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.襄樊市市區(qū)征收集體所有土地上的建筑物構(gòu)筑物等地上附著物補償暫行辦法.發(fā)文單位，湖北省襄樊市人民政府湖北省襄樊市人民政府關(guān)于印發(fā)、襄樊市市區(qū)征收集體所有土地上的建筑物構(gòu)筑物等地上附著物補償暫行辦法，的通知,各縣。市、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會,市政府各部門,現(xiàn)將.襄樊市市區(qū)征收集體所有土地上的建筑物構(gòu)筑物等地上附著物補償暫行辦法,印發(fā)給你們。請遵照執(zhí)行 二,八年四月二十一日第一條,為了做好征收集體所有土地上的建筑物構(gòu)筑物等地上附著物的補償工作，維護當事人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設的順利進行 根據(jù)、湖北省土地管理實施辦法,等有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定。結(jié)合本市實際、制定本辦法，第二條。凡在本市市區(qū).含襄城區(qū),樊城區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū).范圍內(nèi)進行征收集體所有土地上建筑物 構(gòu)筑物等地上附著物,以下簡稱建筑物，補償工作的.適用本辦法.第三條。本辦法所稱被征收方是指被征收集體所有土地上建筑物及其附屬物的合法所有人.本辦法所稱建筑物。主要是指人們進行生產(chǎn) 生活或其他活動的房屋或場所.如。住宅,廠房等。本辦法所稱構(gòu)筑物,主要是指人們不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的場所.如、道路。橋梁，水塔等。第四條，各地要因地制宜，多渠道妥善安排被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活.從根本上保障農(nóng)民的長遠生計.逐步建立失地農(nóng)民養(yǎng)老保險和最低生活保障制度，第五條，市國土資源行政主管部門負責市區(qū)征收集體所有土地上建筑物補償管理工作.被征收集體所有土地所在地的區(qū),鄉(xiāng)。鎮(zhèn) 人民政府,街道辦事處、村、居.民委員會以及各級政府有關(guān)部門、應根據(jù)各自職責。配合 支持國土資源行政主管部門做好建筑物補償管理工作。第六條.征地告知發(fā)布后.征收方可以擬訂被征收土地范圍內(nèi)的建筑物補償安置實施方案、補償安置實施方案應包括以下內(nèi)容，一 征地范圍內(nèi)建筑物摸底情況，二 拆除期限、三、拆除方式、四，安置方式及期限.五 實物還建的相關(guān)資料。六、補償安置資金證明以及使用計劃，七、其他與建筑物補償安置有關(guān)的內(nèi)容,第七條，國土資源行政主管部門應對建筑物補償安置實施方案進行審查并予以公告，聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見 第八條,在國土資源行政主管部門公告規(guī)定的拆除期限內(nèi),雙方應當按照本辦法規(guī)定。就補償，安置等事項簽訂補償安置協(xié)議，協(xié)議應當明確載明補償形式 補償標準、安置方式，拆除期限，臨時安置過渡期限.違約責任等內(nèi)容 依法簽訂的建筑物補償安置協(xié)議.雙方當事人應當遵守.任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容、第九條、建筑物補償安置協(xié)議的示范文本，由市國土資源行政主管部門制定 第十條.在公告的拆除期限內(nèi),雙方經(jīng)協(xié)商達不成補償安置協(xié)議的、按國家和省有關(guān)規(guī)定進行處理、第十一條、集體所有土地上住宅補償、被征收方可選擇貨幣補償.實物還房或者另辟宅基地進行安置.具備條件的 也可由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建設多層住宅 統(tǒng)一集中安置 另辟宅基地安置的。必須具備法定宅基地審批條件 城市規(guī)劃區(qū)外.在審批宅基地和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織集中建設多層住宅用地時應符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，以適度集中為原則。實行實物還房的具體區(qū)域，由城市規(guī)劃部門確定.第十二條.實行貨幣補償安置的,征收方應當向被征收方支付補償費.補償費由被拆除住宅重置價.附屬物構(gòu)筑物補償費和住宅裝飾裝修補償費構(gòu)成,貨幣補償費由征收雙方認可的。有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照國家和本辦法有關(guān)規(guī)定評估確定，實行貨幣補償安置的。被征收方具有購買經(jīng)濟適用房的資格，第十三條 實行實物還房的，按下列規(guī)定辦理和結(jié)算差價.一,實物還房應依據(jù)被征收方家庭常住人口 以當?shù)嘏沙鏊鶓艏C明為準、確屬祖居情況.且在本市內(nèi)無其它住宅的，可以計入常住人口予以還房、按人均建筑面積33平方米的標準實行實物還房。屬獨生子女家庭的，增加33平方米的還房面積。被征收方選擇的還建房面積超過規(guī)定還房面積的部份.由被征收方按建設的成本價格購買、原住宅面積大于規(guī)定還房面積的，超過部份按評估機構(gòu)的分戶估價結(jié)果報告為依據(jù)進行抵扣后,實行貨幣補償、二。還建房每套建筑面積最高不得超過140平方米，三 還建房的建設成本價,還房期限及費用等,應在拆除前對被征收方明示。并標注在補償安置協(xié)議中。第十四條。由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織集中建設多層住宅安置的 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當就多層住宅的建設方式 標準等,征求被征收方的意見，建設費用由被征收方承擔.第十五條，符合本辦法有關(guān)規(guī)定。另行審批宅基地安置的.征收方應對被征收方按本辦法第十二條,規(guī)定計算補償費.由被征收方按經(jīng)批準的宅基地位置和面積自建房屋.費用由被征收方承擔，具體規(guī)定如下 一，宅基地由國土資源行政主管部門按有關(guān)規(guī)定審批。有關(guān)手續(xù)由征收方負責 被征收方協(xié)助共同辦理，宅基地的平整、水 電 路及重建地的超深基礎(chǔ)。由征收方負責 二。另行審批的宅基地,以村委會或組為單位.統(tǒng)一安排，宅基地的面積按省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 三 同一被征收方有兩處以上宅基地。被拆除一處，他處宅基地已達到規(guī)定面積的 不再另行審批宅基地,第十六條。征收方應當向被征收方支付搬家補助費 臨時安置補助費和誤工工資,第十七條 拆除廠房.辦公樓等非住宅建筑物的 以下簡稱非住宅,實行貨幣補償方式安置、征收方應對被征收方按本辦法第十二條。的規(guī)定計算補償費、對非住宅應在住宅重置價基礎(chǔ)上增加適當經(jīng)營，生產(chǎn)。補償 對被征收方批準的用途為住宅而自行改為經(jīng)營、生產(chǎn)、用房的 在。土地征收公告 頒發(fā)前已依法取得營業(yè)執(zhí)照.稅務登記證等合法經(jīng)營手續(xù)的，按住宅予以認定，但對實際用于經(jīng)營，生產(chǎn) 的建筑面積給予適當經(jīng)營 生產(chǎn).補償 無合法經(jīng)營手續(xù)或手續(xù)過期失效的 一律按住宅補償標準補償。拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的非住宅后.確需繼續(xù)經(jīng)營。生產(chǎn)，的、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按規(guī)定程序另行申請經(jīng)營、生產(chǎn)，用地,經(jīng)營,生產(chǎn)，性非住宅的裝飾裝修補償。支付給投資人，第十八條.因拆除經(jīng)營、生產(chǎn),性非住宅造成停產(chǎn)、停業(yè)的，征收方應當支付停產(chǎn).停業(yè)損失補助費,產(chǎn)權(quán)人和使用人為同一人的。停產(chǎn) 停業(yè)損失補助費支付給產(chǎn)權(quán)人.產(chǎn)權(quán)人和使用人不是同一人的,停產(chǎn)、停業(yè)損失補助費支付給使用人。無合法經(jīng)營手續(xù)或手續(xù)過期失效的 不予支付停產(chǎn)，停業(yè)損失補助費、第十九條、補償中認定建筑物的建筑面積 以建筑物所有權(quán)證登記的面積為準,未取得所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的。以批準的建筑面積為依據(jù).第二十條,未經(jīng)批準的違法違章建筑、超過使用期限的臨時建筑物。不予補償 征地公告后，搶搭建、搶裝修的，不予補償，拆除未超過批準期限的臨時建筑.以批準期限減去已使用年限的剩余期限按重置成本法評估其價值給予適當補償、第二十一條.住宅重置價 附屬物構(gòu)筑物補償.經(jīng)營,生產(chǎn).補償及搬遷。安置、誤工等補償標準，由市價格行政主管部門會同市國土資源行政主管部門，市房產(chǎn)管理部門，按參照市場價格予以合理補償?shù)脑瓌t制定、第二十二條 被征收方在公告的拆除期限內(nèi)搬遷騰地的、由征收方給予獎勵，具體獎勵方案由征收方制定，第二十三條,建筑物補償安置協(xié)議訂立后 被征收方或者建筑物使用人在拆除期限內(nèi)拒絕搬遷的。征收方可以依法向人民法院起訴、第二十四條，國土資源行政主管部門及有關(guān)部門的工作人員在建筑物補償安置過程中玩忽職守,濫用職權(quán)。徇私舞弊,構(gòu)成犯罪的 依法追究刑事責任，尚不構(gòu)成犯罪的 依法給予行政處分、第二十五條、國務院和省政府批準的水利,能源 交通等重大基礎(chǔ)設施建設項目對建筑物補償另有規(guī)定的、從其規(guī)定、第二十六條，本辦法自印發(fā)之日起施行、原制定的有關(guān)征收集體所有土地上的建筑物補償安置辦法與本辦法不符的.按照本辦法執(zhí)行 國家和省有新規(guī)定的、按新規(guī)定執(zhí)行、襄陽區(qū)按現(xiàn)行管理權(quán)限負責本區(qū)征收集體所有土地上的建筑物補償管理工作、