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四 控制內(nèi)容4、1,主導功能和土地使用4、1。1,根據(jù)城市總體規(guī)劃的空間布局和功能分區(qū),明確各控制單元的主.導功能。土地使用原則和用地布局.提出不適合本控制單元的功能.土地使用性質(zhì)宜劃分到中類或小類,4,1 2。根據(jù)控制單元主導功能發(fā)展需要、在現(xiàn)狀調(diào)查的基礎(chǔ)上,結(jié)合相關(guān),專項規(guī)劃 綜合分析交通、公共服務設施，市政公用設施，環(huán)境等綜合承載力 確定主導功能用地。近期保留和可開發(fā)用地的規(guī)模和建筑總量.明確可容納的人口規(guī)模，4，1。3、各控制單元應按照保護區(qū)、改善改建區(qū),新建區(qū)等主導類型提出開 發(fā)控制要求.以保護為主的控制單元重點是保護風貌特色，城市形態(tài)和街區(qū)格局，劃 定城市歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線保護范圍、提出紫線保護控制要求.以改善改建為主的控制單元重點是完善配套設施和提升環(huán)境品質(zhì)。以改、善為主的控制單元重點是提出配套設施補建要求 以改建為主的控制單元重 點是按照提升環(huán)境品質(zhì)的要求明確開發(fā)建設的具體控制要求.以新建為主的控制單元重點是按標準進行各項建設。明確開發(fā)用地的主 要用途,開發(fā)強度、配套設施以及空間環(huán)境等具體控制要求。4,1 4。各控制單元應明確江，河 湖。庫 渠和濕地等城市地表水體保護和，控制的地域界線 提出藍線的保護和控制要求、4。2、道路交通設施規(guī)劃4、2、1、明確高速鐵路，國鐵正線，支線.專用線和鐵路站場的用地和規(guī)劃控制要求.4.2.2，完善深化主次支路道路系統(tǒng) 明確城市主次干道的斷面，交叉口形 式及渠化措施,主要控制點坐標和標高 提出紅線控制要求，明確支路建設要求 4.2。3，合理布局社會停車設施、積極發(fā)展立體停車。停車樓或地下停車。庫 明確社會停車場數(shù)量.規(guī)模.位置和布局,提出建設項目配建停車場。庫.標準和要求 4,2,4。依據(jù)公共交通專項規(guī)劃或線網(wǎng)規(guī)劃落實公交線路，對道路通行條,件與公交線路布置要求應進行校核,提出解決措施,明確公交換乘樞紐,首末 站，中心站，停車場,保養(yǎng)場等設施的數(shù)量.位置、規(guī)模和用地面積 并提出控制要求、4.2、5，在總量控制的基礎(chǔ)上.根據(jù)專項規(guī)劃落實加油.氣。站的數(shù)量和布.局、明確加油,氣.站設施位置.規(guī)模 用地面積及其對周邊建 構(gòu) 筑物的要，求。4,3.市政設施規(guī)劃4。3、1,確定水廠.儲水庫,池、給水增壓泵站等各類給水設施的具體位。置、設計標準、建設規(guī)模和用地規(guī)模 明確給水工程干管的管徑,4.3.2.確定污水處理廠 污水提升泵站、污水排放口等各類污水設施的具體位置,建設規(guī)模和用地規(guī)模。提出雨水泵站 容蓄水池 雨水排放口等各類雨水設施的具體位置。建設規(guī)模和用地規(guī)模 明確污水和雨水工程干管的管徑.4.3。3.明確.35KV等級以上高壓線的走向。提出線網(wǎng)入地和架設要求,對 確需在地上架設的高壓線標注高壓走廊控制距離 確定各級變電站的具體位,置,建設規(guī)模和用地規(guī)模,4，3。4.設置郵政局所 交換局所、有線電視網(wǎng)絡中心.移動通信機房等設。施 明確布點要求，容量規(guī)模.用地需求、確定微波通道的控制要求.明確有關(guān) 線網(wǎng)入地和架設要求,4 3。5、明確燃氣氣源。供氣方式，調(diào)壓方式及場站設置原則,確定燃氣調(diào)壓站，儲氣站等設施的位置，用地規(guī)模。用地范圍和防護距離.4。3.6,明確居民生活和工業(yè)的供熱方式,熱源.確定熱源廠的位置、用地 規(guī)模 機組容量.供熱能力.供熱范圍和各熱力站的位置,規(guī)模、用地。4,3.7。明確環(huán)衛(wèi)設施的布局和配建標準、確定公共廁所，垃圾轉(zhuǎn)運站，車 輛清洗站 環(huán)衛(wèi)車輛停、修.車場等環(huán)衛(wèi)設施的位置.規(guī)模。用地和防護要求 4。4、綠地規(guī)劃4、4 1、落實城市總體規(guī)劃確定的綠地布局 明確城市各類公園綠地的位 置和規(guī)模,劃定綠線范圍.標定用地界線的具體坐標,提出控制單元內(nèi)綠地總，面積,明確綠線控制要求。4.4、2 結(jié)合土地使用和建筑管理技術(shù)規(guī)定及相關(guān)技術(shù)規(guī)范 明確居住用，地人均公園綠地面積和綠地率等指標要求 4。4,3、合理確定控制單元內(nèi)街頭綠地的數(shù)量和規(guī)模.明確大致位置和控,制要求，街頭綠地的布置應綜合考慮服務半徑 并與公共服務 公共交通站點，等設施相結(jié)合.4，5 公共服務設施規(guī)劃4.5 1、落實城市總體規(guī)劃確定的教育.醫(yī)療。文化,體育.社會福利、行政,辦公等各類城市公共服務設施的位置和規(guī)模 對現(xiàn)狀保留與規(guī)劃新建的各類,公共服務設施提出規(guī)劃建設控制要求，4，5 2.控制單元內(nèi)的居住區(qū)或居住小區(qū)配套服務設施,要按合理服務范 圍綜合配置。明確數(shù)量,位置和規(guī)模 暫時不能確定的設施,要在控制單元圖、則中提出設置要求和大致位置,4 5，3。提出各類設施的建設類型.保留.擴建和規(guī)劃、以及建設方式 合建或獨立建設.新建區(qū)配套服務設施應綜合設置，以集約使用土地和提高服務效率。4。5 4。居住區(qū)或居住小區(qū)配套服務設施一般應在本控制單元安排.確實困難的 可以跨控制單元配置.但應符合土地使用和建筑管理技術(shù)規(guī)定及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、4。6.公共安全設施規(guī)劃4、6，1 提出城市消防。防洪,防震。人防、避難場所等安全設施的用地規(guī)模 服務半徑,服務人口規(guī)模和布點要求。提出各類危險源的安全防護要求，4.6、2、規(guī)劃和改擴建的公園 學校、體育場等可作為應急避難場所的項目安排,應依據(jù)應急避難場所規(guī)劃和有關(guān)規(guī)范 明確類型.面積和需要配置的應急設施內(nèi)容,4,7,開發(fā)建設用地和開發(fā)強度控制4。7、1。根據(jù)控制單元主導功能用地布局。分類確定可開發(fā)建設用地的主 要用途，在不影響城市功能，不造成污染 不與相鄰用地性質(zhì)發(fā)生沖突的條件、下，允許開發(fā)建設用地有一定的兼容性.根據(jù)控制單元的不同區(qū)位和功能.確定不同的用地兼容比例 4.7,2。在現(xiàn)狀調(diào)查的基礎(chǔ)上。結(jié)合綜合承載力分析。研究確定控制單元內(nèi) 住宅、商業(yè) 工業(yè)等可開發(fā)建設用地的開發(fā)強度，明確建筑容積率,建筑密度.綠地率等主要控制指標.居住用地和公共設施用地應分別根據(jù)人居環(huán)境要求和道路交通等城市,基礎(chǔ)設施承載能力。確定上限控制指標 工業(yè)用地和倉儲用地應根據(jù)提高土、地利用效率的原則.確定下限控制指標,4。8.城市設計控制4、8,1。落實總體城市設計要求 把握城市整體空間結(jié)構(gòu)、開敞空間，城市。輪廓.視線走廊等各類空間環(huán)境特征,研究各控制單元的空間形態(tài)和景觀特，色,對控規(guī)單元的整體空間格局和重點街區(qū)提出空間尺度要求,對開敞空間。景觀節(jié)點 標志性建筑的位置和建筑高度提出控制要求。4、8 2、城市重點風貌區(qū)應首先編制城市設計。運用城市設計理念。對控制，單元整體空間格局。景觀特色 建筑高度與體量、風格、形式、色彩等進行綜合、分析研究,提出規(guī)劃控制要求.作為確定重點風貌區(qū)開發(fā)強度和空間環(huán)境指標的基本依據(jù)。4。8。3，明確江,河,湖.庫 渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界，線，提出藍線的保護和控制要求 4、9。地下空間利用規(guī)劃4、9 1 地下空間利用以建設地下公共交通設施.地下市政設施為主。適度。建設地下公共服務設施,4,9 2、明確地下空間資源利用的功能和規(guī)劃布局 提出地下通道,商業(yè),街.停車場等設施的控制要求,4，9,3,提出控制單元內(nèi)地下人防設施的控制要求.