亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

，拉薩市房屋租賃管理辦法、拉薩市房屋租賃管理辦法.已經(jīng)2012年5月18日市政府第4次常務(wù)會議審議通過.現(xiàn)予以發(fā)布。自2012年8月1日起施行、市長。多吉次珠.2012年5月31日第一條為加強房屋租賃管理。規(guī)范房屋租賃行為,保護房屋租賃當事人的合法權(quán)益。維護社會和諧穩(wěn)定 根據(jù) 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，等有關(guān)法律.法規(guī)，結(jié)合本市實際。制定本辦法 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃及,其監(jiān)督管理.適用本辦法。第三條房屋租賃應(yīng)當遵循平等，自愿，合法和誠實守信的原則，房屋租賃管理應(yīng)當遵循管理與服務(wù)相結(jié)合的原則.實行屬地管理。第四條市.縣,區(qū)、人民政府應(yīng)當加強對房屋租賃管理工作的領(lǐng)導(dǎo),建立健全出租房屋綜合管理機制、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)房屋租賃市場,出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀的行業(yè)管理.公安機關(guān)負責(zé)出租房屋的治安管理 消防管理 租賃當事人的戶籍管理和承租人的暫,居、住管理。工商行政管理部門負責(zé)對房屋租賃經(jīng)紀活動進行監(jiān)督管理,查處利用出租房屋進行無照經(jīng)營、制售假冒偽劣產(chǎn)品等違法行為、發(fā)展和改革。國土規(guī)劃。衛(wèi)生.人口和計劃生育,民政。民防,稅務(wù)。國家安全和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應(yīng)當按照各自職責(zé)做好房屋租賃的管理工作.鄉(xiāng)。鎮(zhèn)，人民政府.街道辦事處負責(zé)對轄區(qū)內(nèi)的出租房屋實施監(jiān)督管理,組織開展房屋租賃登記備案工作，第五條縣 區(qū) 人民政府應(yīng)當在社區(qū)和具備條件的村建立負責(zé)房屋租賃管理，服務(wù)的基層管理服務(wù)機構(gòu)。以下簡稱基層管理服務(wù)機構(gòu) 并保障其工作所需的工作人員 經(jīng)費和辦公場所,基層管理服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)以下職責(zé)。一 依法調(diào)查。統(tǒng)計轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃基本情況。二,負責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃登記備案受理工作，負責(zé)出租房屋檢查 清理等日常管理工作，三.協(xié)助公安機關(guān)做好流動人口治安防、控工作,發(fā)現(xiàn)出租房屋存在治安 消防隱患和利用出租房屋從事違法犯罪活動的應(yīng)當及時報告。四 協(xié)助工商,稅務(wù)部門辦理房屋租賃的工商,稅務(wù)登記、五。為租賃當事人提供咨詢等信息服務(wù)，根據(jù)當事人的要求出具與房屋租賃有關(guān)的證明。六，督促租賃當事人遵守國家，自治區(qū)和本市有關(guān)房屋租賃的管理規(guī)定，第六條租賃房屋的、出租人和承租人應(yīng)當依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應(yīng)當包括租賃當事人基本情況,出租房屋基本情況。租金,租賃期限 租賃用途、房屋維修責(zé)任.物業(yè)及相關(guān)費用繳納。違約責(zé)任等。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本、向社會公布.第七條有下列情形之一的房屋不得出租，一,屬于違法違章建筑的，二 不符合安全 防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的,三、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的 四.法律。法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形、第八條租賃房屋的、應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位.出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定標準 廚房 衛(wèi)生間.陽臺 地下儲藏室等不得出租供人員居住.第九條本市實行出租房屋治安檢查許可制度、從事房屋租賃的單位或者個人.應(yīng)當按照要求接受公安機關(guān)的治安檢查、取得，租賃房屋治安檢查合格證.后方可辦理工商營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證等相關(guān)證照,第十條本市實行房屋出租登記備案制度,房屋租賃合同訂立之日起10日內(nèi) 出租人應(yīng)當向房屋所在地的基層管理服務(wù)機構(gòu)申請出租房屋登記備案，并填報下列內(nèi)容 一。出租人、承租人姓名或者名稱.證件種類和號碼.住所地。實際居住人員的姓名.身份證件種類和號碼,戶籍所在地。二，出租房屋的基本情況，租金,租賃用途和租賃期限、三.房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明 四，其他需要記載的內(nèi)容，出租人提交的房屋出租登記備案申請書。出租房屋治安檢查合格證.租賃合同。身,份證明,權(quán)屬證明等登記備案材料應(yīng)當真實.合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料,第十一條基層管理服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當在受理登記備案申請之日起2個工作日內(nèi) 完成對申請材料的形式審查 符合條件的，將審查報告和申請材料一并報送房屋所在地的鄉(xiāng)，鎮(zhèn) 人民政府、街道辦事處。不符合條件的。說明理由并一次性告知需要補足的材料,第十二條鄉(xiāng)，鎮(zhèn)，人民政府,街道辦事處應(yīng)當在收到審查報告和申請材料之日起3個工作日內(nèi)。完成對申請材料的實質(zhì)審查，對申請書填寫信息與身份證明。租賃合同等申請材料的一致性進行核驗 符合條件的。將審查報告和申請材料一并報送房屋所在地的縣.區(qū),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、不符合條件的 退回申請材料并書面說明理由。第十三條縣.區(qū)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當在收到審查報告和申請材料之日起3個工作日內(nèi).完成對申請材料的復(fù)審、對符合下列規(guī)定的.予以登記備案并開具房屋租賃登記備案證明.一，申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式、二.出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致,三,不屬于本辦法第七條規(guī)定不得出租的房屋.房屋租賃登記備案證明應(yīng)當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼.出租房屋的基本情況 租金.租賃用途和租賃期限等、第十四條在房屋租賃合同有效期內(nèi)、由于租賃當事人.租賃期限，租賃價格等發(fā)生變化導(dǎo)致房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當自房屋租賃合同變更或者終止之日起5日內(nèi) 向房屋所在地的基層管理服務(wù)機構(gòu)辦理變更。注銷登記備案,房屋租賃合同期滿終止的。出租人應(yīng)當自房屋租賃合同終止之日起5日內(nèi),向房屋所在地的基層管理服務(wù)機構(gòu)辦理注銷登記備案。變更、注銷登記備案,按照本辦法第十一條至第十三條規(guī)定的程序辦理.第十五條出租房屋的安全由房屋所有人負責(zé)、房屋所有人將出租登記的房屋委托他人管理的。應(yīng)當書面報告房屋所在地的、基層管理服務(wù)機構(gòu)，出租人應(yīng)當履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。第十六條承租人應(yīng)當對其使用行為負責(zé)、承租人應(yīng)當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施。不得損害其他業(yè)主、使用人的合法權(quán)益、第十七條承租人轉(zhuǎn)租房屋的。應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意 承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同 造成損失的、可以要求承租人賠償損失 第十八條向境外組織.人員出租。轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借房屋 或者承租人留住境外人員的。出租人 承租人應(yīng)當遵守國家，自治區(qū)和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定、第十九條出租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定,一。對承租人進行申報登記，登記時應(yīng)當按照公安機關(guān)的要求、核對承租人的身份證件。不得留宿無合法有效身份證件的人員.二。與房屋所在地公安機關(guān)派出機構(gòu)簽訂 出租房屋治安責(zé)任保證書，履行治安責(zé)任，三，督促承租房屋的流動人口及時辦理暫住登記。申領(lǐng)暫住證.四。發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑的，及時向公安部門或者其他相關(guān)部門報告,五，對承租人開展遵紀守法和治安安全宣傳.六,積極協(xié)助公安機關(guān)做好防火、防盜和治安隱患排查工作,發(fā)現(xiàn)問題及時報告.七.確保出租房屋具備必要的消防設(shè)施。并對房屋進行日常安全檢查和維護，第二十條承租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定。一，如實說明租住人數(shù),出示本人及其他入住人員的有效身份證明，并如實申報租住人員信息。二。入住后 及時到房屋所在地公安機關(guān)派出機構(gòu)辦理暫住證 三 不得擅自改變房屋用途。四 不得利用承租房屋進行違法犯罪活動，五，發(fā)現(xiàn)承租房屋內(nèi)有違法行為或者犯罪嫌疑人的 及時向有關(guān)部門報告,六.合理使用消防設(shè)施。七.配合有關(guān)部門對出租房屋的管理工 作.第二十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃居間活動，應(yīng)當書面告知出租人到房屋所在地基層管理服務(wù)機構(gòu)辦理出租房屋登記備案手續(xù)，提供房屋租賃經(jīng)紀委托代理業(yè)務(wù)的。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當代理出租人、辦理出租房屋登記。變更.注銷手續(xù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當依法從事經(jīng)紀服務(wù)活動 不得規(guī)避或者協(xié)助租賃當事人規(guī)避管理.不得故意隱瞞訂立合同的重要事實或者提供虛假情況、損害租賃當事人的利益.不得發(fā)布虛假信息或者以其他手段蒙騙、坑害租賃當事人,不得強迫出租或者承租房屋。第二十二條違反本辦法第七條 第十四條規(guī)定的,由縣。區(qū).住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正。對沒有違法所得的,可處以5000元以下罰款，對有違法所得的，可處以違法所得1倍以上3倍以下、但不超過30000元的罰款 第二十三條違反本辦法第十條規(guī)定的，由縣、區(qū),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正、個人逾期不改正的 處以1000元以下罰款,單位逾期不改正的、處以1000元以上10000元以下罰款,第二十四條偽造.涂改房屋租賃登記備案證明的.由縣,區(qū) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門注銷其證書。并可處以200元以上1000元以下罰款。第二十五條違反本辦法規(guī)定。未經(jīng)公安機關(guān)治安檢查許可擅自開展房屋租賃業(yè)務(wù)的.未按規(guī)定簽署.出租房屋治安責(zé)任保證書 的。不履行,出租房屋治安責(zé)任保證書、規(guī)定的治安責(zé)任的,以及其他違反出租房屋治安管理規(guī)定的，由公安機關(guān)依照,拉薩市流動人口服務(wù)管理條例 及其他相關(guān)法律,法規(guī)，予以處罰、第二十六條基層管理服務(wù)機構(gòu)，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)。人民政府 街道辦事處.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。公安機關(guān)及其他部門的主管人員和其他直接責(zé)任人員玩忽職守。濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分 涉嫌犯罪的,依法追究刑事責(zé)任，第二十七條本市廉租房 公共租賃房等保障性住房的租賃管理辦法.由市人民政府另行制定,第二十八條本辦法自2012年8月1日起施行，2008年6月19日拉薩市人民政府令第18號公布的。拉薩市房屋租賃暫行管理辦法,同時廢止