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.拉薩市房屋租賃管理辦法。拉薩市房屋租賃管理辦法。已經(jīng)2012年5月18日市政府第4次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)、現(xiàn)予以發(fā)布.自2012年8月1日起施行,市長(zhǎng).多吉次珠，2012年5月31日第一條為加強(qiáng)房屋租賃管理 規(guī)范房屋租賃行為。保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定 根據(jù),中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 等有關(guān)法律,法規(guī)。結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法.第二條本市行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃及。其監(jiān)督管理，適用本辦法,第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等，自愿.合法和誠(chéng)實(shí)守信的原則,房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循管理與服務(wù)相結(jié)合的原則、實(shí)行屬地管理 第四條市,縣,區(qū)。人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃管理工作的領(lǐng)導(dǎo) 建立健全出租房屋綜合管理機(jī)制，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租賃市場(chǎng),出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行業(yè)管理，公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋的治安管理。消防管理，租賃當(dāng)事人的戶(hù)籍管理和承租人的暫.居.住管理，工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理 查處利用出租房屋進(jìn)行無(wú)照經(jīng)營(yíng)、制售假冒偽劣產(chǎn)品等違法行為,發(fā)展和改革、國(guó)土規(guī)劃.衛(wèi)生，人口和計(jì)劃生育,民政、民防，稅務(wù).國(guó)家安全和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好房屋租賃的管理工作。鄉(xiāng) 鎮(zhèn).人民政府。街道辦事處負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的出租房屋實(shí)施監(jiān)督管理，組織開(kāi)展房屋租賃登記備案工作、第五條縣 區(qū)。人民政府應(yīng)當(dāng)在社區(qū)和具備條件的村建立負(fù)責(zé)房屋租賃管理.服務(wù)的基層管理服務(wù)機(jī)構(gòu),以下簡(jiǎn)稱(chēng)基層管理服務(wù)機(jī)構(gòu),并保障其工作所需的工作人員、經(jīng)費(fèi)和辦公場(chǎng)所 基層管理服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)以下職責(zé)，一,依法調(diào)查 統(tǒng)計(jì)轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃基本情況、二,負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃登記備案受理工作.負(fù)責(zé)出租房屋檢查、清理等日常管理工作，三.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好流動(dòng)人口治安防.控工作.發(fā)現(xiàn)出租房屋存在治安、消防隱患和利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)的應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告，四。協(xié)助工商，稅務(wù)部門(mén)辦理房屋租賃的工商 稅務(wù)登記。五,為租賃當(dāng)事人提供咨詢(xún)等信息服務(wù) 根據(jù)當(dāng)事人的要求出具與房屋租賃有關(guān)的證明.六，督促租賃當(dāng)事人遵守國(guó)家 自治區(qū)和本市有關(guān)房屋租賃的管理規(guī)定。第六條租賃房屋的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括租賃當(dāng)事人基本情況、出租房屋基本情況、租金，租賃期限。租賃用途 房屋維修責(zé)任.物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用繳納，違約責(zé)任等。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本、向社會(huì)公布、第七條有下列情形之一的房屋不得出租.一.屬于違法違章建筑的、二 不符合安全。防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、三。違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的、四，法律,法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形.第八條租賃房屋的 應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn).廚房。衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái),地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住,第九條本市實(shí)行出租房屋治安檢查許可制度。從事房屋租賃的單位或者個(gè)人，應(yīng)當(dāng)按照要求接受公安機(jī)關(guān)的治安檢查，取得、租賃房屋治安檢查合格證.后方可辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照.稅務(wù)登記證等相關(guān)證照，第十條本市實(shí)行房屋出租登記備案制度 房屋租賃合同訂立之日起10日內(nèi)。出租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的基層管理服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出租房屋登記備案,并填報(bào)下列內(nèi)容、一,出租人,承租人姓名或者名稱(chēng).證件種類(lèi)和號(hào)碼、住所地.實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼，戶(hù)籍所在地.二,出租房屋的基本情況、租金 租賃用途和租賃期限。三。房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋來(lái)源證明 四。其他需要記載的內(nèi)容.出租人提交的房屋出租登記備案申請(qǐng)書(shū)、出租房屋治安檢查合格證。租賃合同 身 份證明.權(quán)屬證明等登記備案材料應(yīng)當(dāng)真實(shí).合法。有效 不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。第十一條基層管理服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記備案申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)。完成對(duì)申請(qǐng)材料的形式審查 符合條件的 將審查報(bào)告和申請(qǐng)材料一并報(bào)送房屋所在地的鄉(xiāng)。鎮(zhèn).人民政府，街道辦事處，不符合條件的。說(shuō)明理由并一次性告知需要補(bǔ)足的材料,第十二條鄉(xiāng)。鎮(zhèn) 人民政府,街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到審查報(bào)告和申請(qǐng)材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)。完成對(duì)申請(qǐng)材料的實(shí)質(zhì)審查 對(duì)申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)信息與身份證明、租賃合同等申請(qǐng)材料的一致性進(jìn)行核驗(yàn) 符合條件的、將審查報(bào)告和申請(qǐng)材料一并報(bào)送房屋所在地的縣 區(qū)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)，不符合條件的。退回申請(qǐng)材料并書(shū)面說(shuō)明理由。第十三條縣、區(qū)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到審查報(bào)告和申請(qǐng)材料之日起3個(gè)工作日內(nèi) 完成對(duì)申請(qǐng)材料的復(fù)審.對(duì)符合下列規(guī)定的.予以登記備案并開(kāi)具房屋租賃登記備案證明，一,申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式,二，出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致 三.不屬于本辦法第七條規(guī)定不得出租的房屋，房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱(chēng)。承租人的姓名或者名稱(chēng) 有效身份證件種類(lèi)和號(hào)碼，出租房屋的基本情況，租金.租賃用途和租賃期限等，第十四條在房屋租賃合同有效期內(nèi)，由于租賃當(dāng)事人,租賃期限。租賃價(jià)格等發(fā)生變化導(dǎo)致房屋租賃合同變更或者終止的.出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，向房屋所在地的基層管理服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理變更.注銷(xiāo)登記備案.房屋租賃合同期滿(mǎn)終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同終止之日起5日內(nèi),向房屋所在地的基層管理服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)登記備案,變更、注銷(xiāo)登記備案.按照本辦法第十一條至第十三條規(guī)定的程序辦理 第十五條出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé).房屋所有人將出租登記的房屋委托他人管理的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告房屋所在地的 基層管理服務(wù)機(jī)構(gòu),出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全.第十六條承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用行為負(fù)責(zé)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋 不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施 不得損害其他業(yè)主,使用人的合法權(quán)益,第十七條承租人轉(zhuǎn)租房屋的 應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意 承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的 出租人可以解除租賃合同，造成損失的、可以要求承租人賠償損失.第十八條向境外組織 人員出租.轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借房屋?；蛘叱凶馊肆糇【惩馊藛T的,出租人 承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家。自治區(qū)和本市有關(guān)國(guó)家安全管理的規(guī)定,第十九條出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定,一 對(duì)承租人進(jìn)行申報(bào)登記。登記時(shí)應(yīng)當(dāng)按照公安機(jī)關(guān)的要求 核對(duì)承租人的身份證件,不得留宿無(wú)合法有效身份證件的人員。二,與房屋所在地公安機(jī)關(guān)派出機(jī)構(gòu)簽訂，出租房屋治安責(zé)任保證書(shū)、履行治安責(zé)任,三 督促承租房屋的流動(dòng)人口及時(shí)辦理暫住登記。申領(lǐng)暫住證。四 發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑的、及時(shí)向公安部門(mén)或者其他相關(guān)部門(mén)報(bào)告,五.對(duì)承租人開(kāi)展遵紀(jì)守法和治安安全宣傳.六，積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好防火 防盜和治安隱患排查工作。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告、七，確保出租房屋具備必要的消防設(shè)施,并對(duì)房屋進(jìn)行日常安全檢查和維護(hù) 第二十條承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定 一。如實(shí)說(shuō)明租住人數(shù)，出示本人及其他入住人員的有效身份證明。并如實(shí)申報(bào)租住人員信息。二、入住后、及時(shí)到房屋所在地公安機(jī)關(guān)派出機(jī)構(gòu)辦理暫住證 三 不得擅自改變房屋用途 四、不得利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng) 五 發(fā)現(xiàn)承租房屋內(nèi)有違法行為或者犯罪嫌疑人的、及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告、六,合理使用消防設(shè)施，七,配合有關(guān)部門(mén)對(duì)出租房屋的管理工 作.第二十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃居間活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人到房屋所在地基層管理服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理出租房屋登記備案手續(xù)，提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)代理出租人、辦理出租房屋登記，變更.注銷(xiāo)手續(xù).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法從事經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng).不得規(guī)避或者協(xié)助租賃當(dāng)事人規(guī)避管理。不得故意隱瞞訂立合同的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害租賃當(dāng)事人的利益，不得發(fā)布虛假信息或者以其他手段蒙騙，坑害租賃當(dāng)事人,不得強(qiáng)迫出租或者承租房屋,第二十二條違反本辦法第七條。第十四條規(guī)定的 由縣.區(qū)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的?？商幰?000元以下罰款。對(duì)有違法所得的，可處以違法所得1倍以上3倍以下，但不超過(guò)30000元的罰款 第二十三條違反本辦法第十條規(guī)定的 由縣,區(qū)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正、個(gè)人逾期不改正的.處以1000元以下罰款、單位逾期不改正的 處以1000元以上10000元以下罰款、第二十四條偽造.涂改房屋租賃登記備案證明的.由縣，區(qū).住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)注銷(xiāo)其證書(shū)。并可處以200元以上1000元以下罰款.第二十五條違反本辦法規(guī)定 未經(jīng)公安機(jī)關(guān)治安檢查許可擅自開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)的、未按規(guī)定簽署。出租房屋治安責(zé)任保證書(shū)。的.不履行,出租房屋治安責(zé)任保證書(shū)，規(guī)定的治安責(zé)任的，以及其他違反出租房屋治安管理規(guī)定的、由公安機(jī)關(guān)依照 拉薩市流動(dòng)人口服務(wù)管理?xiàng)l例.及其他相關(guān)法律 法規(guī)，予以處罰。第二十六條基層管理服務(wù)機(jī)構(gòu).鄉(xiāng).鎮(zhèn)。人民政府,街道辦事處 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén),公安機(jī)關(guān)及其他部門(mén)的主管人員和其他直接責(zé)任人員玩忽職守 濫用職權(quán)。徇私舞弊的 由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分、涉嫌犯罪的 依法追究刑事責(zé)任，第二十七條本市廉租房 公共租賃房等保障性住房的租賃管理辦法.由市人民政府另行制定 第二十八條本辦法自2012年8月1日起施行.2008年6月19日拉薩市人民政府令第18號(hào)公布的、拉薩市房屋租賃暫行管理辦法、同時(shí)廢止、