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,南昌市建設(shè)用地容積率管理辦法第一條.為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)用地容積率的管理、根據(jù).中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法.城市,鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法。等法律法規(guī)、制定本辦法，第二條、在城市，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的容積率管理，適用本辦法，第三條。容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值,容積率計(jì)算規(guī)則由省、自治區(qū)，市，縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確定.第四條，以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的。在國有土地使用權(quán)出讓前，城市,縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃。提出容積率等規(guī)劃條件.作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分、未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊 不得出讓國有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的。土地使用權(quán)出讓合同無效，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市,縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。由城市,縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地容積率等控制性指標(biāo),核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后、方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地.第五條、任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo),不得隨意調(diào)整.確需調(diào)整的、應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定進(jìn)行.不得以政府會(huì)議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序調(diào)整容積率 第六條。在國有土地使用權(quán)劃撥或出讓前需調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率的,應(yīng)當(dāng)遵照。城市 鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法，第二十條的規(guī)定執(zhí)行、第七條,國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥。任何建設(shè)單位或個(gè)人都不得擅自更改確定的容積率 符合下列情形之一的。方可進(jìn)行調(diào)整 一。因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的、二，因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施,公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。三。國家和省，自治區(qū)。直轄市的有關(guān)政策發(fā)生變化的，四。法律。法規(guī)規(guī)定的其他條件。第八條,國有土地使用權(quán)劃撥或出讓后，擬調(diào)整的容積率不符合劃撥或出讓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃要求的.應(yīng)當(dāng)符合以下程序要求 一、建設(shè)單位或個(gè)人向控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)并說明變更理由.二，控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)就是否需要收回國有土地使用權(quán)征求有關(guān)部門意見、并組織技術(shù)人員，相關(guān)部門、專家等對(duì)容積率修改的必要性進(jìn)行專題論證,三,控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通過本地主要媒體和現(xiàn)場進(jìn)行公示等方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見.必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行走訪.座談或組織聽證,四、控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)提出修改或不修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的建議，向原審批機(jī)關(guān)專題報(bào)告。并附有關(guān)部門意見及論證 公示等情況。經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意修改的,方可組織編制修改方案。五、修改后的控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)按法定程序報(bào)城市、縣人民政府批準(zhǔn)，報(bào)批材料中應(yīng)當(dāng)附具規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見及處理結(jié)果.六，經(jīng)城市 縣人民政府批準(zhǔn)后,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批.并及時(shí)將變更后的容積率抄告土地主管部門。第九條、國有土地使用權(quán)劃撥或出讓后 擬調(diào)整的容積率符合劃撥或出讓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃要求的、應(yīng)當(dāng)符合以下程序要求,一，建設(shè)單位或個(gè)人向城市 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請(qǐng)報(bào)告、說明調(diào)整的理由并附擬調(diào)整方案。調(diào)整方案應(yīng)表明調(diào)整前后的用地總平面布局方案.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).建筑空間環(huán)境，與周圍用地和建筑的關(guān)系，交通影響評(píng)價(jià)等內(nèi)容.二.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)就是否需要收回國有土地使用權(quán)征求有關(guān)部門意見，并組織技術(shù)人員，相關(guān)部門、專家對(duì)容積率修改的必要性進(jìn)行專題論證。專家論證應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況確定專家的專業(yè)構(gòu)成和數(shù)量、從建立的專家?guī)熘须S機(jī)抽取有關(guān)專家、論證意見應(yīng)當(dāng)附專家名單和本人簽名,保證專家論證的公正性?？茖W(xué)性,專家與申請(qǐng)調(diào)整容積率的單位或個(gè)人有利害關(guān)系的。應(yīng)當(dāng)回避 三、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)通過本地主要媒體和現(xiàn)場進(jìn)行公示等方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見 必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行走訪.座談或組織聽證。四。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法提出修改或不修改建議并附有關(guān)部門意見.論證.公示等情況報(bào)城市 縣人民政府批準(zhǔn).五，經(jīng)城市,縣人民政府批準(zhǔn)后、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批.并及時(shí)將變更后的容積率抄告土地主管部門.第十條 城市.縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將容積率調(diào)整程序,各環(huán)節(jié)責(zé)任部門等內(nèi)容在辦公地點(diǎn)和政府網(wǎng)站上公開，在論證后、應(yīng)將參與論證的專家名單公開.第十一條、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃管理。必須嚴(yán)格遵守經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率,對(duì)同一建設(shè)項(xiàng)目,在給出規(guī)劃條件,建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可.建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃核實(shí)過程中，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門給定的容積率均應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率、且前后一致,并將各環(huán)節(jié)的審批結(jié)果公開，直至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成、對(duì)于分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目.各期建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積的總和,應(yīng)該符合規(guī)劃條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的容積率要求,第十二條?？h級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行核實(shí)時(shí) 要嚴(yán)格審查建設(shè)工程是否符合容積率要求，未經(jīng)核實(shí)或經(jīng)核實(shí)不符合容積率要求的 建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收、第十三條，因建設(shè)單位或個(gè)人原因提出申請(qǐng)容積率調(diào)整而不能按期開工的項(xiàng)目,依據(jù)土地閑置處置有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條。建設(shè)單位或個(gè)人違反本辦法規(guī)定、擅自調(diào)整容積率進(jìn)行建設(shè)的。縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)按照、城鄉(xiāng)規(guī)劃法 第六十四條規(guī)定查處,第十五條,違反本辦法規(guī)定進(jìn)行容積率調(diào)整或違反公開公示規(guī)定的 對(duì)相關(guān)責(zé)任人員依法給予處分，第十六條.本辦法自2012年3月1日起施行,