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南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定.南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 已經(jīng)2014年6月25日市人民政府第8次常務(wù)會議通過?，F(xiàn)予發(fā)布.自2014年11月1日起施行市長。郭安 2014年9月15日.第一章。總則第一條、為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理 保證城市規(guī)劃實(shí)施,根據(jù)，南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定.第二條，在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制城市規(guī)劃。實(shí)施城市規(guī)劃管理 進(jìn)行建設(shè),適用本規(guī)定、第三條、建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、采用統(tǒng)一的城市坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)、第二章。建設(shè)用地的分類與適建范圍,第四條 建設(shè)用地分為居住用地。公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 工業(yè)用地,物流倉儲用地，道路與交通設(shè)施用地 公用設(shè)施用地。綠地與廣場用地、第五條，各類建設(shè)用地的使用和建設(shè)項(xiàng)目的選址,應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃要求、遵循土地使用兼容性的原則 按照本市各類建設(shè)用地適建范圍的規(guī)定執(zhí)行、第三章,建筑容量控制第六條。建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃要求,不宜超出本市建筑密度及容積率控制指標(biāo)的規(guī)定.第七條。單棟建筑面積超過5000平方米或者兩棟以上的房屋建筑工程.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃.修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容、一 規(guī)劃總平面圖、二，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)與周邊現(xiàn)狀空間關(guān)系的實(shí)景效果圖，重要地段公共建筑還應(yīng)當(dāng)增繪夜景燈光設(shè)計(jì)圖。三，道路交通規(guī)劃圖、包含消防分析圖、四,單項(xiàng)及綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖，五，豎向規(guī)劃圖和相關(guān)說明,六,法律，法規(guī).規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容 第八條 建設(shè)用地規(guī)模在舊城區(qū)未達(dá)到5000平方米.在新城區(qū)未達(dá)到10000平方米的.一般不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā) 第九條，建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積,容積率以及建筑密度按照本市建筑工程建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)則計(jì)算，可供公眾使用的架空層.其公共部分經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定后,其建筑面積可以不計(jì)入容積率。但應(yīng)當(dāng)計(jì)入總建筑面積、第十條，建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照本市建設(shè)項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn)配建停車位、第四章,建筑間距第十一條，居住建筑應(yīng)當(dāng)綜合考慮用地條件.群體組合和空間環(huán)境等因素.宜采用南偏東15度至南偏西15度朝向布置。臨湖。臨江等有景觀要求的地段除外 第十二條.居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市日照.通風(fēng)的要求和建設(shè)用地的實(shí)際使用情況確定。第十三條.七層及以下居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定.一 平行布置的。南北向.包括正南北向和南偏東，西45度以內(nèi)、平行布置、包括兩建筑夾角小于或者等于30度.的.其間距在舊城區(qū)內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的1,0倍、在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1、1倍,且不得小于9米、二。垂直布置的 相對的建筑山墻寬度小于或者等于16米，南北向垂直布置的 其間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0，5倍 在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.6倍。且不得小于9米 山墻不得開窗,挑陽臺,東西向垂直布置的、其間距在舊城區(qū)不小于較高建筑物高度的0.5倍、在新城區(qū)不小于較高建筑物高度的0,6倍、且不得小于6米，相對的建筑山墻寬度大于16米。按照平行布置的間距控制，三 既非平行也非垂直布置的。兩棟建筑的夾角大于30度.小于或者等于60度的、間距最窄處按照平行布置的間距的0、8倍控制。兩棟建筑的夾角大于60度的。間距最窄處按照垂直布置的間距控制，第十四條,八層及以上居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定 一、八層及以上居住建筑之間平行布置的，1、建筑高度在50米及以下部分.南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的、即條式居住建筑,其間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0，7倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.8倍。且不得小于24米。建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米計(jì)算 2。建筑高度在50米及以下部分,南側(cè)建筑面寬小于30米的。即點(diǎn)式居住建筑.其間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.6倍。在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0 7倍.且不得小于24米、建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米計(jì)算、二.八層及以上居住建筑與七層及以下居住建筑平行布置的，1,八層及以上居住建筑在七層及以下居住建筑北側(cè)的，其間距按照第十三條第、一,項(xiàng)執(zhí)行.但最小間距不得小于13米.2。八層及以上居住建筑在七層及以下居住建筑南側(cè)的，其間距按照本條第.一，項(xiàng)執(zhí)行。三、八層及以上居住建筑與居住建筑南北向垂直布置的。其間距不小于南側(cè)建筑高度的0,3倍、且不得小于13米、東西向垂直布置的、其間距不得小于13米，第十五條、居住建筑南北向平行布置,北側(cè)居住建筑底部設(shè)有架空層,儲藏間的 應(yīng)當(dāng)以南側(cè)建筑高度減去北側(cè)居住建筑底部架空層 儲藏間的高度計(jì)算間距.且不得小于9米，北側(cè)居住建筑底部含公建功能的,住宅部分間距應(yīng)當(dāng)以南側(cè)建筑高度減去北側(cè)建筑底部公建的高度計(jì)算.公建部分間距按照非住宅間距的規(guī)定執(zhí)行 對不同性質(zhì)的建筑分別計(jì)算建筑間距后.應(yīng)當(dāng)采用能同時(shí)滿足各間距要求的最大值.第十六條,居住建筑的山墻間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定,一、九層及以下居住建筑的山墻間距不得小于6米，按照此規(guī)定不能滿足消防間距或者通道要求的.應(yīng)當(dāng)按照消防間距或者通道要求執(zhí)行。山墻有挑陽臺的間距算至陽臺外邊，山墻有居室窗戶的。間距不得小于9米、二 十層及以上居住建筑與其他居住建筑的山墻間距不得小于9米 山墻有居室窗戶的 間距不得小于13米，第十七條 非居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定、一.建筑高度在24米以上50米以下非居住建筑平行布置的，含局部連體，其南北向間距不小于較低建筑高度的0，6倍。且不得小于21米、其東西向間距不小于較低建筑高度的0，4倍 且不得小于13米，建筑高度在50米及50米以上100米以下部分。按照每4米增加1米計(jì)算,二.建筑高度在24米及以下非居住建筑平行布置的。其南北向間距不小于較低建筑物高度的0、8倍，且不得小于6米,其東西向間距不小于較低建筑物高度的0。6倍 且不得小于6米 三，建筑高度在24米以上非居住建筑與24米及以下非居住建筑平行布置的。其南北向間距不小于較低建筑物的0 8倍 且不得小于9米.其東西向間距不小于較低建筑物高度的0，6倍，且不得小于9米，四.建筑高度在24米以上100米以下非居住建筑垂直布置的、其間距不得小于13米,24米以上非居住建筑與24米及以下非居住建筑垂直布置的。其間距不得小于9米，24米及以下非居住建筑垂直布置的,其間距不得小于6米、相對的非居住建筑山墻寬度大于18米 按照平行布置的間距控制、五,建筑高度在100米及100米以上的超高層非居住建筑的間距.由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定。第十八條、非居住建筑與居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定.一,非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或者東。西側(cè)的,其間距按照居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行，二、非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的,其間距按照非居住建筑的間距及退讓距離的規(guī)定執(zhí)行.但最小間距不得小于9米。第十九條 醫(yī)院病房樓、休 療，養(yǎng)院住宿樓.幼兒園.托兒所、大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，按照居住建筑與相鄰建筑的間距要求執(zhí)行 但其位于相鄰建筑北側(cè)的,其間距在舊城區(qū)還應(yīng)當(dāng)增加10 以上，在新城區(qū)增加20 以上。第二十條，居住建筑的陽臺總長度超過陽臺所在建筑面寬長度的60,時(shí).應(yīng)當(dāng)從陽臺外邊緣計(jì)算間距.第二十一條，建筑間距的計(jì)算適用于無地形高差布置的建筑 對有地形高差的建筑間距、應(yīng)當(dāng)將其地形高差計(jì)入建筑高度 第二十二條、位于同一裙房之上的幾棟建筑、計(jì)算建筑間距時(shí)。可以扣除裙房的高度、與其他相鄰建筑計(jì)算建筑間距時(shí),應(yīng)當(dāng)包括裙房高度.第二十三條、不同地塊建筑的間距,還應(yīng)當(dāng)滿足用地邊界退讓距離的要求、第五章。建筑物退讓第二十四條 建筑物退讓距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定。一、建筑物退讓用地邊界的距離不得小于規(guī)定間距的一半，二，建筑物相鄰城市道路的,建筑物退讓道路中心線的距離不得小于規(guī)定間距的一半，三。建筑物相鄰城市綠地的。建筑物退讓綠線距離不得小于3米。臨綠線開設(shè)出入口的。不得小于5米.建筑物位于公園綠地南側(cè)的，應(yīng)當(dāng)滿足有不少于1，3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求、其中 建筑物高度超過24米且平行綠地布置的 建筑物退讓北側(cè)綠線距離還不得小于10米,四、建筑物相鄰河道的。建筑物退讓河道規(guī)劃藍(lán)線距離不得小于10米.藍(lán)線外側(cè)有綠線的、按照綠線退讓距離執(zhí)行.第二十五條 臨街建筑物 含臺階。有柱雨棚。騎樓、退讓城市快速路紅線的距離不得少于15米，退讓主干路,快速路輔路紅線的距離不得少于10米、退讓次干路紅線的距離不得少于8米 退讓其他城市道路紅線的距離不得小于5米。其中退讓12米及以下的城市道路紅線的距離不得小于3米.建筑高度在50米以上100米以下的建筑平行道路布置的，在前款規(guī)定的基礎(chǔ)上.建筑高度每增加4米，退讓距離增加0,25米、建筑高度在100米及100米以上的超高層建筑的退讓距離.由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定,圍墻退讓城市道路紅線。城市綠線的距離不得小于0.5米，門衛(wèi)室、值班室等建筑物退讓城市道路紅線不得小于3米。第二十六條。臨街影劇院 游樂場 體育館。展覽館、大型商場等人流密集的多.低層建筑。含高層建筑裙樓，其主次出入口方向退讓城市道路紅線的距離不得小于12米.并應(yīng)當(dāng)留出與城市道路相連的臨時(shí)停車或者回車的場地。第二十七條、道路交叉口建筑物退讓道路轉(zhuǎn)角處紅線距離、按照兩側(cè)道路較寬退距要求進(jìn)行退讓，第二十八條,地下建筑物退讓城市道路紅線 城市綠線及其用地邊界的距離不得小于5米、退讓12米及以下城市道路紅線不得小于3米、且應(yīng)當(dāng)滿足管線的埋設(shè)要求,屬于市政工程的地下建筑物和市人民政府批準(zhǔn)的利用城市道路地下空間結(jié)合市政工程統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目退讓除外.第六章。城市景觀和環(huán)境第二十九條。城市道路兩側(cè)、臨江 臨湖等重要地段的建筑應(yīng)當(dāng)符合以下要求。一.臨城市主 次干路兩側(cè)，臨江。臨湖建設(shè)住宅的,其臨街立面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)，并與所處環(huán)境相協(xié)調(diào),二。臨城市主。次干路兩側(cè)原則上不得設(shè)置小開間商業(yè)店面、三 沿街不得設(shè)置鍋爐房。煙囪、燒火道。垃圾道，污水池,化糞池.儲藏間等有礙市容景觀的附屬設(shè)施 四,臨街主墻面不宜設(shè)置空調(diào)機(jī)位和熱水器等其他設(shè)施。確需設(shè)置的、應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理.第三十條.建設(shè)項(xiàng)目臨街可以采用花臺.綠化帶等建筑小品隔離或者設(shè)計(jì)成透空型圍墻、有特殊要求需要修建封閉式圍墻的，應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行美化處理.第三十一條.新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃門衛(wèi)、值班室，社區(qū)服務(wù),物業(yè)管理.市政配套設(shè)施等用房和圍墻 第三十二條、由城市規(guī)劃確定的商業(yè)步行街兩側(cè)騎樓的建設(shè).應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定 一。騎樓建筑的底層外墻面至騎樓立柱外緣的距離不得小于3,5米。二。騎樓地面應(yīng)當(dāng)與人行道地面相同。無人行道的應(yīng)當(dāng)高出道路邊界處0，1米至0.2米、表面鋪裝應(yīng)當(dāng)平整。不得設(shè)置任何臺階或者障礙物.三 騎樓凈高不得小于4米，四、騎樓立柱外緣距城市道路紅線距離不得小于0，5米、并設(shè)置防撞和安全措施。第三十三條、在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象觀測站，電臺和其他無線電通訊,含微波通訊。設(shè)施的周圍新建 改建，擴(kuò)建建筑物、其高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定、第三十四條，建設(shè)項(xiàng)目的綠地率應(yīng)當(dāng)符合城市綠化管理的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算綠地率指標(biāo)的綠地面積 應(yīng)當(dāng)包括建筑基地中的集中綠地面積和建筑物周邊、道路兩側(cè)的零星綠地面積。第七章。市政工程第三十五條,城市道路平面交叉口的進(jìn)出口宜設(shè)展寬段、新建.改建 擴(kuò)建城市道路上的公交?？空疽瞬捎酶蹫呈讲季?第三十六條.在道路一側(cè)開設(shè)機(jī)動車出入口應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定 一,出入口寬度不宜大于10米，二 相鄰兩條或者兩條以上道路的 宜在較低一級的道路上開設(shè)出入口。三。對應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交通影響評價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目.應(yīng)當(dāng)按照交通影響評價(jià)報(bào)告設(shè)置各類出入口,四 在道路交叉口附近開設(shè)出入口的。其位置距城市主、次干路交叉口自道路紅線交點(diǎn)起、不得小于70米且不宜設(shè)在道路展寬段上 在支路上的或者舊城區(qū)特殊較小地塊周邊道路的。可以適當(dāng)放低標(biāo)準(zhǔn)。五.在交通性主.次干路上一般不設(shè)置出入口。確需開設(shè)出入口的.宜采用右進(jìn)右出的交通組織方式.并增設(shè)加減速車道，第三十七條、新建 改建、擴(kuò)建市政工程應(yīng)當(dāng)編制管線工程規(guī)劃,并符合以下規(guī)定 一。電力、電信等管線應(yīng)當(dāng)下地埋設(shè)、已有的城市架空線應(yīng)當(dāng)結(jié)合城市改造逐步下地埋設(shè),二.排水管線應(yīng)當(dāng)實(shí)行雨污分流,三.通信管線應(yīng)當(dāng)同溝共井埋設(shè) 四、管線工程應(yīng)當(dāng)與城市道路工程同步實(shí)施,且預(yù)留管線,并埋設(shè)市政接戶管，新建橋梁應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求.預(yù)留管線通過的位置。第三十八條。管線及市政設(shè)施的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定.一.管線干線應(yīng)當(dāng)布置在靠近主要負(fù)荷中心或者支管較多的一側(cè),二,管線穿越河道時(shí) 應(yīng)當(dāng)滿足通航，河道整治要求以及有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定,三、燃?xì)夤艿缿?yīng)當(dāng)單獨(dú)直埋,不得進(jìn)入綜合管溝 禁止沿高壓電線走廊.電纜溝道或者在易燃易爆物品 腐蝕性液體埋場下埋設(shè)燃?xì)夤艿?四，給水。燃?xì)獾容斔托再|(zhì)的干管宜布設(shè)于市政道路的機(jī)動車道下，五。建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)的變配電設(shè)備 弱電設(shè)備宜室內(nèi)設(shè)置。第八章 附則第三十九條、本規(guī)定以下用語的含義，一、舊城區(qū)、是指洪城路.解放西路,洪都中大道,洪都北大道.沿江北大道。撫河北路，撫河中路所圍合的范圍。二、新城區(qū)，是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除舊城區(qū)以外的其他范圍。第四十條、本市建設(shè)用地適建范圍,建筑密度及容積率控制指標(biāo)、建筑工程建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)則.建設(shè)項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)規(guī)則.建筑間距計(jì)算及建筑高度計(jì)算規(guī)則和建筑物退讓距離。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要擬訂 經(jīng)專家論證.廣泛征求意見后向社會公布。并報(bào)市人民政府備案 第四十一條。納入市人民政府舊城區(qū)改造和棚戶區(qū)改造的項(xiàng)目以及因市政工程建設(shè)拆除后確需恢復(fù)性建設(shè)的項(xiàng)目.其建筑間距，退距標(biāo)準(zhǔn)不適用本規(guī)定，第四十二條、本市城市規(guī)劃區(qū)以外建制鎮(zhèn)的城市規(guī)劃管理參照本規(guī)定執(zhí)行 第四十三條，本規(guī)定自2014年11月1日起施行。2004年1月21日市人民政府發(fā)布的。2004年8月30日修改的，南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。同時(shí)廢止