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.貴陽市城鄉(xiāng)個人建房規(guī)劃管理暫行規(guī)定第一條。為加強城鄉(xiāng)個人建房規(guī)劃管理,規(guī)范城鄉(xiāng)個人住宅建設(shè),保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，依據(jù)，中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法,等法律.法規(guī)、結(jié)合本市實際.制定本辦法、第二條、在本市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) 城鄉(xiāng)個人新建、改建，擴建和翻建住房等建設(shè)活動，應(yīng)當遵守本辦法、本辦法所稱個人建房.是指本市城鄉(xiāng)居民，村民在其持有的土地使用權(quán)證或者宅基地相關(guān)批準文件所確定的土地范圍內(nèi),新建，改建.擴建和翻建供本人或者其家庭成員居住的私有住房 包括附屬建筑物，構(gòu)筑物和設(shè)施、的建設(shè)活動,第三條 個人建房應(yīng)當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。節(jié)約用地。妥善處理相鄰關(guān)系。不得破壞自然和生態(tài)環(huán)境 阻礙交通、影響消防安全，損害他人合法權(quán)益、第四條。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責本市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的個人建房規(guī)劃管理工作 具體負責市轄區(qū)以及市人民政府確定區(qū)域的個人建房規(guī)劃管理工作，縣，市。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門具體負責所轄規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房規(guī)劃管理工作、業(yè)務(wù)上受市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的監(jiān)督指導、國土，住房和城鄉(xiāng)建設(shè),環(huán)境保護、林業(yè)綠化等部門和鄉(xiāng).鎮(zhèn)。人民政府、街道辦事處,社區(qū)居委會,村民委員會，應(yīng)當協(xié)同做好本轄區(qū)內(nèi)個人建房規(guī)劃管理的有關(guān)工作，第五條，任何單位和個人均有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的個人建房活動是否符合規(guī)劃要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢、并有權(quán)舉報和控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為，第六條,城鄉(xiāng)居民，村民在本市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi).依法取得國有土地使用權(quán)或者宅基地相關(guān)批準文件。符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求和土地。環(huán)境保護，林業(yè)綠化等有關(guān)法律.法規(guī)及政策的相關(guān)規(guī)定?？梢陨暾垈€人建房.村民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口居民后，新建住宅按有關(guān)政策處理、改建 擴建，翻建按城鎮(zhèn)居民申請個人建房,第七條,個人建房應(yīng)當按照法定程序取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者,鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。后。方可進行建設(shè)、第八條,城鄉(xiāng)居民需新建 改建.擴建或者翻建住宅的,應(yīng)當持下列資料向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理 建設(shè)工程規(guī)劃許可證,一，申請書。需寫明擬建房屋的理由、位置 面積.層數(shù),結(jié)構(gòu) 使用性質(zhì)、二 經(jīng)社區(qū)居委會公示后出具的申請人擬建房屋情況。三,國有土地批準文件或者原房屋所有權(quán)證及宗地圖原件和經(jīng)核查的復印件,四、戶口簿。身份證原件及經(jīng)核查的復印件，五 擬建住房方位和四至關(guān)系地形圖或者規(guī)劃圖、1,500或1、1000、選址現(xiàn)狀照片、六 擬建住房建筑設(shè)計圖.二層以上 跨度超過6米的應(yīng)當由具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位設(shè)計?；蛘呓?jīng)批準的通用,標準設(shè)計圖.七、與周圍建筑物 構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)互相牽連的還應(yīng)當提交相鄰權(quán)利人同意建設(shè)的書面協(xié)議.八,屬危房翻建或者改造的。應(yīng)當提供有資質(zhì)的房屋鑒定機構(gòu)出具的危房鑒定書或者相關(guān)部門出具的危房認定意見，九。規(guī)劃管理要求的其他資料,第九條,村民新建、改建，擴建或者翻建住宅的。除提交本辦法第八條第 一，四，五。六,八。項規(guī)定資料外,持宅基地相關(guān)批準文件或者原房屋產(chǎn)權(quán)證及集體土地使用權(quán)證.向所在地村民委員會提出建房申請 村民委員會應(yīng)當自受理申請之日起10個工作日內(nèi)。出具經(jīng)公示后的同意建房證明材料報所在地鄉(xiāng),鎮(zhèn),人民政府審核，未設(shè)鄉(xiāng)，鎮(zhèn),人民政府的，直接報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)，鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證.鄉(xiāng)、鎮(zhèn).人民政府應(yīng)當自受理申請之日起5個工作日內(nèi)到現(xiàn)場查驗，符合條件的.出具同意建房審核意見。報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，第十條。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自受理個人建房申請之日起法定期限內(nèi)審查完畢 對符合條件并經(jīng)公示無異議的、核發(fā)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證,或者，鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。不符合條件的。書面答復申請人 第十一條、村民改，擴建住宅，新占地面積應(yīng)當連同原有宅基地面積一并計算、用地面積和建筑面積.含原有住房宅基地面積及附屬設(shè)施用地、按下列標準執(zhí)行。一.市轄區(qū)和其他市人民政府確定的區(qū)域.每戶宅基地面積不超過130平方米.建筑面積不超過240平方米、二，縣.市 人民政府所在鎮(zhèn)，辦事處 和壩子地區(qū)內(nèi)每戶宅基地面積不超過130平方米、其余地區(qū)不超過170平方米，建筑面積不超過320平方米 第十二條、城鎮(zhèn)居民申請個人危房改造或者翻建的 應(yīng)當維持原房屋產(chǎn)權(quán)證確定的原址，原面積。并按照規(guī)劃要求進行改造.第十三條 下列區(qū)域禁止個人新建、改建，擴建房屋，一,城市綠化用地 城鎮(zhèn)各片區(qū)之間的隔離綠地 環(huán)城林帶 二 城市道路規(guī)劃路幅內(nèi).燃氣管道設(shè)施安全保護范圍內(nèi).市政公用設(shè)施規(guī)劃的禁止建設(shè)區(qū)、三,軍事管制區(qū)、四,河,湖，濕地保護范圍內(nèi)、飲用水源一級保護區(qū),五、自然保護區(qū)的核心區(qū)及緩沖區(qū) 風景名勝區(qū)的核心區(qū)域內(nèi) 六.重點生態(tài)區(qū) 古樹名木保護范圍內(nèi)。文物保護單位的保護范圍內(nèi).七，基本農(nóng)田保護區(qū)范圍內(nèi),八。變電設(shè)施用地，輸電線路走廊和電纜通道,九，公路兩側(cè)建筑控制區(qū)范圍內(nèi),鐵路建設(shè)用地、十 地質(zhì)遺跡及礦產(chǎn)資源埋藏地、十一。地裂、崩塌，滑坡.采空塌陷等地質(zhì)災(zāi)害區(qū).十二 納入城中村改造的區(qū)域，十三 其他需要嚴格控制的區(qū)域，個人建房在進行建設(shè)中發(fā)現(xiàn)文物的.應(yīng)當按照文物保護有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定及時報告當?shù)匚奈镄姓块T 并采取相應(yīng)保護措施，第十四條、村民申請建住宅有下列情形之一的，不予審批,一，住宅用地面積已達到規(guī)定標準的.二、將原住房出售 出租,贈與他人或者改為非住宅用房的，三,不符合鄉(xiāng).村寨規(guī)劃要求的.四 采取不正當手段取得土地使用權(quán)和其他建房手續(xù)的.五.被拆遷人已實行貨幣補償?shù)?六,法律、法規(guī)規(guī)定不予審批的其他情形。第十五條、個人建房投資額超過30萬元。不含30萬元 建筑面積超過300平方米、不含300平方米。2層，不含2層,以上的,應(yīng)當按規(guī)定向房屋所在地建設(shè)行政主管部門申請辦理施工許可證，第十六條、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當加強個人建房規(guī)劃批后監(jiān)管工作.并根據(jù)建設(shè)工程進度、實行建筑施工放線、基礎(chǔ)完工，頂層封頂三個階段檢驗和日常不定期跟蹤檢查制度.個人建房應(yīng)當按照規(guī)劃許可要求進行施工.接受所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的監(jiān)督管理,按照工程進度向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出各階段的檢驗申請 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自受理申請之日起5個工作日內(nèi)組織人員進行檢驗,經(jīng)檢驗合格后，方可進行下一階段施工,第十七條 工程竣工后.建房人應(yīng)當向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請竣工規(guī)劃核實、經(jīng)核實符合規(guī)劃許可要求的、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自受理申請之日起10個工作日內(nèi)、出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實文件,第十八條、符合本辦法第十五條規(guī)定的個人建房工程。建房人在取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實文件之日起15日內(nèi) 持有關(guān)資料向房屋所在地的建設(shè)行政主管部門備案后，方可向房產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋權(quán)屬登記。本辦法第十五規(guī)定范圍以外的個人建房工程 建房人取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實文件后.可直接向房產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋權(quán)屬登記,第十九條,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當對個人建房各個環(huán)節(jié)的資料和圖件按照檔案管理的要求歸檔保存、第二十條.個人建房規(guī)劃管理工作中有徇私舞弊、失職瀆職 作假造假.亂收費等違法違紀行為的.由相關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處理，第二十一條，個人建房未取得 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 或者未按照規(guī)劃許可的規(guī)定進行建設(shè)的,按照。中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法,貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例.等法律.法規(guī)的相關(guān)規(guī)定予以處罰 第二十二條。違反本辦法同時違反其他法律。法規(guī) 規(guī)章規(guī)定的.依據(jù)有關(guān)法律。法規(guī)和規(guī)章予以處罰 第二十三條.本辦法自2010年6月1日起施行。