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長(zhǎng)沙市物業(yè)管理用房規(guī)定，各區(qū)、縣、市。房屋產(chǎn)權(quán)管理局,規(guī)劃管理局，大河西先導(dǎo)區(qū)國(guó)土規(guī)劃部,高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)房產(chǎn)局。各建設(shè)單位?，F(xiàn)將，長(zhǎng)沙市物業(yè)管理用房規(guī)定、印發(fā)給你們。希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局.長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局、二、九年四月二十一日第一條、為促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)健康發(fā)展、保證物業(yè)的正常使用和管理.根據(jù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法，中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法.物業(yè)管理?xiàng)l例.和,湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例.結(jié)合本市實(shí)際、制定本辦法,第二條.本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)新建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中物業(yè)管理用房的規(guī)劃.設(shè)計(jì)。建設(shè)和使用的管理、本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理用房包括物業(yè)管理辦公用房。物業(yè)管理配套用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房等.層高不足2、2米或已經(jīng)列入公共分?jǐn)偟姆课莶挥?jì)入物業(yè)管理用房面積.物業(yè)管理用房必須相對(duì)集中。具備自然通風(fēng)采光條件.建筑標(biāo)高宜在正負(fù)零以上 第三條、物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共同所有，用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)日常維修.養(yǎng)護(hù) 大中修及翻新改造從物業(yè)維修資金中列支.第四條、市規(guī)劃局負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理用房規(guī)劃審批及驗(yàn)收的監(jiān)督管理.市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理用房的確認(rèn)及物業(yè)管理用房移交,使用的監(jiān)督管理.第五條。新建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照不低于開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積.包含地上和地下 其中地下車(chē)庫(kù)按照50 比例計(jì)算,下同、千分之三至千分之五的比例配置物業(yè)管理用房。費(fèi)用計(jì)入建筑成本、一。項(xiàng)目總建筑規(guī)模在20萬(wàn)平方米以下的.按照千分之五的比例配置物業(yè)管理用房.物業(yè)管理用房建筑面積不得少于150平方米，間數(shù)不少于2個(gè)自然間，二，項(xiàng)目總建筑規(guī)模在20萬(wàn)平方米以上.除按照20萬(wàn)平方米的千分之五的比例配置外 超過(guò)部分按超出面積千分之三的比例配置、第六條，總建筑規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū).宜將物業(yè)管理用房設(shè)置在小區(qū)中心位置或小區(qū)主出入口附近.第七條 市規(guī)劃局對(duì)于不符合第五條所規(guī)定的項(xiàng)目施工圖紙不予審批，建設(shè)單位應(yīng)在單體規(guī)劃報(bào)建圖中標(biāo)注物業(yè)管理用房的位置和面積。與建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工,在首次交房前三個(gè)月交付物業(yè)管理單位使用。第八條、建設(shè)單位在辦理、商品房預(yù)售許可證.時(shí),應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)局物業(yè)監(jiān)管部門(mén)提供經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)并標(biāo)注物業(yè)管理用房具體位置，面積的規(guī)劃報(bào)建圖和 商品房建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告書(shū).辦理物業(yè)管理用房確認(rèn).第九條，建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)，市房產(chǎn)局將物業(yè)管理用房在房屋登記簿上予以記載、與房屋基本單元的登記簿形成關(guān)聯(lián),不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)、第十條，建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理用房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)進(jìn)行交接驗(yàn)收 建設(shè)單位首先與物業(yè)管理單位進(jìn)行交接驗(yàn)收,一 雙方應(yīng)當(dāng)按照本辦法附則第一條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交接驗(yàn)收。對(duì)使用功能符合要求的。雙方在物業(yè)管理用房交接驗(yàn)收清單上簽字蓋章正式移交,使用功能存在問(wèn)題的,雙方應(yīng)當(dāng)約定解決的方法和時(shí)限 并如期完成交接驗(yàn)收工作,二 雙方辦理交接手續(xù)后10日內(nèi)。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房情況在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告,同時(shí)持物業(yè)管理用房交接驗(yàn)收清單和公告證明.到所在區(qū)房產(chǎn)局備案.成立業(yè)主委員會(huì)后、物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房情況告知業(yè)主委員會(huì)。由建設(shè)單位與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)管理用房書(shū)面移交手續(xù),第十一條 分期建設(shè)的項(xiàng)目物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)事先提供符合附則第一條要求的物業(yè)管理臨時(shí)用房,第十二條.物業(yè)管理單位發(fā)生更迭的,原物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)或新物業(yè)管理單位對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行交接驗(yàn)收。原物業(yè)管理企業(yè)逾期不移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。由房產(chǎn)行政主管部門(mén)按照有關(guān)法規(guī)予以處罰.第十三條、各縣 市物業(yè)管理用房確認(rèn)參照本規(guī)定執(zhí)行,第十四條.本規(guī)定自2009年6月1日起施行.附 則。一、物業(yè)管理用房設(shè)計(jì)和移交建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),一,房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷涂料，頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛希孛驿佋O(shè)瓷磚，衛(wèi)生間墻地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具、二,物業(yè)管理用房應(yīng)具備獨(dú)立使用條件、必須符合安全、消防.環(huán)保。衛(wèi)生等方面的要求,上下水 供電等應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能,并獨(dú)立計(jì)費(fèi) 三.項(xiàng)目?jī)?nèi)配置通訊、有線電視。寬帶等設(shè)施的 應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房?jī)?nèi)預(yù)留端口。具備正常使用功能、二 物業(yè)管理用房和其他設(shè)備等附屬用房設(shè)計(jì)原則、一 按照方便業(yè)主、便利服務(wù)的原則設(shè)置.獨(dú)棟房屋在一樓應(yīng)有部分物業(yè)管理用房.高層建筑物業(yè)管理用房宜在六樓以下。多層建筑宜在三樓以下,并具有自然通風(fēng)，采光等條件，二 為了方便物業(yè)管理單位使用 達(dá)到集約。集中管理的效果，設(shè)備設(shè)施用房.包括二次供水，高低壓配電 消防供水等.宜集中設(shè)置,消防控制室、電視監(jiān)控室與物業(yè)管理客服中心盡可能集中設(shè)置，三、為方便保潔.無(wú)公共衛(wèi)生間的高層住宅樓在消防樓梯間應(yīng)設(shè)置保潔取水點(diǎn)和污水排放通道,