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濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法、濱建房字,2008.8號機關(guān)各科室站所辦。局屬各單位 現(xiàn)將.濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法.印發(fā)給你們 請認真貫徹落實.二OO八年八月十四日第一條，為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理,保障消費者的合法權(quán)益。根據(jù)。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例.山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法。等法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定、結(jié)合我市實際、制定本辦法 第二條，在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi).房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工綜合驗收備案，適用本辦法。第三條,本辦法所稱的房地產(chǎn)開發(fā)項目。以下簡稱,開發(fā)項目.系指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。以下簡稱,開發(fā)企業(yè)，在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的項目，第四條 濱州市建設(shè)局是本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收監(jiān)督和備案的行政主管部門。委托市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室對全市開發(fā)項目竣工綜合驗收和備案實施監(jiān)督和指導(dǎo)，并具體負責(zé)市區(qū)內(nèi)，包括濱城區(qū)、開發(fā)區(qū).開發(fā)項目竣工綜合驗收的監(jiān)督和備案工作、各縣房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)項目竣工綜合驗收的監(jiān)督和備案工作，第五條,開發(fā)項目竣工后、開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)部門和單位進行開發(fā)項目竣工綜合驗收.分期開發(fā)的項目可分期進行竣工綜合驗收 第六條 開發(fā)企業(yè)是開發(fā)項目竣工綜合驗收的第一責(zé)任單位,依據(jù)法律 法規(guī)及開發(fā)合同約定事項承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、參加開發(fā)項目竣工綜合驗收的單位和個人，對其出具的意見和結(jié)論承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,第七條。開發(fā)項目竣工綜合驗收的內(nèi)容、1.開發(fā)項目是否按照審批規(guī)劃.容積率，綠化率，建筑面積,經(jīng)濟適用房比例 戶型等 實施開發(fā)建設(shè)。2，基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按規(guī)劃建設(shè)完畢。3。單項工程是否辦理竣工驗收和備案，4.住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實、5，拆遷補償安置方案是否落實.6,前期物業(yè)管理是否落實，7.法律法規(guī)等規(guī)定需要驗收的其他事項、第八條 開發(fā)項目竣工綜合驗收的程序。1 開發(fā)項目全部竣工后.或分期驗收的開發(fā)項目在市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求可以分期投入使用后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織由規(guī)劃，城建。房產(chǎn),質(zhì)監(jiān)等管理部門，各參建單位及前期物業(yè)管理企業(yè)參加的綜合驗收組，2。綜合驗收組成立后。應(yīng)公布綜合驗收項目、時間和綜合驗收組及其成員的聯(lián)系方式、接受購房戶對開發(fā)項目提出的意見 并將公示內(nèi)容和結(jié)果的相關(guān)資料一并納入竣工綜合驗收資料，具備條件的 可邀請購房戶代表參與竣工綜合驗收 3。綜合驗收組應(yīng)審閱有關(guān)驗收資料、聽取開發(fā)企業(yè)匯報、進行現(xiàn)場檢查.對開發(fā)項目的建設(shè),管理情況進行全面鑒定和評價 提出驗收意見，4。經(jīng)竣工綜合驗收合格的。由開發(fā)企業(yè)制作開發(fā)項目竣工綜合驗收報告,辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)、5?？⒐ぞC合驗收不合格的.開發(fā)企業(yè)進行整改,整改費用由開發(fā)企業(yè)承擔(dān).整改完成后，另行組織竣工綜合驗收、經(jīng)過整改仍留有難以彌補的質(zhì)量和觀感缺陷的。應(yīng)當(dāng)在竣工綜合驗收報告中注明、并告知購房戶、在不影響安全的情況下，由開發(fā)企業(yè)與購房戶協(xié)商解決.并請購房戶書面確認、方可辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)、第九條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開發(fā)項目竣工綜合驗收合格之日起15日內(nèi)到竣工綜合驗收備案部門備案 第十條 開發(fā)項目竣工綜合驗收備案應(yīng)提供的材料,開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項目竣工綜合驗收合格后.制作開發(fā)項目竣工綜合驗收報告 并附有下列材料 1 工程竣工規(guī)劃驗收合格證明材料.2,基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施,綠化、道路,路燈，垃圾收集房等。按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料,3,城市排水許可證明材料、4。供水,供熱，供電,燃氣 通訊。有線電視等公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗收合格證明材料.5。建設(shè)工程竣工驗收備案表,6、房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。7.落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的證明材料、8,落實拆遷安置補償方案的證明材料 9、經(jīng)濟適用房按規(guī)定建設(shè)的證明材料,10 落實前期物業(yè)管理的證明材料，11.對購房戶所提意見的處理結(jié)果的相關(guān)資料，12。其他法律、法規(guī)規(guī)定需要提交的材料、第十一條，開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦理程序 1、開發(fā)項目竣工綜合驗收前，開發(fā)企業(yè)到相應(yīng)的備案機構(gòu)領(lǐng)取，濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表 和、濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告.標準文本.組織相關(guān)部門和單位對項目進行綜合驗收，2.開發(fā)項目綜合驗收合格后，開發(fā)企業(yè)持、濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表,濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告、和相關(guān)資料向相應(yīng)備案機構(gòu)提出綜合驗收備案申請，3。備案機構(gòu)收到開發(fā)企業(yè)綜合驗收備案申請材料后 應(yīng)及時審查,并根據(jù)下列情況分別作出處理。1，綜合備案申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的.應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正，2、綜合備案申請材料不齊全或不符合法定形式的。應(yīng)當(dāng)場或在5日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容、逾期不告知的。自收到備案申請材料之日起即為受理。3、綜合備案申請材料齊全。符合法定形式、或申請人按照要求提交全部補證申請材料的 應(yīng)當(dāng)受理綜合備案申請、4，備案機構(gòu)受理開發(fā)企業(yè)綜合驗收備案申請后.根據(jù)下列情況分別作出處理。1、備案機構(gòu)發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目竣工綜合驗收過程中有違反法律 法規(guī)等規(guī)定的行為的、應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正、并重新組織竣工綜合驗收 2.經(jīng)備案機構(gòu)審查,材料齊全。或責(zé)令重新組織竣工綜合驗收再次報送備案申請材料經(jīng)審查材料齊全的.準予竣工綜合驗收備案，5 綜合驗收備案表一式兩份 一份由開發(fā)企業(yè)保存,一份留備案機構(gòu)存檔 第十二條。濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表.和,濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告，標準文本。由市建設(shè)局統(tǒng)一制定、各縣房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門在進行綜合驗收備案工作中.應(yīng)使用統(tǒng)一制定的標準表格和標準文本,各縣竣工綜合驗收備案表一式三份。一份由開發(fā)企業(yè)保存.一份留備案機構(gòu)存檔.一份在備案后30日內(nèi)報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室存檔.第十三條 開發(fā)項目竣工綜合驗收合格，并辦理綜合驗收備案后、方可交付使用、開發(fā)企業(yè)交付商品房時.應(yīng)向購房戶明示，濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告.和，濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案登記表、第十四條，未辦理綜合驗收備案的項目,開發(fā)企業(yè)不得交付使用，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理權(quán)屬登記，第十五條 開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收或經(jīng)綜合驗收不合格即交付使用的.由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門依照。山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。予以行政處罰、第十六條、本辦法由濱州市建設(shè)局負責(zé)解釋，第十七條,本辦法自發(fā)布之日起實施、