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.南昌市建設(shè)用地容積率管理辦法第一條，為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)用地容積率的管理、根據(jù)。中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法.城市 鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法,等法律法規(guī).制定本辦法，第二條，在城市，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥或出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的容積率管理。適用本辦法、第三條、容積率是指一定地塊內(nèi) 總建筑面積與建筑用地面積的比值.容積率計(jì)算規(guī)則由省.自治區(qū)。市，縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確定、第四條,以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的 在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 提出容積率等規(guī)劃條件。作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分.未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊、不得出讓國(guó)有土地使用權(quán),容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效,以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市，縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng),由城市.縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地容積率等控制性指標(biāo) 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后 方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請(qǐng)用地、第五條、任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo),不得隨意調(diào)整.確需調(diào)整的.應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定進(jìn)行 不得以政府會(huì)議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序調(diào)整容積率。第六條.在國(guó)有土地使用權(quán)劃撥或出讓前需調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率的 應(yīng)當(dāng)遵照,城市,鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法 第二十條的規(guī)定執(zhí)行,第七條。國(guó)有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥,任何建設(shè)單位或個(gè)人都不得擅自更改確定的容積率 符合下列情形之一的,方可進(jìn)行調(diào)整、一.因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開(kāi)發(fā)條件變化的,二。因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。三。國(guó)家和省，自治區(qū) 直轄市的有關(guān)政策發(fā)生變化的，四 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件.第八條,國(guó)有土地使用權(quán)劃撥或出讓后,擬調(diào)整的容積率不符合劃撥或出讓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃要求的,應(yīng)當(dāng)符合以下程序要求.一.建設(shè)單位或個(gè)人向控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)并說(shuō)明變更理由.二.控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)就是否需要收回國(guó)有土地使用權(quán)征求有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，并組織技術(shù)人員。相關(guān)部門(mén),專(zhuān)家等對(duì)容積率修改的必要性進(jìn)行專(zhuān)題論證，三?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通過(guò)本地主要媒體和現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示等方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行走訪，座談或組織聽(tīng)證、四,控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)提出修改或不修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的建議，向原審批機(jī)關(guān)專(zhuān)題報(bào)告、并附有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)及論證，公示等情況.經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意修改的 方可組織編制修改方案 五。修改后的控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)按法定程序報(bào)城市，縣人民政府批準(zhǔn).報(bào)批材料中應(yīng)當(dāng)附具規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見(jiàn)及處理結(jié)果，六，經(jīng)城市 縣人民政府批準(zhǔn)后,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批、并及時(shí)將變更后的容積率抄告土地主管部門(mén)，第九條，國(guó)有土地使用權(quán)劃撥或出讓后 擬調(diào)整的容積率符合劃撥或出讓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃要求的。應(yīng)當(dāng)符合以下程序要求 一,建設(shè)單位或個(gè)人向城市 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告，說(shuō)明調(diào)整的理由并附擬調(diào)整方案.調(diào)整方案應(yīng)表明調(diào)整前后的用地總平面布局方案，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。建筑空間環(huán)境.與周?chē)玫睾徒ㄖ年P(guān)系，交通影響評(píng)價(jià)等內(nèi)容.二.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)就是否需要收回國(guó)有土地使用權(quán)征求有關(guān)部門(mén)意見(jiàn),并組織技術(shù)人員 相關(guān)部門(mén) 專(zhuān)家對(duì)容積率修改的必要性進(jìn)行專(zhuān)題論證.專(zhuān)家論證應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況確定專(zhuān)家的專(zhuān)業(yè)構(gòu)成和數(shù)量。從建立的專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取有關(guān)專(zhuān)家.論證意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)附專(zhuān)家名單和本人簽名.保證專(zhuān)家論證的公正性.科學(xué)性。專(zhuān)家與申請(qǐng)調(diào)整容積率的單位或個(gè)人有利害關(guān)系的.應(yīng)當(dāng)回避。三、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)本地主要媒體和現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示等方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)、必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行走訪 座談或組織聽(tīng)證。四,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法提出修改或不修改建議并附有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)、論證。公示等情況報(bào)城市.縣人民政府批準(zhǔn).五,經(jīng)城市，縣人民政府批準(zhǔn)后,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，并及時(shí)將變更后的容積率抄告土地主管部門(mén).第十條。城市 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將容積率調(diào)整程序。各環(huán)節(jié)責(zé)任部門(mén)等內(nèi)容在辦公地點(diǎn)和政府網(wǎng)站上公開(kāi) 在論證后。應(yīng)將參與論證的專(zhuān)家名單公開(kāi)。第十一條.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃管理、必須嚴(yán)格遵守經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率、對(duì)同一建設(shè)項(xiàng)目.在給出規(guī)劃條件，建設(shè)用地規(guī)劃許可.建設(shè)工程規(guī)劃許可。建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃核實(shí)過(guò)程中 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)給定的容積率均應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率,且前后一致 并將各環(huán)節(jié)的審批結(jié)果公開(kāi)、直至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成.對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目.各期建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積的總和、應(yīng)該符合規(guī)劃條件。建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的容積率要求,第十二條.縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行核實(shí)時(shí)。要嚴(yán)格審查建設(shè)工程是否符合容積率要求，未經(jīng)核實(shí)或經(jīng)核實(shí)不符合容積率要求的.建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，第十三條 因建設(shè)單位或個(gè)人原因提出申請(qǐng)容積率調(diào)整而不能按期開(kāi)工的項(xiàng)目 依據(jù)土地閑置處置有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，第十四條.建設(shè)單位或個(gè)人違反本辦法規(guī)定、擅自調(diào)整容積率進(jìn)行建設(shè)的，縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)按照 城鄉(xiāng)規(guī)劃法,第六十四條規(guī)定查處.第十五條。違反本辦法規(guī)定進(jìn)行容積率調(diào)整或違反公開(kāi)公示規(guī)定的、對(duì)相關(guān)責(zé)任人員依法給予處分 第十六條。本辦法自2012年3月1日起施行、