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,第六章，建設(shè)工程質(zhì)量保修、第五十二條。建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，施工單位在向建設(shè)單位提交工程竣工報告時,應(yīng)當(dāng)出具建設(shè)工程質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍，保修期限和保修責(zé)任等，第五十三條，在正常使用條件下 建設(shè)工程的最低保修期限為 一.基礎(chǔ)設(shè)施工程 房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,二、建筑保溫工程。為五年 三.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間 房間和外墻面的防滲漏 為五年。四、供熱與供冷系統(tǒng),為兩個采暖期.供冷期.五,電氣管線。給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程,為兩年.其他工程的保修期限由建設(shè)單位與施工單位約定、建設(shè)工程的保修期。自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，第五十四條 在保修期內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷由施工單位負(fù)責(zé)維修。維修費(fèi)用按下列規(guī)定承擔(dān) 一，因勘察，設(shè)計(jì).施工圖審查 施工,監(jiān)理、工程質(zhì)量檢測等原因造成的質(zhì)量缺陷,維修費(fèi)用按合同約定由相關(guān)單位分別承擔(dān)，二.因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格造成質(zhì)量缺陷。屬于施工單位采購的 由施工單位承擔(dān).屬于建設(shè)單位采購的,由建設(shè)單位承擔(dān).三.因建設(shè)單位的原因造成工程質(zhì)量缺陷的,由建設(shè)單位承擔(dān)，因工程質(zhì)量缺陷造成人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的.由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，商品房在銷售合同質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷。由建設(shè)單位承擔(dān)保修責(zé)任和維修費(fèi)用，建設(shè)單位可以依法向有關(guān)責(zé)任單位追償、因用戶使用不當(dāng)影響房屋及其附屬設(shè)施質(zhì)量的，由用戶承擔(dān)維修費(fèi)用,本條所稱工程質(zhì)量缺陷,是指工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)文件以及合同的約定，第五十五條、建設(shè)工程保修期滿后.在使用過程中因未進(jìn)行正常維護(hù) 檢修及使用不當(dāng)影響建設(shè)工程質(zhì)量的,由責(zé)任人承擔(dān)維修費(fèi)用，第五十六條。建設(shè)單位按照建設(shè)工程承包合同約定，從應(yīng)付工程款中按約定比例預(yù)留保修保證金。在銀行專戶儲存,不得挪用 在保修期滿后二十日內(nèi) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將保修保證金的本息全額退還給施工單位，預(yù)留保修保證金的期限與保修期限一致、具體由建設(shè)單位和施工單位在建設(shè)工程承包合同中約定.但最長不得超過五年,建設(shè)項(xiàng)目預(yù)留保修保證金的比例 由建設(shè)單位和施工單位在合同中自行約定、全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，預(yù)留保修保證金的比例按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、鼓勵建設(shè)工程采用工程質(zhì)量擔(dān)保 工程質(zhì)量保險等其他保證方式,采用擔(dān)保,保險等其他保證方式的,建設(shè)單位不得再預(yù)留保修保證金