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.第三章.城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第二十九條、市 區(qū),鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市，鎮(zhèn)。特定地區(qū)的總體規(guī)劃,土地利用總體規(guī)劃和年度計劃以及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，制定近期建設(shè)規(guī)劃，報總體規(guī)劃審批機關(guān)和本級人民代表大會常務(wù)委員會備案.或者向鎮(zhèn)人民代表大會報告,本市近期建設(shè)規(guī)劃的規(guī)劃期限為5年。近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以近期發(fā)展項目為重點 并統(tǒng)籌市政重要基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施和保障性住房建設(shè)以及生態(tài)環(huán)境保護(hù)的內(nèi)容.明確近期建設(shè)的時序、發(fā)展方向和空間布局、第三十條.建設(shè)項目實行建設(shè)用地選址.建設(shè)用地規(guī)劃許可,建設(shè)工程規(guī)劃許可，鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可等規(guī)劃許可制度.實施規(guī)劃許可。應(yīng)當(dāng)遵循便民的原則,提高行政效率 第三十一條.舊城區(qū)的改建,應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌、配套完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、增加綠地和公共空間、改善人居環(huán)境和市容景觀 合理確定征收，搬遷和建設(shè)的規(guī)模以及開發(fā)強度、舊城區(qū)改建前,所在地的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織編制舊城改建規(guī)劃,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)改建區(qū)域的空間布局，用地調(diào)整以及交通，綠化。景觀 市政,文物保護(hù)等方面的問題.舊城改建規(guī)劃經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意后報市人民政府批準(zhǔn)，舊城區(qū)改建應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行。第三十二條，根據(jù)國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的 建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)持項目建議書及其批準(zhǔn)文件。擬建項目情況說明、項目選址意向 相關(guān)部門審查意見、現(xiàn)狀地形圖等材料。向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書、一，省級以上有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目。應(yīng)當(dāng)經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出初審意見后 向省城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書，二 市有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目以及區(qū)有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的主城區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目。向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書、三,區(qū)有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的主城區(qū)外的建設(shè)項目，向區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書.重大建設(shè)項目.環(huán)境影響較大的建設(shè)項目和需要修改城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)項目、應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的要求提供相關(guān)材料、以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)以外的建設(shè)項目用地不需要申請選址意見書，有關(guān)部門在批準(zhǔn) 核準(zhǔn)或者備案前，應(yīng)當(dāng)征求同級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對項目選址的意見。第三十三條。以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目.經(jīng)市以上人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)，備案的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目選址意見書以及有關(guān)部門批準(zhǔn) 核準(zhǔn)，備案文件、測繪資料等材料,向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請 由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,核定劃撥用地的規(guī)劃條件 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,區(qū)有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目 按前款規(guī)定向區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請,由區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的規(guī)劃條件、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向土地行政主管部門申請辦理建設(shè)用地審批手續(xù) 第三十四條,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在受理以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目選址或者建設(shè)用地規(guī)劃行政許可申請后,對符合規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)項目選址意見書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對不符合規(guī)劃的,不予核發(fā)建設(shè)項目選址意見書,建設(shè)用地規(guī)劃許可證、并書面說明理由.第三十五條、以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前.土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)函請城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具用地規(guī)劃條件.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃、提出出讓地塊的規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分.未確定規(guī)劃條件的地塊。不得出讓國有土地使用權(quán)，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目。在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)。核準(zhǔn).備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同.現(xiàn)狀地形圖等材料 向市，區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.市,區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，不予核發(fā)的、應(yīng)當(dāng)書面說明理由.第三十六條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的,或者在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同時擅自改變城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃條件的 該國有土地使用權(quán)出讓合同無效,對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由市人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件。占用土地的 應(yīng)當(dāng)及時退回.給當(dāng)事人造成損失的.應(yīng)當(dāng)依法給予賠償，本條例實施前已取得國有土地使用權(quán)而未取得規(guī)劃條件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的。建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)持國有土地使用權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明文件等有關(guān)材料。向市、區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核定,規(guī)劃條件.市。區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行審查.并按照下列規(guī)定辦理,一.國有土地使用權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明文件登記的用途與控制性詳細(xì)規(guī)劃相符的，應(yīng)當(dāng)提供規(guī)劃條件、建設(shè)單位或者個人可以持規(guī)劃條件等有關(guān)材料申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。二，國有土地使用權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明文件登記的用途與控制性詳細(xì)規(guī)劃不相符.建設(shè)單位或者個人提出申請并同意按控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的用途進(jìn)行建設(shè)的.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定規(guī)劃條件，并核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)持建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件.向土地行政主管部門申請辦理變更土地用途的有關(guān)手續(xù).三.國有土地使用權(quán)證或者相關(guān)權(quán)屬證明文件登記的用途與控制性詳細(xì)規(guī)劃不相符 建設(shè)單位或者個人不同意或者不能按控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的用途進(jìn)行建設(shè)的、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得核定規(guī)劃條件,不得核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,市人民政府撤回有關(guān)批準(zhǔn)文件 并依法給予補償。本條例實施前已取得的國有土地使用權(quán)的規(guī)劃條件與新的控制性詳細(xì)規(guī)劃所要求的規(guī)劃條件不一致的.建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向市.區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請重新核定規(guī)劃條件，并按照新的規(guī)劃條件申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)重新核定規(guī)劃條件.第三十七條、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定或提出的規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)法律 法規(guī) 技術(shù)規(guī)定的要求.未依法編制和批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃地段的建設(shè)用地,不得核定或者提出規(guī)劃條件 規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)用地的位置.面積。范圍,使用性質(zhì),容積率,建筑密度 綠地率，建筑高度、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定等內(nèi)容以及標(biāo)明建設(shè)用地位置.范圍界線、現(xiàn)狀，周邊環(huán)境和各類規(guī)劃控制線，建筑界線等的附圖 規(guī)劃條件及其附圖應(yīng)當(dāng)作為建設(shè)用地規(guī)劃許可證的附件、第三十八條。任何單位和個人非經(jīng)法定程序不得擅自變更國有土地使用權(quán)出讓合同或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證已經(jīng)確定的規(guī)劃條件 取得國有土地使用權(quán)后,確需變更原規(guī)劃條件但不改變控制性詳細(xì)規(guī)劃強制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)按原規(guī)劃條件的核定或提出程序和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā)程序.申請辦理規(guī)劃條件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證變更手續(xù),并及時通知土地行政主管部門.因客觀情況發(fā)生重大變化,且為了公共利益需要。確需改變控制性詳細(xì)規(guī)劃強制性內(nèi)容的.應(yīng)當(dāng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改程序辦理,并及時通知土地行政主管部門、第三十九條。除公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施用地外,建設(shè)用地面積不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定的開發(fā)建設(shè)要求的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整合開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè) 主城區(qū)內(nèi)私有房屋建設(shè).宅基地建房.必須符合規(guī)劃、對不符合規(guī)劃的。采取統(tǒng)一規(guī)劃.成片改造的方式解決建房需求，主城區(qū)內(nèi)私有房屋 宅基地建房、規(guī)劃管理的具體辦法、由市人民政府另行制定，第四十條。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán).不改變原規(guī)劃條件或建設(shè)用地規(guī)劃許可證其他內(nèi)容的。應(yīng)當(dāng)向市,區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理主體變更手續(xù)，改變原規(guī)劃條件或建設(shè)用地規(guī)劃許可證其他內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第三十八條第二款的規(guī)定辦理。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)涉及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等實施義務(wù)的 應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中明確上述義務(wù)的承擔(dān)者、并不得改變規(guī)劃確定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等的使用性質(zhì)和方式，第四十一條,土地儲備機構(gòu)在實施土地儲備時 應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門了解相關(guān)用地的規(guī)劃條件。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)出具書面規(guī)劃條件，第四十二條 經(jīng)依法收回的土地，市人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時通知市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門,由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門撤銷被收回土地的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需要重新出讓的.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)重新提供規(guī)劃條件.未重新提供規(guī)劃條件的.收回土地不得出讓,第四十三條。新建，擴建和改建建筑物 構(gòu)筑物，道路,管線和其他工程設(shè)施,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，一.在主城區(qū).特定地區(qū)、不含主城區(qū)以外的國有農(nóng)場，林場。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的、向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請、二，在主城區(qū)以外的鎮(zhèn) 國有農(nóng)。林、場規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，向區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請。第四十四條、建設(shè)單位或者個人申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)當(dāng)提交下列材料 一.使用土地的有關(guān)證明文件。二，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的建設(shè)工程設(shè)計方案，三,初步設(shè)計圖紙，四.法律。法規(guī),規(guī)章規(guī)定的其他材料、市。區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日進(jìn)行審核，對符合條件的 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。不符合條件的,不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并書面說明理由。本條第一款第，二,項建設(shè)工程設(shè)計方案的審定按照下列程序辦理、一。建設(shè)單位或者個人持土地使用權(quán)證.地形圖 含規(guī)劃信息、等有關(guān)材料向市。區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點,市,區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點,二、建設(shè)單位或者個人按照建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點制定建設(shè)工程設(shè)計方案,報市，區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查，市,區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日審查完畢，對符合建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點的，出具建設(shè)工程設(shè)計方案審定通知書,對不符合建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點的、下達(dá)建設(shè)工程設(shè)計方案修改通知書、并書面說明理由。三。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在審定建設(shè)工程設(shè)計方案前,可以組織專家對建設(shè)工程設(shè)計方案進(jìn)行論證.評審和向社會公示。本條第一款第，四.項法律。法規(guī)，規(guī)章規(guī)定的其他材料、由建設(shè)單位或者個人在取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的建設(shè)工程設(shè)計方案審定通知書后。向有關(guān)行政主管部門申請辦理，第四十五條。在主城區(qū)以外的鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃區(qū).不含特定地區(qū)。內(nèi)使用集體所有的土地進(jìn)行鎮(zhèn)企業(yè)、村公共設(shè)施和公益事業(yè)以及農(nóng)村居民集中住宅樓建設(shè)的 建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)持建設(shè)工程設(shè)計方案和項目批準(zhǔn)。核準(zhǔn).備案文件等材料向鎮(zhèn)人民政府提出申請,由鎮(zhèn)人民政府審查同意后 報區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。鎮(zhèn)人民政府，區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在受理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃行政許可申請后，對符合規(guī)劃的 應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，對不符合規(guī)劃的、不予核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。并書面說明理由，在主城區(qū)以外的鎮(zhèn) 村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地建設(shè)農(nóng)村村民住宅的規(guī)劃管理 按照省人民政府的規(guī)定執(zhí)行、第四十六條.新建。擴建和改建城市道路 橋梁、地道應(yīng)當(dāng)同時進(jìn)行管線綜合.同步設(shè)計并敷設(shè)各種市政管線，弱電管線，城市道路的坐標(biāo),高程 紅線寬度以及道路沿線出入口的設(shè)置.必須依據(jù)城市規(guī)劃確定，不得隨意變更 城市道路建設(shè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置無障礙設(shè)施，進(jìn)入市區(qū)的電力和通信線路走廊應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求統(tǒng)籌安排建設(shè) 在城市主城區(qū)內(nèi).新建的110千伏以下的線路應(yīng)當(dāng)采用電纜地下敷設(shè)、220千伏線路應(yīng)當(dāng)逐步改為地下敷設(shè) 現(xiàn)有的架空電力和通信線路應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求逐步改為電纜地下敷設(shè)、并同時拆除原架空的電力和通信設(shè)施，城市給水管網(wǎng)應(yīng)當(dāng)符合優(yōu)質(zhì)供水的要求 城市排水系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)采用污水,雨水分流制.城市道路橫斷面規(guī)劃和各類市政設(shè)施管線和桿線鋪設(shè)的有關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定 報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行.第四十七條。建設(shè)項目涉及國防。人防,防洪、防震,水利,綠化 旅游發(fā)展。國家安全.消防安全.環(huán)境保護(hù).文物保護(hù)、衛(wèi)生防疫.工程管線,礦產(chǎn)資源.勘察測繪、建筑節(jié)能等有關(guān)管理內(nèi)容的.應(yīng)當(dāng)符合法律。法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。法律 法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由專業(yè)主管部門審查的.建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)取得其書面審查意見 毗鄰機場,地震監(jiān)測臺站、氣象臺 電臺，電視臺和通訊、含微波，衛(wèi)星通訊,電力等設(shè)施新建、擴建,改建各類建設(shè)工程的、應(yīng)當(dāng)在凈空 視距,傳輸，抗干擾等方面符合其專業(yè)控制要求,會展中心，旅客集散中心。物流中心、體育場館.大型商業(yè)超市，大型居住區(qū)以及其他大型公共建筑等交通流量較大的建設(shè)項目.還應(yīng)當(dāng)提交項目交通影響評價報告、第四十八條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得選址意見書后2年內(nèi)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,需要延期的,應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前30日內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可以延期1次.最長期限不得超過2年、未申請延期,申請延期未獲得批準(zhǔn)或者在規(guī)定的期限內(nèi)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，選址意見書失效，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后1年內(nèi)取得土地行政主管部門批準(zhǔn)用地文件,需要延期的 應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前30日內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)可以延期1次。最長期限不得超過1年。未申請延期，申請延期未獲得批準(zhǔn)或者在規(guī)定的期限內(nèi)未取得批準(zhǔn)用地文件的、建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后1年內(nèi)取得建筑工程施工許可證，需要延期的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前30日內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。經(jīng)批準(zhǔn)可以延期1次 最長期限不得超過1年.未申請延期、申請延期未獲得批準(zhǔn)或者在規(guī)定的期限內(nèi)未取得建筑工程施工許可證的、建設(shè)工程規(guī)劃許可證失效，第四十九條.建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后1年內(nèi)取得批準(zhǔn)用地文件.需要延期的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前30日內(nèi)。向鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證核發(fā)機關(guān)提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可以延期1次、最長期限不得超過1年.未申請延期 申請延期未獲得批準(zhǔn)或者在規(guī)定的期限內(nèi)未取得批準(zhǔn)用地文件的。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證失效.第五十條、單位或者個人因公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要進(jìn)行臨時建設(shè)的 應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)進(jìn)行審核,對符合條件的.核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證,不符合條件的。不予核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證.并書面說明理由、市,區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證的權(quán)限 按照本條例第四十三條的規(guī)定執(zhí)行。第五十一條、有下列情形之一的,市，區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證,一。占壓城鎮(zhèn)藍(lán)線 城鎮(zhèn)黃線。道路紅線或者鐵路 公路建設(shè)控制范圍內(nèi)土地的、二。影響城鎮(zhèn)道路，公路交通 景觀環(huán)境 公共安全的。三.在已按規(guī)劃建成或者近期將按規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域。地段的,四，侵占城鎮(zhèn)綠地，廣場,公共停車場,庫.人行步道.文物保護(hù)單位和紫線保護(hù)范圍或者其他公共活動場地的 五、侵占高壓線走廊或者壓占地下管線的。六、法律。法規(guī)規(guī)定的其他情形.第五十二條 核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對臨時建筑物,構(gòu)筑物設(shè)置明顯標(biāo)識并通過有關(guān)網(wǎng)站向社會公布、臨時建筑物，構(gòu)筑物使用期限一般不得超過2年，確需延長使用期限的、建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)在使用期限屆滿前30日內(nèi)，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理延期手續(xù)、建設(shè)單位。使用單位或者個人應(yīng)當(dāng)在臨時建設(shè)工程使用期限屆滿前30日內(nèi)將臨時建筑物，構(gòu)筑物自行拆除.恢復(fù)場地原有狀況、第五十三條，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程放線 0，00標(biāo)高.主體封頂時,對是否符合規(guī)劃條件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求予以規(guī)劃核驗,建設(shè)工程基礎(chǔ)軸線放線時，建設(shè)單位或者個人應(yīng)書面通知建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的發(fā)放機關(guān)，許可證發(fā)放機關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到書面申請之日起7個工作日對放線情況進(jìn)行現(xiàn)場核驗,未經(jīng)核驗的.建設(shè)單位或者個人不得開挖基礎(chǔ)，建設(shè)工程竣工后.建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)持建設(shè)工程竣工測繪報告等材料 向建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的發(fā)放機關(guān)申請辦理竣工規(guī)劃核實手續(xù)。許可證發(fā)放機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20個工作日內(nèi)。對符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的，出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實證明.不符合的。出具未通過建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實的書面處理意見 第五十四條。建設(shè)工程未經(jīng)規(guī)劃核實或者未通過規(guī)劃核實的,建設(shè)單位或者個人不得組織竣工驗收。不得交付使用、建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后6個月內(nèi)。向建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的發(fā)放機關(guān)報送有關(guān)竣工驗收資料.第五十五條，建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證規(guī)定應(yīng)予拆除的原有建.構(gòu).筑物和因施工需要搭建的臨時設(shè)施等其他設(shè)施,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實前予以拆除并清理場地，第五十六條、現(xiàn)狀建 構(gòu) 筑物的使用性質(zhì)，不得隨意變更、確需變更的、建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的發(fā)證機關(guān)提出書面申請。發(fā)證機關(guān)應(yīng)采取公示或聽證會等形式，聽取利害關(guān)系人的意見后作出是否同意變更的書面意見、經(jīng)發(fā)證機關(guān)同意的。應(yīng)當(dāng)申請辦理相應(yīng)的土地使用性質(zhì)變更手續(xù)后，方可辦理規(guī)劃許可變更手續(xù)、市，區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建。構(gòu).筑物外立面造型。色彩.不得擅自變更。確需變更的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的發(fā)證機關(guān)申請辦理規(guī)劃許可變更手續(xù),根據(jù)前兩款規(guī)定變更現(xiàn)狀建。構(gòu) 筑物的使用性質(zhì)或者經(jīng)批準(zhǔn)的建，構(gòu)，筑物外立面造型、色彩,給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法予以補償,第五十七條 建設(shè)單位或者個人在建設(shè)工程放線之前.應(yīng)當(dāng)在項目建設(shè)現(xiàn)場醒目位置設(shè)工程公示牌.公示牌應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容、一，建設(shè)項目名稱、建設(shè)規(guī)模及主要指標(biāo) 二，建設(shè)單位及其負(fù)責(zé)人、三，建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的內(nèi)容，四，建設(shè)工程總平面圖和立面效果圖,五,公示期限.投訴舉報受理單位和受理途徑、六、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要求的其他內(nèi)容。在建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收前、建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)保持公示牌完整.