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,江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。2011年版、東臺(tái)市實(shí)施細(xì)則，試行，為保證科學(xué)。合理地制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃、依據(jù).中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法,江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 2011年版，等城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)的法律，法規(guī)，規(guī)范和專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)合我市實(shí)際情況 對(duì)省、技術(shù)規(guī)定、的具體條款進(jìn)行細(xì)化,未具體說(shuō)明的條款按省，技術(shù)規(guī)定,執(zhí)行.2,2。4，住宅用地上配建商業(yè)用房，除菜場(chǎng) 的面積不應(yīng)超出住宅總建筑面積的1,2.3。1 新出讓居住小區(qū)建筑基地面積不宜小于10000平方米、舊區(qū)范圍內(nèi)建筑基地面積3000平方米以下的用地不宜單獨(dú)出讓。2,3 3.注5 工業(yè)用地須符合 江蘇省工業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)、2010年版。提倡建設(shè)多層廠房、并在規(guī)劃條件中規(guī)定容積率.建筑系數(shù)下限,工業(yè)用地上兼容自有辦公和生產(chǎn)研發(fā)建筑.其建筑密度.容積率指標(biāo)。高度控制可參照辦公建筑執(zhí)行 有特殊工業(yè)要求的工業(yè)項(xiàng)目,其指標(biāo)可根據(jù)實(shí)際情況確定，2，4,4 工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目用地面積的7、嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅。專家樓、賓館，招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施,3，2,15,建筑間距應(yīng)考慮建筑外墻保溫層，裝飾層的厚度、方案階段未考慮的應(yīng)按單側(cè)0,3米預(yù)控 3 3,3。1。注3，建筑物退界距離一般按照土地使用權(quán)邊界計(jì)算。因土地指標(biāo)等因素 土地使用權(quán)邊界和規(guī)劃建設(shè)用地邊界不一致時(shí)、以規(guī)劃建設(shè)用地邊界為準(zhǔn),3 3.3.2.建設(shè)用地邊界另一側(cè)是城市道路，河道的、應(yīng)按照退讓城市道路,河道的規(guī)定執(zhí)行，離界距離小于消防間距時(shí)、應(yīng)按消防間距要求確定離界距離.3。3,3,7 建筑間距范圍內(nèi)有公共道路 公共綠地，河道的，公共道路，公共綠地，河道部分是否計(jì)算在離界距離內(nèi) 由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)退讓道路紅線.綠地綠線 河道藍(lán)線要求以及遮擋方位等因素具體規(guī)定 3.3,4、1.1,建筑退讓城市道路應(yīng)滿足、主城區(qū)主要道路兩側(cè)新建建筑最小間距對(duì)照表.道路規(guī)劃寬度。40米時(shí)，建筑物后退道路紅線原則上為道路規(guī)劃寬度的1。2 3 3.4,3 沿公路的建筑物.在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)、按后退城市規(guī)劃道路紅線要求執(zhí)行 在其余路段兩側(cè)、其后退距離依照、東臺(tái)市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市公路管理工作的意見(jiàn)。東政發(fā)、2010、145號(hào)執(zhí)行 3,3。4、8,臨路建設(shè)圍墻的應(yīng)采用縷空式、圍墻后退40米及以上城市道路紅線不少于2m，其中城市新區(qū)不少于4米 并在圍墻外側(cè)設(shè)置不小于2米寬的綠化隔離帶，新區(qū)為4米以上綠帶 后退40米以下城市道路紅線不少于2米、后退相鄰建設(shè)用地的邊界,視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定，界外為已征用地的.圍墻中心線應(yīng)與用地線吻合,界外為未征用地的,圍墻基礎(chǔ)與圍墻外邊線均不得逾越地界.規(guī)劃條件中有明確要求的按規(guī)劃條件執(zhí)行,3，5 2 原則上停車和綠地率不能在同一地塊上重復(fù)計(jì)算,因特殊原因綠地率無(wú)法提高的地塊,用作停車的植草磚面積折算綠化面積不大于20。植草磚按總面積的20。折算綠化率，鼓勵(lì)采用垂直綠化、可按綠化面積的20、折算綠化率 3 8。1、建筑配建停車位指標(biāo)見(jiàn)表3、8。1表3 8.1、建筑物配建停車位建議指標(biāo)建筑物分類計(jì)算單位配建指標(biāo)大類小類 小汽車自行車住宅商品房獨(dú)立式住宅車位.戶11，5 單元式住宅車位，戶0，62 0 經(jīng)濟(jì)適用房車位 戶0.43 0、廉租房 公共租賃住房車位,戶0.33 0 辦公行政辦公車位 100m21、53,0 商務(wù)辦公車位.100m21.82 0、商業(yè) 金融商業(yè)車位.100m20、65 0，金融業(yè)車位,100m20、26.0。服務(wù)業(yè)車位、100m21.34 0 市場(chǎng)車位，100m21.06,0。餐飲車位。100m21 34 0 醫(yī)療,衛(wèi)生綜合醫(yī)院車位、100m21.51 0 社區(qū)醫(yī)院車位，100m211,5，專科醫(yī)院車位、100m20，81 5，衛(wèi)生防疫站車位,100m20，6 3。0,教育大中專院校車位.100名學(xué)生5，0。50,0.中學(xué)車位，100名學(xué)生1,0 60 0.小學(xué),幼兒園,車位、100名學(xué)生0。88、0,工業(yè)廠房車位 100m20 20、4。職工倉(cāng)庫(kù)車位 100m20，40、4.職工,3，8。2.建筑配建停車位建議指標(biāo)，居住用地內(nèi)地面機(jī)動(dòng)車停車位的數(shù)量不宜大于總車位數(shù)的20 經(jīng)濟(jì)適用小區(qū)可酌情放寬 但也不宜大于30、鎮(zhèn)區(qū)不宜大于35 3。8.3，因土地指標(biāo)因素.地塊內(nèi)不能滿足配建停車的、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，可在鄰近地塊補(bǔ)足，但須在規(guī)劃條件中明確，3,8,4、鼓勵(lì)利用下地空間配建停車位 有條件的鼓勵(lì)建設(shè)3層以上獨(dú)立式車庫(kù)，此類車庫(kù)規(guī)費(fèi)按規(guī)定交納,但不計(jì)入容積率計(jì)算范圍。3,9。非居住用地上建設(shè)的公寓類建筑按非住宅類劃分。建筑形態(tài)及外立面裝飾材料按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)控制.并按非住宅類項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)及配套,5 7。建設(shè)單位在進(jìn)行建筑外裝飾前應(yīng)將裝飾施工方案及材料報(bào)規(guī)劃部門審核。審核同意后方可施工、本.實(shí)施細(xì)則,自2012年7月1日起施行。2012年5月1日之前規(guī)劃部門已提出規(guī)劃條件且已取得土地出讓合同的,仍按.江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，2004年版,要求執(zhí)行.東臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。2012年6月20日