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。六盤(pán)水市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)六盤(pán)水市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則的通知，執(zhí)行日期,2005.08,01，各縣。特區(qū).區(qū)人民政府 市人民政府各工作部門(mén) 六盤(pán)水市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則 已經(jīng)市人民政府同意.現(xiàn)印發(fā)給你們.請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二00五年六月二十二日六盤(pán)水市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則第一章，總則第一條.為加強(qiáng)城市危險(xiǎn)房屋管理。切實(shí)保障房屋的居住和使用安全,促進(jìn)房屋有效利用，根據(jù)。城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定、中華人民共和國(guó)建設(shè)部、129。號(hào)令、制定本實(shí)施細(xì)則，第二條、本規(guī)定適用于全市轄區(qū)內(nèi)各種所有制的房屋、本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件.隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力。不能保證居住和使用安全的房屋,第三條.房屋所有人。使用人 均應(yīng)遵守本規(guī)定 第四條,房屋所有人和使用人、應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)和正確使用房屋,第五條。市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市的城市危險(xiǎn)房屋管理工作，各縣，特區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作.鐘山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)局可由市房產(chǎn)管理局授權(quán)、負(fù)責(zé)鐘山區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作,第二章,鑒定第六條、市、縣，特區(qū)，人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和鐘山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房管局負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定.并統(tǒng)一啟用.房屋安全鑒定專用章。第七條、房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)氐蔫b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí) 必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件 并提供以下材料.一。房屋所有權(quán)證及其它能說(shuō)明房屋權(quán)屬關(guān)系的合法證明材料，房屋使用權(quán)人提出委托的還須產(chǎn)權(quán)人同意鑒定的證明或其它法定單位委托鑒定證明,二。房屋的原設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等相關(guān)技術(shù)資料,三、房屋作為經(jīng)營(yíng)性用房的 須具備合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)。鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，一般應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定.第八條，鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行。一 受理申請(qǐng),二 初始調(diào)查 摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀 三,現(xiàn)場(chǎng)查勘 測(cè)試,記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況、四.檢測(cè)驗(yàn)算 整理技術(shù)資料。五,全面分析 論證定性、作出綜合判斷、提出處理建議、六，簽發(fā)鑒定文書(shū) 第九條，對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的 一般按以下四類進(jìn)行處理。一 觀察使用,適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后、尚能短期使用.但需繼續(xù)觀察的房屋.二,處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后、可解除危險(xiǎn)的房屋，三。停止使用,適用于已無(wú)修繕價(jià)值,暫時(shí)不便拆除、又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋，四，整體拆除 適用于整幢危險(xiǎn)且已無(wú)修繕價(jià)值,需立即拆除的房屋、第十條.進(jìn)行安全鑒定,必須有兩名以上鑒定人員參加、對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目.鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請(qǐng)專業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與鑒定，第十一條，房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語(yǔ).填寫(xiě)鑒定文書(shū),提出處理意見(jiàn),鑒定結(jié)論應(yīng)自鑒定結(jié)束之日起5日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人,危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論.須在作出鑒定結(jié)論后的24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人,屬于非危險(xiǎn)房屋的.應(yīng)在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限 一般不超過(guò)一年，第十二條.房屋經(jīng)安全鑒定后。鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)、鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)厍闆r。由鑒定機(jī)構(gòu)提出.經(jīng)縣、特區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén) 鐘山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行 鑒定機(jī)構(gòu)必須辦理收費(fèi)許可證后方可收取鑒定費(fèi)。房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng)、經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān),經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的,鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。第十三條，受理涉及危險(xiǎn)房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān) 可指定糾紛案件的當(dāng)事人申請(qǐng)房屋安全鑒定。必要時(shí)。亦可直接提出房屋安全鑒定的要求、第十四條、鑒定危險(xiǎn)房屋執(zhí)行部頒.危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)，JCJl25、99。對(duì)工業(yè)建筑 公共建筑，高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定,還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。第三章，治理第十五條.房屋所有人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行安全檢查,在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)。房屋所有人應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備。縣.特區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén).鐘山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)督檢查、并在當(dāng)?shù)卣ｉ_(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì) 統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下。做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作、第十六條。房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋能解危的.要及時(shí)解危。解危暫時(shí)困難的.應(yīng)采取安全措施 第十七條、房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋、必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議.及時(shí)加固或修繕治理、如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有權(quán)指定有關(guān)部門(mén)代修、或采取其它強(qiáng)制措施 發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)、第十八條,房屋所有人進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí) 各有關(guān)部門(mén)應(yīng)給予支持，及時(shí)辦理,以免延誤時(shí)間發(fā)生事故.危險(xiǎn)房屋需緊急搶修的 可先進(jìn)行搶修、再按規(guī)定補(bǔ)辦審批手續(xù) 第十九條,治理私有危險(xiǎn)房屋,房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力治理時(shí)。其所在單位可給予借貸 如系出租房屋 可以和承租人合資治理、承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。第二十條.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋 并需要拆除重建時(shí) 有關(guān)部門(mén)應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠.第二十一條、異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人,應(yīng)按照國(guó)家對(duì)異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定,共同履行治理責(zé)任,拒不承擔(dān)責(zé)任的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管.房產(chǎn)。部門(mén)調(diào)處，當(dāng)事人不服的.可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V.第四章,法律責(zé)任第二十二條 因下列原因造成事故的 房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任。一，有險(xiǎn)不查或損壞不修，二、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施，第二十三條。因下列原因造成事故的。使用人。行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任,一，使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu).構(gòu)件。設(shè)備或使用性質(zhì)。二,使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施、三 行為人由于施工，堆物,碰撞等行為危及房屋，第二十四條，有下列情況的。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任。一、因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失,二 因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋 并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故.三。因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故.第二十五條,有本章第二十二。二十三 二十四條所列行為,給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失，已構(gòu)成犯罪的.由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任，第五章。附則第二十六條，本實(shí)施細(xì)則由六盤(pán)水市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十七條、本規(guī)定自2005年8月1日起施行.市人民政府1992年4月20日發(fā)布的。城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則.市府、1992，30號(hào)、停止執(zhí)行,