亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

南昌市城市房屋租賃管理?xiàng)l例，1996年3月19日南昌市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過(guò)，1996年4月18日江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議批準(zhǔn)、根據(jù)2002年10月11日南昌市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò).2002年11月29日江西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議批準(zhǔn)修正案第一次修正.根據(jù)2010年11月26日江西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議批準(zhǔn)的2010年10月29日南昌市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議 關(guān)于修改15件地方性法規(guī)的決定。第二次修正 第一條 為了加強(qiáng)城市房屋租賃管理.維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序。保障房屋租賃當(dāng)事人合法權(quán)益.根據(jù)。中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法。中華人民共和國(guó)合同法 和其他有關(guān)法律、法規(guī) 結(jié)合本市實(shí)際、制定本條例。第二條.本條例適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋租賃以及實(shí)施房屋租賃管理的活動(dòng),第三條，本條例所稱(chēng)房屋租賃、是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用 由承租人向出租人支付租金的行為.第四條,房屋租賃,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平?；ダ?。信用的原則。實(shí)行登記備案制度,第五條，市.縣人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)、以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)主管部門(mén)。是同級(jí)人民政府房屋租賃管理工作的主管部門(mén).對(duì)房屋租賃實(shí)行管理.區(qū)人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)在市房產(chǎn)主管部門(mén)委托范圍內(nèi)對(duì)房屋租賃實(shí)行管理。市 縣 區(qū)人民政府國(guó)土資源 價(jià)格。工商，公安和稅務(wù)等行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)。配合房產(chǎn)主管部門(mén)做好房屋租賃監(jiān)督管理工作.第六條。公民、法人或者其他組織對(duì)其依法取得所有權(quán)或者國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)，管理的房屋可以依法出租。第七條,本條例第六條規(guī)定可以出租的房屋.有下列情況之一的，不得出租、一，未取得房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的,二、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定 決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的 三，共有房屋未征得共有人書(shū)面同意的 四，房屋所有權(quán)以及該房屋所占土地的土地使用權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的、五、不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的。六,已抵押房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。七、有關(guān)法律，法規(guī)禁止出租的、第八條。有下列情況之一的。視同房屋租賃.一，房屋所有權(quán)人以提供房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與他人合作經(jīng)營(yíng)但不參與管理.不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而收取費(fèi)用的。二。私有房屋所有權(quán)人與該房屋使用人不一致并收取費(fèi)用的。三.公有房屋由其單位職工,職工家屬或者其他單位 個(gè)人從事生產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并以承包費(fèi),管理費(fèi)。利潤(rùn)或者按照營(yíng)業(yè)額比例提成等形式向使用人收取費(fèi)用的、四、出租柜臺(tái)的.第九條。房屋租賃.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款、一、當(dāng)事人姓名及住所或者單位名稱(chēng)及地址、二,房屋地點(diǎn)，裝修及設(shè)施狀況和租賃面積。三.租賃期限。四。租賃用途。五.租賃價(jià)格及支付方式。六.修繕責(zé)任,七、轉(zhuǎn)租約定,八 變更或者解除合同條件,九。違約責(zé)任 十，當(dāng)事人約定的其他條款。房屋租賃期限由當(dāng)事人協(xié)商確定、但不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同.土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年.第十條,房屋租賃.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后提交下列證明文件向房產(chǎn)主管部門(mén)或者其委托的部門(mén)辦理登記備案，一，租賃合同，二.房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明，三、當(dāng)事人的身份資格等合法證件，四，法律.法規(guī)規(guī)定的其他證件、當(dāng)事人可以委托房屋租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理登記備案，房屋租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在辦理登記備案時(shí)必須向房產(chǎn)主管部門(mén)提交當(dāng)事人的委托書(shū)。租賃合同未經(jīng)登記備案的 不得對(duì)抗第三人.第十一條,下列房屋出租，出租人辦理登記備案 除提交本條例第十條規(guī)定的證明文件外，還必須提交相應(yīng)證明文件,一 共有房屋出租,應(yīng)當(dāng)提交其他共有人授權(quán)出租的書(shū)面證明.二.委托代管的房屋出租 應(yīng)當(dāng)提交委托人授權(quán)出租的書(shū)面證明.三 被設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租、應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意出租的書(shū)面證明,四.房屋出租給暫住人口居住 應(yīng)當(dāng)提交出租人與公安派出所簽訂的治安責(zé)任書(shū)。第十二條，房屋承租人在租賃期限內(nèi)根據(jù)租賃合同中的轉(zhuǎn)租約定或者征得出租人書(shū)面同意?？梢詫⑵涑凶獾姆课蒉D(zhuǎn)租給他人.房屋轉(zhuǎn)租的租金,由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人協(xié)商議定、房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租期的最后時(shí)限、不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期、房屋轉(zhuǎn)租期間,承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，但出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條.房屋轉(zhuǎn)租,當(dāng)事人辦理登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件.一 轉(zhuǎn)租合同。二。轉(zhuǎn)租當(dāng)事人的身份資格等合法證件。三、原租賃合同 轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)具備本條例第九條第二款規(guī)定的條款,房屋租賃合同中沒(méi)有轉(zhuǎn)租約定的.轉(zhuǎn)租人在辦理轉(zhuǎn)租登記備案時(shí)。除提交前款規(guī)定的證明文件外.還必須提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明、第十四條、房產(chǎn)主管部門(mén)或者其委托的部門(mén)辦理房屋租賃或者轉(zhuǎn)租登記備案，應(yīng)當(dāng)自受理之日起7日內(nèi)對(duì)房屋是否符合租賃或者轉(zhuǎn)租條件進(jìn)行審查并作出書(shū)面答復(fù),對(duì)符合租賃或者轉(zhuǎn)租條件的.發(fā)給,房屋租賃證。第十五條 房屋租賃證、是租賃行為合法的憑證，租用房屋從事生產(chǎn),經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的 房屋租賃證，作為其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證.租用房屋用于居住的，房屋租賃證.作為公安機(jī)關(guān)辦理戶(hù)口登記的憑證之一,第十六條，有下列情形之一的.房屋租賃或者轉(zhuǎn)租當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同.一，符合合同約定可以變更或者解除合同條款的.二。因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的，三.當(dāng)事人協(xié)商一致的、一方當(dāng)事人違反前款規(guī)定變更或者解除合同.使另一方當(dāng)事人遭受損失的、應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償 第十七條 房屋租賃或者轉(zhuǎn)租合同的變更,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件向房產(chǎn)主管部門(mén)或者其委托的部門(mén)辦理登記備案、一,原租賃或者轉(zhuǎn)租合同 二。原房屋租賃證 三，經(jīng)雙方同意的變更合同的書(shū)面報(bào)告.房產(chǎn)主管部門(mén)或者其委托的部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起7日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù).對(duì)符合變更條件的，辦理變更登記手續(xù) 第十八條.房屋租賃或者轉(zhuǎn)租期滿(mǎn)。合同隨即終止 承租人需要繼續(xù)租用房屋的，應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前1個(gè)月告知出租人,出租人不再繼續(xù)出租房屋的、應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前1個(gè)月告知承租人、但房屋租賃合同另有約定的 從其約定,出租人繼續(xù)將房屋出租的、在同等條件下、原承租人有優(yōu)先承租權(quán),并按照本條例規(guī)定重新簽訂書(shū)面租賃合同.辦理登記備案手續(xù),第十九條。當(dāng)事人辦理租賃合同或者轉(zhuǎn)租合同終止，解除登記備案時(shí),應(yīng)當(dāng)提交租賃合同或者轉(zhuǎn)租合同和.房屋租賃證、并由房產(chǎn)主管部門(mén)或者其委托的部門(mén)予以注銷(xiāo)登記，收回，房屋租賃證,第二十條、公有房屋出租供居住的，租金按照市?？h人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、公有房屋出租供從事生產(chǎn).經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和私有房屋出租的。租金由當(dāng)事人協(xié)商議定，第二十一條。公民出租房屋.在租賃期限內(nèi)死亡的 其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同,法人或者其他組織出租房屋.在租賃期限內(nèi)因破產(chǎn) 合并。分立或者終止等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，變更后的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同 住宅用房承租人在租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)承租 如不再繼續(xù)承租的 應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月告知出租人、第二十二條 房屋租賃期限內(nèi)。以出租的房屋依法設(shè)定抵押權(quán)的，其房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將抵押情況書(shū)面通知承租人、原租賃合同繼續(xù)有效，第二十三條、房屋租賃期限內(nèi),出租人的房屋依法轉(zhuǎn)讓后，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。轉(zhuǎn)讓已出租的房屋,房屋所有權(quán)出讓人應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人、在同等條件下 承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，第二十四條.承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)提前解除合同.收回房屋。造成損失的。由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。一，擅自轉(zhuǎn)租.轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或者調(diào)換房屋的。二 擅自改變房屋結(jié)構(gòu) 用途的 三。人為損壞房屋及其設(shè)施不維修的 四,利用承租的房屋傳播黃色或者反動(dòng)音像。制造假冒偽劣產(chǎn)品或者進(jìn)行賭博,銷(xiāo)贓、賣(mài)淫嫖娼等違法活動(dòng)的.承租人逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)3個(gè)月的、出租人可以提前解除房屋租賃合同。收回房屋.但房屋租賃合同另有約定的,從其約定，第二十五條，出租人有下列行為之一給承租人造成損失的 出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,一 未商得承租人同意提前收回房屋的,二，不按照租賃合同約定期限提供房屋的,三。房屋自然損壞不及時(shí)修復(fù)的。但租賃合同約定由承租人修繕的除外，四、擅自提高房屋租金的 第二十六條.違反本條例規(guī)定未辦理租賃或者轉(zhuǎn)租登記備案的。由房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案、但按照本條例規(guī)定該房屋不可以出租或者轉(zhuǎn)租的，責(zé)令停止出租或者轉(zhuǎn)租行為。并按照以下規(guī)定予以處罰,一 出租，轉(zhuǎn)租房屋用于居住的 沒(méi)收出租人或者轉(zhuǎn)租人違法所得，二，出租,轉(zhuǎn)租房屋從事生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的 沒(méi)收出租人或者轉(zhuǎn)租人違法所得,處以違法所得5 的罰款。依照前款規(guī)定、出租人或者轉(zhuǎn)租人逾期不補(bǔ)辦登記備案的。責(zé)令停止租賃行為 逾期未繳納罰款的，每日按罰款數(shù)額的3 加處罰款 第二十七條，罰款和沒(méi)收違法所得。必須出具省財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一制發(fā)的罰款收據(jù).并全部上繳同級(jí)財(cái)政.第二十八條 違反本條例規(guī)定屬于人民政府國(guó)土資源、價(jià)格、工商、公安和稅務(wù)等行政部門(mén)管理職責(zé)的、由上述部門(mén)按照各自的職責(zé)依法處罰。違反本條例規(guī)定構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任、第二十九條、當(dāng)事人對(duì)處罰決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以直接向人民法院起訴，逾期不申請(qǐng)復(fù)議,也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的.由作出處罰決定的部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，法律,法規(guī)另有規(guī)定的除外，第三十條,房屋租賃管理工作人員未在規(guī)定期限內(nèi)辦理審查登記手續(xù)的.視為同意登記備案,給當(dāng)事人造成損失的。房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十一條 房屋租賃管理工作人員利用職權(quán)貪污受賄，徇私舞弊構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任 不構(gòu)成犯罪的，由所在部門(mén)給予行政處分.第三十二條。房產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃或者轉(zhuǎn)租登記備案的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，必須按照省和市財(cái)政,物價(jià)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行.第三十三條.房屋租賃經(jīng)營(yíng)中國(guó)有土地收益的收繳辦法,按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三十四條.在本市城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房屋租賃、實(shí)施房屋租賃管理 參照本條例施行。第三十五條。本條例自公布之日起施行。