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南寧市私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理辦法.2000年7月26日市人民政府令第36號公布。根據(jù)2005年5月23日、南寧市人民政府關(guān)于修改,南寧市私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理辦法,的決定.第一次修正,根據(jù)2012年9月29日，南寧市人民政府關(guān)于修改。南寧市私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理辦法，的決定、第二次修正、根據(jù)2015年2月17日。南寧市人民政府關(guān)于修改 南寧市私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理辦法,的決定 第三次修正,第一章,總、則，第一條、為加強(qiáng)南寧市城市規(guī)劃區(qū)、含市轄縣縣城城市總體規(guī)劃區(qū) 范圍內(nèi)私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理.確保城市規(guī)劃的實(shí)施,逐步改善居住環(huán)境,根據(jù)，中華人民共和國城市規(guī)劃法.廣西壯族自治區(qū)實(shí)施。中華人民共和國城市規(guī)劃法、辦法,南寧市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例,的規(guī)定.制定本辦法 第二條 市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)南寧市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理工作 并可以根據(jù)工作需要設(shè)立派出機(jī)構(gòu).負(fù)責(zé)指定區(qū)域的私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理工作，市轄縣城市規(guī)劃行政主管部門主管本縣私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理工作 業(yè)務(wù)上受市城市規(guī)劃行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)。第三條 本辦法所稱私有房屋，是指用于居住的個(gè)人所有或數(shù)人共有并依法享有國家所有或集體所有土地使用權(quán)的建筑,私有房屋建設(shè).是指私有房屋的新建、改建.擴(kuò)建、含加層、重建等建設(shè)活動 第四條.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的私有房屋建設(shè)必須滿足城市規(guī)劃道路，給水排水，電力通訊，燃?xì)?消防。人防、環(huán)衛(wèi)，環(huán)保。文物古跡保護(hù),房屋間距及其他規(guī)劃要求 第五條。私有房屋建設(shè)必須服從城市規(guī)劃行政主管部門管理.遵守城市規(guī)劃。任何單位和個(gè)人均有權(quán)對違反城市規(guī)劃的私有房屋建設(shè)行為進(jìn)行檢舉和控告.第二章，私有房屋建設(shè)的規(guī)劃控制.第六條,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)申請私有房屋建設(shè)的。由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地性質(zhì) 景觀控制。建設(shè)現(xiàn)狀，宅基地狀況.城市規(guī)劃等因素確定是否允許建設(shè),第七條.私有房屋的建設(shè)，不得擅自擴(kuò)大原有宅基地面積。第八條、根據(jù)下列原則，按城市規(guī)劃要求對私有房屋建設(shè)進(jìn)行控制、一.近期已列入城市改造或開發(fā)并發(fā)布拆遷公告的區(qū)域，不允許進(jìn)行私有房屋建設(shè).二.近郊農(nóng)民私有房屋建設(shè)和在農(nóng)村留用居住用地.即新村居住用地，內(nèi)進(jìn)行私有房屋建設(shè)的.必須堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃.配套建設(shè)的原則,保證各項(xiàng)建設(shè)符合城市規(guī)劃要求、三,城中村，城鄉(xiāng)結(jié)合部以及城市主要道路兩側(cè)舊村莊的私有房屋改建，擴(kuò)建。重建,原則上要進(jìn)行舊村改造規(guī)劃后方可按規(guī)劃建設(shè),保證村莊道路，房屋間距。層數(shù)以及村莊環(huán)境符合城市規(guī)劃要求，四,下列區(qū)域內(nèi)的私有房屋建設(shè)只允許按原房屋所有權(quán)證上注明的面積。層數(shù)進(jìn)行改建，且嚴(yán)格控制在四層以下，含四層 總高度不得超過14米、0。000標(biāo)高始算、1，中華路及延長線 邊陽街,義忠街,江濱路,臨江街,河堤路.康復(fù)路.教育路.星湖路.園湖路圍合區(qū)域內(nèi)以及邕江兩岸 南湖周邊100米控制區(qū)范圍內(nèi).2,60米以上、含60米 規(guī)劃道路紅線以外兩側(cè)各80米范圍內(nèi),3.40米、含40米、60米 不含60米，規(guī)劃道路紅線以外兩側(cè)各60米范圍內(nèi),4，20米,含20米 40米。不含40米。規(guī)劃道路紅線以外兩側(cè)各40米范圍內(nèi)，五,沿江大道 沿江大道西北沿邕江邊規(guī)劃道路、南建路 五一東路。福建路圍合區(qū)域內(nèi)的私有房屋建設(shè)嚴(yán)格控制在三層以下、含三層?？偢叨炔坏贸^11米、如原房屋所有權(quán)證上注明的層數(shù)超過三層的 可適當(dāng)放寬.但必須控制在四層以下,含四層，總高度不得超過14米 0.000標(biāo)高始算，六，除，一、四，五。以外的區(qū)域范圍內(nèi)的私有房屋建設(shè)，嚴(yán)格控制在四層以下。含四層、總高度不得超過14米,0,000標(biāo)高始算。第九條，朝陽路。民族大道，當(dāng)陽街,新華街圍合區(qū)域和解放路沿街區(qū)域?yàn)閭鹘y(tǒng)街區(qū)。改建時(shí)須保留原建筑風(fēng)格且符合傳統(tǒng)街區(qū)規(guī)劃控制要求、第十條、相思湖,可利江，朝陽溪、竹排沖等水系兩岸的私有房屋建設(shè)應(yīng)該符合城市規(guī)劃控制要求、第十一條,村莊，城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)為隔離帶，在隔離帶內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行私有房屋建設(shè).隔離帶寬度規(guī)定如下。一。國道 快速公路.規(guī)劃紅線以外兩側(cè)各50米。二,主要公路、規(guī)劃紅線以外兩側(cè)各25米、三 次要公路、規(guī)劃紅線以外兩側(cè)各15米。第十二條 沿穿越舊村莊,城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)進(jìn)行私有房屋建設(shè),必須按下列要求退讓公路規(guī)劃紅線 一,國道、快速公路 12米以上 二。主要公路 10米以上。三 次要公路，8米以上，第十三條、對私有房屋建設(shè)、城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)根據(jù)城市規(guī)劃要求對其原有宅基地占地面積和布置形式進(jìn)行調(diào)整,第十四條、私有房屋不得擅自改變使用性質(zhì)、第三章，私有房屋建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施，第十五條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私有房屋建設(shè)的規(guī)劃管理.實(shí)行由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的制度,第十六條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建私有房屋辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序 一，建設(shè)個(gè)人到城市規(guī)劃行政主管部門領(lǐng)取私有房屋建設(shè)用地規(guī)劃申請表、如實(shí)填寫并按要求到所在村,居.委會.鄉(xiāng).鎮(zhèn)。人民政府簽署意見,加蓋公章后、持有關(guān)批準(zhǔn)文件、戶口本 身份證.向城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證.二,城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃要求。核定用地具體位置和界限，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,三.建設(shè)個(gè)人取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,向土地管理部門申請辦理用地手續(xù)，四.建設(shè)個(gè)人持建設(shè)用地規(guī)劃許可證。土地使用證.私有房屋建設(shè)工程規(guī)劃申請表，戶口本.身份證和地形圖向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請 第十七條。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請私有房屋建設(shè)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的程序、一,建設(shè)個(gè)人到城市規(guī)劃行政主管部門領(lǐng)取私有房屋建設(shè)工程規(guī)劃申請表，如實(shí)填寫并按要求到所在村 居,委會加蓋公章后。持，房屋所有權(quán)證,或、房屋共有權(quán)證.土地使用證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書。戶口本、身份證和地形圖.必要時(shí)出具四鄰意見書，以及房管部門出具的房屋安全鑒定書.到城市規(guī)劃行政主管部門申報(bào),二 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核查.劃定建筑紅線后,方可按要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì).三。城市規(guī)劃行政主管部門核查施工圖后 對符合城市規(guī)劃要求的、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第十八條,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)拆遷回建區(qū)，含農(nóng)民宅基地回建區(qū)。和私人宅基地開發(fā)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)新建私有房屋,辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的程序。一、由拆遷回建單位或開發(fā)公司持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件,資料向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請.二。城市規(guī)劃行政主管部門受理建設(shè)單位提供的文件資料齊全 并經(jīng)核查批準(zhǔn)后。核定建設(shè)項(xiàng)目的具體位置和界限.提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三 建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件.在6個(gè)月內(nèi)按規(guī)定報(bào)送建設(shè)用地的規(guī)劃平面圖。建設(shè)用地規(guī)劃平面圖經(jīng)批準(zhǔn)后核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)單位逾期未報(bào)送建設(shè)用地規(guī)劃平面圖,又未申請延期的.原建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)自行失效，四，建設(shè)單位憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證向土地管理部門申請用地，一年內(nèi)未申請用地 又未申請延期的。已取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效.五.建設(shè)單位憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用證 經(jīng)審批的規(guī)劃平面圖 向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃要求。提出建筑方案規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、六，設(shè)計(jì)方案報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門審核批準(zhǔn)后由建設(shè)單位統(tǒng)一要求組織建筑施工圖設(shè)計(jì)，經(jīng)批準(zhǔn)后即可作標(biāo)準(zhǔn)單元的施工圖 七.城市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)核查建設(shè)單位提供的施工圖,符合城市規(guī)劃要求的。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 八,建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后由建設(shè)單位統(tǒng)一組織管理建筑施工.第十九條.城市規(guī)劃行政主管部門在收到前條規(guī)定的申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)報(bào)送的資料后，應(yīng)在法定工作日20天內(nèi)提出審核意見或發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證、第二十條,建設(shè)單位或個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,方可申請辦理開工手續(xù)、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門指定或委托有關(guān)部門現(xiàn)場驗(yàn)線后 符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求的方可破土動工,第二十一條、對建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容不得擅自變更 確需變更的,必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和土地行政主管部門同意，并辦理變更手續(xù)。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一年內(nèi)未開工.又不辦理延期手續(xù)的、建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效.第二十二條,私有房屋竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi).建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市建設(shè)檔案機(jī)構(gòu)無償報(bào)送建設(shè)工程竣工檔案、第二十三條，設(shè)計(jì)。施工單位及有關(guān)管理部門必須按以下規(guī)定查驗(yàn)規(guī)劃圖件、一.設(shè)計(jì)單位承擔(dān)建筑設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)、必須查驗(yàn)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃要求等有關(guān)圖件，二。施工單位在承包建設(shè)工程業(yè)務(wù)時(shí) 必須查驗(yàn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證等批準(zhǔn)的圖件,三 建筑管理部門在批準(zhǔn)施工時(shí)。必須查驗(yàn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證.第二十四條。城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查.被檢查者必須如實(shí)提供情況和必要的材料 城市規(guī)劃管理檢查人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)、應(yīng)當(dāng)兩人以上并出示城市規(guī)劃管理執(zhí)法檢查證件 第四章。法律責(zé)任,第二十五條.凡屬下列情況之一者、均屬違法建設(shè).一、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審批,發(fā)證、擅自在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建,改建，擴(kuò)建,含加層、重建和圈院,搭棚的 二 雖經(jīng)審批.發(fā)證。但未按審批要求建設(shè).擅自改變建筑位置，增加建筑面積 層數(shù) 高度及陽臺 雨篷、檐口等懸挑體的、三、未經(jīng)原審批的城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn) 擅自變更建筑使用性質(zhì)的,四.采取隱瞞。欺騙等手段騙取批準(zhǔn)領(lǐng)證建設(shè)的 第二十六條 對違法建設(shè)。城市規(guī)劃行政主管部門可以責(zé)令停止施工 建設(shè)單位或者個(gè)人接到停止施工的通知后繼續(xù)施工的 建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場等措施予以制止，第二十七條 未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的 批準(zhǔn)文件無效 占用的土地由市 縣人民政府責(zé)令退回，第二十八條、對構(gòu)成違法建設(shè)的建設(shè)單位或者個(gè)人、城市規(guī)劃行政主管部門按照下列規(guī)定予以處罰.一,對下列嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的。限期拆除或者予以沒收。1,侵占城市道路 公路。廣場 紅線用地,影響城市交通的 2.侵占消防通道、危及消防安全的 3。壓占城市給排水管，渠 道 電力電訊.燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施、影響其使用.維修和安全保護(hù)的.4。侵占城市江河湖塘水面及其保護(hù)范圍，影響泄洪和排水的、5、侵占城市公共綠地,風(fēng)景區(qū).點(diǎn),公園及文物保護(hù)單位等規(guī)劃范圍.影響園林綠化近期建設(shè)和景觀的。6、擅自擴(kuò)大宅基地進(jìn)行建設(shè) 含室外樓梯。簡易棚屋和圍墻,影響城市規(guī)劃的，7.違反本辦法第八條之.一.四、五。六。項(xiàng)的規(guī)定，擅自超高加層的 8 違反本辦法第九條、第十一條,第十二條的 二,對城市規(guī)劃雖有影響但尚可采取措施消除的.責(zé)令限期改正,并按違法建筑面積處以每平方米100,300元罰款。無法計(jì)算建筑面積的按土建總造價(jià)的5、10,罰款。三。對城市規(guī)劃影響較小的.按前項(xiàng)規(guī)定罰款額的50，處以罰款，第二十九條 對違反本辦法規(guī)定的建，構(gòu)。筑物。城市規(guī)劃行政主管部門可以責(zé)令限期拆除、恢復(fù)原貌,逾期不拆除的.建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除.第三十條 違反本辦法第二十條規(guī)定未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)線的、處以1000、2000元的罰款，第三十一條，對違反本辦法規(guī)定造成違法建設(shè)的設(shè)計(jì)單位、由城市規(guī)劃行政主管部門沒收設(shè)計(jì)費(fèi)，并處以設(shè)計(jì)費(fèi)30。50,的罰款，對違反本辦法規(guī)定造成違法建設(shè)的施工單位.由城市規(guī)劃行政主管部門沒收違法所得,并處以違法建設(shè)工程施工款5.20。的罰款，第三十二條.對違反本辦法第二十二條規(guī)定逾期未報(bào)送建設(shè)工程竣工檔案的.由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令其限期報(bào)送。并可處以2000.5000元的罰款。第三十三條,對違反本辦法第十四條規(guī)定擅自變更建 構(gòu),筑物使用性質(zhì)的,由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正,并處以當(dāng)年重置價(jià)5,15 的罰款 第三十四條 城市規(guī)劃管理檢查人員依法進(jìn)行檢查時(shí),被檢查者拒絕或者不如實(shí)提供有關(guān)資料的,由城市規(guī)劃行政主管部門視其情節(jié)輕重處以200、500元罰款。城市規(guī)劃管理檢查人員違反本辦法第二十四條第二款規(guī)定的，被檢查者可以拒絕接受檢查,第三十五條，違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人被處以罰款時(shí)、罰款必須在規(guī)定期限內(nèi)繳納、逾期不繳納的、每日按罰款數(shù)額的3，加處罰款。罰沒款全部上繳本級財(cái)政、第三十六條,當(dāng)事人對行政處罰決定不服的 可以在接到處罰通知書之日起六十日內(nèi),向作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議，對復(fù)議決定不服的 可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴.當(dāng)事人也可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi) 直接向人民法院起訴、當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、也不向人民法院起訴又不履行處罰決定的.由作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行.第三十七條。城市規(guī)劃行政主管部門工作人員玩忽職守.濫用職權(quán) 徇私舞弊的.由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分、構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任。第五章 附.則，第三十八條 本辦法應(yīng)用中的問題。由市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋、第三十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行,