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南寧市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見各縣、區(qū)人民政府.市政府各部門、各管委會(huì) 市級(jí)各雙管單位 市直各事業(yè),企業(yè)單位,南寧市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見，已經(jīng)十二屆人民政府第107次常務(wù)會(huì)議審議通過、現(xiàn)印發(fā)給你們 請結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施 二.一一年一月二十日,為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，妥善解決遺留問題，進(jìn)一步推進(jìn)城市房屋拆遷工作 根據(jù)有關(guān)規(guī)定。結(jié)合我市實(shí)際.制定本意見,一，關(guān)于房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，一。城市房屋拆遷補(bǔ)償安置按房屋拆遷分戶評(píng)估價(jià)進(jìn)行協(xié)商，被拆遷人積極配合拆遷,在下列期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并按協(xié)議約定期限將房屋交給拆遷人的.拆遷人給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì).獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位 私有房屋按房屋所有權(quán)證計(jì),房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶,直管公房和單位房屋承租戶按租賃憑證計(jì)、1 房屋分戶估價(jià)報(bào)告送達(dá)之日起十五日內(nèi),獎(jiǎng)勵(lì)一萬元。2 房屋分戶估價(jià)報(bào)告送達(dá)之日起第十六日至第三十日內(nèi)，獎(jiǎng)勵(lì)六千元 3.房屋分戶估價(jià)報(bào)告送達(dá)之日起第三十一日至第六十日內(nèi)。獎(jiǎng)勵(lì)三千元、被拆遷人,房屋承租人對搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的.從其約定、無約定的，支付給房屋產(chǎn)權(quán)人 二、未辦理房屋所有權(quán)證的房屋符合本指導(dǎo)意見第五部分第、二。三?？钜?guī)定情形的，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按前款執(zhí)行,二,關(guān)于拆遷貨幣補(bǔ)償及申購政府保障性住房問題、一。城市房屋拆遷應(yīng)按照房屋拆遷分戶評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償.二，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，被拆遷直管公房的承租人。符合保障性住房申請條件的 可按規(guī)定申購經(jīng)濟(jì)適用房或申請廉租住房，符合條件購買拆遷安置小區(qū)房屋的，按相關(guān)規(guī)定申購。三。被拆遷人在拆遷行政裁決作出前與拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議選擇貨幣補(bǔ)償.且放棄購買拆遷安置小區(qū)房屋資格的,拆遷人可在拆遷分戶評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上上浮10，給予貨幣補(bǔ)償 三，關(guān)于拆遷安置補(bǔ)助費(fèi),停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)和生活補(bǔ)助問題,一.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)和生活補(bǔ)助的支付,1 住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人一次性支付9個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、2.辦公、工業(yè)用房拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償.造成停產(chǎn)停業(yè)的。拆遷人一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、鋪面。旅館和其他用房拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償造成停產(chǎn)停業(yè)的.拆遷人一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、被拆遷人,房屋承租人對臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬有約定的.從其約定。無約定的、支付給承租人.3.住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 從拆遷人將產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房交付被拆遷人之日起.拆遷人按過渡期最末月的標(biāo)準(zhǔn)再支付給被拆遷人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、4 職工因企業(yè)拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)而被企業(yè)解除勞動(dòng)關(guān)系或停工待崗的，除按勞動(dòng)法律、法規(guī)規(guī)定給予補(bǔ)償外。由所在企業(yè)從所得的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)中按該職工停工前一個(gè)月的勞動(dòng)報(bào)酬。不低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，給予其一個(gè)月的生活補(bǔ)助，5 住宅房屋搬遷費(fèi)，誤工費(fèi)均按兩次支付,因拆遷人責(zé)任造成兩次以上搬遷的。由拆遷人按實(shí)際搬遷次數(shù)支付、二、房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi),停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按附件1的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 四。關(guān)于住宅房屋最低補(bǔ)償單價(jià)問題 具有合法產(chǎn)權(quán)的被拆遷住宅房屋 評(píng)估單價(jià)低于南寧市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)的、拆遷人應(yīng)按最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)償被拆遷人、南寧市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2.五.關(guān)于手續(xù)不全,無房屋所有權(quán)證房屋的補(bǔ)償、一.規(guī)劃，土地，建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋,不予補(bǔ)償,二、2004年8月15日前建成的房改房.集資房,單位房和四層以下 含第四層.的私人自建房。規(guī)劃，土地。建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該拆遷項(xiàng)目房屋分類評(píng)估價(jià)格的70，給予補(bǔ)償，2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全,無房屋所有權(quán)證的房屋不予補(bǔ)償。三，規(guī)劃。土地。建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全 但未取得房屋所有權(quán)證的，按該拆遷項(xiàng)目房屋分類評(píng)估價(jià)格的95.補(bǔ)償，四.原邕寧縣管轄范圍內(nèi)手續(xù)不全.無房屋所有權(quán)證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由有關(guān)部門結(jié)合實(shí)際.另行制定。五、房屋建造年份的確認(rèn),1。按拆遷當(dāng)事人提供政府部門出具的土地。規(guī)劃,建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍、形、圖或航拍圖等確認(rèn) 2。通過本款第1點(diǎn)無法確定建造年份的 由拆遷人申請被拆遷房屋所在轄區(qū)政府.開發(fā)區(qū)管委會(huì).組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃,建設(shè) 國土部門確認(rèn)。六 房屋建筑面積的確認(rèn)，1 根據(jù)拆遷人和被拆遷人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)，2.根據(jù)拆遷人或被拆遷人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位出具的測繪成果確認(rèn)。3.拆遷當(dāng)事人委托測繪的，應(yīng)在測繪前5日通知對方當(dāng)事人到場。被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合測繪人員入戶測繪 被拆遷人或其成年家屬拒絕給予入戶測繪的，測繪單位對拒絕入戶測繪的情況進(jìn)行說明.并由被拆遷房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見證,造成被拆遷房屋建筑面積無法認(rèn)定的責(zé)任由被拆遷人承擔(dān) 六、關(guān)于改變用途房屋的補(bǔ)償.一,2004年1月1日前自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房 具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的 按該項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋評(píng)估價(jià)格的70。給予補(bǔ)償，缺稅務(wù)登記手續(xù)的 按60。給予補(bǔ)償。屬劃撥土地的、須按規(guī)定扣除土地使用權(quán)收益或相當(dāng)于土地使用權(quán)收益的價(jià)款.二，2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的、依照，南寧市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法、試行.南寧市人民政府令第17號(hào),第四十四條規(guī)定補(bǔ)償,三,改變房屋用途的時(shí)間由被拆遷人提供工商、稅務(wù)部門的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時(shí)間的資料確定 被拆遷人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無法確認(rèn)的.相關(guān)責(zé)任由被拆遷人承擔(dān),七,關(guān)于改變結(jié)構(gòu)的房屋補(bǔ)償 已取得房屋所有權(quán)證,經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)、但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋 按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償，2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的.按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后,再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類評(píng)估價(jià)格與原房屋分類評(píng)估價(jià)格之間的差價(jià)的50.增加補(bǔ)償,八，關(guān)于房屋裝修的拆遷補(bǔ)償。被拆遷人應(yīng)協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)對房屋的裝修部分進(jìn)行實(shí)地查勘，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)地查勘結(jié)果依法出具分戶評(píng)估報(bào)告并作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)、被拆遷人拒絕估價(jià)人員入戶實(shí)地查勘?；蛘弑徊疬w人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的.估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照有關(guān)部門公布的裝修標(biāo)準(zhǔn)出具分戶評(píng)估報(bào)告并作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)、被拆遷人認(rèn)為其房屋實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶評(píng)估報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的 應(yīng)在收到分戶評(píng)估報(bào)告之日起5個(gè)工作日內(nèi)向拆遷人提出。拆遷人與被拆遷人應(yīng)就高于分戶評(píng)估報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商、協(xié)商不成、被拆遷人在拆遷行政裁決受理前愿意配合估價(jià)機(jī)構(gòu)入戶實(shí)地查勘的 由原房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)對超出設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分另行出具評(píng)估報(bào)告并作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù) 被拆遷人在拆遷行政裁決受理前不愿意配合估價(jià)機(jī)構(gòu)入戶實(shí)地查勘的、原分戶評(píng)估報(bào)告作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù) 九.關(guān)于特困戶的補(bǔ)償安置，一。被拆遷人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無自有產(chǎn)權(quán)住房，且屬于五保戶 孤老,孤兒 孤殘者,或正享受民政部門核發(fā)的城鎮(zhèn)居民最低生活保障金 被拆遷人在拆遷行政裁決作出前提供相關(guān)證明的、原則上采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償安置 被拆遷房屋面積低于下列標(biāo)準(zhǔn)的,按下列標(biāo)準(zhǔn)安置、l,安置標(biāo)準(zhǔn) l.2人戶45平方米.3人戶60平方米,4，5人戶70平方米，6,7人戶80平方米。8人戶以上100平方米 2 差價(jià)結(jié)算方法，1，安置房分戶評(píng)估總價(jià)超過被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的、超過部分免收50、其余50、差價(jià)款由被拆遷人支付給拆遷人，2。被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額超過安置房分戶評(píng)估總價(jià)的,超過部分由拆遷人支付給被拆遷人。3、應(yīng)安置人數(shù)的確定，以拆遷公告公布之日前在拆遷范圍內(nèi)的常住戶口計(jì)算,1。有下列情況之一的常住戶口人員.不計(jì)入應(yīng)安置人數(shù).他處另有產(chǎn)權(quán)住房的 因入托.入學(xué)等原因。戶口報(bào)在拆遷范圍內(nèi)其親屬處的，房屋承租人 2。有下列情況之一的非常住戶口人員.可計(jì)入應(yīng)安置人數(shù) 原有常住戶口 已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人，不包括已在外地結(jié)婚的。按規(guī)定戶口報(bào)在大。中專學(xué)校的學(xué)生和住在本市工作單位的海員 船員，野外勘測人員，未成年子女因入托、入學(xué)等原因，常住戶口不在其父母或監(jiān)護(hù)人處的，夫妻一方居住在拆遷范圍內(nèi)，另一方居住在拆遷范圍外,且他處無自有產(chǎn)權(quán)住房或?qū)俜亲赓U型保障住房承租戶的.二，私有房屋所有權(quán)人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處沒有正式住房的,所得的房屋拆遷補(bǔ)償款總額低于以上一年度本市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售最低價(jià)購買建筑面積60平方米經(jīng)濟(jì)適用住房所需總價(jià)款的，由拆遷人補(bǔ)足至該總價(jià)款.被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.按拆遷人補(bǔ)足總價(jià)款與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià) 上一年度本市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售最低價(jià)、由市房產(chǎn)管理部門定期提供 被拆遷人有房屋共有人的.在核算拆遷補(bǔ)償款時(shí)、合并計(jì)算補(bǔ)償款總額。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處房屋的 在核算拆遷補(bǔ)償款時(shí)，合并計(jì)算補(bǔ)償款總額，被拆遷人有下列情況之一的、視為本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有正式住房 l、本人或其配偶在拆遷范圍外的本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的 2.本人或其配偶已在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)其它拆遷區(qū)域按本部分第 一.款規(guī)定得到拆遷補(bǔ)償?shù)?十，關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)問題.在拆遷許可證,不含延期證。規(guī)定的拆遷期限內(nèi).拆遷人應(yīng)將貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的情況書面告知被拆遷人、被拆遷人應(yīng)對補(bǔ)償方式進(jìn)行選擇,若被拆遷人在拆遷許可證 不含延期證.規(guī)定的拆遷期限內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、應(yīng)書面向拆遷人提出.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為拆遷許可證,不含延期證.頒發(fā)之日.被拆遷人在房屋拆遷許可證 不含延期證 規(guī)定的拆遷期限屆滿后提出產(chǎn)權(quán)調(diào)換要求的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為拆遷人收到書面要求之日，在拆遷行政裁決規(guī)定的期限內(nèi)被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為拆遷人收到書面要求之日 根據(jù)裁決規(guī)定應(yīng)對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為裁決書規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式選擇期限屆滿之日.十一 對公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公益事業(yè)項(xiàng)目必須加快推進(jìn)拆遷工作，確保按時(shí)完成拆遷，保障工程建設(shè)的順利進(jìn)行,對不配合拆遷工作、拒絕搬遷的被拆遷人 房屋承租人.經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，依法按有關(guān)規(guī)定和程序辦理 十二,本意見所稱房屋分類評(píng)估價(jià)格是指將被拆遷房屋設(shè)定為已按實(shí)際用途取得了房屋所有權(quán)證的情況下 估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)位.結(jié)構(gòu).用途等因素、對拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行分類并采取適當(dāng)方法，結(jié)合存量房平均交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估得出的各類房屋的拆遷評(píng)估價(jià)格。十三，本意見自發(fā)布之日起實(shí)施 十四 本意見適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置、市轄縣人民政府。南寧，東盟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)可結(jié)合本地實(shí)際情況制定本轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置意見。