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金昌市住房公積金貸款管理辦法.第一條 為規(guī)范全市住房公積金貸款管理 規(guī)范貸款行為 支持繳存職工解決住房問題。防范貸款風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)國務(wù)院,住房公積金管理?xiàng)l例 中國人民銀行、個(gè)人住房貸款管理辦法、等法律法規(guī) 結(jié)合我市實(shí)際.制定本辦法 第二條。本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金個(gè)人住房貸款、以下簡稱 住房公積金貸款 的管理工作.第三條。住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源。委托商業(yè)銀行，以下簡稱 受托銀行、按政策規(guī)定發(fā)放給住房公積金繳存職工 用于其家庭購買,建造，翻建或大修普通自住住房和改善性住房的住房消費(fèi)貸款、住房公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸,貸款擔(dān)保的原則 第四條。市住房公積金管理中心。以下簡稱.管理中心，負(fù)責(zé)全市住房公積金貸款的管理運(yùn)作，并履行下列職責(zé).一、宣傳和貫徹執(zhí)行國務(wù)院,住房公積金管理?xiàng)l例 等法律法規(guī)規(guī)定的住房公積金貸款政策 為繳存職工提供政策咨詢，維護(hù)繳存職工依法應(yīng)享有的住房公積金貸款權(quán)利.二，編制并執(zhí)行住房公積金貸款計(jì)劃.三 負(fù)責(zé)住房公積金貸款的受理、審批、發(fā)放及回收等管理工作 并監(jiān)督貸款的用途,四 編制住房公積金貸款計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告,五，承辦市住房公積金管理委員會(huì)、以下簡稱，管委會(huì)，決策或授權(quán)辦理的其他住房公積金貸款事項(xiàng)、第五條。管理中心依據(jù)國家住房信貸政策和住房保障政策規(guī)定,為購買家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款、第六條 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)。由管理中心承擔(dān)。第七條 具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工、購買.建造、翻建 大修自住住房時(shí).可申請(qǐng)住房公積金貸款、繳存職工直系親屬可共同參貸,第八條。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件、一.具有合法有效的身份證明及戶籍證明，二、連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月 含，以上且繳存狀態(tài)正常,由本轄區(qū)以外的住房管理中心轉(zhuǎn)入的 轉(zhuǎn)入的繳存期限與本中心繳存期限可以合并計(jì)算，三.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、有償還貸款本息的能力.無不良信用記錄。四、購買普通自住住房的、購房行為發(fā)生在三年之內(nèi)，且所購住房已簽訂經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案的房屋買賣合同,協(xié)議 首付資金達(dá)到國家規(guī)定比例.購買二手房的，購房行為發(fā)生在三年之內(nèi)且已取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證、建造。翻建,大修自住住房的.其行為發(fā)生在三年之內(nèi)。且有規(guī)劃、土地.建設(shè)等部門的批準(zhǔn)證件 所需費(fèi)用概預(yù)算。已支付規(guī)定比例的付款憑證、五。本人及配偶均無尚未結(jié)清的住房公積金貸款,六,能提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保.七。管理中心規(guī)定的其他條件 第九條。職工在異地繳存住房公積金.在戶籍地.金昌，行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的,提供近6個(gè)月繳存流水,異地貸款情況證明，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。第十條.繳存職工在本地商業(yè)銀行有住房貸款.按時(shí)償還一年以上.尚未結(jié)清的 可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人貸款 第十一條。管理中心應(yīng)在管委會(huì)批準(zhǔn)的最高貸款額度內(nèi)、結(jié)合借款申請(qǐng)人及其配偶的年齡.收入。月還款能力、信用狀況.負(fù)債情況.最高貸款年限以及所購建住房情況等綜合確定可貸額度.在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下 月還款額與月收入比上限控制在50.60。之內(nèi)、第十二條。住房公積金貸款期限最短不得低于1年、最長期限為30年、且不得超過借款人法定退休年齡后5年，第十三條.住房公積金貸款利率按照貸款發(fā)放時(shí)中國人民銀行規(guī)定的當(dāng)期住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行.已發(fā)放的貸款.期限為1年的.遇法定利率調(diào)整 不分段計(jì)息,期限在1年以上的.遇法定利率調(diào)整，當(dāng)年不執(zhí)行新利率。于次年1月1日起開始執(zhí)行同檔次最新法定利率。已辦理貸款手續(xù)但未發(fā)放的貸款.貸款發(fā)放后直接執(zhí)行新的法定利率 第十四條、住房公積金貸款按下列程序辦理 一.借款申請(qǐng)人向管理中心提交規(guī)定的申請(qǐng)材料,二、管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起,在10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)貸款申請(qǐng)的審核 并做出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定 準(zhǔn)予貸款的.及時(shí)辦理抵押擔(dān)保等手續(xù) 不準(zhǔn)予貸款的。書面通知申請(qǐng)人,并說明理由、三，審核準(zhǔn)予貸款的手續(xù)，管理中心應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記證明收?qǐng)?zhí)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放 第十五條，申請(qǐng)住房公積金貸款.應(yīng)提交下列材料 一，借款人及其配偶身份證明、居民身份證 戶口簿以及其他有效證明 二 合法有效的購買,建造，翻建 大修自住住房證明,三。首付款支付憑證或契稅完稅憑證。四 個(gè)人征信報(bào)告.五 管理中心規(guī)定的有效擔(dān)保材料.六、管理中心規(guī)定的其他資料,第十六條,住房公積金貸款擔(dān)保責(zé)任范圍包括住房公積金個(gè)人貸款本息,罰息,違約金。損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)等費(fèi)用、第十七條、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款 原則上應(yīng)采用所購住房抵押擔(dān)保方式、借款人也可結(jié)合本人實(shí)際情況采取質(zhì)押。保證等其他擔(dān)保方式，一、住房抵押擔(dān)保.抵押是指借款人在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造.翻建 大修自住住房時(shí)、可以其自有，共有或者第三人財(cái)產(chǎn)作為抵押物的一種貸款擔(dān)保方式。貸款額度不得高于抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,并由管理中心根據(jù)抵押財(cái)產(chǎn)情況確定貸款額度 借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押的,須征得其他共有人的書面同意.并簽訂抵押合同,辦理抵押登記。借款人建造,翻建 大修自住住房.以現(xiàn)自有住房抵押擔(dān)保為主。作為貸款抵押物的房產(chǎn),在抵押期間遇有政府征收時(shí)、借款人應(yīng)事先通知管理中心。征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)優(yōu)先用于償還公積金貸款,全部還清貸款有困難的.需按管理中心要求重新提供抵押物或提供管理中心認(rèn)可的其他擔(dān)保。二 質(zhì)押擔(dān)保，借款人可以用憑證式國債，定期存單等管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物、借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的.有價(jià)證券金額不得低于借款金額本息 借款人必須與管理中心 受托銀行簽訂書面質(zhì)押合同。按有關(guān)法律規(guī)定辦理登記手續(xù)、將有價(jià)證券交由管理中心保管.三、保證擔(dān)保，1。保證人的擔(dān)保方式一律為連帶責(zé)任保證擔(dān)保、保證人必須是經(jīng)管理中心認(rèn)可的具有代償能力的自然人或法律允許提供保證擔(dān)保的各類單位。借款人提供自然人保證擔(dān)保的,其須屬于正常繳存住房公積金的人員且無不良信用記錄。同時(shí)、為防范資金風(fēng)險(xiǎn)，借款人及保證人個(gè)人賬戶中的住房公積金存儲(chǔ)余額由管理中心予以封存、以作為聯(lián)保 2，住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保 借款人可以選擇管理中心認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保 住房置業(yè)擔(dān)保公司必須具備相應(yīng)的擔(dān)保能力,并按擔(dān)?？傤~一定比例 繳納相應(yīng)的保證金至管理中心貸款保證金專用賬戶中,發(fā)生借款人違約情形、管理中心可直接劃轉(zhuǎn)保證人住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額或擔(dān)保公司保證金.用于清償借款本息及罰息.劃轉(zhuǎn)后管理中心及時(shí)書面通知保證人或住房置業(yè)擔(dān)保公司。以便于其行使追償權(quán).第十八條 管理中心應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽訂委托貸款協(xié)議，明確委托事項(xiàng)及雙方的權(quán)利和義務(wù).第十九條.管理中心應(yīng)當(dāng)建立住房公積金貸款面簽制度。第二十條.管理中心應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)貸款的審核審批管理.建立初審,審核 審批的三級(jí)貸款審批制度、第二十一條 管理中心應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)借款合同的管理.規(guī)范借款合同主要條款.對(duì)借款合同填寫的準(zhǔn)確性和完整性開展日常性審查、第二十二條.管理中心應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)貸后檢查 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè) 貸款回收 擔(dān)保債權(quán)管理.借款合同變更.逾期貸款催收.不良貸款處置、貸款檔案管理等工作，確保貸款資金安全.第二十三條，借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定償還貸款本息.貸款期限為1年的.實(shí)行到期一次還本付息、利隨本清 貸款期限在1年以上的。實(shí)行按月分期歸還貸款本息.借款人可選擇等額本息或等額本金還貸方式,第二十四條。借款人申請(qǐng)變更借款合同的,須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，經(jīng)管理中心同意后依法簽訂變更協(xié)議、變更協(xié)議生效前,原合同繼續(xù)有效、在借款合同履行期內(nèi) 借款人可按照借款合同約定.部分或全部提前償還貸款本息,第二十五條。借款人在借款合同履行期內(nèi) 發(fā)生下列情形之一的。管理中心或受托銀行有權(quán)對(duì)借款人，擔(dān)保人采取一種或數(shù)種債權(quán)保護(hù)措施，借款人應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。一，借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況。提供虛假證明材料騙貸的。二、擅自改變貸款用途的、三 借款人未按合同約定的還款計(jì)劃連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息、或在合同到期后未歸還貸款本息的 四,借款人因訴訟發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛,不能正常履行償還貸款本息義務(wù)的,五。借款人死亡.宣告死亡,宣告失蹤或喪失民事行為能力、無繼承人。受遺贈(zèng)人、法定代理人。或其已繼承財(cái)產(chǎn)的法定繼承人、受遺贈(zèng)人。法定代理監(jiān)管人拒絕履行借款合同的.六。抵押人未經(jīng)管理中心書面同意、將抵押物拆遷 出售。轉(zhuǎn)讓,贈(zèng)與等擅自處分的,七，借款人拒絕或阻撓管理中心。受托銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查 八,保證人違反保證合同或喪失保證能力,抵押物被征收,損毀不能清償債權(quán)價(jià)值明顯減少影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況下。未按管理中心要求提供新的擔(dān)保措施的。九.違反借款合同規(guī)定的其他行為.第二十六條，債權(quán)保護(hù)措施包括 一。限期糾正違約行為.二,解除合同。收回部分或全部貸款本息.三 按規(guī)定計(jì)收逾期利息和罰息，四。按照合同約定提前處分抵押物或質(zhì)押物，清償貸款本息，五,按照合同約定提前追索保證人的連帶保證責(zé)任,六,依法追償貸款本息.七,追究借款合同約定的其他違約責(zé)任、第二十七條,管理中心應(yīng)當(dāng)建立住房公積金逾期貸款催收機(jī)制，明確催收工作責(zé)任，借款人不能按借款合同約定還款構(gòu)成違約的.應(yīng)當(dāng)依照借款合同約定進(jìn)行處置.處置后形成貸款損失的、應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部。住房公積金貸款呆賬核銷管理暫行辦法.的規(guī)定申報(bào)呆賬核銷。第二十八條,借款人結(jié)清住房公積金貸款后 管理中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理貸款清戶和抵押,質(zhì)押。登記注銷手續(xù)、第二十九條。管理中心負(fù)責(zé)做好貸款檔案的歸檔.保管。利用。銷毀和移交等管理工作.第三十條.管理中心應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對(duì)受托銀行日常住房公積金貸款業(yè)務(wù)的管理和監(jiān)督，開展受托銀行住房公積金貸款業(yè)務(wù)考核工作 第三十一條。借款人及其所在單位利用虛假材料騙取住房公積金貸款的 管理中心應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定終止合同、停止支付或提前回收全部貸款 并按以下規(guī)定予以處理.一 借款人提供虛假材料騙貸的。管理中心應(yīng)將有關(guān)情況書面告知職工所在單位 其主管部門或當(dāng)?shù)丶o(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān),同時(shí)5年內(nèi)不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)及住房消費(fèi)提取申請(qǐng).二 借款人所在單位出具虛假證明造成騙貸的.管理中心提請(qǐng)當(dāng)?shù)丶o(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)或其主管部門依法依紀(jì)追究所在單位直接責(zé)任人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,三,有關(guān)單位或個(gè)人涉嫌偽造印章。證件、合同。發(fā)票等造成騙貸的，管理中心應(yīng)提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理。四，管理中心應(yīng)對(duì)騙貸的借款人,單位和個(gè)人進(jìn)行登記備案.第三十二條,繳交單位未辦理正常緩繳手續(xù)。借款人在貸款手續(xù)完成后惡意停止繳交住房公積金連續(xù)12個(gè)月 管理中心有權(quán)提前終止借款合同、提前收回全部貸款余額。第三十三條，管理中心及其工作人員未按照有關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)、造成貸款風(fēng)險(xiǎn)或損失的、按照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任,構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其法律責(zé)任，第三十四條,受托銀行及其工作人員違反規(guī)定或委托貸款協(xié)議約定的。管理中心可按照有關(guān)規(guī)定追究其相關(guān)責(zé)任，要求限期整改 并可依據(jù)、金昌市住房公積金受托銀行業(yè)務(wù)考核辦法,下調(diào)委托業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)等措施。直至撤銷其承辦資格。第三十五條。本辦法遇有法律 法規(guī)和規(guī)章新的規(guī)定時(shí)。作相應(yīng)調(diào)整,第三十六條、管理中心應(yīng)根據(jù)本辦法制定住房公積金貸款操作規(guī)程、第三十七條,本辦法由金昌市人民政府負(fù)責(zé)解釋，第三十八條，本辦法自發(fā)布之日30日后施行 統(tǒng)一登記號(hào)為,JCSZF。2017 2號(hào)、有效期5年.