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宜春市中心城區(qū)宜春南路貫通工程項目房屋拆遷補償安置實施方案，關(guān)于印發(fā),宜春市中心城區(qū)宜春南路貫通工程項目房屋拆遷補償安置實施方案、的通知.宜府辦字,2010，26號袁州區(qū)人民政府 市直有關(guān)單位，經(jīng)市政府研究?，F(xiàn)將、宜春市中心城區(qū)宜春南路貫通工程項目房屋拆遷補償安置實施方案，印發(fā)給你們 請認真組織實施,特此通知二O一O年三月一日，宜春南路貫通工程是市政府加快城市建設(shè),提升城市品位的重點工程.為確保這項工程的順利進行、認真做好工程建設(shè)中的拆遷補償安置工作。切實維護拆遷當事人的合法權(quán)益.根據(jù),中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法。中華人民共和國物權(quán)法，城市房屋拆遷管理條例,江西省城市房屋拆遷管理實施辦法 宜春市中心城區(qū)房屋拆遷管理實施細則。和、宜春市中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補償基準價格，的規(guī)定,參照，宜春市中心城區(qū)明月立交橋建設(shè)項目房屋拆遷補償安置實施方案。結(jié)合實際、制定本實施方案.一.拆遷范圍.詳見規(guī)劃紅線確定的范圍為準 二。拆遷時間、2010年4月1日至2010年6月30日，三、拆,遷。人，宜春市市政工程處 四.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點.楊家巷東側(cè)和天橋路東側(cè)。五 拆遷工作程序，一。由市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告.并由拆遷人向被拆遷人送達拆遷通知,二，拆遷人與袁州區(qū)政府、市、區(qū) 糧食局,靈泉、珠泉，鳳凰街辦及相關(guān)居委會等有關(guān)部門共同對被拆遷人進行動員，宣傳解釋房屋拆遷補償安置方案,對被拆遷人的房屋及其附屬物進行調(diào)查、丈量 核定被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),結(jié)構(gòu)等級 使用性質(zhì)和建筑面積、并逐戶登記造冊，三.委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu).參照市政府、宜府發(fā) 2007。10號.宜春市中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補償基準價格.以下簡稱、基準價格 有關(guān)規(guī)定.對拆遷范圍的各類房屋及裝飾裝修項目進行評估.四。拆遷人與被拆遷人簽訂 房屋拆遷補償安置協(xié)議、按照規(guī)定補償安置 并組織搬遷 六,拆遷補償與安置原則.一、住宅可實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、實行貨幣補償是由評估機構(gòu)按照拆遷貨幣補償基準價、并根據(jù)房屋結(jié)構(gòu) 樓層。建筑年代等因素評估確定 2,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換是在安置點興建公寓樓進行安置，由拆遷戶選擇,二.非住宅，商業(yè)店面 辦公用房.工業(yè)用房、倉儲、車庫，公共配套設(shè)施 學校，影院，公廁等。附房以及房屋的裝飾裝修項目一律實行貨幣補償.由評估機構(gòu)評估確定 七 拆遷補償安置方式、一，貨幣補償，拆遷戶選擇貨幣補償?shù)?貨幣補償金額由評估機構(gòu)根據(jù)市政府頒布的，基準價格.評估確定,對、基準價格 未明確的披舍，附房等結(jié)構(gòu)的房屋。參照.基準價格、簡易結(jié)構(gòu)重置價以150元、m2為最高標準、并按使用的新舊破損程度.評估確定,二。產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對拆遷戶實行建筑面積1，1的比例調(diào)換。不結(jié)算差價.安置地點.詳見紅線規(guī)劃圖 三.由拆遷人負責在安置地點內(nèi)興建公寓樓。公寓樓的戶型面積分別為80，m2,140.m2若干種戶型供拆遷戶選擇.拆遷戶選房時。原則上不能超過其被拆遷房屋面積的10。四，安置小區(qū)安置房建設(shè)標準、安置小區(qū)住宅樓按普通居民住宅樓的標準建設(shè) 磚混結(jié)構(gòu)，外墻按規(guī)劃要求設(shè)計、內(nèi)部裝修為，樓地面采用水泥砂漿.天棚、墻面為混合砂漿粉刷 罩白灰、鋁合金窗，夾板門，衛(wèi)生間一個，衛(wèi)生間內(nèi)墻1。8m高粉水泥砂漿 蹲式大便池.取水,淋浴龍頭各一個 廚房內(nèi)配洗滌池，水龍頭各一個,水電進戶。一戶一表，層高3米左右、五。對拆遷戶辦理了原有獨立分戶的水、電.氣 有線電視手續(xù)的,不須交納費用,對新增開,分。戶的按市物價局批準3970元，戶收取水。電,氣,有線電視安裝費 電、400元。戶、水740元.戶、天然氣，2380元.戶，有線電視,450元。戶.六。對產(chǎn)權(quán)不明確和產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋。在拆遷期間難以解決的 經(jīng)房屋拆遷管理部門同意 先向公證機關(guān)申請辦理證據(jù)保全、然后實施拆遷,七。差價計算方式 在實際安置房屋面積時 被拆遷的主房面積與新安置的面積每戶相差在10,以內(nèi)的、被拆遷戶按房屋重置成本價450元.m2的價格計算差價,由于安置房戶型面積的原因，若超過10，以上的、按安置房地段的房屋拆遷基準價788元、m2的價格計算差價.拆遷安置戶若還需選擇更大的安置戶型面積的房屋,則需按市場價購買。對拆遷戶原房屋面積戶均低80元，m2的困難戶,被拆遷的主房面積與新安置房的面積每戶相差在10,以內(nèi)的、被拆遷戶按房屋重置成本價450元、m2的價格計算差價,對達到戶均80、m2以內(nèi)的面積則按安置房地段的房屋拆遷基準價788元，m2的價格計算差價 但不能超過戶均80m2的面積標準 拆遷戶若需選擇超過80。m2的安置房屋。則需按市場價購買.安置小區(qū)安置房的儲藏間購買價為420元,m2.八 產(chǎn)權(quán)證的辦理。辦理房屋拆遷面積內(nèi)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)只交工本費,超面積的按規(guī)定辦理，八。房屋建筑面積的計算,一,房屋建筑面積的計算執(zhí)行國家標準,房屋測量規(guī)范 GB,T17986、1、2000。二。居住用房的閣樓.假樓、是指磚木結(jié)構(gòu)的老房子、人字瓦屋面,木樓板結(jié)構(gòu)的房屋,計算面積如下。檐口高度超過2。2米以上按100。計算面積,檐口高度為1。7.2。19米 按70,計算面積,檐口高度為1、5.1,69米,按50、計算面積.檐口高度為1.5米以下.不計算面積。三、主房面積是指居住面積,不包括層高超過2。2米以上的附房 至少三面為承重墻,并且承重墻高度要到檐口、層高超過2,2米以上的附房可置換住房，但不可以享受超面積10.的政策優(yōu)惠,九。房屋結(jié)構(gòu)的認定標準,一.框架結(jié)構(gòu)。房屋以柱.梁 板為主要承重構(gòu)件，樓地面為現(xiàn)澆.屋面為現(xiàn)澆,二 磚混結(jié)構(gòu)、房屋磚墻,柱為主要承重構(gòu)件。樓地面為現(xiàn)澆或預(yù)制板,屋面為現(xiàn)澆或瓦屋面,三。磚木結(jié)構(gòu).房屋磚墻或磚土墻混合.木柱為主要承重構(gòu)件.樓面為木板，屋面為瓦屋面.四,磚土結(jié)構(gòu),房屋以土墻.木柱為主要承重構(gòu)件。樓面為木板 屋面為瓦屋面 十。搬遷補助費。臨時安置補助費。一,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。600元、戶、兩次、搬遷補助費,實行貨幣補償?shù)?300元。戶.一次,搬遷補助費。二 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，3元、m2，月、臨時安置補助費 自簽訂拆遷安置補償合同之日起18個月內(nèi)。按3元 m2、月發(fā)放臨時安置補助費。超過18個月未交安置房的，按6元、m2,月發(fā)放臨時安置補助費.三。非住宅停產(chǎn)停業(yè)補助費一次性補償標準 1 商業(yè)店鋪 40元.m2 2,工業(yè)廠房，30元、m2、3.其它。20元，m2，十一 搬遷選房及獎勵辦法,一。根據(jù),先搬遷，先選房,的原則.被拆遷人按搬遷時間的先后順序優(yōu)先選房、二，在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢。騰空房屋.經(jīng)驗收合格并按規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議的給予如下獎勵 公告拆遷工作啟動后、10天之內(nèi)簽訂拆遷合同，并完成搬遷交鑰匙的按房屋拆遷面積5元，m2進行獎勵,簽合同11、31天內(nèi)完成搬遷的按房屋拆遷面積2，5元.m2進行獎勵,簽訂合同31天以后搬遷的不獎不罰.未按規(guī)定時間簽訂合同或簽訂合同后未按規(guī)定時間搬遷的,按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定申請行政裁決。三，對于按規(guī)定期限搬遷的且符合無依無靠70歲以上孤寡老人 烈屬,雙目失明和腿部殘疾的住戶。實行指定一層安置或按有關(guān)規(guī)定程序自行選擇.十二.拆遷補償費的發(fā)放 一 對實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷戶，按，房屋拆遷補償安置協(xié)議 最終確定的補償金額 除主房補償費留下統(tǒng)一建住房外.附房 裝飾裝修搬遷補助費，臨時安置補助。獎金等一次性補償?shù)轿?最終采用雙向計算差價,二，對實行貨幣補償?shù)牟疬w戶.按、房屋拆遷補償安置協(xié)議，最終確定的主房.附房。裝飾裝修、搬遷補助費,獎金等一次性補償?shù)轿?、?對在規(guī)劃區(qū)外異地自建住房的拆遷戶補償,按、房屋拆遷補償安置協(xié)議，最終確定的主房、附房 裝飾裝修 搬遷補助費 獎金等一次補償?shù)轿?十三。其它 一,違章建筑的處理,凡2007年2月14日，宜春市中心城規(guī)劃管理，十不準,出臺以后產(chǎn)生的加層建房和新建房屋不予補償，2007年2月14日 宜春市中心城規(guī)劃管理，十不準、出臺以前的加層建房。經(jīng)有關(guān)部門認定同意后。其補償金額最高不超過140元。m2.處理對象由項目協(xié)調(diào)辦公室認定,二,底層貯藏間可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實行1，1調(diào)換不結(jié)算差價 或貨幣補償，選擇貨幣補償?shù)?按房屋重置價格給予補償，三，因本工程建設(shè)需要拆除的供電 供水 電訊、通信.廣播電視,管道煤氣等桿,管線設(shè)施,由產(chǎn)權(quán)單位自行拆除、并按規(guī)劃要求重新設(shè)置安裝,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換居住用房的電話，通訊網(wǎng)絡(luò) 有線電視,管道煤氣 水，電等設(shè)施由拆遷人統(tǒng)一規(guī)劃。統(tǒng)一設(shè)計，規(guī)劃拆遷改造區(qū)域內(nèi)的主管線費用由各管線單位負責。其中電力管線待城網(wǎng)改造資金到位后解決,各管線單位的支線費用，含進戶線，由拆遷人負責，拆遷人與各管線單位要各司其責，密切配合、通力協(xié)作 在規(guī)定的時間內(nèi)完成管線工程建設(shè)。實行貨幣補償?shù)木幼∮梅亢头蔷幼》课莸碾娫?。通訊網(wǎng)絡(luò)、有線電視，管道煤氣.水 電等費用由拆遷人按市場價格進行補償、四，拆遷戶的空調(diào).電熱水器.太陽能熱水器。寬帶網(wǎng)，電話.有線電視等設(shè)施均按2次拆裝的工時費給予安裝補償，五，辱罵、毆打房屋拆遷工作人員或阻礙拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照,中華人民共和國治安管理處罰法,的規(guī)定進行處罰 構(gòu)成犯罪的。提請司法機關(guān)追究刑事責任.六,拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)。徇私舞弊的,由所在單位給予黨紀.政紀處分。構(gòu)成犯罪的.提請司法機關(guān)追究其刑事責任,十四,有關(guān)附件，1。附件一 宜春市中心城區(qū)住宅房屋拆遷貨幣補償基準價格表，2 附件二，宜春市中心城區(qū)住宅房屋區(qū)位等級劃分表.3。附件三。宜春市中心城區(qū)各類結(jié)構(gòu)房屋重置價格及耐用年限表.十五.本方案由宜春市房地產(chǎn)管理局負責解釋.