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。第三章，城市規(guī)劃的實施第十八條 建設用地應當在城市規(guī)劃確定的土地使用功能區(qū)內選址定點,第十九條，城市規(guī)劃區(qū)內的建設項目有下列情形之一的,應當向規(guī)劃部門申請領取建設項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證 一、新建,遷建單位使用土地的 二。原址擴建使用本單位以外土地的。三。改變本單位土地使用性質的.規(guī)劃部門應當自受理之日起三十個工作日內作出決定,審核同意的,核發(fā)建設項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證 審核不同意的，書面告知申請人，并說明理由.第二十條 因建設需要臨時使用土地的.使用者應當向規(guī)劃部門申請領取臨時用地規(guī)劃許可證,第二十一條，建設單位或者個人在取得建設項目選址意見書,建設用地規(guī)劃許可證或者臨時用地規(guī)劃許可證后.方可向土地行政主管部門申請辦理建設用地手續(xù) 第二十二條 在城市規(guī)劃區(qū)內新建,擴建 改建各類建筑物。構筑物，道路，管線以及其他工程設施，應當辦理建設工程規(guī)劃許可證.第二十三條 小型建設項目和短距離管線工程項目建設工程規(guī)劃許可證 按照以下程序辦理 一.建設單位或者個人填報建設工程規(guī)劃許可證申請書。二、規(guī)劃部門核準建設內容 必要時提出規(guī)劃設計條件.三、規(guī)劃部門審查建筑設計方案或者施工圖,四,發(fā)給定樁測量通知書、五,經(jīng)驗基后。領取建設工程規(guī)劃許可證.適應前款規(guī)定的小型建設項目和短距離管線工程項目是指，一.建筑面積不超過。三百平方米的新建。擴建、改建的建筑物.構筑物，二.圍墻,大門和占地面積小于 一百平方米的塔。池 微波和無線電收發(fā)訊塔架.三,臨街門面的改造.裝飾工程、四 宣傳廊、候車亭,廣告牌。紀念碑。亭,城市雕塑及各種建筑小品 五,直徑 一百五十毫米以下且鋪設長度小于,一百五十米的給水管,液化石油氣管。煤，天然 氣管 直徑、三百毫米以下且鋪設長度小于、一百五十米的雨水管和污水管.鋪設長度小于.一百五十米的熱力管溝、六,電訊,廣播電視和電壓在十千伏以下的架空線纜及鋪設長度小于、一百五十米的地下管線 管溝.七。城市道路兩側的路燈桿、線.第二十四條,申請領取建設工程規(guī)劃許可證、按照以下程序辦理。一，建設單位或者個人持建設項目批準文件,土地使用權證明文件。擬建范圍地形圖。向規(guī)劃部門提出申請 二,規(guī)劃部門劃定擬建工程規(guī)劃設計范圍紅線,發(fā)給規(guī)劃設計條件通知書，三，規(guī)劃部門按照規(guī)劃設計的要求審查擬建工程方案設計圖.初步設計圖或者施工設計圖,規(guī)劃部門應當自收到建設單位或者個人依法提交的相關文件，圖件后的十五個工作日內作出決定.符合規(guī)劃許可條件的.發(fā)給建設工程規(guī)劃許可證,不符合規(guī)劃許可條件的。書面告知申請人,并說明理由,第二十五條，在城市規(guī)劃區(qū)新建。擴建,改建.翻建私有住宅房屋、應當持房屋權屬證書.新建房屋除外、土地使用權證,戶籍證件和身份證。向規(guī)劃部門申請領取建設工程規(guī)劃許可證.第二十六條 建設項目選址意見書。建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證由市。縣,市,賈汪區(qū)人民政府規(guī)劃部門核發(fā)、市城市規(guī)劃區(qū)內屬于縣級人民政府管轄的地區(qū)、由縣規(guī)劃部門報市規(guī)劃部門審定后,由縣規(guī)劃部門核發(fā),縣級市城市規(guī)劃區(qū)和縣、賈汪區(qū)人民政府所在地的鎮(zhèn)以外的建制鎮(zhèn)的居民私有住宅建設工程規(guī)劃許可證,縣、市.賈汪區(qū)規(guī)劃部門可以委托鎮(zhèn)人民政府核發(fā)。報所屬縣,市,賈汪區(qū)規(guī)劃部門備案 市城市規(guī)劃區(qū)內縣所轄建制鎮(zhèn)的居民私有住宅建設工程規(guī)劃許可證、由所屬縣規(guī)劃部門核發(fā),報市規(guī)劃部門備案，第二十七條，建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內容不得擅自變更,確需變更的、應當經(jīng)規(guī)劃部門同意.并辦理變更手續(xù).建設單位或者個人應當在取得建設用地規(guī)劃許可證后一年內辦完用地手續(xù).在取得建設工程規(guī)劃許可證后一年內開工。第二十八條、建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證或者臨時建設工程規(guī)劃許可證后，方可申請辦理開工手續(xù).取得建設工程規(guī)劃許可證并辦理了開工手續(xù)的建設工程.建設單位或者個人在施工前應當通知規(guī)劃部門進行現(xiàn)場驗線、規(guī)劃部門應當及時驗線 第二十九條，建設工程設計單位應當在設計資質證書規(guī)定的范圍內按照規(guī)劃部門提出的規(guī)劃設計要求和有關規(guī)范進行設計，設計文件經(jīng)審查合格后不得擅自變更,確需變更的，應當按照國家規(guī)定辦理變更手續(xù),第三十條，建設單位或者個人以及施工單位應當按照建設工程規(guī)劃許可證及其附件 附圖的要求進行建設和施工、第三十一條 建設工程按照規(guī)劃配套建設的綠地,停車場，庫,無障礙設施.道路.管線和治安 消防，環(huán)境保護、環(huán)境衛(wèi)生.文化,教育 體育、社區(qū)管理等公共設施,應當與建設工程統(tǒng)一設計、同步建設.同時交付使用、不得改作他用，第三十二條，在城市道路.廣場等公共用地以及住宅區(qū)內 新建各類工程管線應當?shù)叵路笤O、地下管線的布置應當符合規(guī)劃的要求，工程管線設施應當按照規(guī)劃的要求與相關道路。橋梁的修建同步實施。第三十三條 建設。施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)地下文物古跡、各類工程管線 測量標志等、應當立即停止施工 保護現(xiàn)場。并及時報告規(guī)劃部門和其他相關管理部門。第三十四條.圍墻.建筑小品,各類構筑物的外裝修設計及裝飾材料和色彩的選用。應當與周圍環(huán)境相協(xié)調.符合城市規(guī)劃要求,第三十五條,規(guī)劃部門應當會同工商，市政。公安、房管 交通等有關部門編制戶外廣告設施的設置規(guī)劃，戶外廣告設施的設置、由規(guī)劃部門根據(jù)設置規(guī)劃審批,第三十六條。建筑物的使用應當符合建設工程規(guī)劃許可證批準的使用性質.需要變更建筑物使用性質的.應當報經(jīng)規(guī)劃等有關部門批準.第三十七條.在城市規(guī)劃區(qū)內建掘土場,采砂場，采石場 垃圾場,進行圍填水面和其他改變地形.地貌活動的,應當經(jīng)規(guī)劃部門和有關主管部門批準、第三十八條、修建臨時建筑物。構筑物應當依法取得臨時建設工程規(guī)劃許可證,臨時建設工程規(guī)劃許可證的辦理程序參照本條例第二十三條的規(guī)定執(zhí)行，臨時建筑物 構筑物的高度不得超過、七米、提倡設置可移動式的臨時建筑、臨時建筑物。構筑物使用期不得超過兩年.因特殊情況確需延長使用期的、應當在期滿前兩個月內向原發(fā)證機關提出申請。經(jīng)批準后方可延期使用。每次延期不得超過一年，延期次數(shù)不得超過兩次。臨時建筑物,構筑物使用期滿后.建設單位或者個人應當自行拆除,恢復原貌，第三十九條、車行道.消防通道 主次干道的人行道 建筑退縮地帶和地下埋設工程管線的地段不得修建建筑物,構筑物，第四十條,建設工程進行規(guī)劃驗收以及地下管線工程覆土前，建設單位應當通知規(guī)劃部門進行竣工測量。第四十一條 建設工程竣工、規(guī)劃部門應當按照批準的規(guī)劃文件的內容進行規(guī)劃管理驗收，驗收合格后，規(guī)劃部門應當出具規(guī)劃管理驗收認可文件。建設工程竣工驗收后、建設單位或者個人應當在六個月內向規(guī)劃部門報送建設工程有關的竣工檔案，第四十二條、有下列情形之一的。屬于嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物、構筑物、一。違反規(guī)劃強制性內容的.二 改變土地使用性質 影響城市規(guī)劃實施的.三 對生態(tài)環(huán)境構成破壞的，四，影響消防。防汛設施以及燃氣管道等設施的正常運行、對城市安全構成威脅的。五。對各類交通設施,工程管線和設施,高壓供電走廊，微波通道通訊的正常運行構成威脅的。六 占用城市道路或者規(guī)劃道路用地的。七,占用城市廣場,綠地的、八。占用湖河水面，灘涂 堤岸及其保護地段的，九。違反歷史文化保護區(qū)，風景名勝區(qū)詳細規(guī)劃的,十.嚴重影響城市景觀或者對生產(chǎn),生活造成嚴重危害的，十一、在近期建設控制區(qū) 規(guī)劃確定的禁止建設區(qū)和特殊重大工程安全保護區(qū)內建設的，十二。法律,法規(guī)規(guī)定的其他嚴重影響城市規(guī)劃的情形.