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第二章。建設(shè)用地.2,1.建筑基地未達到下列最小面積的。不得單獨建設(shè)、不含私房改造、1。低層居住建筑，最小基地面積為500m2,2，多層居住建筑。多層公共建筑.最小基地面積為1000m2.3。高層居住建筑。最小基地面積為2000m2、4。高層公共建筑 最小基地面積為3000m3,建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積。但有下列情況之一、且滿足城市規(guī)劃要求的,城市規(guī)劃管理部門可予核準建設(shè).1、鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路，河道或有其他類似情況,確實無法調(diào)整，合并的、2,因城市規(guī)劃街區(qū)劃分.市政公用設(shè)施等的限制,確實無法調(diào)整。合并的.3、能滿足日照間距，停車位,綠地率要求的、2,2 各類建設(shè)用地的可兼容性應符合表2。2規(guī)定,表2。2.建設(shè)用地可兼容性表,續(xù)表2,2，續(xù)表2。2。注 允許設(shè)置,無限制條件 可以設(shè)置,有限制條件、為不允許設(shè)置 可以設(shè)置.應通過規(guī)劃論證進一步明確兼容的約束條件.才能應用于規(guī)劃管理，對于未涉及的用地性質(zhì) 其用地兼容由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件具體核定 商住樓為地上1層、1。2層或1.3層為商業(yè)服務(wù)用房。其它部分為住宅的樓房建筑，商辦綜合樓為地上1層，1,2層或1 3層為商業(yè)服務(wù)用房 其它部分為辦公的建筑、對于混合用地兼容性的控制。應根據(jù)本規(guī)定表2,2。建設(shè)用地可兼容性表 結(jié)合實際情況明確地塊具體的兼容情況 即在兼容性的彈性控制中確定適宜城市發(fā)展的具體使用功能及控制比例,2，3，建設(shè)用地的混合性引導.為促進城區(qū)中心.軌道交通站點周邊的混合用地開發(fā) 滿足商住綜合區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)。創(chuàng)意園區(qū)等項目對復合功能的需求、并提高職住平衡指數(shù),適當鼓勵商業(yè)與住宅混合.商業(yè)與辦公混合等開發(fā)模式,1，居住用地.主要針對城市次級商業(yè)中心。軌道交通站點周邊 城市重要道路周邊的居住用地.可鼓勵公共服務(wù) A2。A5。商業(yè) B1.商務(wù)辦公,B2。娛樂康體、B3,等混合功能開發(fā).上述混合開發(fā)的非住宅功能設(shè)施的建筑面積不應超過用地內(nèi)總建筑面積的12，2，商務(wù)用地、主要針對就業(yè)崗位相對集中的商務(wù)用地 B2、可適當鼓勵商業(yè),B1 居住、R,等混合功能開發(fā),提高辦公區(qū)日常生活的便捷性 并防止辦公區(qū)夜間空城化。上述混合開發(fā)的非辦公功能的建筑面積不應超過用地內(nèi)總建筑面積的15,3 商業(yè)用地,主要針對結(jié)合城區(qū)公共中心分布的商業(yè)用地、B1,可鼓勵一定量中高層居住公寓、R2。商務(wù)辦公、B2。娛樂康體.B3 文化.A2。體育 A4、等綜合功能開發(fā) 促進城市中心功能的復合性與立體化.上述混合開發(fā)的非商業(yè)功能的建筑面積不應超過用地內(nèi)總建筑面積的20。4。行政辦公用地、行政辦公用地.A1。內(nèi)可少量混合部分商業(yè)設(shè)施。B1、文化設(shè)施,A2。體育設(shè)施 M 等，行政辦公用地中混合的商業(yè)、文體等服務(wù)設(shè)施建筑面積不應超過用地內(nèi)總建筑面積的5,5、工業(yè)用地、在有綠化隔離帶及工業(yè)相關(guān)指標達標的情況下.一類工業(yè)用地中可適當混合商業(yè)服務(wù)業(yè)。B。公共管理與公共服務(wù)、A、等必需的配套功能 鼓勵工業(yè)用地與各類科技研發(fā)，孵化，創(chuàng)意設(shè)計等形成研發(fā)產(chǎn)業(yè)混合用地。一類工業(yè)用地中混合的商業(yè)服務(wù)業(yè)。公共管理與服務(wù)等功能的建筑基地面積不應超過總用地面積的7 建筑面積不應超過用地內(nèi)總建筑面積的15，二類和三類工業(yè)用地應限制配套建筑用地比例,混合的商業(yè)服務(wù)業(yè)、公共管理與服務(wù)等功能的建筑基地面積不應超過總用地面積的7、建筑面積不應超過用地內(nèi)總建筑面積的12。工業(yè)項目用地范圍內(nèi)不應建造成套住宅,專家樓。賓館、招待所和培訓中心等建筑 2,4、凡須改變綠地、道路.體育，市政.工業(yè) 倉儲等規(guī)劃用地性質(zhì) 超出表2。2。建設(shè)用地可兼容性表，規(guī)定范圍的，應先提出調(diào)整規(guī)劃,按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準后執(zhí)行 2.5、開發(fā)強度控制.城市各類建筑的建筑密度。容積率上限按表2、5控制，經(jīng)規(guī)劃論證并滿足日照間距、綠地率，停車位等要求的情況下。在審批時可以有條件突破容積率 建筑密度控制指標，表2。5,各類建筑密度，容積率上,下限指標建設(shè)類型建筑密度BD、容積率FAR住宅建筑，低層.20，BD 351、0 FAR，1.3多層15，BD。301,0.FAR,1 6中高層BD 231，6，F(xiàn)AR。1,9高層BD 191、9、FAR，3，5辦公建筑,多層BD.411，5、FAR,2,5高層BD.352，5 FAR.5商業(yè)建筑類 多層BD 502,0。FAR,3、5高層BD，503 0 FAR.5。5教育科研類。20。BD。400,6,FAR 2、5工業(yè)建筑類，BD,300 8.FAR。3 0商住建筑類中高、高層BD,302，0.FAR，4，0優(yōu)美小鎮(zhèn)底層.多層25.BD、35FAR.1,0 注，綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算,混合層取兩者的指標值作為控制指標的上,下限值。部分區(qū)域可根據(jù)空域保護與歷史保護等需求酌情調(diào)整.1、上表適用于單一類型的建筑基地 對混合類型建筑基地、其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后,按不同類型分別執(zhí)行 對難以分類執(zhí)行的建筑基地，應按不同使用性質(zhì)的建筑面積比例換算建筑容量控制指標,2、對未列入上表的中小學校,體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生,文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標 應按經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃和國家、省.本行業(yè)及西咸新區(qū)田園城市建設(shè)標準的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，