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7,維護(hù)管理7.1，一般規(guī)定7，1，1、膨脹土是活動(dòng)性很強(qiáng)的土、環(huán)境條件的變化會(huì)打破土中原有水分的相對(duì)平衡。加劇建筑場(chǎng)地的脹縮變形幅度.對(duì)房屋造成危害,國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)證明，建筑物在使用期間開(kāi)裂破壞有以下幾個(gè)主要原因。1 地面水集聚和管道水滲漏.2、擋土墻失效、3,保濕散水變形破壞 4。建筑物周邊樹(shù)木快速生長(zhǎng)或砍伐,5.建筑物周邊綠化帶過(guò)多澆灌等,例如，湖北某廠倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)施工期間。外墻中部留有一大坑未填埋，坑中長(zhǎng)期積水而使土體膨脹 導(dǎo)致該處墻體開(kāi)裂、室內(nèi)地坪大面積開(kāi)裂。再如。廣西寧明一使用不到一年的房屋 因大量生活用水集聚浸泡地基土.房屋最大上升量達(dá)65mm而造成墻體開(kāi)裂。因此，膨脹土地區(qū)的建筑物、不僅在設(shè)計(jì)時(shí)要求采取有效的預(yù)防措施.施工質(zhì)量合格，在使用期間做好長(zhǎng)期有效的維護(hù)管理工作也至關(guān)重要,維護(hù)管理工作是膨脹土地區(qū)建筑技術(shù)不可或缺的環(huán)節(jié),只有做好維護(hù)管理工作,才能保證建筑物的安全和正常使用。7。1 2。7.1.3.維護(hù)管理工作應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求.由業(yè)主單位的管理部門制定制度和詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃,并負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。使用單位應(yīng)建立建設(shè)工程檔案,設(shè)計(jì)圖紙.竣工圖 設(shè)計(jì)變更通知，隱蔽工程施工驗(yàn)收記錄和勘察報(bào)告及維護(hù)管理記錄應(yīng)及時(shí)歸檔、妥善保管.管理人員更換時(shí),應(yīng)認(rèn)真辦理上述檔案的交接手續(xù),