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南昌市城市房地產(chǎn)抵押管理條例 1996年9月26日南昌市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議通過、1996年10月19日江西省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議批準，根據(jù)2003年10月29日南昌市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議通過.2003年11月27日江西省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議批準修正案修正.第一條,為了加強城市房地產(chǎn)抵押管理。維護房地產(chǎn)抵押市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法.中華人民共和國擔(dān)保法、和其他有關(guān)法律，法規(guī)。結(jié)合本市實際。制定本條例.第二條。在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押,在建工程抵押。實施抵押管理.應(yīng)當(dāng)遵守本條例 第三條，本條例所稱房地產(chǎn)抵押。是指債務(wù)人或者第三人以其依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,本條例所稱預(yù)購商品房貸款抵押。是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后、由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本條例所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建房地產(chǎn)工程繼續(xù)建造資金的貸款.以其依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn) 以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為.第一款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人.第四條.房地產(chǎn)抵押活動。應(yīng)當(dāng)遵循平等.自愿。公平.誠實信用的原則、第五條 房地產(chǎn)抵押實行登記制度，房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效 第六條.市或者縣人民政府房產(chǎn)管理部門,以下簡稱房產(chǎn)管理部門。是本級人民政府房地產(chǎn)抵押登記工作的主管部門,對房地產(chǎn)抵押登記實行統(tǒng)一管理，市或者縣人民政府國土資源.價格。財政,工商行政管理和稅務(wù)等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé),配合做好房地產(chǎn)抵押的管理工作，依法對房地產(chǎn)抵押施行監(jiān)督檢查,第七條。依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)?？梢栽O(shè)定抵押權(quán)，房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。不得單獨設(shè)定抵押權(quán)，第八條 抵押人所擔(dān)保的債權(quán),不得超過其抵押的房地產(chǎn)價值,房地產(chǎn)抵押后、該房地產(chǎn)價值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分可以再次抵押、但不得超出其余額部分。同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況書面告知抵押權(quán)人.第九條.以在建工程已完工部分抵押的。其土地使用權(quán)隨之抵押.第十條.以預(yù)購商品房貸款抵押的，該商品房開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，第十一條.以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限，第十二條、以按份共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押人依法所享有的份額 以共同共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人書面同意,抵押人為全體共有人.第十三條,企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的.其設(shè)定的抵押期限不得超出企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)的終止期限，有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的.其設(shè)定的抵押期限不得超出企業(yè)的終止期限.第十四條.有下列情況之一的房地產(chǎn)，不得設(shè)定抵押,一。權(quán)屬有爭議的 二。已建成的房屋未依法登記領(lǐng)取 房屋所有權(quán)證 國有土地使用證，的。三 房屋所有權(quán)證 與 國有土地使用證，載明的權(quán)利人不一致的 四，共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的.五，學(xué)校,幼兒園.醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位 社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施、六，列為文物保護的，七。公有住房已出租的、八、已依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的，九 依法被查封。扣押。監(jiān)管的、十、法律,法規(guī)規(guī)定其他不得設(shè)定抵押權(quán)的,已被預(yù)售的商品房,開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)企業(yè)不得設(shè)定抵押，第十五條.房地產(chǎn)抵押。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同.抵押合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款.一,當(dāng)事人姓名。住所或者名稱 駐址,二,抵押房地產(chǎn)坐落。類型。結(jié)構(gòu)。面積.價值,所有權(quán)屬，使用權(quán)屬 權(quán)證編號.三、抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)款額和期限.四.抵押房地產(chǎn)意外毀損或者滅失的責(zé)任 五、違約責(zé)任.六,抵押合同消滅的條件，七，當(dāng)事人爭議解決方式,八.當(dāng)事人認為需要約定的其他事項,九,抵押合同簽訂的時間與地點，第十六條、訂立房地產(chǎn)抵押合同時。當(dāng)事人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時。抵押房屋的所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有 第十七條 抵押合同簽訂后 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，辦理房地產(chǎn)抵押登記.應(yīng)當(dāng)提供下列文件.一.抵押登記申請書。二,主合同和抵押合同，三.房屋所有權(quán)證。和，國有土地使用證,四 抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明、五,可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。六.法律.法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件.第十八條 下列房地產(chǎn)抵押登記.當(dāng)事人除提交本條例第十七條第二款規(guī)定提交的文件外.還應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明文件,一.抵押以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)提交國土資源部門的批準文件。二,抵押集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn) 應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)企業(yè)職工代表大會或者職工大會批準的文件 三，抵押有限責(zé)任公司 股份有限公司的房地產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會或者股東大會批準的文件。但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外.四,以中外合資企業(yè)。中外合作企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的。應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會批準的文件,但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外,五.抵押未建成的拆遷安置房.應(yīng)當(dāng)提交原房屋所有權(quán)證明和經(jīng)公證的拆遷安置合同書,國有企業(yè).國有控股企業(yè)。國有參股企業(yè)和事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定 第十九條.房地產(chǎn)抵押登記，按照下列程序辦理,一,當(dāng)事人按照本條例第十五條規(guī)定簽訂書面抵押合同。二、當(dāng)事人持本條例第十七條或者第十八條規(guī)定的證明文件、向房產(chǎn)管理部門申請辦理抵押登記 三。房產(chǎn)管理部門對抵押房地產(chǎn)是否符合抵押條件進行審查，并在受理之日起5日內(nèi)書面答復(fù)當(dāng)事人。四 對符合抵押條件的房地產(chǎn)。當(dāng)事人可以協(xié)商議定其價值，也可以委托依法設(shè)立的有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構(gòu)進行價格評估。五。房產(chǎn)管理部門在抵押合同上簽注編號，日期,加蓋登記專用章。核發(fā)。房屋他項權(quán)證、并在，房屋所有權(quán)證、上核簽抵押注記 以預(yù)購商品房或者在建工程抵押的,登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載.抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后 重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。其中.按預(yù)購商品房合同履約的 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)抵押變更登記 房屋他項權(quán)證.由抵押權(quán)人持有。經(jīng)抵押注記的.房屋所有權(quán)證、由抵押人持有 第二十條 房產(chǎn)管理部門抵押登記的資料。應(yīng)當(dāng)公開。允許當(dāng)事人或者相關(guān)機構(gòu)查閱.抄錄或者復(fù)印。第二十一條，抵押人將已出租的房屋抵押的.應(yīng)當(dāng)將租賃情況書面告知抵押權(quán)人,并將抵押情況書面告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效、已出租的房屋、因履行擔(dān)保債權(quán)而變更產(chǎn)權(quán)人的，原租賃合同在租賃期間內(nèi)繼續(xù)有效，第二十二條.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已抵押的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)書面通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的。轉(zhuǎn)讓行為無效。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于其價值的.抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保,抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓.第二十三條。抵押人的行為致使抵押房地產(chǎn)價值減少的 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為.恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價值.抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分。仍作為債權(quán)的擔(dān)保 第二十四條、抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在.債權(quán)消滅的。抵押權(quán)也消滅.第二十五條 債務(wù)人履行債務(wù)完畢 因該債務(wù)擔(dān)保簽訂的房地產(chǎn)抵押合同隨即消滅、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將，房屋他項權(quán)證,交還抵押人,抵押人應(yīng)當(dāng)在合同消滅15日內(nèi)、持履行債務(wù)的憑證和、房屋他項權(quán)證、以及經(jīng)抵押注記的、房屋所有權(quán)證，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù) 第二十六條 違反本條例.未辦理房地產(chǎn)抵押登記的 抵押合同無效 由此造成損失的,由責(zé)任方負責(zé)賠償，第二十七條,抵押人隱瞞本條例第十四條第、一、四.至 九.項規(guī)定情況.造成抵押無效的、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第二十八條、房產(chǎn)管理部門違反本條例第十九條規(guī)定,給當(dāng)事人造成損失的 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 房地產(chǎn)抵押管理工作人員濫用職權(quán) 徇私舞弊,玩忽職守的 由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分.構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任,第二十九條、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估失誤,給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對署名的評估人員可以進行追償，第三十條 房產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，其收費項目和標準應(yīng)當(dāng)按照國家和省人民政府財政，價格部門批準的執(zhí)行、第三十一條、在本市其他國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押 實施房地產(chǎn)抵押管理，參照本條例執(zhí)行，以地上無定著物的土地使用權(quán)抵押的、由當(dāng)事人向核發(fā)土地使用權(quán)證書的國土資源部門辦理抵押登記。第三十二條，本條例自公布之日起施行.