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，第五章,準(zhǔn)入和退出管理第二十四條、市區(qū)范圍內(nèi)同時具備下列條件的低收入家庭可以申購一套經(jīng)濟適用住房，一、具有本市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口的家庭。且至少有一名成員取得本市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口三年以上,二，家庭人均年收入低于市政府公布的收入標(biāo)準(zhǔn),年收入指所有家庭成員的工薪收入。經(jīng)營性凈收入,財產(chǎn)性收入,轉(zhuǎn)移性收入的總和,三.家庭屬無房戶或現(xiàn)有住房人均建筑面積低于市政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)有住房指家庭所有成員私有住房,包括拆遷待安置的住房和尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的合法住房 四.家庭成員均未以房改價購買過公有住房。沒有參加過集資建房 沒有購買過經(jīng)濟適用住房。其它符合國家分配經(jīng)濟適用住房政策的 按國家有關(guān)政策執(zhí)行。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn) 由市政府根據(jù)市區(qū)商品住房價格.居民家庭可支配收入 居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定,實行動態(tài)管理.每年向社會公布一次，當(dāng)年未公布的執(zhí)行上一年度標(biāo)準(zhǔn)，第二十五條 本市經(jīng)濟適用住房將優(yōu)先供應(yīng)給符合規(guī)定條件的家庭中的無房戶.低保戶，夫妻雙下崗戶.有殘疾人等特殊住房困難的家庭，第二十六條.符合條件的低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房程序如下。一,申請、符合本辦法規(guī)定條件的家庭，由戶主作為申請人、戶主不具有完全民事行為能力的,申請家庭推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人應(yīng)當(dāng)持身份證明,戶籍證明，房改情況證明、所在單位或社區(qū)居委會出具的家庭收入證明和現(xiàn)住房情況證明。向戶口所在地街道辦事處提出申請，并領(lǐng)取 宣城市市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請表。二，受理 街道辦事處負責(zé)受理低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房的申請.受理時申請人應(yīng)當(dāng)向街道辦事處提交.宣城市市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請表。一式兩份.戶主身份證明和戶籍證明原件及復(fù)印件 房改情況證明 所在單位或社區(qū)居委會出具的家庭收入證明和現(xiàn)住房情況證明、三、審核公示,街道辦事處自受理申請之日起30日內(nèi)對申請家庭情況進行初審.對初審符合條件的在其單位或居住區(qū)張榜公示7日,對公示無異議的家庭將申請材料和匯總名單報區(qū)政府.區(qū)政府組織房改。公安.民政.勞動，監(jiān)察等部門進行審核。審核時間為自收到申請材料之日起15日內(nèi)，審核時公安部門負責(zé)戶籍審核、民政部門負責(zé)收入審核 房改部門負責(zé)住房審核、勞動部門負責(zé)下崗審核 監(jiān)察部門負責(zé)監(jiān)督。區(qū)政府對審核無異議的在新聞媒體進行第二次公示,公示期為7日、審核單位應(yīng)當(dāng)通過入戶調(diào)查,鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實，申請人及有關(guān)單位 組織或個人應(yīng)當(dāng)予以配合、如實提供情況、四.登記輪候,區(qū)政府對公示期滿無異議或經(jīng)調(diào)查,核實投訴不實的申請家庭進行登記,并安排輪候 五 審批，在經(jīng)濟適用住房供應(yīng)充足的情況下、區(qū)政府對已登記輪候的申請家庭進行審批、在經(jīng)濟適用住房供應(yīng)量少，供需緊張的情況下。對已登記輪候的申請家庭以隨機搖號的方式確定經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象,對已確定的申請家庭進行審批。六,復(fù)核,區(qū)政府將審批的名單及申請材料移交市房管局，房改辦 市房管局、房改辦,會同市監(jiān)察局對申請家庭申報核準(zhǔn)程序是否合規(guī)進行復(fù)核 對復(fù)核無異議的由市房管局,房改辦.和市監(jiān)察局在新聞媒體進行第三次公示.公示期為7日.對公示期滿無異議的由市房管局,房改辦.向申請人發(fā)放。宣城市市區(qū)經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證。七、購房、申請人持，宣城市市區(qū)經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證 到核定的地點按核準(zhǔn)的面積購買一套經(jīng)濟適用住房 購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的 按核準(zhǔn)的價格購買,超過核準(zhǔn)面積的部分.不得享受政府優(yōu)惠,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價.本辦法中的差價款、收益,補交款均納入市財政廉租住房專戶，專項用于廉租住房建設(shè).第二十七條，居民個人購買經(jīng)濟適用住房后.應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記、市房管局.房改辦,市國土資源局在辦理權(quán)屬登記時,應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟適用住房。劃撥土地。第二十八條、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年 不得直接上市交易、購房個人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由市政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購.購買經(jīng)濟適用住房滿5年.購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50。比例向市政府交納土地收益等相關(guān)價款、市政府可優(yōu)先回購,購房人也可以按照市政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向市政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán) 上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明 并明確相關(guān)違約責(zé)任，第二十九條,已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其它住房的,原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購,政府回購的經(jīng)濟適用住房,仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難 第三十條、已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房。租住公房的家庭在購買經(jīng)濟適用房后必須將所租住的公房騰退給公房產(chǎn)權(quán)單位，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房、第三十一條.個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營