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沈陽市建筑工程保修條例,1996年9月26日沈陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過.1996年11月30日遼寧省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議批準(zhǔn),根據(jù)2006年4月27日沈陽市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過、2006年5月26日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議批準(zhǔn)、關(guān)于修改 沈陽市建筑工程保修條例.的決定 修正、第一條。為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理。維護(hù)建筑工程所有者和使用者 以下稱用戶，的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定.結(jié)合本市實(shí)際。制定本條例 第二條。本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建 改建.擴(kuò)建的工業(yè)建筑和民用建筑及構(gòu)筑物的保修.第三條.市建設(shè)行政主管部門對本市建筑工程保修實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理、市和區(qū)、縣，市，工程質(zhì)量監(jiān)督部門具體負(fù)責(zé)建筑工程保修的監(jiān)督管理 第四條,建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。堅(jiān)持建設(shè)單位對用戶負(fù)責(zé) 施工單位對建設(shè)單位負(fù)責(zé)的原則.建筑工程保修期限內(nèi),出現(xiàn)質(zhì)量問題。施工單位或者建設(shè)單位 以下稱責(zé)任單位，必須及時(shí)無償保修。保證質(zhì)量、經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)定的鑒定單位鑒定，出現(xiàn)影響使用,安全的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題.保修責(zé)任不受保修期限的限制。用戶因工程質(zhì)量問題造成損害的、按照有關(guān)法律規(guī)定予以賠償，第五條,建筑工程竣工驗(yàn)收后.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向用戶提供，質(zhì)量保證書 住宅工程在交付使用時(shí).還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供,房屋使用說明書、防止使用不當(dāng)，造成質(zhì)量問題.第六條、建筑工程保修的范圍和期限。一.土建工程 陽臺窗臺漏水。室內(nèi)地面空鼓,起砂和開裂，內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開裂，起鼓和脫落.門窗變形 開關(guān)不靈.油漆。涂料脫皮、臺階排水坡斷裂、沉陷等。保修期為2年。二、電氣管線，上下水管道安裝工程，上水管道滲漏，下水管道倒坡。堵塞及滲漏，電器安裝不符合標(biāo)準(zhǔn)，保修期為2年、三。建筑裝修工程保修期為2年、四,基礎(chǔ)設(shè)施工程 房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻面的防滲漏工程.供熱.供冷工程等工程的保修期,按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他項(xiàng)目的保修期,按照建設(shè)單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。施工單位對建筑工程的保修期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，建設(shè)單位對用戶的保修期限自用戶取得準(zhǔn)住通知單之日起計(jì)算,第七條、由于地震 洪水.臺風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題及使用者拆,改，修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題。不屬于工程保修范圍,第八條。建筑工程保修期間、用戶有權(quán)對建筑工程質(zhì)量問題向責(zé)任單位提出保修和賠償?shù)囊?。也可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴、第九條、市、區(qū)?？h 市。工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)設(shè)專人接待，登記用戶的投訴 查明原因、明確責(zé)任、必要時(shí)組織鑒定.及時(shí)通知有關(guān)責(zé)任單位保修 并實(shí)施監(jiān)督，第十條 責(zé)任單位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門的保修通知后,必須在三日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況、確屬工程保修范圍內(nèi)的 與用戶共同確定保修內(nèi)容、并在十五日內(nèi)予以保修、工程保修中，用戶應(yīng)當(dāng)給予配合。第十一條 保修項(xiàng)目的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家的規(guī)范，規(guī)程，標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計(jì)圖紙的要求、第十二條.建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)、因建設(shè)。勘察設(shè)計(jì) 施工.監(jiān)理,檢測等造成的質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任，負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用、責(zé)任單位被解散 撤銷.宣告破產(chǎn)而終止的，保修由其主管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)實(shí)施。責(zé)任單位分立.合并或其他變更的、保修責(zé)任由變更后的單位承擔(dān) 第十三條。在保修期內(nèi)，因建筑材料.構(gòu)配件不合格導(dǎo)致的質(zhì)量問題.有關(guān)單位按下列規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任、負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，一、屬于施工單位采購的 由施工單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任、二。屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任.三，屬于工程質(zhì)量檢測單位提供虛假或錯(cuò)誤檢測報(bào)告的,由工程質(zhì)量檢測單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任、第十四條，建筑工程實(shí)行保修抵押金制度。在建設(shè)單位組織建筑工程竣工驗(yàn)收之前，施工單位應(yīng)當(dāng)按照本條例第十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將保修抵押金存入工程質(zhì)量監(jiān)督部門在銀行開設(shè)的專門帳戶，或者由建設(shè)單位從工程結(jié)算價(jià)款中一次性劃撥存入,工程質(zhì)量監(jiān)督部門對保修抵押金的存入 使用。退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理、第十五條,建筑工程保修抵押金存入標(biāo)準(zhǔn).一、住宅工程按工程造價(jià)的3 二.工業(yè)與公共建筑按工程造價(jià)的1，5.三,其他工程按建設(shè)單位與施工單位在合同中確定的比例,第十六條，建筑工程保修抵押金實(shí)行專款專用 任何單位和個(gè)人不得挪用，第十七條、工程保修期滿 建筑工程保修抵押金應(yīng)按下列規(guī)定退還,一,在工程保修期內(nèi),未出現(xiàn)屬于施工質(zhì)量問題，或雖已出現(xiàn)。但施工承包單位已按規(guī)定進(jìn)行維修，并經(jīng)驗(yàn)收合格、抵押金的本金和利息退還施工單位 二 屬于施工承包單位責(zé)任、但建設(shè)單位未與施工承包單位協(xié)商,也未經(jīng)市工程質(zhì)量監(jiān)督部門同意,擅自委托其他單位維修的,維修費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān) 保修期滿。保修抵押金和利息仍退還施工單位。三、施工承包單位已終止或變更的。按第十二條第二款規(guī)定執(zhí)行。費(fèi)用從保修抵押金中支付 第十八條，建筑工程竣工驗(yàn)收后,建設(shè)單位不按照本條例規(guī)定向用戶提供、質(zhì)量保證書、住宅工程在交付使用時(shí)，不同時(shí)提供，房屋使用說明書.因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問題的。由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并補(bǔ)發(fā) 房屋使用說明書,和。質(zhì)量保證書.第十九條，建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題。責(zé)任單位不按本條例規(guī)定保修的，由工程質(zhì)量監(jiān)督部門責(zé)令改正，未改正的、工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)組織其他單位維修、維修費(fèi)用從責(zé)任單位存入的保修抵押金中支付 第二十條,對工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的。當(dāng)事人可以協(xié)商解決.可以由建設(shè)行政主管部門調(diào)解解決,也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴、第二十一條，建設(shè)行政主管部門工作人員濫用職權(quán)。玩忽職守、徇私舞弊的、由其所在單位和上級主管部門給予行政處分、構(gòu)成犯罪的、由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任、第二十二條。妨礙建設(shè)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù) 由公安機(jī)關(guān)依據(jù).中華人民共和國治安管理處罰法 給予處罰，構(gòu)成犯罪的。由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,第二十三條 當(dāng)事人對行政處罰不服的、可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，第二十四條，本條例自1997年1月1日起施行,