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,六盤水市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)六盤水市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則的通知、執(zhí)行日期、2005。08。01.各縣 特區(qū)，區(qū)人民政府,市人民政府各工作部門.六盤水市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則，已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，二00五年六月二十二日六盤水市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則第一章.總則第一條.為加強(qiáng)城市危險(xiǎn)房屋管理，切實(shí)保障房屋的居住和使用安全 促進(jìn)房屋有效利用、根據(jù)，城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定.中華人民共和國(guó)建設(shè)部。129,號(hào)令，制定本實(shí)施細(xì)則 第二條、本規(guī)定適用于全市轄區(qū)內(nèi)各種所有制的房屋.本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋,系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力。不能保證居住和使用安全的房屋。第三條 房屋所有人 使用人.均應(yīng)遵守本規(guī)定。第四條 房屋所有人和使用人 應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和正確使用房屋，第五條 市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市的城市危險(xiǎn)房屋管理工作、各縣，特區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作.鐘山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)局可由市房產(chǎn)管理局授權(quán) 負(fù)責(zé)鐘山區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作，第二章.鑒定第六條,市。縣，特區(qū)、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和鐘山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房管局負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定 并統(tǒng)一啟用。房屋安全鑒定專用章.第七條，房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)氐蔫b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí)。必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件 并提供以下材料 一.房屋所有權(quán)證及其它能說(shuō)明房屋權(quán)屬關(guān)系的合法證明材料。房屋使用權(quán)人提出委托的還須產(chǎn)權(quán)人同意鑒定的證明或其它法定單位委托鑒定證明，二，房屋的原設(shè)計(jì) 施工 竣工驗(yàn)收等相關(guān)技術(shù)資料,三 房屋作為經(jīng)營(yíng)性用房的。須具備合法經(jīng)營(yíng)手續(xù).鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，一般應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定 第八條。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行.一、受理申請(qǐng) 二 初始調(diào)查 摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀 三,現(xiàn)場(chǎng)查勘，測(cè)試.記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況、四、檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料。五。全面分析，論證定性 作出綜合判斷、提出處理建議，六、簽發(fā)鑒定文書.第九條。對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般按以下四類進(jìn)行處理、一,觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后 尚能短期使用.但需繼續(xù)觀察的房屋，二 處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后 可解除危險(xiǎn)的房屋、三，停止使用,適用于已無(wú)修繕價(jià)值。暫時(shí)不便拆除。又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。四.整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且已無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋 第十條.進(jìn)行安全鑒定,必須有兩名以上鑒定人員參加，對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目.鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請(qǐng)專業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參與鑒定,第十一條.房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語(yǔ).填寫鑒定文書、提出處理意見 鑒定結(jié)論應(yīng)自鑒定結(jié)束之日起5日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人.危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論。須在作出鑒定結(jié)論后的24小時(shí)內(nèi)書面通知申請(qǐng)人、屬于非危險(xiǎn)房屋的。應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限 一般不超過(guò)一年。第十二條 房屋經(jīng)安全鑒定后 鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi).鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，由鑒定機(jī)構(gòu)提出.經(jīng)縣，特區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，鐘山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)部門會(huì)同物價(jià)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行 鑒定機(jī)構(gòu)必須辦理收費(fèi)許可證后方可收取鑒定費(fèi),房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng),經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān),經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的,鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān).第十三條。受理涉及危險(xiǎn)房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān) 可指定糾紛案件的當(dāng)事人申請(qǐng)房屋安全鑒定。必要時(shí)、亦可直接提出房屋安全鑒定的要求、第十四條。鑒定危險(xiǎn)房屋執(zhí)行部頒。危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn).JCJl25，99。對(duì)工業(yè)建筑 公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定 還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行、第三章 治理第十五條,房屋所有人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行安全檢查。在暴風(fēng) 雨雪季節(jié)。房屋所有人應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備，縣 特區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，鐘山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查,并在當(dāng)?shù)卣?。開發(fā)區(qū)管委會(huì)。統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下、做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作.第十六條，房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋能解危的 要及時(shí)解危，解危暫時(shí)困難的.應(yīng)采取安全措施.第十七條。房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議。及時(shí)加固或修繕治理，如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理.或使用人有阻礙行為的,房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修,或采取其它強(qiáng)制措施.發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，第十八條,房屋所有人進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)、各有關(guān)部門應(yīng)給予支持，及時(shí)辦理 以免延誤時(shí)間發(fā)生事故，危險(xiǎn)房屋需緊急搶修的、可先進(jìn)行搶修,再按規(guī)定補(bǔ)辦審批手續(xù)。第十九條,治理私有危險(xiǎn)房屋 房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力治理時(shí),其所在單位可給予借貸 如系出租房屋?？梢院统凶馊撕腺Y治理。承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還.第二十條。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，并需要拆除重建時(shí).有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠.第二十一條、異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人,應(yīng)按照國(guó)家對(duì)異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任、拒不承擔(dān)責(zé)任的。由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管。房產(chǎn).部門調(diào)處。當(dāng)事人不服的.可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，第四章，法律責(zé)任第二十二條,因下列原因造成事故的 房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任.一 有險(xiǎn)不查或損壞不修 二.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施.第二十三條，因下列原因造成事故的、使用人 行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，一。使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu) 構(gòu)件.設(shè)備或使用性質(zhì)，二、使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施,三。行為人由于施工、堆物。碰撞等行為危及房屋,第二十四條.有下列情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任 一。因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失.二,因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋。并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故、三、因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故.第二十五條.有本章第二十二、二十三.二十四條所列行為 給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失。已構(gòu)成犯罪的。由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第五章，附則第二十六條 本實(shí)施細(xì)則由六盤水市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋、第二十七條,本規(guī)定自2005年8月1日起施行、市人民政府1992年4月20日發(fā)布的、城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則。市府 1992.30號(hào)。停止執(zhí)行、