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長沙市物業(yè)管理用房規(guī)定。各區(qū)?？h,市。房屋產(chǎn)權(quán)管理局，規(guī)劃管理局、大河西先導(dǎo)區(qū)國土規(guī)劃部。高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)房產(chǎn)局.各建設(shè)單位、現(xiàn)將。長沙市物業(yè)管理用房規(guī)定。印發(fā)給你們,希認真貫徹執(zhí)行,長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 長沙市規(guī)劃管理局,二，九年四月二十一日第一條.為促進物業(yè)管理市場健康發(fā)展 保證物業(yè)的正常使用和管理。根據(jù),中華人民共和國物權(quán)法 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、物業(yè)管理條例，和.湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例 結(jié)合本市實際、制定本辦法，第二條,本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)新建開發(fā)項目中物業(yè)管理用房的規(guī)劃，設(shè)計。建設(shè)和使用的管理，本辦法所稱物業(yè)管理用房包括物業(yè)管理辦公用房.物業(yè)管理配套用房和業(yè)主委員會辦公用房等 層高不足2，2米或已經(jīng)列入公共分攤的房屋不計入物業(yè)管理用房面積、物業(yè)管理用房必須相對集中、具備自然通風(fēng)采光條件。建筑標(biāo)高宜在正負零以上。第三條、物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共同所有,用于物業(yè)管理服務(wù)活動、由物業(yè)管理單位負責(zé)日常維修、養(yǎng)護，大中修及翻新改造從物業(yè)維修資金中列支.第四條，市規(guī)劃局負責(zé)本市物業(yè)管理用房規(guī)劃審批及驗收的監(jiān)督管理.市房產(chǎn)局負責(zé)本市物業(yè)管理用房的確認及物業(yè)管理用房移交 使用的監(jiān)督管理 第五條.新建開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照不低于開發(fā)建設(shè)總建筑面積.包含地上和地下.其中地下車庫按照50 比例計算，下同.千分之三至千分之五的比例配置物業(yè)管理用房,費用計入建筑成本.一、項目總建筑規(guī)模在20萬平方米以下的.按照千分之五的比例配置物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積不得少于150平方米、間數(shù)不少于2個自然間。二,項目總建筑規(guī)模在20萬平方米以上。除按照20萬平方米的千分之五的比例配置外，超過部分按超出面積千分之三的比例配置 第六條、總建筑規(guī)模在10萬平方米以上的住宅小區(qū),宜將物業(yè)管理用房設(shè)置在小區(qū)中心位置或小區(qū)主出入口附近、第七條,市規(guī)劃局對于不符合第五條所規(guī)定的項目施工圖紙不予審批。建設(shè)單位應(yīng)在單體規(guī)劃報建圖中標(biāo)注物業(yè)管理用房的位置和面積。與建設(shè)項目同步設(shè)計。同步施工,在首次交房前三個月交付物業(yè)管理單位使用,第八條，建設(shè)單位在辦理。商品房預(yù)售許可證。時 應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)局物業(yè)監(jiān)管部門提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)并標(biāo)注物業(yè)管理用房具體位置,面積的規(guī)劃報建圖和，商品房建筑面積預(yù)測報告書、辦理物業(yè)管理用房確認.第九條.建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時、應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房一并申請.市房產(chǎn)局將物業(yè)管理用房在房屋登記簿上予以記載，與房屋基本單元的登記簿形成關(guān)聯(lián),不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，第十條。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理用房竣工驗收合格后30日內(nèi)進行交接驗收。建設(shè)單位首先與物業(yè)管理單位進行交接驗收,一.雙方應(yīng)當(dāng)按照本辦法附則第一條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行交接驗收,對使用功能符合要求的 雙方在物業(yè)管理用房交接驗收清單上簽字蓋章正式移交、使用功能存在問題的.雙方應(yīng)當(dāng)約定解決的方法和時限，并如期完成交接驗收工作 二.雙方辦理交接手續(xù)后10日內(nèi)、物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房情況在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告，同時持物業(yè)管理用房交接驗收清單和公告證明。到所在區(qū)房產(chǎn)局備案、成立業(yè)主委員會后。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房情況告知業(yè)主委員會。由建設(shè)單位與業(yè)主委員會辦理物業(yè)管理用房書面移交手續(xù)，第十一條、分期建設(shè)的項目物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)事先提供符合附則第一條要求的物業(yè)管理臨時用房,第十二條、物業(yè)管理單位發(fā)生更迭的。原物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會或新物業(yè)管理單位對物業(yè)管理用房進行交接驗收、原物業(yè)管理企業(yè)逾期不移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的.由房產(chǎn)行政主管部門按照有關(guān)法規(guī)予以處罰 第十三條,各縣、市物業(yè)管理用房確認參照本規(guī)定執(zhí)行.第十四條，本規(guī)定自2009年6月1日起施行、附，則、一、物業(yè)管理用房設(shè)計和移交建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，一 房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷涂料。頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛?地面鋪設(shè)瓷磚。衛(wèi)生間墻地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具。二，物業(yè)管理用房應(yīng)具備獨立使用條件 必須符合安全、消防，環(huán)保。衛(wèi)生等方面的要求，上下水 供電等應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能.并獨立計費 三，項目內(nèi)配置通訊.有線電視。寬帶等設(shè)施的.應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口 具備正常使用功能。二.物業(yè)管理用房和其他設(shè)備等附屬用房設(shè)計原則,一。按照方便業(yè)主,便利服務(wù)的原則設(shè)置,獨棟房屋在一樓應(yīng)有部分物業(yè)管理用房 高層建筑物業(yè)管理用房宜在六樓以下,多層建筑宜在三樓以下,并具有自然通風(fēng),采光等條件,二。為了方便物業(yè)管理單位使用 達到集約.集中管理的效果、設(shè)備設(shè)施用房、包括二次供水 高低壓配電、消防供水等,宜集中設(shè)置.消防控制室 電視監(jiān)控室與物業(yè)管理客服中心盡可能集中設(shè)置。三 為方便保潔、無公共衛(wèi)生間的高層住宅樓在消防樓梯間應(yīng)設(shè)置保潔取水點和污水排放通道，