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南昌市城市房地產(chǎn)抵押管理條例，1996年9月26日南昌市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議通過。1996年10月19日江西省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議批準(zhǔn),根據(jù)2003年10月29日南昌市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議通過,2003年11月27日江西省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議批準(zhǔn)修正案修正。第一條、為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)抵押管理。維護(hù)房地產(chǎn)抵押市場秩序.保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人合法權(quán)益 根據(jù)，中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法.中華人民共和國擔(dān)保法.和其他有關(guān)法律。法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例.第二條。在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押 在建工程抵押，實施抵押管理、應(yīng)當(dāng)遵守本條例、第三條，本條例所稱房地產(chǎn)抵押,是指債務(wù)人或者第三人以其依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。本條例所稱預(yù)購商品房貸款抵押.是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款、將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為,本條例所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建房地產(chǎn)工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為 第一款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人 債權(quán)人為抵押權(quán)人.第四條，房地產(chǎn)抵押活動,應(yīng)當(dāng)遵循平等,自愿，公平、誠實信用的原則，第五條,房地產(chǎn)抵押實行登記制度,房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效,第六條,市或者縣人民政府房產(chǎn)管理部門.以下簡稱房產(chǎn)管理部門.是本級人民政府房地產(chǎn)抵押登記工作的主管部門,對房地產(chǎn)抵押登記實行統(tǒng)一管理。市或者縣人民政府國土資源。價格,財政，工商行政管理和稅務(wù)等部門,應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，配合做好房地產(chǎn)抵押的管理工作.依法對房地產(chǎn)抵押施行監(jiān)督檢查.第七條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)、房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、不得單獨設(shè)定抵押權(quán).第八條，抵押人所擔(dān)保的債權(quán).不得超過其抵押的房地產(chǎn)價值，房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)價值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分、同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的。抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況書面告知抵押權(quán)人 第九條 以在建工程已完工部分抵押的.其土地使用權(quán)隨之抵押,第十條，以預(yù)購商品房貸款抵押的,該商品房開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證 第十一條、以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的.其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限，第十二條,以按份共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的、所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押人依法所享有的份額 以共同共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人書面同意.抵押人為全體共有人 第十三條，企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的、其設(shè)定的抵押期限不得超出企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)的終止期限,有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其設(shè)定的抵押期限不得超出企業(yè)的終止期限，第十四條 有下列情況之一的房地產(chǎn).不得設(shè)定抵押,一。權(quán)屬有爭議的、二。已建成的房屋未依法登記領(lǐng)取 房屋所有權(quán)證，國有土地使用證、的、三.房屋所有權(quán)證、與，國有土地使用證,載明的權(quán)利人不一致的。四.共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的 五,學(xué)校 幼兒園，醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施.六 列為文物保護(hù)的 七、公有住房已出租的，八 已依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的、九 依法被查封.扣押，監(jiān)管的。十 法律 法規(guī)規(guī)定其他不得設(shè)定抵押權(quán)的，已被預(yù)售的商品房，開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)企業(yè)不得設(shè)定抵押 第十五條.房地產(chǎn)抵押 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同,抵押合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款。一 當(dāng)事人姓名.住所或者名稱，駐址 二.抵押房地產(chǎn)坐落 類型，結(jié)構(gòu)。面積.價值.所有權(quán)屬,使用權(quán)屬,權(quán)證編號.三 抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)款額和期限 四,抵押房地產(chǎn)意外毀損或者滅失的責(zé)任。五 違約責(zé)任、六,抵押合同消滅的條件、七、當(dāng)事人爭議解決方式,八。當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項.九，抵押合同簽訂的時間與地點。第十六條、訂立房地產(chǎn)抵押合同時。當(dāng)事人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時,抵押房屋的所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有，第十七條,抵押合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記.辦理房地產(chǎn)抵押登記 應(yīng)當(dāng)提供下列文件 一.抵押登記申請書,二,主合同和抵押合同.三，房屋所有權(quán)證.和，國有土地使用證 四。抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明。五?？梢宰C明抵押房地產(chǎn)價值的資料,六.法律，法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件.第十八條.下列房地產(chǎn)抵押登記。當(dāng)事人除提交本條例第十七條第二款規(guī)定提交的文件外 還應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明文件.一。抵押以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn).應(yīng)當(dāng)提交國土資源部門的批準(zhǔn)文件。二，抵押集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)企業(yè)職工代表大會或者職工大會批準(zhǔn)的文件、三.抵押有限責(zé)任公司,股份有限公司的房地產(chǎn).應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會或者股東大會批準(zhǔn)的文件。但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外,四.以中外合資企業(yè),中外合作企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的 應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會批準(zhǔn)的文件,但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外，五。抵押未建成的拆遷安置房 應(yīng)當(dāng)提交原房屋所有權(quán)證明和經(jīng)公證的拆遷安置合同書,國有企業(yè).國有控股企業(yè)。國有參股企業(yè)和事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,第十九條 房地產(chǎn)抵押登記，按照下列程序辦理。一,當(dāng)事人按照本條例第十五條規(guī)定簽訂書面抵押合同。二、當(dāng)事人持本條例第十七條或者第十八條規(guī)定的證明文件，向房產(chǎn)管理部門申請辦理抵押登記、三、房產(chǎn)管理部門對抵押房地產(chǎn)是否符合抵押條件進(jìn)行審查，并在受理之日起5日內(nèi)書面答復(fù)當(dāng)事人 四、對符合抵押條件的房地產(chǎn)。當(dāng)事人可以協(xié)商議定其價值，也可以委托依法設(shè)立的有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估.五 房產(chǎn)管理部門在抵押合同上簽注編號、日期、加蓋登記專用章.核發(fā) 房屋他項權(quán)證、并在,房屋所有權(quán)證.上核簽抵押注記,以預(yù)購商品房或者在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后。重新辦理房地產(chǎn)抵押登記、其中,按預(yù)購商品房合同履約的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)抵押變更登記，房屋他項權(quán)證 由抵押權(quán)人持有.經(jīng)抵押注記的。房屋所有權(quán)證 由抵押人持有 第二十條.房產(chǎn)管理部門抵押登記的資料，應(yīng)當(dāng)公開。允許當(dāng)事人或者相關(guān)機(jī)構(gòu)查閱,抄錄或者復(fù)印，第二十一條，抵押人將已出租的房屋抵押的,應(yīng)當(dāng)將租賃情況書面告知抵押權(quán)人,并將抵押情況書面告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效 已出租的房屋,因履行擔(dān)保債權(quán)而變更產(chǎn)權(quán)人的.原租賃合同在租賃期間內(nèi)繼續(xù)有效 第二十二條，抵押期間、抵押人轉(zhuǎn)讓已抵押的房地產(chǎn)、應(yīng)當(dāng)書面通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況.抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的。轉(zhuǎn)讓行為無效、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于其價值的 抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保,抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓、第二十三條、抵押人的行為致使抵押房地產(chǎn)價值減少的。抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為,恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價值.抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的。抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保.抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分 仍作為債權(quán)的擔(dān)保、第二十四條,抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在、債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅,第二十五條。債務(wù)人履行債務(wù)完畢。因該債務(wù)擔(dān)保簽訂的房地產(chǎn)抵押合同隨即消滅、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將，房屋他項權(quán)證、交還抵押人，抵押人應(yīng)當(dāng)在合同消滅15日內(nèi) 持履行債務(wù)的憑證和 房屋他項權(quán)證.以及經(jīng)抵押注記的 房屋所有權(quán)證.到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)、第二十六條、違反本條例，未辦理房地產(chǎn)抵押登記的.抵押合同無效，由此造成損失的。由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償，第二十七條,抵押人隱瞞本條例第十四條第、一.四、至.九、項規(guī)定情況，造成抵押無效的、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任 第二十八條.房產(chǎn)管理部門違反本條例第十九條規(guī)定，給當(dāng)事人造成損失的。應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,房地產(chǎn)抵押管理工作人員濫用職權(quán) 徇私舞弊、玩忽職守的。由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分.構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責(zé)任、第二十九條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估失誤,給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對署名的評估人員可以進(jìn)行追償,第三十條。房產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)抵押登記時、其收費項目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照國家和省人民政府財政.價格部門批準(zhǔn)的執(zhí)行。第三十一條、在本市其他國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押、實施房地產(chǎn)抵押管理 參照本條例執(zhí)行，以地上無定著物的土地使用權(quán)抵押的，由當(dāng)事人向核發(fā)土地使用權(quán)證書的國土資源部門辦理抵押登記.第三十二條.本條例自公布之日起施行，