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,南寧市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)各縣，區(qū)人民政府、市政府各部門(mén) 各管委會(huì) 市級(jí)各雙管單位、市直各事業(yè).企業(yè)單位,南寧市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn).已經(jīng)十二屆人民政府第107次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施,二。一一年一月二十日。為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理.妥善解決遺留問(wèn)題，進(jìn)一步推進(jìn)城市房屋拆遷工作、根據(jù)有關(guān)規(guī)定 結(jié)合我市實(shí)際.制定本意見(jiàn).一。關(guān)于房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。一 城市房屋拆遷補(bǔ)償安置按房屋拆遷分戶(hù)評(píng)估價(jià)進(jìn)行協(xié)商。被拆遷人積極配合拆遷,在下列期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并按協(xié)議約定期限將房屋交給拆遷人的.拆遷人給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 獎(jiǎng)勵(lì)以戶(hù)為單位 私有房屋按房屋所有權(quán)證計(jì),房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶(hù).直管公房和單位房屋承租戶(hù)按租賃憑證計(jì)、1，房屋分戶(hù)估價(jià)報(bào)告送達(dá)之日起十五日內(nèi) 獎(jiǎng)勵(lì)一萬(wàn)元.2 房屋分戶(hù)估價(jià)報(bào)告送達(dá)之日起第十六日至第三十日內(nèi)，獎(jiǎng)勵(lì)六千元。3 房屋分戶(hù)估價(jià)報(bào)告送達(dá)之日起第三十一日至第六十日內(nèi)，獎(jiǎng)勵(lì)三千元、被拆遷人、房屋承租人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約定,無(wú)約定的.支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，二,未辦理房屋所有權(quán)證的房屋符合本指導(dǎo)意見(jiàn)第五部分第,二 三.款規(guī)定情形的.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按前款執(zhí)行,二.關(guān)于拆遷貨幣補(bǔ)償及申購(gòu)政府保障性住房問(wèn)題、一，城市房屋拆遷應(yīng)按照房屋拆遷分戶(hù)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償 二,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人、被拆遷直管公房的承租人.符合保障性住房申請(qǐng)條件的 可按規(guī)定申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房或申請(qǐng)廉租住房,符合條件購(gòu)買(mǎi)拆遷安置小區(qū)房屋的.按相關(guān)規(guī)定申購(gòu),三.被拆遷人在拆遷行政裁決作出前與拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議選擇貨幣補(bǔ)償.且放棄購(gòu)買(mǎi)拆遷安置小區(qū)房屋資格的。拆遷人可在拆遷分戶(hù)評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上上浮10 給予貨幣補(bǔ)償,三.關(guān)于拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)和生活補(bǔ)助問(wèn)題。一。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)和生活補(bǔ)助的支付.1 住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹⒉疬w人一次性支付9個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、2,辦公。工業(yè)用房拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償 造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，鋪面 旅館和其他用房拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，被拆遷人.房屋承租人對(duì)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬有約定的,從其約定.無(wú)約定的.支付給承租人.3、住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.從拆遷人將產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房交付被拆遷人之日起.拆遷人按過(guò)渡期最末月的標(biāo)準(zhǔn)再支付給被拆遷人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),4。職工因企業(yè)拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)而被企業(yè)解除勞動(dòng)關(guān)系或停工待崗的。除按勞動(dòng)法律.法規(guī)規(guī)定給予補(bǔ)償外 由所在企業(yè)從所得的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)中按該職工停工前一個(gè)月的勞動(dòng)報(bào)酬.不低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，給予其一個(gè)月的生活補(bǔ)助，5 住宅房屋搬遷費(fèi)，誤工費(fèi)均按兩次支付、因拆遷人責(zé)任造成兩次以上搬遷的，由拆遷人按實(shí)際搬遷次數(shù)支付，二。房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi),停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按附件1的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 四.關(guān)于住宅房屋最低補(bǔ)償單價(jià)問(wèn)題,具有合法產(chǎn)權(quán)的被拆遷住宅房屋,評(píng)估單價(jià)低于南寧市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)的.拆遷人應(yīng)按最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)償被拆遷人、南寧市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件2、五、關(guān)于手續(xù)不全.無(wú)房屋所有權(quán)證房屋的補(bǔ)償、一,規(guī)劃 土地,建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋。不予補(bǔ)償.二,2004年8月15日前建成的房改房，集資房、單位房和四層以下、含第四層.的私人自建房。規(guī)劃.土地,建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的 按該拆遷項(xiàng)目房屋分類(lèi)評(píng)估價(jià)格的70.給予補(bǔ)償 2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全，無(wú)房屋所有權(quán)證的房屋不予補(bǔ)償,三,規(guī)劃。土地 建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全,但未取得房屋所有權(quán)證的。按該拆遷項(xiàng)目房屋分類(lèi)評(píng)估價(jià)格的95,補(bǔ)償.四 原邕寧縣管轄范圍內(nèi)手續(xù)不全.無(wú)房屋所有權(quán)證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由有關(guān)部門(mén)結(jié)合實(shí)際、另行制定,五、房屋建造年份的確認(rèn)，1.按拆遷當(dāng)事人提供政府部門(mén)出具的土地.規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍 形.圖或航拍圖等確認(rèn)。2,通過(guò)本款第1點(diǎn)無(wú)法確定建造年份的，由拆遷人申請(qǐng)被拆遷房屋所在轄區(qū)政府，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃.建設(shè)、國(guó)土部門(mén)確認(rèn).六、房屋建筑面積的確認(rèn)。1.根據(jù)拆遷人和被拆遷人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。2，根據(jù)拆遷人或被拆遷人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果確認(rèn).3，拆遷當(dāng)事人委托測(cè)繪的.應(yīng)在測(cè)繪前5日通知對(duì)方當(dāng)事人到場(chǎng).被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合測(cè)繪人員入戶(hù)測(cè)繪。被拆遷人或其成年家屬拒絕給予入戶(hù)測(cè)繪的、測(cè)繪單位對(duì)拒絕入戶(hù)測(cè)繪的情況進(jìn)行說(shuō)明 并由被拆遷房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見(jiàn)證.造成被拆遷房屋建筑面積無(wú)法認(rèn)定的責(zé)任由被拆遷人承擔(dān) 六、關(guān)于改變用途房屋的補(bǔ)償.一，2004年1月1日前自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房、具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的、按該項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類(lèi)房屋評(píng)估價(jià)格的70 給予補(bǔ)償。缺稅務(wù)登記手續(xù)的、按60 給予補(bǔ)償。屬劃撥土地的 須按規(guī)定扣除土地使用權(quán)收益或相當(dāng)于土地使用權(quán)收益的價(jià)款 二、2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的。依照、南寧市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法.試行,南寧市人民政府令第17號(hào)，第四十四條規(guī)定補(bǔ)償，三、改變房屋用途的時(shí)間由被拆遷人提供工商。稅務(wù)部門(mén)的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時(shí)間的資料確定。被拆遷人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無(wú)法確認(rèn)的，相關(guān)責(zé)任由被拆遷人承擔(dān)，七。關(guān)于改變結(jié)構(gòu)的房屋補(bǔ)償，已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)、但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋 按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償，2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的,按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后 再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類(lèi)評(píng)估價(jià)格與原房屋分類(lèi)評(píng)估價(jià)格之間的差價(jià)的50,增加補(bǔ)償。八，關(guān)于房屋裝修的拆遷補(bǔ)償 被拆遷人應(yīng)協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的裝修部分進(jìn)行實(shí)地查勘,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)地查勘結(jié)果依法出具分戶(hù)評(píng)估報(bào)告并作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù).被拆遷人拒絕估價(jià)人員入戶(hù)實(shí)地查勘 或者被拆遷人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的、估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照有關(guān)部門(mén)公布的裝修標(biāo)準(zhǔn)出具分戶(hù)評(píng)估報(bào)告并作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。被拆遷人認(rèn)為其房屋實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶(hù)評(píng)估報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)在收到分戶(hù)評(píng)估報(bào)告之日起5個(gè)工作日內(nèi)向拆遷人提出。拆遷人與被拆遷人應(yīng)就高于分戶(hù)評(píng)估報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成。被拆遷人在拆遷行政裁決受理前愿意配合估價(jià)機(jī)構(gòu)入戶(hù)實(shí)地查勘的.由原房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)超出設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分另行出具評(píng)估報(bào)告并作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù) 被拆遷人在拆遷行政裁決受理前不愿意配合估價(jià)機(jī)構(gòu)入戶(hù)實(shí)地查勘的。原分戶(hù)評(píng)估報(bào)告作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù) 九,關(guān)于特困戶(hù)的補(bǔ)償安置。一，被拆遷人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且屬于五保戶(hù) 孤老、孤兒，孤殘者,或正享受民政部門(mén)核發(fā)的城鎮(zhèn)居民最低生活保障金,被拆遷人在拆遷行政裁決作出前提供相關(guān)證明的，原則上采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。被拆遷房屋面積低于下列標(biāo)準(zhǔn)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)安置.l、安置標(biāo)準(zhǔn).l。2人戶(hù)45平方米,3人戶(hù)60平方米 4，5人戶(hù)70平方米、6 7人戶(hù)80平方米.8人戶(hù)以上100平方米，2，差價(jià)結(jié)算方法.1，安置房分戶(hù)評(píng)估總價(jià)超過(guò)被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的。超過(guò)部分免收50 其余50,差價(jià)款由被拆遷人支付給拆遷人。2、被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額超過(guò)安置房分戶(hù)評(píng)估總價(jià)的，超過(guò)部分由拆遷人支付給被拆遷人。3 應(yīng)安置人數(shù)的確定 以拆遷公告公布之日前在拆遷范圍內(nèi)的常住戶(hù)口計(jì)算,1.有下列情況之一的常住戶(hù)口人員，不計(jì)入應(yīng)安置人數(shù),他處另有產(chǎn)權(quán)住房的.因入托,入學(xué)等原因、戶(hù)口報(bào)在拆遷范圍內(nèi)其親屬處的,房屋承租人。2、有下列情況之一的非常住戶(hù)口人員，可計(jì)入應(yīng)安置人數(shù)、原有常住戶(hù)口。已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人、不包括已在外地結(jié)婚的,按規(guī)定戶(hù)口報(bào)在大,中專(zhuān)學(xué)校的學(xué)生和住在本市工作單位的海員、船員.野外勘測(cè)人員，未成年子女因入托 入學(xué)等原因.常住戶(hù)口不在其父母或監(jiān)護(hù)人處的 夫妻一方居住在拆遷范圍內(nèi),另一方居住在拆遷范圍外、且他處無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或?qū)俜亲赓U型保障住房承租戶(hù)的.二.私有房屋所有權(quán)人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處沒(méi)有正式住房的，所得的房屋拆遷補(bǔ)償款總額低于以上一年度本市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售最低價(jià)購(gòu)買(mǎi)建筑面積60平方米經(jīng)濟(jì)適用住房所需總價(jià)款的,由拆遷人補(bǔ)足至該總價(jià)款、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.按拆遷人補(bǔ)足總價(jià)款與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)、上一年度本市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售最低價(jià)。由市房產(chǎn)管理部門(mén)定期提供.被拆遷人有房屋共有人的 在核算拆遷補(bǔ)償款時(shí).合并計(jì)算補(bǔ)償款總額.被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處房屋的.在核算拆遷補(bǔ)償款時(shí)、合并計(jì)算補(bǔ)償款總額 被拆遷人有下列情況之一的.視為本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有正式住房,l.本人或其配偶在拆遷范圍外的本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的。2.本人或其配偶已在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)其它拆遷區(qū)域按本部分第。一.款規(guī)定得到拆遷補(bǔ)償?shù)?十。關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)問(wèn)題,在拆遷許可證,不含延期證 規(guī)定的拆遷期限內(nèi) 拆遷人應(yīng)將貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的情況書(shū)面告知被拆遷人、被拆遷人應(yīng)對(duì)補(bǔ)償方式進(jìn)行選擇 若被拆遷人在拆遷許可證。不含延期證。規(guī)定的拆遷期限內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)書(shū)面向拆遷人提出.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為拆遷許可證.不含延期證,頒發(fā)之日、被拆遷人在房屋拆遷許可證、不含延期證。規(guī)定的拆遷期限屆滿(mǎn)后提出產(chǎn)權(quán)調(diào)換要求的.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為拆遷人收到書(shū)面要求之日 在拆遷行政裁決規(guī)定的期限內(nèi)被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為拆遷人收到書(shū)面要求之日。根據(jù)裁決規(guī)定應(yīng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為裁決書(shū)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式選擇期限屆滿(mǎn)之日,十一，對(duì)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公益事業(yè)項(xiàng)目必須加快推進(jìn)拆遷工作.確保按時(shí)完成拆遷 保障工程建設(shè)的順利進(jìn)行、對(duì)不配合拆遷工作 拒絕搬遷的被拆遷人 房屋承租人 經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的、依法按有關(guān)規(guī)定和程序辦理，十二.本意見(jiàn)所稱(chēng)房屋分類(lèi)評(píng)估價(jià)格是指將被拆遷房屋設(shè)定為已按實(shí)際用途取得了房屋所有權(quán)證的情況下 估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)位.結(jié)構(gòu),用途等因素,對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行分類(lèi)并采取適當(dāng)方法、結(jié)合存量房平均交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估得出的各類(lèi)房屋的拆遷評(píng)估價(jià)格.十三、本意見(jiàn)自發(fā)布之日起實(shí)施，十四.本意見(jiàn)適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置.市轄縣人民政府，南寧。東盟經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)可結(jié)合本地實(shí)際情況制定本轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置意見(jiàn)