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濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法,濱建房字、2008.8號(hào)機(jī)關(guān)各科室站所辦,局屬各單位、現(xiàn)將,濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法，印發(fā)給你們.請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí).二OO八年八月十四日第一條,為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理,保障消費(fèi)者的合法權(quán)益,根據(jù).城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例.建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例,山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法、等法律.法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定 結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法.第二條.在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案 適用本辦法。第三條.本辦法所稱的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 以下簡(jiǎn)稱.開發(fā)項(xiàng)目。系指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).以下簡(jiǎn)稱,開發(fā)企業(yè) 在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的項(xiàng)目,第四條.濱州市建設(shè)局是本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收監(jiān)督和備案的行政主管部門,委托市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室對(duì)全市開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收和備案實(shí)施監(jiān)督和指導(dǎo)。并具體負(fù)責(zé)市區(qū)內(nèi)。包括濱城區(qū)、開發(fā)區(qū),開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的監(jiān)督和備案工作、各縣房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的監(jiān)督和備案工作,第五條。開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收,分期開發(fā)的項(xiàng)目可分期進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收 第六條.開發(fā)企業(yè)是開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的第一責(zé)任單位，依據(jù)法律,法規(guī)及開發(fā)合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任.參加開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的單位和個(gè)人。對(duì)其出具的意見和結(jié)論承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、第七條.開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容.1,開發(fā)項(xiàng)目是否按照審批規(guī)劃,容積率，綠化率，建筑面積、經(jīng)濟(jì)適用房比例、戶型等。實(shí)施開發(fā)建設(shè)。2、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按規(guī)劃建設(shè)完畢，3 單項(xiàng)工程是否辦理竣工驗(yàn)收和備案 4。住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí) 5,拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí).6 前期物業(yè)管理是否落實(shí)、7,法律法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)，第八條。開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的程序 1，開發(fā)項(xiàng)目全部竣工后?；蚍制隍?yàn)收的開發(fā)項(xiàng)目在市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求可以分期投入使用后。開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織由規(guī)劃 城建.房產(chǎn),質(zhì)監(jiān)等管理部門、各參建單位及前期物業(yè)管理企業(yè)參加的綜合驗(yàn)收組,2 綜合驗(yàn)收組成立后 應(yīng)公布綜合驗(yàn)收項(xiàng)目.時(shí)間和綜合驗(yàn)收組及其成員的聯(lián)系方式。接受購(gòu)房戶對(duì)開發(fā)項(xiàng)目提出的意見 并將公示內(nèi)容和結(jié)果的相關(guān)資料一并納入竣工綜合驗(yàn)收資料，具備條件的、可邀請(qǐng)購(gòu)房戶代表參與竣工綜合驗(yàn)收 3.綜合驗(yàn)收組應(yīng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料 聽取開發(fā)企業(yè)匯報(bào) 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查.對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。管理情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià) 提出驗(yàn)收意見，4,經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格的、由開發(fā)企業(yè)制作開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。5.竣工綜合驗(yàn)收不合格的.開發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)、整改完成后,另行組織竣工綜合驗(yàn)收，經(jīng)過整改仍留有難以彌補(bǔ)的質(zhì)量和觀感缺陷的,應(yīng)當(dāng)在竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明、并告知購(gòu)房戶。在不影響安全的情況下,由開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房戶協(xié)商解決、并請(qǐng)購(gòu)房戶書面確認(rèn)。方可辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù),第九條，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)到竣工綜合驗(yàn)收備案部門備案、第十條，開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案應(yīng)提供的材料,開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格后，制作開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 并附有下列材料 1、工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明材料 2,基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施。綠化,道路.路燈.垃圾收集房等、按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料，3、城市排水許可證明材料。4。供水 供熱 供電,燃?xì)?，通訊，有線電視等公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格證明材料,5，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 6、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，7、落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的證明材料、8、落實(shí)拆遷安置補(bǔ)償方案的證明材料、9,經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定建設(shè)的證明材料.10，落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料，11.對(duì)購(gòu)房戶所提意見的處理結(jié)果的相關(guān)資料、12 其他法律.法規(guī)規(guī)定需要提交的材料、第十一條.開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦理程序。1、開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收前，開發(fā)企業(yè)到相應(yīng)的備案機(jī)構(gòu)領(lǐng)取、濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表，和。濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，標(biāo)準(zhǔn)文本 組織相關(guān)部門和單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收.2。開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后。開發(fā)企業(yè)持。濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表。濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,和相關(guān)資料向相應(yīng)備案機(jī)構(gòu)提出綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng) 3 備案機(jī)構(gòu)收到開發(fā)企業(yè)綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)材料后,應(yīng)及時(shí)審查,并根據(jù)下列情況分別作出處理,1，綜合備案申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的。應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，2，綜合備案申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的 應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或在5日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，逾期不告知的,自收到備案申請(qǐng)材料之日起即為受理,3，綜合備案申請(qǐng)材料齊全.符合法定形式，或申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)證申請(qǐng)材料的,應(yīng)當(dāng)受理綜合備案申請(qǐng)。4。備案機(jī)構(gòu)受理開發(fā)企業(yè)綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)后 根據(jù)下列情況分別作出處理。1，備案機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收過程中有違反法律,法規(guī)等規(guī)定的行為的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并重新組織竣工綜合驗(yàn)收，2 經(jīng)備案機(jī)構(gòu)審查 材料齊全。或責(zé)令重新組織竣工綜合驗(yàn)收再次報(bào)送備案申請(qǐng)材料經(jīng)審查材料齊全的，準(zhǔn)予竣工綜合驗(yàn)收備案.5 綜合驗(yàn)收備案表一式兩份。一份由開發(fā)企業(yè)保存。一份留備案機(jī)構(gòu)存檔，第十二條、濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表、和、濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告.標(biāo)準(zhǔn)文本，由市建設(shè)局統(tǒng)一制定。各縣房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門在進(jìn)行綜合驗(yàn)收備案工作中、應(yīng)使用統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)表格和標(biāo)準(zhǔn)文本，各縣竣工綜合驗(yàn)收備案表一式三份.一份由開發(fā)企業(yè)保存，一份留備案機(jī)構(gòu)存檔。一份在備案后30日內(nèi)報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室存檔,第十三條,開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格。并辦理綜合驗(yàn)收備案后,方可交付使用。開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí),應(yīng)向購(gòu)房戶明示,濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，和 濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案登記表.第十四條 未辦理綜合驗(yàn)收備案的項(xiàng)目 開發(fā)企業(yè)不得交付使用、房屋權(quán)屬登記部門不予辦理權(quán)屬登記、第十五條，開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或經(jīng)綜合驗(yàn)收不合格即交付使用的。由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門依照。山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 予以行政處罰，第十六條.本辦法由濱州市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋 第十七條、本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施,