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，襄樊市市區(qū)廉租住房配建管理暫行辦法，襄樊市市區(qū)廉租住房配建管理暫行辦法.已經(jīng)2010年7月12日市人民政府常務(wù)會議審議通過 現(xiàn)予公布,自2010年8月1日起施行、市長.李新華.二,一。年七月二十七日第一條為逐步解決城市低收入家庭住房困難。有效增加保障性廉租住房房源供給 健全我市住房保障供應(yīng)體系 根據(jù) 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見、國發(fā).2007，24號，廉租住房保障辦法，建設(shè)部令第162號.和 湖北省人民政府關(guān)于加強城鎮(zhèn)居民住房保障工作的意見 鄂政發(fā),2007、42號.等法規(guī)，結(jié)合我市實際、制定本辦法，第二條本市市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi).不含襄陽區(qū)。下同.新建經(jīng)濟適用住房和普通商品住房小區(qū)配建廉租住房適用本辦法。第三條本辦法所稱配建廉租住房，是指在襄樊市市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建經(jīng)濟適用住房和普通商品住房小區(qū)中、將無償配套建設(shè)一定比例的廉租住房作為土地出讓條件和辦理國有土地劃撥決定書條件之一。由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)廉租住房建設(shè)標準,按規(guī)定比例 總建筑面積 戶型,套數(shù)和布局等要求配套建設(shè)廉租住房，建成后由政府收回 其產(chǎn)權(quán)歸政府所有,第四條市住房保障和房屋管理局。以下統(tǒng)稱市住房保障主管部門 是廉租住房配建的主管部門.負責廉租住房配建總面積,戶型。套數(shù)，建設(shè)標準.布局的制定及廉租住房收回.分配等管理工作、市規(guī)劃 國土、發(fā)改、建設(shè),城管等部門按照各自職責，各司其職，密切配合、共同做好廉租住房配建工作。第五條從本辦法施行之日起.新建經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目和實行招 拍。掛方式取得普通商品住房小區(qū)建設(shè)用地的建設(shè)項目,按照總建筑面積 以、規(guī)劃條件 中確定的建筑面積為準，2,的比例無償配建廉租住房.配建廉租住房的建設(shè)規(guī)劃應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目同步整體規(guī)劃設(shè)計.單套建筑面積應(yīng)控制在50平方米以內(nèi).含本數(shù).做到平面布局合理。適用 室內(nèi)配套設(shè)施齊全.廉租住房的配建指標一經(jīng)確定、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不得擅自更改、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位配建的廉租住房應(yīng)當與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目,同步設(shè)計,同步施工，同步竣工。分期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，配建的廉租住房應(yīng)在第一期工程中建成、第六條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目中配建的廉租住房部分,享受市級行政事業(yè)性收費和政府性基金市級留成部分免收，市行政服務(wù)中心提供經(jīng)營服務(wù)性的收費按下限標準減半收取的優(yōu)惠政策.配建的廉租住房建設(shè)成本計入房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目總成本，在辦理過戶手續(xù)時、依法給予稅收優(yōu)惠、第七條不宜配建或不愿同步配建廉租住房的 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位可以提出易地建設(shè)申請.經(jīng)市住房保障主管部門批準。在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前.憑市住房保障主管部門出具的繳款通知單.按規(guī)定標準一次性將應(yīng)交納的廉租住房易地建設(shè)資金上繳市財政部門.存入廉租住房建設(shè)資金專戶、由市住房保障主管部門組織統(tǒng)一易地建設(shè)廉租住房,易地建設(shè)資金計入房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目總成本，廉租住房易地建設(shè)資金繳納標準。由市物價部門會同市國土資源行政主管部門.市住房保障主管部門進行測算、報市政府批準后執(zhí)行,并每兩年調(diào)整一次、第八條相關(guān)主管部門在具體項目中落實配建廉租住房指標的職責 一 土地出讓前,1、市住房保障主管部門會同相關(guān)部門共同確定廉租住房配建面積、戶型,套數(shù)。布局及基本生活設(shè)施的配備要求、2。市規(guī)劃行政主管部門在出具的建設(shè)項目規(guī)劃.土地使用、條件中對配建廉租住房的總建筑面積，戶型，套數(shù)等配建指標予以明確，3,市國土資源行政主管部門在土地出讓條件中明確無償配建指標及易地建設(shè)資金繳納標準，以便于投標人選擇,二.土地出讓后.1，選擇配建廉租住房的、市國土資源行政主管部門按照建設(shè)規(guī)劃要求,在與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中，明確約定應(yīng)無償配建廉租住房的總建筑面積,套數(shù)等配建指標及基本生活設(shè)施的配備要求.廉租住房權(quán)屬等事項，選擇繳納易地建設(shè)資金的 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位憑市財政部門出具的易地建設(shè)資金繳款票據(jù).與市國土資源行政主管部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并在合同中明確約定易地建設(shè)資金繳納事項 2.市發(fā)改部門在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目審批或核準時、審核項目建設(shè)方案是否按要求足額,合理配建廉租住房.并將相關(guān)核定內(nèi)容列入項目批文 凡不符合規(guī)定的,不予審批或核準，綜合招投標中心不得辦理招投標手續(xù) 3.規(guī)劃行政主管部門在審查建筑方案時.進一步核定廉租住房配建指標的內(nèi)容，與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商確定配建廉租住房房源具體分布位置,原則上按棟和單元集中安排，不足單元部分按應(yīng)配建面積、套數(shù)依次由低到高豎向提供、在核發(fā)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證,時。注明配建廉租住房的總建筑面積,戶型 套數(shù)等事項。4,市建設(shè)行政主管部門在核發(fā)的,建筑工程施工許可證、中須注明配建廉租住房總面積,單套戶型建筑面積 套數(shù)等事項.5,市住房保障主管部門在核發(fā),商品房預銷售許可證，時將配建的廉租住房的具體房號。面積等內(nèi)容明確標注.并在商品房預售網(wǎng)上備案系統(tǒng)中對廉租住房的房源數(shù)據(jù)作單獨處理，第九條市城管部門會同市規(guī)劃，國土,發(fā)改,建設(shè)。房管等相關(guān)職能部門對未按規(guī)劃設(shè)計條件、供地性質(zhì)及土地使用權(quán)出讓合同約定的標準配建廉租住房的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目.依法進行查處 第十條配建的廉租住房產(chǎn)權(quán)歸政府所有,具備交付條件,辦理規(guī)劃竣工驗收手續(xù)后 由市住房保障主管部門按土地出讓合同的約定收回 并作為國有資產(chǎn)由市住房保障主管部門代為登記 管理、開發(fā)建設(shè)單位在辦理項目初始登記時、將廉租住房產(chǎn)權(quán)直接辦理到市住房保障主管部門名下、并按照建設(shè)部。城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理辦法，建住房。2006.205號.的規(guī)定做好廉租住房的檔案管理工作，第十一條配建的廉租住房交付使用后、日常物業(yè)管理工作納入所在商品房小區(qū)統(tǒng)一管理，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)法律.法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對配建的廉租住房承擔保修。維護等義務(wù).配建的廉租住房公共部位維修資金從住房保障資金中列支,未采取配建方式.易地統(tǒng)一建設(shè)的廉租住房。其保修 維護等管理規(guī)定,由市住房保障主管部門另行制定，第十二條本辦法由市住房保障和房屋管理局負責解釋、襄陽區(qū)可參照本辦法.結(jié)合本地區(qū)實際 制定具體實施辦法.第十三條本辦法2010年8月1日起施行、有效期5年