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?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法、為積極引導(dǎo)發(fā)展本市旅游房地產(chǎn)業(yè),規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店管理，根據(jù)。物權(quán)法、等法律法規(guī)以及。國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)，國(guó)發(fā).2009。44號(hào),等規(guī)定、制定 ?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法 該 辦法、經(jīng)2011年11月10日?？谑腥嗣裾?6次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),2011年12月12日?？谑腥嗣裾畹?2號(hào)發(fā)布。辦法、共23條 自2012年2月1日起施行。?？谑腥嗣裾?第82號(hào)、?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法,已經(jīng)2011年11月10日市人民政府第86次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。現(xiàn)予發(fā)布、自2012年2月1日起施行 市長(zhǎng)、冀文林，二 一一年十二月十二日第一條.為積極引導(dǎo)發(fā)展本市旅游房地產(chǎn)業(yè)、規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店管理。根據(jù) 物權(quán)法。等法律法規(guī)以及 國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)、國(guó)發(fā)、2009 44號(hào),等規(guī)定。結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二條，本市行政區(qū)域內(nèi) 產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃，建設(shè)。銷售，登記，經(jīng)營(yíng)等管理、適用本辦法.第三條，本辦法所稱產(chǎn)權(quán)式酒店、是指建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)后將客房產(chǎn)權(quán)分割出售,酒店配套經(jīng)營(yíng)性用房及設(shè)施由建設(shè)單位或酒店產(chǎn)權(quán)人所有并由其統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的酒店、本辦法所稱客房產(chǎn)權(quán)人.是指通過(guò)購(gòu)買或受讓等方式取得產(chǎn)權(quán)式酒店可分割轉(zhuǎn)讓客房產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人 本辦法所稱酒店產(chǎn)權(quán)人 是指基于開(kāi)發(fā)建設(shè)或轉(zhuǎn)讓等方式取得除已分割進(jìn)行銷售的客房外酒店其他客房。配套用房及設(shè)施產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人，第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門.以下簡(jiǎn)稱市住建部門,負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售、房屋產(chǎn)權(quán)登記等管理工作.市土地行政主管部門負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的土地出讓。土地登記等管理工作，市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃報(bào)建審批管理等工作,市市政市容、工商 稅務(wù),旅游。公安，衛(wèi)生.價(jià)格、環(huán)保。質(zhì)監(jiān)等相關(guān)行政主管部門按照職責(zé)分工、負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的相關(guān)管理工作，第五條,產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)當(dāng)在旅游度假區(qū)、景觀區(qū)，文化風(fēng)景區(qū)和交通便利，配套設(shè)施完善的區(qū)域建設(shè)，開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和特定地區(qū)規(guī)劃，第六條。開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目 在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)應(yīng)標(biāo)明產(chǎn)權(quán)式酒店,第七條,商服用地、住宅用地,金融辦公用地可兼容建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店、用地性質(zhì)和年限可以不變，第八條，產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)按不低于三星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃。設(shè)計(jì).建設(shè)及裝修 配套服務(wù)設(shè)施的建筑面積應(yīng)占建筑總面積的16.以上、產(chǎn)權(quán)式酒店交付使用前、應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位按建設(shè)的相應(yīng)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修及配套設(shè)施建設(shè)并經(jīng)工程質(zhì)量 消防,規(guī)劃、人防，園林.水務(wù)。環(huán)保等相關(guān)部門整體驗(yàn)收合格 未經(jīng)整體驗(yàn)收或整體驗(yàn)收不合格的不得交付使用,第九條，產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)單位在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前.應(yīng)委托房屋測(cè)繪單位對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行預(yù)測(cè)繪、出具測(cè)繪報(bào)告書，并以電子件形式報(bào)市住建部門備案 房屋測(cè)繪單位應(yīng)按市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃許可及設(shè)計(jì)方案出具預(yù)售房屋的測(cè)繪報(bào)告書，預(yù)售房屋的測(cè)繪報(bào)告書應(yīng)包括建筑物專有部分房號(hào)及套內(nèi)建筑面積 共有部分的名稱.范圍及建筑面積等。第十條。產(chǎn)權(quán)式酒店客房按套。間等房屋基本單元進(jìn)行銷。預(yù)。售，建設(shè)單位應(yīng)按裝修后的套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷,預(yù) 售產(chǎn)權(quán)式酒店客房 不得按建筑面積計(jì)價(jià)銷，預(yù)、售,第十一條，建設(shè)單位在產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售前,應(yīng)向市住建部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的,不得預(yù)售.商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)標(biāo)明銷，預(yù) 售客房的套內(nèi)建筑面積以及客房房號(hào)，第十二條.建設(shè)單位分割銷 預(yù),售產(chǎn)權(quán)式酒店客房應(yīng)當(dāng)與客房購(gòu)買人簽訂書面買賣合同,產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同包括但不限于以下內(nèi)容，客房及共有部分翻新維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān) 退出和回購(gòu).違約責(zé)任等以及物權(quán)法規(guī)定的地役權(quán)合同的一般條款內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)式酒店的建設(shè)單位 酒店產(chǎn)權(quán)人.客房產(chǎn)權(quán)人之間涉及房屋銷售、地役權(quán)等方面的權(quán)利和義務(wù),本辦法未作規(guī)定的，當(dāng)事人應(yīng)以合同方式約定明確、以避免產(chǎn)生糾紛，凡是未約定或約定不明確的、相關(guān)義務(wù)由建設(shè)單位或酒店產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。第十三條.建設(shè)單位依據(jù)與購(gòu)房人，客房產(chǎn)權(quán)人，簽訂的包含地役權(quán)條款的客房買賣合同,取得對(duì)客房產(chǎn)權(quán)人客房的地役權(quán)、基于包含地役權(quán)條款的客房買賣合同設(shè)立的地役權(quán)自客房買賣合同生效時(shí)設(shè)立.當(dāng)事人要求登記的?？梢韵虻怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人 第十四條、市住建部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市工商，旅游行政主管部門制定產(chǎn)權(quán)式酒店的客房買賣合同示范文本。向合同雙方當(dāng)事人推廣使用、第十五條 客房產(chǎn)權(quán)人對(duì)酒店中下列滿足居住基本需求的配套用房及設(shè)施等法定共有部分享有無(wú)償使用權(quán)，門廳.或獨(dú)立門廳.大廳 外墻面。樓梯間,井。電梯間 井，電梯機(jī)房 通道.管理井,垃圾道，設(shè)備房.水箱間、物業(yè)管理用房、值班警衛(wèi)室等、客房產(chǎn)權(quán)人可與酒店產(chǎn)權(quán)人約定酒店下列專有配套經(jīng)營(yíng)性用房及設(shè)施的優(yōu)惠有償使用權(quán).餐飲用房.商場(chǎng)、會(huì)議用房,娛樂(lè)用房 文體用房，室內(nèi)。外 游泳池，室內(nèi)車庫(kù)和車位等 第十六條、酒店產(chǎn)權(quán)人不得將除已分割銷售客房外的配套用房及設(shè)施分割進(jìn)行銷售，轉(zhuǎn)讓和抵押,第十七條,酒店產(chǎn)權(quán)人。客房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃用途使用和經(jīng)營(yíng)管理酒店房屋。不得擅自改變房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，第十八條.按本辦法的規(guī)定分割進(jìn)行銷售的客房按套內(nèi)建筑面積分割登記、其他按本辦法的規(guī)定不得分割銷售的酒店配套用房及設(shè)施等專有部分按建筑面積統(tǒng)一登記 并標(biāo)明不得分割進(jìn)行銷售,轉(zhuǎn)讓和抵押.產(chǎn)權(quán)式酒店的法定共有部分,其產(chǎn)權(quán)共有情況記載于房屋登記簿.不頒發(fā)房屋所有權(quán)證 第十九條.客房產(chǎn)權(quán)人在辦理客房產(chǎn)權(quán)登記后，可向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記、第二十條。有下列情形之一的、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記.一。違反本辦法第十條規(guī)定,未按裝修后的套、間等房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷、預(yù) 售的客房、二，違反本辦法第十六條規(guī)定,酒店產(chǎn)權(quán)人將不得分割銷售的配套用房及設(shè)施分割進(jìn)行銷售。轉(zhuǎn)讓和抵押的,三、法律。法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他不予登記的情形.根據(jù)前款規(guī)定不予辦理登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)告知申請(qǐng)人并要求其按本辦法的規(guī)定整改。整改后符合規(guī)定的、可以辦理登記，第二十一條、本辦法頒布前已分割轉(zhuǎn)讓客房的酒店.符合本辦法規(guī)定的,可以按本辦法辦理客房產(chǎn)權(quán)登記。不符合本辦法規(guī)定的 經(jīng)整改后符合本辦法規(guī)定的、可以按本辦法辦理客房產(chǎn)權(quán)登記，本辦法頒布前,已經(jīng)投入經(jīng)營(yíng)使用且未分割銷售客房的酒店、或本辦法頒布后.在已投入經(jīng)營(yíng)使用的非產(chǎn)權(quán)式酒店的用地上進(jìn)行客房擴(kuò)建的 不適用本辦法 即不得再按本辦法分割銷售其酒店客房 分割銷售的,不予辦理客房產(chǎn)權(quán)登記。第二十二條,本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會(huì)同相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋,第二十三條。本辦法自2012年2月1日起施行,