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,第三章、補.償?shù)诙鍡l.作出房屋征收決定的市.區(qū),縣.市,人民政府對被征收人給予的補償包括。一，被征收房屋價值的補償。二 因征收房屋造成的搬遷 臨時安置的補償、三。因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,第二十六條 被征收房屋的建筑面積。結(jié)構(gòu)，用途等。一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不符的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外 以房屋登記簿為準(zhǔn)，第二十七條.市，區(qū)，縣 市 人民政府在作出房屋征收決定前、由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 國土資源。城市管理和行政執(zhí)法、房屋征收等有關(guān)部門對房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進(jìn)行調(diào)查，認(rèn)定和處理。未登記建筑認(rèn)定的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門制定并報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行.對認(rèn)定為合法建筑的。應(yīng)當(dāng)給予補償，對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑.按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補償、對違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償 第二十八條、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定按省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商不成的.由市 縣,市、房屋征收部門主持.邀請被征收人、社會公信代表等以公開抽簽方式確定,并由公證部門對抽簽的過程和結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場公證，第二十九條.被征收房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定評估確定,對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作出評估報告,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行說明 按照國家有關(guān)規(guī)定,被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告,區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將評估報告報市房屋征收部門備案、第三十條.市,區(qū)，縣，市 房屋征收部門或者被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的。應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定在收到評估報告之日起十日內(nèi)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的.應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定在收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)向被征收房屋所在地的國有土地上房屋征收評估專家委員會申請鑒定.被征收人對補償仍有異議的、按照.國有土地上房屋征收與補償條例.第二十六條規(guī)定處理.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織成立由房地產(chǎn)估價師以及價格。房地產(chǎn)，土地。城市規(guī)劃，法律等方面專家組成的市國有土地上房屋征收評估專家委員會 第三十一條、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。市。區(qū)、縣.市、人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋.并與被征收人計算,結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值、除政府有特別規(guī)定外,應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估時點.應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致,因舊城區(qū)改建征收個人住宅。被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、作出房屋征收決定的市。區(qū),縣.市.人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋.第三十二條。采取貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的 給予被征收人一次搬遷費 采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的.給予被征收人兩次搬遷費、拆除倉儲 工業(yè)生產(chǎn)用房的搬遷費 根據(jù)拆卸 搬運、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際情況，按照有關(guān)規(guī)定評估確定。對于無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備。可以按有關(guān)規(guī)定通過評估確定其實際價值給予相應(yīng)補償.對已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不予補償,區(qū)?？h 市、房屋征收部門采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償被征收人住宅的 對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人,應(yīng)當(dāng)按實際過渡期限支付臨時安置費.對已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，在約定過渡期限內(nèi)不支付臨時安置費，采取貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的 不支付臨時安置費.被征收房屋價值評估中不包括裝飾裝修等價值的。其裝飾裝修等價值的補償參照市人民政府規(guī)定的國有土地上房屋征收裝飾裝修補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定,協(xié)商不成的.可以委托對被征收房屋進(jìn)行評估的原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定 臨時安置費、裝飾裝修補償,除倉儲，工業(yè)生產(chǎn)用房以外的其他房屋搬遷費的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。由市房屋征收部門制定并報市人民政府府批準(zhǔn)執(zhí)行,根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和物價變化情況 市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)適時提出調(diào)整方案并報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行，第三十三條，采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的。區(qū),縣 市 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、期房。的合理建設(shè)工期約定過渡期限，實際過渡期限自被征收人騰空房屋交付拆除之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。第三十四條 由于市 區(qū) 縣 市,人民政府及其房屋征收部門的責(zé)任 實際過渡期限超過約定過渡期限的.從逾期之月起,區(qū)，縣,市。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定給被征收人增付或者支付臨時安置費、一 對被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的。超過約定過渡期限在十二個月以內(nèi)的。按標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十增付臨時安置費.超過約定過渡期限在十二個月以上的。按標(biāo)準(zhǔn)的百分之百增付臨時安置費 二,對已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的、除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外,超過約定過渡期限在十二個月以內(nèi)的,按標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十支付臨時安置費。超過約定過渡期限在十二個月以上的、按標(biāo)準(zhǔn)的百分之百支付臨時安置費、第三十五條 停產(chǎn)停業(yè)損失補償按照省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.對因征收非住宅造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償.根據(jù)非住宅被征收前的效益,停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。采取貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的停產(chǎn)停業(yè)期限、按三個月計算。采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的停產(chǎn)停業(yè)期限,按實際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定、第三十六條、被征收人因重大疾病。喪失勞動能力或者家庭生活特別困難等情況在征收期間確有搬遷困難的,區(qū)、縣 市 房屋征收部門可以會同民政等部門根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補助.在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議的。區(qū)、縣 市、房屋征收部門可以給予被征收人適當(dāng)獎勵.補助和獎勵的具體辦法由市房屋征收部門制定報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行，第三十七條,拆除電力 電訊。給排水.燃?xì)獾仍O(shè)施、區(qū),縣、市,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第三十八條,對享受城市最低社會生活保障待遇且在本市范圍內(nèi)房屋建筑面積合計不足四十五平方米的被征收住宅的所有權(quán)人。以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)不分開計算 實施最低面積保障,按照四十五平方米給予補償。但對被征收房屋合法面積和四十五平方米之差。不計算裝飾裝修 搬遷費等其他補償、不享受獎勵等優(yōu)惠政策。在房屋征收范圍確定后，被征收人對被征收房屋進(jìn)行析產(chǎn)的 不享受前款規(guī)定的最低面積保障，第三十九條.被征收人符合住房保障條件的,市。區(qū)?？h 市，人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。第四十條,區(qū),縣，市，房屋征收部門與被征收人依照房屋征收補償方案簽訂補償協(xié)議、對被征收人給予補償后、被征收人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的搬遷期限完成搬遷.不得損壞房屋或者拆卸已按照規(guī)定作了補償?shù)谋徽魇辗课菁案綄僭O(shè)施,補償協(xié)議訂立后。一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟.區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議后,應(yīng)當(dāng)及時將協(xié)議報市房屋征收部門備案.市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定房屋征收補償協(xié)議的示范文本 第四十一條.區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議后、市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時解控相應(yīng)資金.并加強對資金支付情況的監(jiān)督.采取貨幣補償?shù)?。全額解控該戶補償資金，采取現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的、解控該戶補償資金的百分之九十、待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)辦理完畢后 解控剩余部分補償資金。采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的.應(yīng)當(dāng)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)進(jìn)度分批解控 但最多只能解控補償資金的百分之九十、在被征收人遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋并辦理完產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)后,方可解控剩余部分補償資金、市、區(qū)，縣。市，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)補償協(xié)議及時支付補償資金，第四十二條。對在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議的 由作出房屋征收決定的市、區(qū) 縣。市。人民政府作出補償決定、在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。并依法送達(dá)、由市。區(qū)人民政府作出補償決定的.應(yīng)當(dāng)按如下程序辦理，一，區(qū)房屋征收部門根據(jù)房屋征收補償方案.評估結(jié)果 擬定分戶的房屋征收補償方案，二、區(qū)房屋征收部門將分戶的房屋征收補償方案書面告知被征收人.三、區(qū)房屋征收部門或者被征收人申請調(diào)解的 市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在七個工作日內(nèi)組織調(diào)解.四。未申請調(diào)解或者調(diào)解不成的。報請作出房屋征收決定的人民政府下達(dá)補償決定。第四十三條 補償決定應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容、一,被征收房屋及權(quán)利人的基本情況，二。征收的依據(jù)和理由，三 國有土地上房屋征收與補償條例，第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項.四。告知被征收人行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利、途徑及期限.補償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于十五日 第四十四條.被征收房屋所有權(quán)人不明確的。由區(qū) 縣、市.房屋征收部門擬定補償方案 報作出房屋征收決定的人民政府作出補償決定.并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告.區(qū)房屋征收部門擬定的補償方案,在報人民政府作出補償決定前，應(yīng)當(dāng)報市房屋征收部門備案。房屋拆除前,區(qū)，縣 市、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收房屋作出勘察記錄.并向公證機關(guān)辦理公證和證據(jù)保全.第四十五條 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋 被征收人與區(qū)、縣.市,房屋征收部門在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補償協(xié)議的，由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后。由區(qū)?？h 市，房屋征收部門對被征收人給予補償，征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋。被征收人與區(qū) 縣。市、房屋征收部門在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議的。由作出房屋征收決定的市，區(qū),縣，市、人民政府按照本辦法第四十二條規(guī)定作出補償決定。并依法保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益 第四十六條，作出房屋征收決定的市、區(qū).縣、市。人民政府對被征收人給予補償后、被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力 威脅或者違反規(guī)定中斷供水，供熱,供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第四十七條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟 在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。由作出房屋征收決定的市.區(qū)、縣、市，人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行.市.區(qū),縣，市。人民政府作出補償決定的。因被征收人原因.無法核實被征收房屋裝飾裝修情況的、補償決定不包括裝飾裝修的價值 在按補償決定實施強制執(zhí)行時、區(qū)，縣、市。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收房屋裝飾裝修做勘察記錄 并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，被征收房屋裝飾裝修價值由評估機構(gòu)評估確定 第四十八條,區(qū)?？h,市，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后三十日內(nèi) 到市,縣 市，房屋登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)，公安 教育 民政、人口和計劃生育，人力資源社會保障等部門應(yīng)當(dāng)及時為被征收人辦理戶口遷移,轉(zhuǎn)學(xué).低保關(guān)系變更.計劃生育關(guān)系遷移,社會保險等手續(xù) 不得增加房屋征收部門和被征收人的負(fù)擔(dān)，第四十九條 區(qū).縣。市.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,并依法建立房屋征收補償檔案。市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對市.區(qū)人民政府作出征收決定的房屋征收項目的補償費用進(jìn)行審核 審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對房屋征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督.并公布審計結(jié)果.