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.關于進一步加強十堰城區(qū)建設工程規(guī)劃管理工作的通知 十政辦規(guī)、2011.2號各區(qū)人民政府,市直各部門。中央。省駐市有關單位。為把十堰建設成為汽車之城。山水之城.生態(tài)之城，和諧之城和區(qū)域中心之城、充分發(fā)揮規(guī)劃在推進服務、一城兩帶，戰(zhàn)略實施和指導城市建設中的綜合調控作用。按照,以人為本、服務發(fā)展、的規(guī)劃理念，配套完善各類公共服務設施、突出山水城市風格，彰顯車城特色,不斷提升城市品位.現就進一步加強我市城區(qū)建設工程項目規(guī)劃管理工作通知如下，一，加強規(guī)劃管理。一。按照先規(guī)劃后建設的原則.城市規(guī)劃區(qū)內所有建筑單體，市政工程，人防工程，工業(yè)項目，綜合管線 戶外廣告位及公建配套設施等必須全部納入規(guī)劃管理，二，市規(guī)劃委員會對建設項目實行分級分類審查制度,以提高規(guī)劃管理效率 二、擴大建設用地規(guī)模，一 轉變開發(fā)建設模式。擴大開發(fā)建設用地規(guī)模,引導城市開發(fā)建設由點狀向面狀 局部向片區(qū)開發(fā)建設發(fā)展。除公益性設施。城市基礎設施和保障性住房建設工程外 房地產開發(fā)項目建設用地在舊城改建區(qū)域土地出讓面積不得低于10000平方米，在新建區(qū)域建設用地面積不得低于30000平方米、二。危舊房 棚戶區(qū)、城中村改造必須按照,減量,增綠，留白，整容.的原則進行，老城區(qū)現有建設用地面積不足10000平方米的。須與周邊地塊達成統(tǒng)一建設意愿且整體建設用地面積達到10000平方米以上方可出讓。三、危舊房 棚戶區(qū)、城中村改造、原則上由區(qū)政府或市城投公司為主體、以控制性詳細規(guī)劃為依據。以片區(qū)為單位組織編制改造規(guī)劃 報市政府審批后實施 改造用地原則上采用凈地出讓方式。三 完善配套服務設施。一。居住區(qū)內道路分為居住區(qū)道路,小區(qū)路，組團路和宅間小路四級，居住區(qū)道路紅線寬度不小于20米.小區(qū)道路車行道寬度不小于9米。組團路車行道寬度不小于6米。宅間小路路面寬不小于2。5米。小區(qū)道路與城市道路之間銜接的起坡點應設在小區(qū)以內.以減少對城市交通的影響 二.強化居民小區(qū)社區(qū)用房。居民文體活動用房.購物超市建設及其他公建設施建設、新建居民小區(qū)社區(qū)用房面積配置不低于32平方米。千人，居民文體活動用房配置不低于25平方米，千人,居住戶數在1000戶以上的居民小區(qū)需配建不低于500平方米的小商品和農副產品超市用房 其他需要配建的公共設施和各類機構用房嚴格按照有關規(guī)定執(zhí)行.三、提高機動車停車位配建比例.新批建普通住宅停車位每100平方米不少于1輛.經濟適用房 公租房，拆遷安置房，征地安置房應每100平方米不少于0,5輛,商業(yè)，辦公,醫(yī)院應每100平方米不少于0,5輛、餐飲,娛樂場所每100平方米不少于1輛.達不到公建設施和停車位配建標準的項目、規(guī)劃部門不得辦理規(guī)劃核實.建設部門不得組織竣工驗收.房產部門不得辦理產權初始登記 工商管理部門不得頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照,四。高度在40米。含40米,以上純住宅建筑底層必須設置為架空層.架空層除必要的入口 門廳，通道外.應設置為綠化。居民健身設施等開放空間,不得設計為機動車停車位 架空層面積可不計算容積率.五，按照先治坡后建房的原則。臨近山體進行建,構.筑物建設，須先進行地質結構分析和地質災害防治，并做好邊坡、擋墻處理.確保建,構 筑物安全后方可動工建設。地質災害防治方案審查和監(jiān)督檢查由市國土部門負責。六 用地規(guī)模較大的商業(yè)兼容居住用地，商業(yè)用房與住宅用房應分離建設 不得采用樓下商業(yè)、樓上居住的混建形式。四 突出城市景觀效果,一、沿山邊、水邊和城市主次干道的建筑連續(xù)面寬不應超過50米.建筑布局應保證建設用地內部環(huán)境與城市外部空間的通透,并留足視線通廊.二，臨城市主次干道的建設項目應有不少于建設用地總面積10、的綠地廣場對城市敞開 其開放空間的綠地可計入該項目的綠地率、同時保證一定的進深和視線的通透性，其場地標高與城市道路自然銜接 且不得設置實體圍墻等影響視線通透的設施,小區(qū)綠化樹種應以十堰鄉(xiāng)土樹種為主 同時兼顧綠化樹種的多樣化,形成植物搭配層次豐富、四季分明、特色鮮明的綠化環(huán)境 三、臨城市主次干道的建設項目，臨街面室外陽臺應作統(tǒng)一的封閉處理,并做好室外空調機位。落水管、管線等設施的隱蔽設置,以減少對建筑外立面的影響、建筑外立面一經審定不得擅自改變。臨城市主次干道建,構 筑物外立面裝修改造,含戶外廣告位。必須按程序報規(guī)劃部門審批后方可實施 四、各類城市建筑原則不宜采用大紅大綠等鮮艷刺目的外觀用色。禁止使用低檔次的外墻裝飾材料。應充分利用現代環(huán)?？萍硷棽?體現城市與自然山水環(huán)境的和諧。五、建筑物附設戶外廣告位應結合外立面統(tǒng)一設置 其尺度。風格應與建筑造型相協調并體現街區(qū)特色，戶外廣告位不得影響街道景觀視線和建筑整體造型。嚴格控制突出建筑立面和平面輪廓的尺寸、建筑方案一經審定，原則不再批建新的戶外廣告位,六,城市街道的人行道在保證其寬度。連續(xù)性和無障礙的同時、應按規(guī)劃要求采用統(tǒng)一的材質和形式鋪設。以形成街區(qū)風格,電話亭,報刊亭、治安崗亭 公交車站,標識物、強弱電箱體等設施要統(tǒng)一規(guī)劃設置 對垃圾站等配套設施進行有效遮蔽、城市公廁應盡量設置于公共建筑角落 減少獨立設置.五、其它事項、一.臨城市主次干道建設項目的單位應邀請至少兩家以上甲級資質的建筑設計機構，分別提供兩個以上符合規(guī)劃條件.設計新穎、風格各異的單體方案備審、二、單體方案除滿足正常的申報要求外.應重點提供正常視點的實景融入效果圖和夜景亮化效果圖 三 強化按審批規(guī)劃實施建設的嚴肅性 任何建設單位不得違反規(guī)劃建設 不得擅自改變用地性質、不得擅自改變規(guī)劃功能、凡是申報規(guī)劃審批的建設單位。必須同時提出遵守規(guī)劃的書面承諾,凡是過去有違反規(guī)劃行為的建設單位，必須對違反規(guī)劃建設或改變規(guī)劃功能的行為整改并接受處理到位后、規(guī)劃部門方可受理其新的報建申請、城建監(jiān)察部門要切實落實對無規(guī)劃許可建設項目的依法查處,四.各區(qū)政府及開發(fā)區(qū)管委會.市發(fā)改 國土 建設 環(huán)保，工商,市政園林、房管等市直部門應結合工作職責.積極配合規(guī)劃部門加強建設工程規(guī)劃管理，本通知自下發(fā)之日起施行。2011年7月4日。