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南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，已經(jīng)2014年6月25日市人民政府第8次常務(wù)會(huì)議通過(guò),現(xiàn)予發(fā)布，自2014年11月1日起施行市長(zhǎng)、郭安，2014年9月15日,第一章,總則第一條、為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理。保證城市規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)。南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定 結(jié)合本市實(shí)際。制定本規(guī)定.第二條，在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制城市規(guī)劃.實(shí)施城市規(guī)劃管理 進(jìn)行建設(shè)、適用本規(guī)定,第三條、建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃，專業(yè)規(guī)劃以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求。采用統(tǒng)一的城市坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)，第二章,建設(shè)用地的分類與適建范圍、第四條，建設(shè)用地分為居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地。物流倉(cāng)儲(chǔ)用地,道路與交通設(shè)施用地 公用設(shè)施用地。綠地與廣場(chǎng)用地。第五條，各類建設(shè)用地的使用和建設(shè)項(xiàng)目的選址 應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。遵循土地使用兼容性的原則.按照本市各類建設(shè)用地適建范圍的規(guī)定執(zhí)行。第三章、建筑容量控制第六條、建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。不宜超出本市建筑密度及容積率控制指標(biāo)的規(guī)定.第七條.單棟建筑面積超過(guò)5000平方米或者兩棟以上的房屋建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容,一.規(guī)劃總平面圖 二。表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)與周邊現(xiàn)狀空間關(guān)系的實(shí)景效果圖，重要地段公共建筑還應(yīng)當(dāng)增繪夜景燈光設(shè)計(jì)圖。三、道路交通規(guī)劃圖.包含消防分析圖.四,單項(xiàng)及綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖、五，豎向規(guī)劃圖和相關(guān)說(shuō)明 六,法律，法規(guī) 規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容,第八條,建設(shè)用地規(guī)模在舊城區(qū)未達(dá)到5000平方米。在新城區(qū)未達(dá)到10000平方米的。一般不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā).第九條 建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積,容積率以及建筑密度按照本市建筑工程建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)則計(jì)算.可供公眾使用的架空層，其公共部分經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定后，其建筑面積可以不計(jì)入容積率，但應(yīng)當(dāng)計(jì)入總建筑面積。第十條,建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照本市建設(shè)項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn)配建停車位,第四章、建筑間距第十一條 居住建筑應(yīng)當(dāng)綜合考慮用地條件.群體組合和空間環(huán)境等因素,宜采用南偏東15度至南偏西15度朝向布置。臨湖,臨江等有景觀要求的地段除外，第十二條，居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市日照、通風(fēng)的要求和建設(shè)用地的實(shí)際使用情況確定 第十三條。七層及以下居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定、一.平行布置的。南北向。包括正南北向和南偏東、西45度以內(nèi).平行布置。包括兩建筑夾角小于或者等于30度，的 其間距在舊城區(qū)內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的1,0倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1，1倍,且不得小于9米,二,垂直布置的.相對(duì)的建筑山墻寬度小于或者等于16米，南北向垂直布置的、其間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0,5倍 在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0，6倍.且不得小于9米，山墻不得開窗，挑陽(yáng)臺(tái) 東西向垂直布置的、其間距在舊城區(qū)不小于較高建筑物高度的0、5倍、在新城區(qū)不小于較高建筑物高度的0。6倍，且不得小于6米、相對(duì)的建筑山墻寬度大于16米，按照平行布置的間距控制，三,既非平行也非垂直布置的 兩棟建筑的夾角大于30度。小于或者等于60度的、間距最窄處按照平行布置的間距的0。8倍控制.兩棟建筑的夾角大于60度的、間距最窄處按照垂直布置的間距控制。第十四條 八層及以上居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定,一,八層及以上居住建筑之間平行布置的。1，建筑高度在50米及以下部分，南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的 即條式居住建筑。其間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.7倍 在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0、8倍、且不得小于24米 建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米計(jì)算、2,建筑高度在50米及以下部分,南側(cè)建筑面寬小于30米的 即點(diǎn)式居住建筑，其間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0,6倍、在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.7倍。且不得小于24米，建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米計(jì)算，二,八層及以上居住建筑與七層及以下居住建筑平行布置的 1,八層及以上居住建筑在七層及以下居住建筑北側(cè)的。其間距按照第十三條第、一、項(xiàng)執(zhí)行,但最小間距不得小于13米。2。八層及以上居住建筑在七層及以下居住建筑南側(cè)的、其間距按照本條第.一，項(xiàng)執(zhí)行，三,八層及以上居住建筑與居住建筑南北向垂直布置的，其間距不小于南側(cè)建筑高度的0。3倍、且不得小于13米.東西向垂直布置的.其間距不得小于13米，第十五條 居住建筑南北向平行布置.北側(cè)居住建筑底部設(shè)有架空層，儲(chǔ)藏間的。應(yīng)當(dāng)以南側(cè)建筑高度減去北側(cè)居住建筑底部架空層、儲(chǔ)藏間的高度計(jì)算間距,且不得小于9米、北側(cè)居住建筑底部含公建功能的 住宅部分間距應(yīng)當(dāng)以南側(cè)建筑高度減去北側(cè)建筑底部公建的高度計(jì)算，公建部分間距按照非住宅間距的規(guī)定執(zhí)行 對(duì)不同性質(zhì)的建筑分別計(jì)算建筑間距后、應(yīng)當(dāng)采用能同時(shí)滿足各間距要求的最大值.第十六條.居住建筑的山墻間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定.一。九層及以下居住建筑的山墻間距不得小于6米，按照此規(guī)定不能滿足消防間距或者通道要求的，應(yīng)當(dāng)按照消防間距或者通道要求執(zhí)行、山墻有挑陽(yáng)臺(tái)的間距算至陽(yáng)臺(tái)外邊，山墻有居室窗戶的、間距不得小于9米 二，十層及以上居住建筑與其他居住建筑的山墻間距不得小于9米，山墻有居室窗戶的。間距不得小于13米。第十七條.非居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定、一 建筑高度在24米以上50米以下非居住建筑平行布置的 含局部連體、其南北向間距不小于較低建筑高度的0 6倍 且不得小于21米.其東西向間距不小于較低建筑高度的0,4倍，且不得小于13米，建筑高度在50米及50米以上100米以下部分.按照每4米增加1米計(jì)算、二，建筑高度在24米及以下非居住建筑平行布置的.其南北向間距不小于較低建筑物高度的0 8倍。且不得小于6米、其東西向間距不小于較低建筑物高度的0。6倍,且不得小于6米 三 建筑高度在24米以上非居住建筑與24米及以下非居住建筑平行布置的 其南北向間距不小于較低建筑物的0、8倍 且不得小于9米 其東西向間距不小于較低建筑物高度的0,6倍,且不得小于9米、四.建筑高度在24米以上100米以下非居住建筑垂直布置的.其間距不得小于13米。24米以上非居住建筑與24米及以下非居住建筑垂直布置的,其間距不得小于9米 24米及以下非居住建筑垂直布置的。其間距不得小于6米，相對(duì)的非居住建筑山墻寬度大于18米 按照平行布置的間距控制 五、建筑高度在100米及100米以上的超高層非居住建筑的間距 由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定、第十八條,非居住建筑與居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定.一。非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或者東、西側(cè)的 其間距按照居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行.二，非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的、其間距按照非居住建筑的間距及退讓距離的規(guī)定執(zhí)行 但最小間距不得小于9米、第十九條、醫(yī)院病房樓,休。療，養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所,大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距,按照居住建筑與相鄰建筑的間距要求執(zhí)行 但其位于相鄰建筑北側(cè)的 其間距在舊城區(qū)還應(yīng)當(dāng)增加10、以上、在新城區(qū)增加20，以上 第二十條。居住建筑的陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度超過(guò)陽(yáng)臺(tái)所在建筑面寬長(zhǎng)度的60，時(shí)、應(yīng)當(dāng)從陽(yáng)臺(tái)外邊緣計(jì)算間距。第二十一條,建筑間距的計(jì)算適用于無(wú)地形高差布置的建筑 對(duì)有地形高差的建筑間距。應(yīng)當(dāng)將其地形高差計(jì)入建筑高度,第二十二條，位于同一裙房之上的幾棟建筑。計(jì)算建筑間距時(shí) 可以扣除裙房的高度。與其他相鄰建筑計(jì)算建筑間距時(shí)、應(yīng)當(dāng)包括裙房高度,第二十三條 不同地塊建筑的間距。還應(yīng)當(dāng)滿足用地邊界退讓距離的要求、第五章，建筑物退讓第二十四條 建筑物退讓距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定 一、建筑物退讓用地邊界的距離不得小于規(guī)定間距的一半,二、建筑物相鄰城市道路的.建筑物退讓道路中心線的距離不得小于規(guī)定間距的一半，三.建筑物相鄰城市綠地的 建筑物退讓綠線距離不得小于3米 臨綠線開設(shè)出入口的、不得小于5米,建筑物位于公園綠地南側(cè)的 應(yīng)當(dāng)滿足有不少于1。3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求。其中。建筑物高度超過(guò)24米且平行綠地布置的.建筑物退讓北側(cè)綠線距離還不得小于10米，四 建筑物相鄰河道的,建筑物退讓河道規(guī)劃藍(lán)線距離不得小于10米.藍(lán)線外側(cè)有綠線的 按照綠線退讓距離執(zhí)行，第二十五條、臨街建筑物、含臺(tái)階 有柱雨棚.騎樓，退讓城市快速路紅線的距離不得少于15米,退讓主干路,快速路輔路紅線的距離不得少于10米,退讓次干路紅線的距離不得少于8米、退讓其他城市道路紅線的距離不得小于5米。其中退讓12米及以下的城市道路紅線的距離不得小于3米，建筑高度在50米以上100米以下的建筑平行道路布置的 在前款規(guī)定的基礎(chǔ)上.建筑高度每增加4米,退讓距離增加0。25米.建筑高度在100米及100米以上的超高層建筑的退讓距離。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定、圍墻退讓城市道路紅線.城市綠線的距離不得小于0,5米，門衛(wèi)室。值班室等建筑物退讓城市道路紅線不得小于3米。第二十六條，臨街影劇院、游樂場(chǎng),體育館，展覽館，大型商場(chǎng)等人流密集的多.低層建筑，含高層建筑裙樓.其主次出入口方向退讓城市道路紅線的距離不得小于12米、并應(yīng)當(dāng)留出與城市道路相連的臨時(shí)停車或者回車的場(chǎng)地,第二十七條，道路交叉口建筑物退讓道路轉(zhuǎn)角處紅線距離,按照兩側(cè)道路較寬退距要求進(jìn)行退讓。第二十八條 地下建筑物退讓城市道路紅線,城市綠線及其用地邊界的距離不得小于5米,退讓12米及以下城市道路紅線不得小于3米，且應(yīng)當(dāng)滿足管線的埋設(shè)要求 屬于市政工程的地下建筑物和市人民政府批準(zhǔn)的利用城市道路地下空間結(jié)合市政工程統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目退讓除外、第六章 城市景觀和環(huán)境第二十九條 城市道路兩側(cè)，臨江。臨湖等重要地段的建筑應(yīng)當(dāng)符合以下要求.一。臨城市主。次干路兩側(cè)、臨江.臨湖建設(shè)住宅的，其臨街立面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì),并與所處環(huán)境相協(xié)調(diào)、二,臨城市主，次干路兩側(cè)原則上不得設(shè)置小開間商業(yè)店面.三.沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪。燒火道、垃圾道.污水池.化糞池，儲(chǔ)藏間等有礙市容景觀的附屬設(shè)施.四、臨街主墻面不宜設(shè)置空調(diào)機(jī)位和熱水器等其他設(shè)施、確需設(shè)置的,應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理 第三十條 建設(shè)項(xiàng)目臨街可以采用花臺(tái)、綠化帶等建筑小品隔離或者設(shè)計(jì)成透空型圍墻,有特殊要求需要修建封閉式圍墻的.應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行美化處理,第三十一條,新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃門衛(wèi).值班室。社區(qū)服務(wù)，物業(yè)管理 市政配套設(shè)施等用房和圍墻，第三十二條，由城市規(guī)劃確定的商業(yè)步行街兩側(cè)騎樓的建設(shè),應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定,一、騎樓建筑的底層外墻面至騎樓立柱外緣的距離不得小于3、5米,二.騎樓地面應(yīng)當(dāng)與人行道地面相同。無(wú)人行道的應(yīng)當(dāng)高出道路邊界處0。1米至0、2米、表面鋪裝應(yīng)當(dāng)平整。不得設(shè)置任何臺(tái)階或者障礙物。三、騎樓凈高不得小于4米、四，騎樓立柱外緣距城市道路紅線距離不得小于0。5米.并設(shè)置防撞和安全措施。第三十三條、在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng).氣象觀測(cè)站.電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊。含微波通訊，設(shè)施的周圍新建 改建.擴(kuò)建建筑物 其高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定,第三十四條.建設(shè)項(xiàng)目的綠地率應(yīng)當(dāng)符合城市綠化管理的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算綠地率指標(biāo)的綠地面積,應(yīng)當(dāng)包括建筑基地中的集中綠地面積和建筑物周邊,道路兩側(cè)的零星綠地面積.第七章，市政工程第三十五條、城市道路平面交叉口的進(jìn)出口宜設(shè)展寬段、新建，改建、擴(kuò)建城市道路上的公交?？空疽瞬捎酶蹫呈讲季?第三十六條.在道路一側(cè)開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定,一，出入口寬度不宜大于10米、二。相鄰兩條或者兩條以上道路的。宜在較低一級(jí)的道路上開設(shè)出入口.三 對(duì)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目 應(yīng)當(dāng)按照交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告設(shè)置各類出入口，四、在道路交叉口附近開設(shè)出入口的，其位置距城市主、次干路交叉口自道路紅線交點(diǎn)起,不得小于70米且不宜設(shè)在道路展寬段上。在支路上的或者舊城區(qū)特殊較小地塊周邊道路的、可以適當(dāng)放低標(biāo)準(zhǔn) 五 在交通性主、次干路上一般不設(shè)置出入口 確需開設(shè)出入口的。宜采用右進(jìn)右出的交通組織方式。并增設(shè)加減速車道，第三十七條、新建 改建.擴(kuò)建市政工程應(yīng)當(dāng)編制管線工程規(guī)劃.并符合以下規(guī)定.一、電力 電信等管線應(yīng)當(dāng)下地埋設(shè) 已有的城市架空線應(yīng)當(dāng)結(jié)合城市改造逐步下地埋設(shè),二，排水管線應(yīng)當(dāng)實(shí)行雨污分流 三、通信管線應(yīng)當(dāng)同溝共井埋設(shè).四,管線工程應(yīng)當(dāng)與城市道路工程同步實(shí)施、且預(yù)留管線 并埋設(shè)市政接戶管。新建橋梁應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求，預(yù)留管線通過(guò)的位置、第三十八條 管線及市政設(shè)施的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定、一 管線干線應(yīng)當(dāng)布置在靠近主要負(fù)荷中心或者支管較多的一側(cè) 二，管線穿越河道時(shí),應(yīng)當(dāng)滿足通航，河道整治要求以及有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定、三 燃?xì)夤艿缿?yīng)當(dāng)單獨(dú)直埋、不得進(jìn)入綜合管溝.禁止沿高壓電線走廊 電纜溝道或者在易燃易爆物品，腐蝕性液體埋場(chǎng)下埋設(shè)燃?xì)夤艿?。四、給水、燃?xì)獾容斔托再|(zhì)的干管宜布設(shè)于市政道路的機(jī)動(dòng)車道下 五、建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的變配電設(shè)備.弱電設(shè)備宜室內(nèi)設(shè)置 第八章,附則第三十九條 本規(guī)定以下用語(yǔ)的含義，一、舊城區(qū) 是指洪城路、解放西路。洪都中大道、洪都北大道.沿江北大道,撫河北路 撫河中路所圍合的范圍.二，新城區(qū).是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除舊城區(qū)以外的其他范圍。第四十條、本市建設(shè)用地適建范圍、建筑密度及容積率控制指標(biāo) 建筑工程建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)則,建設(shè)項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn).建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)規(guī)則。建筑間距計(jì)算及建筑高度計(jì)算規(guī)則和建筑物退讓距離,由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要擬訂,經(jīng)專家論證。廣泛征求意見后向社會(huì)公布，并報(bào)市人民政府備案.第四十一條，納入市人民政府舊城區(qū)改造和棚戶區(qū)改造的項(xiàng)目以及因市政工程建設(shè)拆除后確需恢復(fù)性建設(shè)的項(xiàng)目.其建筑間距 退距標(biāo)準(zhǔn)不適用本規(guī)定，第四十二條 本市城市規(guī)劃區(qū)以外建制鎮(zhèn)的城市規(guī)劃管理參照本規(guī)定執(zhí)行。第四十三條.本規(guī)定自2014年11月1日起施行.2004年1月21日市人民政府發(fā)布的.2004年8月30日修改的,南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，同時(shí)廢止。