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宜春市中心城區(qū)宜春南路貫通工程項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案,關(guān)于印發(fā)，宜春市中心城區(qū)宜春南路貫通工程項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案.的通知，宜府辦字、2010 26號(hào)袁州區(qū)人民政府、市直有關(guān)單位，經(jīng)市政府研究 現(xiàn)將。宜春市中心城區(qū)宜春南路貫通工程項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案。印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施，特此通知二O一O年三月一日,宜春南路貫通工程是市政府加快城市建設(shè).提升城市品位的重點(diǎn)工程.為確保這項(xiàng)工程的順利進(jìn)行，認(rèn)真做好工程建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償安置工作 切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益 根據(jù)。中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 中華人民共和國物權(quán)法。城市房屋拆遷管理?xiàng)l例,江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法。宜春市中心城區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則，和,宜春市中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格,的規(guī)定，參照 宜春市中心城區(qū)明月立交橋建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，結(jié)合實(shí)際,制定本實(shí)施方案、一，拆遷范圍.詳見規(guī)劃紅線確定的范圍為準(zhǔn).二,拆遷時(shí)間。2010年4月1日至2010年6月30日、三、拆。遷 人，宜春市市政工程處、四,產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)。楊家巷東側(cè)和天橋路東側(cè)、五.拆遷工作程序 一,由市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)房屋拆遷許可證、發(fā)布房屋拆遷公告 并由拆遷人向被拆遷人送達(dá)拆遷通知,二。拆遷人與袁州區(qū)政府 市,區(qū)、糧食局。靈泉。珠泉,鳳凰街辦及相關(guān)居委會(huì)等有關(guān)部門共同對(duì)被拆遷人進(jìn)行動(dòng)員.宣傳解釋房屋拆遷補(bǔ)償安置方案 對(duì)被拆遷人的房屋及其附屬物進(jìn)行調(diào)查，丈量.核定被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，結(jié)構(gòu)等級(jí),使用性質(zhì)和建筑面積，并逐戶登記造冊(cè),三 委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，參照市政府.宜府發(fā)，2007.10號(hào),宜春市中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格、以下簡稱，基準(zhǔn)價(jià)格，有關(guān)規(guī)定.對(duì)拆遷范圍的各類房屋及裝飾裝修項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估,四 拆遷人與被拆遷人簽訂、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議.按照規(guī)定補(bǔ)償安置,并組織搬遷。六,拆遷補(bǔ)償與安置原則.一 住宅可實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換.1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償是由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，并根據(jù)房屋結(jié)構(gòu) 樓層 建筑年代等因素評(píng)估確定 2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換是在安置點(diǎn)興建公寓樓進(jìn)行安置。由拆遷戶選擇。二.非住宅 商業(yè)店面。辦公用房 工業(yè)用房 倉儲(chǔ).車庫、公共配套設(shè)施，學(xué)校.影院，公廁等。附房以及房屋的裝飾裝修項(xiàng)目一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償,由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，七，拆遷補(bǔ)償安置方式.一,貨幣補(bǔ)償,拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市政府頒布的，基準(zhǔn)價(jià)格,評(píng)估確定 對(duì),基準(zhǔn)價(jià)格，未明確的披舍 附房等結(jié)構(gòu)的房屋。參照、基準(zhǔn)價(jià)格.簡易結(jié)構(gòu)重置價(jià)以150元，m2為最高標(biāo)準(zhǔn)，并按使用的新舊破損程度.評(píng)估確定，二 產(chǎn)權(quán)調(diào)換、對(duì)拆遷戶實(shí)行建筑面積1，1的比例調(diào)換 不結(jié)算差價(jià)，安置地點(diǎn)，詳見紅線規(guī)劃圖,三,由拆遷人負(fù)責(zé)在安置地點(diǎn)內(nèi)興建公寓樓,公寓樓的戶型面積分別為80、m2.140、m2若干種戶型供拆遷戶選擇.拆遷戶選房時(shí)，原則上不能超過其被拆遷房屋面積的10 四。安置小區(qū)安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),安置小區(qū)住宅樓按普通居民住宅樓的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 磚混結(jié)構(gòu) 外墻按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修為.樓地面采用水泥砂漿，天棚。墻面為混合砂漿粉刷，罩白灰，鋁合金窗.夾板門。衛(wèi)生間一個(gè)、衛(wèi)生間內(nèi)墻1,8m高粉水泥砂漿,蹲式大便池，取水 淋浴龍頭各一個(gè) 廚房內(nèi)配洗滌池,水龍頭各一個(gè)，水電進(jìn)戶。一戶一表,層高3米左右，五,對(duì)拆遷戶辦理了原有獨(dú)立分戶的水.電,氣。有線電視手續(xù)的。不須交納費(fèi)用。對(duì)新增開。分。戶的按市物價(jià)局批準(zhǔn)3970元、戶收取水，電，氣.有線電視安裝費(fèi)，電.400元.戶、水740元、戶，天然氣.2380元 戶，有線電視 450元,戶。六 對(duì)產(chǎn)權(quán)不明確和產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,在拆遷期間難以解決的。經(jīng)房屋拆遷管理部門同意.先向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理證據(jù)保全 然后實(shí)施拆遷.七,差價(jià)計(jì)算方式.在實(shí)際安置房屋面積時(shí),被拆遷的主房面積與新安置的面積每戶相差在10、以內(nèi)的、被拆遷戶按房屋重置成本價(jià)450元，m2的價(jià)格計(jì)算差價(jià)、由于安置房戶型面積的原因。若超過10,以上的 按安置房地段的房屋拆遷基準(zhǔn)價(jià)788元。m2的價(jià)格計(jì)算差價(jià)。拆遷安置戶若還需選擇更大的安置戶型面積的房屋、則需按市場價(jià)購買、對(duì)拆遷戶原房屋面積戶均低80元，m2的困難戶.被拆遷的主房面積與新安置房的面積每戶相差在10.以內(nèi)的 被拆遷戶按房屋重置成本價(jià)450元，m2的價(jià)格計(jì)算差價(jià),對(duì)達(dá)到戶均80。m2以內(nèi)的面積則按安置房地段的房屋拆遷基準(zhǔn)價(jià)788元 m2的價(jià)格計(jì)算差價(jià)、但不能超過戶均80m2的面積標(biāo)準(zhǔn),拆遷戶若需選擇超過80 m2的安置房屋。則需按市場價(jià)購買，安置小區(qū)安置房的儲(chǔ)藏間購買價(jià)為420元、m2，八。產(chǎn)權(quán)證的辦理 辦理房屋拆遷面積內(nèi)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)只交工本費(fèi).超面積的按規(guī)定辦理，八。房屋建筑面積的計(jì)算，一、房屋建筑面積的計(jì)算執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)，房屋測量規(guī)范、GB T17986。1,2000，二。居住用房的閣樓.假樓、是指磚木結(jié)構(gòu)的老房子。人字瓦屋面,木樓板結(jié)構(gòu)的房屋。計(jì)算面積如下 檐口高度超過2，2米以上按100，計(jì)算面積，檐口高度為1。7、2。19米,按70 計(jì)算面積,檐口高度為1、5，1 69米 按50 計(jì)算面積 檐口高度為1 5米以下、不計(jì)算面積 三.主房面積是指居住面積，不包括層高超過2、2米以上的附房,至少三面為承重墻 并且承重墻高度要到檐口,層高超過2。2米以上的附房可置換住房 但不可以享受超面積10、的政策優(yōu)惠.九,房屋結(jié)構(gòu)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一、框架結(jié)構(gòu),房屋以柱,梁 板為主要承重構(gòu)件 樓地面為現(xiàn)澆、屋面為現(xiàn)澆，二。磚混結(jié)構(gòu).房屋磚墻,柱為主要承重構(gòu)件。樓地面為現(xiàn)澆或預(yù)制板、屋面為現(xiàn)澆或瓦屋面，三 磚木結(jié)構(gòu)，房屋磚墻或磚土墻混合。木柱為主要承重構(gòu)件。樓面為木板，屋面為瓦屋面，四.磚土結(jié)構(gòu) 房屋以土墻。木柱為主要承重構(gòu)件.樓面為木板 屋面為瓦屋面。十。搬遷補(bǔ)助費(fèi).臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，一,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、600元，戶.兩次 搬遷補(bǔ)助費(fèi).實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?300元，戶、一次 搬遷補(bǔ)助費(fèi),二,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，3元，m2，月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),自簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同之日起18個(gè)月內(nèi) 按3元、m2 月發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi).超過18個(gè)月未交安置房的 按6元、m2，月發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。三，非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)一次性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，1，商業(yè)店鋪，40元。m2、2、工業(yè)廠房。30元,m2。3、其它.20元、m2 十一、搬遷選房及獎(jiǎng)勵(lì)辦法 一,根據(jù).先搬遷。先選房，的原則。被拆遷人按搬遷時(shí)間的先后順序優(yōu)先選房,二.在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢 騰空房屋,經(jīng)驗(yàn)收合格并按規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的給予如下獎(jiǎng)勵(lì) 公告拆遷工作啟動(dòng)后，10天之內(nèi)簽訂拆遷合同.并完成搬遷交鑰匙的按房屋拆遷面積5元.m2進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì) 簽合同11,31天內(nèi)完成搬遷的按房屋拆遷面積2,5元,m2進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。簽訂合同31天以后搬遷的不獎(jiǎng)不罰，未按規(guī)定時(shí)間簽訂合同或簽訂合同后未按規(guī)定時(shí)間搬遷的。按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定申請(qǐng)行政裁決.三 對(duì)于按規(guī)定期限搬遷的且符合無依無靠70歲以上孤寡老人.烈屬。雙目失明和腿部殘疾的住戶。實(shí)行指定一層安置或按有關(guān)規(guī)定程序自行選擇、十二，拆遷補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放。一.對(duì)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷戶 按。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 最終確定的補(bǔ)償金額 除主房補(bǔ)償費(fèi)留下統(tǒng)一建住房外,附房.裝飾裝修搬遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助，獎(jiǎng)金等一次性補(bǔ)償?shù)轿?最終采用雙向計(jì)算差價(jià) 二。對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶 按.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，最終確定的主房。附房，裝飾裝修。搬遷補(bǔ)助費(fèi).獎(jiǎng)金等一次性補(bǔ)償?shù)轿?。?對(duì)在規(guī)劃區(qū)外異地自建住房的拆遷戶補(bǔ)償、按.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，最終確定的主房，附房.裝飾裝修，搬遷補(bǔ)助費(fèi),獎(jiǎng)金等一次補(bǔ)償?shù)轿?十三,其它。一.違章建筑的處理、凡2007年2月14日，宜春市中心城規(guī)劃管理。十不準(zhǔn)。出臺(tái)以后產(chǎn)生的加層建房和新建房屋不予補(bǔ)償.2007年2月14日，宜春市中心城規(guī)劃管理.十不準(zhǔn).出臺(tái)以前的加層建房。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定同意后、其補(bǔ)償金額最高不超過140元.m2,處理對(duì)象由項(xiàng)目協(xié)調(diào)辦公室認(rèn)定，二。底層貯藏間可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行1 1調(diào)換不結(jié)算差價(jià).或貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按房屋重置價(jià)格給予補(bǔ)償,三,因本工程建設(shè)需要拆除的供電。供水,電訊 通信。廣播電視 管道煤氣等桿，管線設(shè)施，由產(chǎn)權(quán)單位自行拆除.并按規(guī)劃要求重新設(shè)置安裝，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換居住用房的電話，通訊網(wǎng)絡(luò)，有線電視、管道煤氣，水.電等設(shè)施由拆遷人統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)。規(guī)劃拆遷改造區(qū)域內(nèi)的主管線費(fèi)用由各管線單位負(fù)責(zé),其中電力管線待城網(wǎng)改造資金到位后解決、各管線單位的支線費(fèi)用 含進(jìn)戶線、由拆遷人負(fù)責(zé),拆遷人與各管線單位要各司其責(zé) 密切配合。通力協(xié)作,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成管線工程建設(shè)，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)木幼∮梅亢头蔷幼》课莸碾娫?通訊網(wǎng)絡(luò)。有線電視。管道煤氣，水.電等費(fèi)用由拆遷人按市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償、四。拆遷戶的空調(diào),電熱水器，太陽能熱水器，寬帶網(wǎng)。電話，有線電視等設(shè)施均按2次拆裝的工時(shí)費(fèi)給予安裝補(bǔ)償 五、辱罵,毆打房屋拆遷工作人員或阻礙拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的。由公安機(jī)關(guān)依照 中華人民共和國治安管理處罰法、的規(guī)定進(jìn)行處罰，構(gòu)成犯罪的。提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任，六,拆遷工作人員玩忽職守.濫用職權(quán) 徇私舞弊的、由所在單位給予黨紀(jì)，政紀(jì)處分，構(gòu)成犯罪的 提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任，十四,有關(guān)附件，1、附件一、宜春市中心城區(qū)住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格表 2、附件二,宜春市中心城區(qū)住宅房屋區(qū)位等級(jí)劃分表,3。附件三 宜春市中心城區(qū)各類結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格及耐用年限表.十五。本方案由宜春市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋.