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。第二章，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)第六條。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益。社會(huì)效益 環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局，綜合開(kāi)發(fā).配套建設(shè).第七條 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目.應(yīng)當(dāng)符合拉薩市批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求.需經(jīng)發(fā)展改革主管部門批準(zhǔn)的。還應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)展改革主管部門批準(zhǔn) 并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則 注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱 交通擁擠.環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境。保護(hù)歷史文化遺產(chǎn).第八條，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律，法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外.還應(yīng)當(dāng)具備下列條件。一,有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本，并有法定機(jī)構(gòu)的驗(yàn)資證明.二，有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)，建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員,第九條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上工商行政管理部門申請(qǐng)登記,工商行政管理部門對(duì)符合本條例第八條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記 對(duì)不符合條件不予登記的。應(yīng)當(dāng)告知并說(shuō)明理由。第十條、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi).持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房產(chǎn)行政主管部門備案。一,營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,二.企業(yè)章程。三、驗(yàn)資證明 四,企業(yè)法定代表人的有效身份證明。五.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同,六,法律法規(guī)規(guī)定的其他材料、第十一條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)由開(kāi)發(fā)主管部門通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)。確定開(kāi)發(fā)企業(yè)。有下列情形之一的開(kāi)發(fā)企業(yè)、不得參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的招投標(biāo)活動(dòng)，一，已取得的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)合同約定期限開(kāi)工和建設(shè)的，二,已取得的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未落實(shí)動(dòng)遷安置方案的，三、已取得的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未按動(dòng)遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定期限安置被動(dòng)遷人的,四,資本金占項(xiàng)目總投資的比例未達(dá)到20,的 五 違反本條例其他規(guī)定的，第十二條,開(kāi)發(fā)企業(yè)取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)審批手續(xù),取得土地使用權(quán).縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn) 作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)和出讓合同的內(nèi)容,一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)，規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限,二,城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，三.配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求.四?；A(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定、五，項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償,安置要求。六。法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)、第十三條,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè),將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中 第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè).出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20，以下的土地閑置費(fèi) 滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是 因不可抗力或者政府 政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外.第十五條,開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中?？梢赞D(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,但應(yīng)當(dāng)符合下列條件，一、已按本條例規(guī)定取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，二.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資25 以上、三，已辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),四、法律，法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目、應(yīng)當(dāng)符合建筑工程質(zhì)量,安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)。施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人代表應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任 勘察.設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第十七條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工、經(jīng)驗(yàn)收合格后、方可交付使用.未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的、不得交付使用 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)。對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容、組織工程質(zhì)量監(jiān)督，規(guī)劃、消防。人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收,第十八條，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工.應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收 一、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況,二.城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況，三,單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況，四，拆遷安置方案的落實(shí)情況,五、物業(yè)管理的落實(shí)情況。六,法律、法規(guī)規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng) 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的。可以分期驗(yàn)收，第十九條。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),應(yīng)當(dāng)按照，商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定,提供.住宅質(zhì)量保證書(shū).和 住宅使用說(shuō)明書(shū).住宅質(zhì)量保證書(shū),作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充規(guī)定，第二十條.政府應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。發(fā)展改革，建設(shè) 土地,財(cái)政。稅務(wù).物價(jià)等行政主管部門在各自職權(quán)范圍內(nèi)落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策,以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得的劃撥土地。不得改變土地用途，變相搞商品房開(kāi)發(fā)。第二十一條.政府鼓勵(lì)和支持廉租住房的開(kāi)發(fā)建設(shè) 新建的廉租住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥的方式供應(yīng)。在行政審批。行政事業(yè)性收費(fèi)，稅收等方面享受政策優(yōu)惠，