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.第三章、日照控制第十三條。住宅建筑的日照應(yīng)符合以下要求,一，住宅建筑的居住空間大寒日有效日照時(shí)間不低于2小時(shí).每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求，二、舊城區(qū) 長(zhǎng)沙市舊城區(qū)范圍為建筑間距I類地區(qū)。改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低.但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)，三，在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低，第十四條.日照分析主。客體分析范圍、以下簡(jiǎn)稱日照分析范圍 應(yīng)符合以下規(guī)定,一.日照分析客體建筑范圍和對(duì)象的確定,見圖1，1.日照分析客體建筑的空間范圍原則上定為。建筑間距I類區(qū)南北向?yàn)?,5倍間距值 此間距值是指新建高層建筑所在區(qū)域按.長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定，要求的建筑南北向布置時(shí)的控制間距值 以下簡(jiǎn)稱間距值、東西向范圍當(dāng)建筑方位角大于45度時(shí)為間距值的1、0倍 建筑方位角小于等于45度時(shí)為間距值的0,6倍，建筑間距II、III類區(qū)南北向?yàn)?.8倍間距值.東西向范圍當(dāng)建筑方位角大于45度時(shí)為1,2倍間距值、建筑方位角小于等于45度時(shí)為0、8倍間距值。當(dāng)建筑為非規(guī)則形體時(shí)，客體建筑的具體分析范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)新建項(xiàng)目周邊實(shí)際情況參照以上要求劃定.2.在上述范圍內(nèi)已經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審定并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本的擬建或在建的有日照要求的建筑為客體建筑、3、與日照分析范圍分界線相交的客體建筑須以戶為單位參與日照計(jì)算。4,對(duì)用地紅線外北向尚未建設(shè)的居住用地、一般以對(duì)用地紅線對(duì)等退讓的原則進(jìn)行日照影響模擬分析。二.日照分析主體建筑范圍和對(duì)象的確定，見圖1.1.以擬建建筑為對(duì)象。以第十四條第,一,項(xiàng)規(guī)定的反向范圍來確定日照分析主體建筑范圍 凡是在此范圍內(nèi)對(duì)客體建筑產(chǎn)生陰影遮擋的現(xiàn)狀高層建筑,已經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審定并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本的擬建或在建的高層建筑均應(yīng)納入主體建筑范圍.多層 低層建筑,包括高層建筑的多層裙房、不作為日照分析的主體,2，與日照分析范圍分界線相交的主體建筑僅分析范圍內(nèi)的建筑部分參與日照計(jì)算.3，屋面以上的女兒墻 電梯井.樓梯間 水箱、小于41度的坡屋頂、鏤空透光的欄桿等構(gòu)筑物產(chǎn)生的日照影響可忽略不計(jì),第十五條。符合下列情形之一的可不做日照分析。一、新建多層 低層建筑,含高層建筑的多層裙房.不考慮其作為主體時(shí)的日照影響，二.新建建筑周邊為待改造地段的低層個(gè)人住宅.不考慮其作為客體時(shí)的日照影響.三、違法建設(shè)但無(wú)法采取改正措施又不能拆除。經(jīng)行政處罰后補(bǔ)辦規(guī)劃許可手續(xù)的建筑，不考慮其作為客體時(shí)的日照影響。四.擬拆遷建筑不納入主體,客體建筑范圍、第十六條，建設(shè)單位在報(bào)規(guī)劃調(diào)整.修建性詳細(xì)規(guī)劃 總平面圖設(shè)計(jì)。和報(bào)建圖審查時(shí) 須同時(shí)提供設(shè)計(jì)單位或咨詢機(jī)構(gòu)編制的日照分析報(bào)告。規(guī)劃行政主管部門應(yīng)將日照分析報(bào)告交長(zhǎng)沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心復(fù)核、建設(shè)單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照分析報(bào)告及其附送必備材料的真實(shí)性負(fù)責(zé).報(bào)送材料不實(shí)或隱瞞實(shí)情而產(chǎn)生后果的,應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任,日照分析單位和復(fù)核單位對(duì)日照分析報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如日照分析結(jié)果出現(xiàn)誤差或錯(cuò)誤，日照分析單位和復(fù)核單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，第十七條、新建住宅應(yīng)盡量滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求，建設(shè)單位必須主動(dòng)向銷售對(duì)象提供日照分析情況 商品房須在售樓部公示日照分析報(bào)告。并在住宅銷售合同中注明該住宅日照分析情況，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門將日照分析報(bào)告作為規(guī)劃許可證的附件，轉(zhuǎn)房產(chǎn)行政主管部門在住宅銷售合同簽訂及產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)予以備案.第十八條。新建建設(shè)項(xiàng)目導(dǎo)致周邊住宅建筑未達(dá)到本規(guī)定日照管理要求的,建設(shè)單位或業(yè)主可與受影響的住宅產(chǎn)權(quán)人協(xié)商按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣購(gòu)買或置換房屋，也可參照下表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按被遮擋時(shí)間和住戶產(chǎn)權(quán)證面積給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、基本方法是以上年度政府發(fā)布的全市住宅均價(jià)乘下表系數(shù) 單位。元，平方米 小于30分鐘30 60分鐘61,90分鐘91，120分鐘I類區(qū)8、10 12 14，II類區(qū)6,8、10 12。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)違反日照規(guī)定的行為給予相應(yīng)處理