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第三章,城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第一節(jié)、一般規(guī)定第二十八條 市,縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平。有計(jì)劃，分步驟地組織實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃,市?？h人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)部門,單位和下級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行工作的領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào) 監(jiān)督和考核,建立城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行責(zé)任制,促進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施.第二十九條.市，縣人民政府根據(jù)發(fā)展需要，依法組織編制近期建設(shè)規(guī)劃，確定近期控制和引導(dǎo)城市,縣城發(fā)展的原則,措施，發(fā)展重點(diǎn)和建設(shè)時(shí)序,保障城市、縣城總體規(guī)劃的實(shí)施、第三十條,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織制定年度建設(shè)計(jì)劃并向社會(huì)公布 確保財(cái)政資金主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施 公益類公共服務(wù)設(shè)施、保障性住房等項(xiàng)目的實(shí)施。第三十一條，縣，區(qū)，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織實(shí)施村莊規(guī)劃、因地制宜。節(jié)約用地,發(fā)揮村民自治組織作用,引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)。改善農(nóng)村生產(chǎn)，生活條件 第三十二條。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)建立城鄉(xiāng)規(guī)劃動(dòng)態(tài)維護(hù)制度、定期開展規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估,發(fā)現(xiàn)規(guī)劃內(nèi)容沖突，客觀情況變化等情形，應(yīng)當(dāng)提出工作建議.經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。第二節(jié)。建設(shè)用地規(guī)劃管理第三十三條，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門審批或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目.以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的。建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門審批或者核準(zhǔn)前 應(yīng)當(dāng)持書面申請(qǐng)，擬建項(xiàng)目意向方案,現(xiàn)狀地形圖向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)審查完畢.并作出是否核發(fā)選址意見書的決定。建設(shè)項(xiàng)目審批。核準(zhǔn)實(shí)行并聯(lián)審批的.建設(shè)單位也可以直接向市，縣人民政府確定的受理部門提出申請(qǐng).由受理部門移交城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查辦理選址意見書,第三十四條，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目、在辦理劃撥土地批準(zhǔn)手續(xù)前 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持下列材料，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證.一，書面申請(qǐng)，二.建設(shè)項(xiàng)目審批，核準(zhǔn)或者備案文件,三 現(xiàn)狀地形圖。四 涉及土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的、應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)用地批準(zhǔn)書,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢。并作出是否核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的決定，第三十五條，以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目.在出讓前城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出規(guī)劃條件.國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)將城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃條件作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分.未確定規(guī)劃條件的地塊或者未按照規(guī)劃條件簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的。國(guó)有土地使用權(quán)不得出讓,第三十六條，規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)包括出讓地塊位置,范圍，面積,坐標(biāo)和標(biāo)高.使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度 停車控制指標(biāo)。主要出入口方位,綠地率和須配置的基礎(chǔ)設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施。各類規(guī)劃控制線.建筑界線 規(guī)劃條件可以提出包括出讓地塊范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的用地面積及其他相關(guān)要求 第三十七條 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目 在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持書面申請(qǐng),國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和建設(shè)項(xiàng)目審批,核準(zhǔn)或者備案文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起五日內(nèi)審查完畢。并作出是否核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的決定,第三十八條 法律.法規(guī)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在環(huán)境保護(hù),地質(zhì)災(zāi)害 消防,人民防空 抗震 防雷.防洪等方面有明確要求的。建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí).應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交有關(guān)部門的書面審查意見，第三十九條，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位或者個(gè)人出具建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。作為建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的編制依據(jù)、對(duì)位于城市重要地塊、主次干道交叉口和城市廣場(chǎng)周邊的建筑物、構(gòu)筑物，還應(yīng)當(dāng)對(duì)其外立面造型,色彩和燈飾 戶外廣告、牌匾的設(shè)置等提出明確規(guī)劃要求，第四十條、國(guó)土資源主管部門在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同時(shí)、不得變更城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃條件，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中.擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件.第四十一條、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥、出讓后,規(guī)劃條件未經(jīng)法定程序批準(zhǔn) 不得變更.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)、因地質(zhì)條件或者其他不可抗力確需變更規(guī)劃條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目審批。核準(zhǔn)或者備案文件,土地使用權(quán)屬證件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和現(xiàn)狀地形圖、向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請(qǐng).城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢 對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)重新提出規(guī)劃條件.及時(shí)通報(bào)同級(jí)國(guó)土資源主管部門并依法公布 對(duì)不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的、不得批準(zhǔn),并書面答復(fù)和說(shuō)明理由.因國(guó)家政策變化、規(guī)劃調(diào)整.實(shí)施重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或者生態(tài)保護(hù),文物保護(hù)等原因,需要變更建設(shè)項(xiàng)目所在地塊規(guī)劃條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同國(guó)土資源主管部門進(jìn)行論證、征求建設(shè)單位意見 擬定該地塊規(guī)劃條件，調(diào)整方案和補(bǔ)償方案，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，變更規(guī)劃條件的、劃撥決定書，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)變更.第四十二條.在城市，縣城。鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)確需臨時(shí)使用建設(shè)用地的、應(yīng)當(dāng)依法取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,并向國(guó)土資源主管部門申請(qǐng)辦理臨時(shí)建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù).第三節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃管理第四十三條.在城市、縣城,鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物,道路,管線和其他工程建設(shè)的、建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,需要辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的除外.建設(shè)工程規(guī)劃許可證按照下列規(guī)定辦理,一.建設(shè)單位或者個(gè)人依據(jù)規(guī)劃條件,建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求.組織有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案、已取得建設(shè)用地使用權(quán)但未按照本條例第三十九條規(guī)定取得建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的、建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,規(guī)劃建設(shè)用地面積五公頃以上的建設(shè)項(xiàng)目和需要分期建設(shè)的居住類建設(shè)項(xiàng)目.還應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃.工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流。基礎(chǔ)設(shè)施類建設(shè)項(xiàng)目除外、二，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案完成后 建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交下列材料、申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。1。書面申請(qǐng)。2,建設(shè)項(xiàng)目審批.核準(zhǔn)或者備案文件,3、土地使用權(quán)屬證件、進(jìn)行道路,管線工程建設(shè)的,提交使用土地的證明文件,4 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或者建筑方案.需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目。還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃,5，法律 法規(guī)和建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)定應(yīng)當(dāng)由有關(guān)部門提出的審查意見、三、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢，并作出是否核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的決定 第四十四條、使用農(nóng)村集體土地進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、新型農(nóng)村社區(qū)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持現(xiàn)狀地形圖。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)項(xiàng)目所在地村,居，民委員會(huì)同意建設(shè)的書面意見等材料，向鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處提出申請(qǐng)。鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)自收到材料之日起五日內(nèi)報(bào)市,縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起十五日內(nèi)作出是否核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的決定，前款規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目.位于規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的、不得影響控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施、位于城市近期建設(shè)規(guī)劃用地范圍的、不得批準(zhǔn)，但進(jìn)行危房翻建的除外，第四十五條。申請(qǐng)使用宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的、宅基地面積和住宅建筑面積應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家 省和本市的有關(guān)規(guī)定.建筑應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)狀地形.周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)、并持下列材料向鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處提出申請(qǐng)，一，書面申請(qǐng).二，宅基地使用證明或者房屋權(quán)屬證明。新申請(qǐng)宅基地的提交戶籍證明文件,三.建筑方案.四 村.居.民委員會(huì)同意建設(shè)的書面意見，規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè),應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃，經(jīng)審核符合條件的.由市，縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其委托的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門也可以委托區(qū)人民政府核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理之日起十五日內(nèi)作出決定,對(duì)新申請(qǐng)宅基地或者改變,擴(kuò)大原有宅基地面積的。核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證前、許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面征求國(guó)土資源主管部門的意見，第四十六條.使用農(nóng)村集體土地進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。新型農(nóng)村社區(qū)。鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地,確需占用農(nóng)用地的,依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后、方可辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后。方可辦理用地審批手續(xù),進(jìn)行施工建設(shè) 第四十七條，在濟(jì)南市城市古城區(qū)內(nèi)禁止城鎮(zhèn)居民私房的新建.改建 擴(kuò)建,濟(jì)南市城市古城區(qū)內(nèi)翻建城鎮(zhèn)居民私房?；蛘咴跐?jì)南市城市古城區(qū)以外新建，擴(kuò)建，改建，翻建城鎮(zhèn)居民私房的,應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交下列材料,書面申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，一.新建。擴(kuò)建房屋的土地使用權(quán)屬證件,二、擴(kuò)建，改建。翻建房屋的原房產(chǎn)權(quán)屬證件.三.建筑方案、四。妥善處理相鄰關(guān)系的材料.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢。并作出是否核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的決定 第四十八條,臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制、有下列情形之一的?？梢陨暾?qǐng)臨時(shí)建設(shè).一、因城市建設(shè)工程需要建設(shè)臨時(shí)施工用房或者臨時(shí)售樓用房的、二，因城鄉(xiāng)公共服務(wù)。公共管理,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，三,在規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)無(wú)近期建設(shè)計(jì)劃,已經(jīng)依法征收的國(guó)有儲(chǔ)備土地上需要進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，第四十九條.在城市、縣城、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)臨時(shí)建筑物.構(gòu)筑物的、建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)持使用土地的證明文件.建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門書面申請(qǐng)辦理臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)作出是否核發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的決定.并在核發(fā)的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證中注明使用期限,臨時(shí)建筑物，構(gòu)筑物使用期限不得超過(guò)二年，確需延長(zhǎng)使用期限的、應(yīng)當(dāng)在使用期滿三十日前，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理延期使用手續(xù).延期不得超過(guò)二次.每次延期不得超過(guò)一年，臨時(shí)建筑物.構(gòu)筑物使用期滿、建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)自行拆除。并清理場(chǎng)地,第五十條,臨時(shí)建筑物，構(gòu)筑物不得轉(zhuǎn)讓,出租 抵押或者擅自變更使用性質(zhì)、不得辦理房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。第五十一條、經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或者建筑方案應(yīng)當(dāng)作為建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的附件.與許可證具有同等效力、第五十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證前 應(yīng)當(dāng)對(duì)擬批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖 建筑方案依法予以公示 公示時(shí)間不得少于七日,利害關(guān)系人申請(qǐng)聽證的.應(yīng)當(dāng)依法組織聽證,涉及文物保護(hù),名泉保護(hù)、重要地塊和地標(biāo)性建筑等重要建設(shè)工程的.還應(yīng)當(dāng)通過(guò)論證會(huì)、聽證會(huì)等方式征求公眾意見 并依法公布意見采納情況。與規(guī)劃行政審批事項(xiàng)存在重大利害關(guān)系的單位和個(gè)人 對(duì)前款規(guī)定的公示事項(xiàng)有異議的。應(yīng)當(dāng)在法律、法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)提出.申請(qǐng)聽證的.還應(yīng)當(dāng)提供利害關(guān)系證明材料 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限屆滿之日起七日內(nèi)作出是否聽證的決定，并告知申請(qǐng)人、第五十三條。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將修建性詳細(xì)規(guī)劃，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖。建筑方案和有特殊規(guī)劃要求的建筑單體方案.自審定之日起二十日內(nèi)依法予以公布、第五十四條 建筑高度不足二十四米的建筑物與北側(cè)住宅建筑的建筑間距，按照法律，法規(guī) 規(guī)章和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 技術(shù)規(guī)范確定日照間距系數(shù)。建筑高度二十四米以上的建筑物與北側(cè)住宅建筑的建筑間距，或者國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)對(duì)日照時(shí)間有特殊要求的其他建筑物與南側(cè)建筑物之間的建筑間距、應(yīng)當(dāng)通過(guò)日照分析綜合確定、有關(guān)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案和修建性詳細(xì)規(guī)劃成果中、應(yīng)當(dāng)包含建筑日照分析報(bào)告、第五十五條、新建，擴(kuò)建 改建建筑物、構(gòu)筑物毗鄰各類規(guī)劃控制線的。應(yīng)當(dāng)按照法律，法規(guī).規(guī)章的規(guī)定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范合理退讓規(guī)劃控制線。需同時(shí)退讓的.應(yīng)當(dāng)以退讓距離中最大距離為準(zhǔn)、第五十六條 地上建筑物附屬的地下建筑物 構(gòu)筑物建設(shè)范圍不得超出其用地界線.并依法退讓各類規(guī)劃控制線,但人防工程有特殊要求的除外 第五十七條.毗鄰機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、站。地震臺(tái).站，電臺(tái)。電視臺(tái)和通信設(shè)施新建.擴(kuò)建.改建建設(shè)工程的.應(yīng)當(dāng)在凈空 視距.傳輸，抗干擾.隱蔽偽裝等方面符合其專業(yè)控制要求，第五十八條,用于長(zhǎng)途輸送石油，成品油,天然氣 液化石油氣等的管線。一百一十千伏及以上等級(jí)的高壓輸電線路建設(shè)前 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門書面申請(qǐng)確定線路走廊和配套設(shè)施位置、并與周邊建筑物.構(gòu)筑物保持安全距離 新建 擴(kuò)建和改建城市道路.橋梁。地下通道應(yīng)當(dāng)同時(shí)進(jìn)行管線綜合。同步設(shè)計(jì)和敷設(shè)有關(guān)市政管線。第五十九條，分期建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目.建設(shè)單位必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定完成建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施和綠地建設(shè)。分期建設(shè)的居住類建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織編制建設(shè)項(xiàng)目整體的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案總平面圖，提出建設(shè)項(xiàng)目整體的分期建設(shè)計(jì)劃、合理劃分分期實(shí)施的地塊范圍,向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門分期申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意后.分期核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同一建設(shè)周期內(nèi)的地塊應(yīng)當(dāng)包括相應(yīng)比例的配套設(shè)施和綠地，同一建設(shè)周期內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行規(guī)劃核實(shí),第六十條，經(jīng)依法審定的建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃,建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖不得擅自修改、確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將修改內(nèi)容 理由依法進(jìn)行公示。聽取公眾意見、涉及利害關(guān)系人權(quán)益的。應(yīng)當(dāng)告知利害關(guān)系人享有申請(qǐng)聽證的權(quán)利.修改內(nèi)容不得改變規(guī)劃條件，因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的 應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償、第六十一條、已建成并投入使用的建筑物的規(guī)劃使用性質(zhì)不得擅自變更 確需變更的 所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持產(chǎn)權(quán)證明。向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請(qǐng)、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門征求建設(shè)，環(huán)保 公安等有關(guān)部門意見后,認(rèn)為可以依法變更的,應(yīng)當(dāng)采取聽證會(huì)等形式，聽取利害關(guān)系人的意見。對(duì)同意變更的,申請(qǐng)人依法辦理有關(guān)手續(xù)后.到城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門辦理規(guī)劃變更手續(xù)、變更已建成并投入使用的建筑物規(guī)劃使用性質(zhì) 不得變更其占用土地的規(guī)劃使用性質(zhì)、第四節(jié)，建設(shè)工程許可后管理第六十二條,取得選址意見書之日起一年內(nèi)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者未取得有關(guān)部門審批 核準(zhǔn)文件、且未經(jīng)批準(zhǔn)延期的，選址意見書失效,取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起二年內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證.且未經(jīng)批準(zhǔn)延期的.建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之日起二年內(nèi)未依法進(jìn)行施工建設(shè)，且未經(jīng)批準(zhǔn)延期的 建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證失效，申請(qǐng)延期應(yīng)當(dāng)在期限屆滿三十日前向原審批機(jī)關(guān)提出.經(jīng)批準(zhǔn)延期的 其延長(zhǎng)期限不得超過(guò)一年.其他規(guī)劃文書的時(shí)效由審批機(jī)關(guān)在核發(fā)該文書時(shí)確定 第六十三條.建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件的要求組織施工圖設(shè)計(jì)，辦理建設(shè)工程施工許可等手續(xù),施工圖設(shè)計(jì)不符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件要求的，有關(guān)部門不得通過(guò)施工圖聯(lián)合審查 第六十四條 建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目的工程放線前，應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置設(shè)置工程公示牌,公示以下內(nèi)容，一。建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證編號(hào)及其發(fā)證機(jī)關(guān)名稱,二 建設(shè)項(xiàng)目名稱 建設(shè)規(guī)模及主要指標(biāo)、三 建設(shè)單位及其負(fù)責(zé)人。四。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖和立面效果圖,五、投訴.舉報(bào)受理途徑和單位.六。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要求的其他內(nèi)容，在建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)前.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保持公示內(nèi)容的完整，第六十五條。建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定組織放線，建設(shè)工程在開工前和建筑基礎(chǔ)施工完成后。建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)驗(yàn)線.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其委托的許可實(shí)施機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到書面申請(qǐng)之日起三日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn).驗(yàn)線合格的.核發(fā)驗(yàn)線確認(rèn)書,驗(yàn)線不合格的 責(zé)令重新放線。并重新組織驗(yàn)線，第六十六條,建設(shè)工程竣工后.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)工程規(guī)劃許可證.竣工勘驗(yàn)測(cè)繪報(bào)告等材料、向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí).同一建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目.應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行規(guī)劃核實(shí) 第六十七條，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)。根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件的規(guī)定進(jìn)行核實(shí),對(duì)符合規(guī)定的.出具建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證明文件、對(duì)不符合規(guī)定的,書面提出整改要求.對(duì)無(wú)法整改或者整改不合格的.出具未通過(guò)規(guī)劃核實(shí)的書面意見,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)的建設(shè)工程未經(jīng)核實(shí)或者未通過(guò)核實(shí)的.建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收,獨(dú)立建設(shè)的隱蔽性管線 地下工程覆土前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行竣工測(cè)量，在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送測(cè)量資料,