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本溪市城市房屋租賃管理辦法本溪市人民政府令 第141號(hào)、本溪市城市房屋租賃管理辦法.業(yè)經(jīng)本溪市第十四屆人民政府第25次常務(wù)會(huì)議審議通過、現(xiàn)予公布,自2009年6月1日起施行、二。九年四月十四日第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理 維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序 保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益、根據(jù)。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。等有關(guān)法律,法規(guī)。結(jié)合我市實(shí)際 制定本辦法。第二條，本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋租賃管理 第三條,市房產(chǎn)行政主管部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門。其所屬的市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全市城市房屋租賃管理日常工作,公安 工商 稅務(wù),民政.物價(jià)等有關(guān)部門.應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理工作 各區(qū)街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助房產(chǎn)。公安。稅務(wù)。工商等部門做好出租房屋的管理工作 第四條、本辦法所稱城市房屋租賃 是指房屋所有權(quán)人或房屋承租人 以下簡稱出租人、以非國家定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)將其房屋使用權(quán)出租或轉(zhuǎn)租給他人使用.并收取租金的行為，下列情形視為城市房屋租賃行為 一 以聯(lián)營。合作，合伙經(jīng)營等名義提供房屋供他人使用、獲取收益的.二，企業(yè)。事業(yè)單位或社會(huì)團(tuán)體使用本單位以外產(chǎn)權(quán)房屋并承付租金的，三,將房屋內(nèi)的場地分割提供給他人使用并獲取收益的,四。以其他方式轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借房屋使用權(quán)獲取收益的,五 法律 法規(guī)規(guī)定的其他屬于房屋租賃的行為,第五條、房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向租賃雙方提供統(tǒng)一規(guī)范的合同文本、供當(dāng)事人參照使用、第六條、有下列情形之一的房屋不得出租，一。未依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的。二、共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的.三、被房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的 四，已設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。五,司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。六 法律.法規(guī)規(guī)定的其他不得出租的情形 第七條 城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度 一。訂立。變更.終止租賃合同的、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案,二，經(jīng)原出租人同意 承租人轉(zhuǎn)租房屋的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同、并到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案,第八條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi) 持下列材料原件到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù) 一,房屋租賃合同 二 房屋所有權(quán)證、或，公有房屋租賃證、三 當(dāng)事人的合法有效證件、四。原出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的書面證明 五.共有房屋共有人同意房屋出租的書面證明 六,當(dāng)事人委托他人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的 需要提交委托書.七 出租委托代管房屋的.需要提交委托人授權(quán)出租的合法有效證明.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé) 第九條 市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到登記備案材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)。對(duì)符合登記備案條件的予以登記備案.并核發(fā)由市房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一印制的.房屋租賃證。房屋租賃證 是房屋租賃行為合法有效的憑證，第十條、房產(chǎn)，公安.稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)建立信息共享制度、及時(shí)互通房屋租賃管理信息、租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的 房屋租賃證.作為經(jīng)營場所合法的憑證，無,房屋租賃證.的，公安。稅務(wù)等部門不予辦理相關(guān)手續(xù),房屋租賃證。不得偽造,變?cè)?轉(zhuǎn)借,轉(zhuǎn)讓，第十一條,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納房屋租賃手續(xù)費(fèi) 第十二條,房屋租賃證.遺失的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在登報(bào)聲明作廢后15日內(nèi)向市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。第十三條。有下列情形之一的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷,房屋租賃證 并書面告知當(dāng)事人、一.申報(bào)材料不實(shí)的，二、房屋滅失的、三,市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)工作人員失誤 造成登記備案錯(cuò)誤的.四,租賃法律關(guān)系終止，租賃合同解除的。五.法律。法規(guī)規(guī)定的其他情形.第十四條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定,一，不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人，二.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的、應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告 三,法律，法規(guī)的其他規(guī)定。第十五條。房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定 一。如實(shí)提供身份證明或者其他合法有效證明。二,不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)，三，未經(jīng)出租人同意。不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)借 轉(zhuǎn)租給他人.四、使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)安全問題.應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人和相關(guān)部門報(bào)告。五、遵守國家，省 市有關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同，在使用房屋過程中保證房屋公用設(shè)施完好，不影響相鄰用戶的使用,六.租賃期滿,應(yīng)當(dāng)將租賃房屋按時(shí)退還出租人，七.不得擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途，經(jīng)出租人允許確需改變的.應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。八、出資改變房屋結(jié)構(gòu)或室內(nèi)布局 拆除或填增 移動(dòng)房屋附屬設(shè)施的，須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意后報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審批 九.退租時(shí),承租期間出資裝修的房屋和增添的設(shè)施。未經(jīng)出租人同意不得拆除.無償交給房屋所有權(quán)人 因承租人行為造成房屋及他人人身財(cái)產(chǎn)損害的 由承租人負(fù)賠償責(zé)任、第十六條，從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定.一 查驗(yàn)當(dāng)事人 代理人的證件、委托書和房屋所有權(quán)證明、二 如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息，三、告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案事項(xiàng)、四,建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄.五，代為辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)有當(dāng)事人的書面委托 六 法律,法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定、第十七條。房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定 有下列行為之一的.由市房產(chǎn)行政主管部門予以行政處罰 一、未按照規(guī)定期限到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)的.責(zé)令限期辦理，補(bǔ)交房屋租賃手續(xù)費(fèi).并從逾期之日起按日加收應(yīng)繳費(fèi)用0.5,的滯納金，二,擅自轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)借或以租賃的房屋與其他單位和個(gè)人聯(lián)合從事經(jīng)營活動(dòng)瞞報(bào)租金的.責(zé)令其解除簽訂的契約,合同.并處以申報(bào)租金以外所得額1至3倍的罰款,三，偽造.變?cè)?買賣.房屋租賃證 的，注銷其證件。對(duì)個(gè)人處以200元以上1000元以下罰款，對(duì)單位處以2000元以上30000元以下罰款,第十八條 房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定。有下列行為之一的,由公安機(jī)關(guān)按照.中華人民共和國治安管理處罰法、的規(guī)定給予處罰。一,偽造、變?cè)?房屋租賃證 的,二，出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的 三，出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng).不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的。第十九條,當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的、可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟 第二十條、房屋租賃管理工作人員徇私舞弊.濫用職權(quán)，玩忽職守的.由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分、情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的.由司機(jī)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十一條 本溪?；溉蕽M族自治縣參照本辦法執(zhí)行。第二十二條，本辦法自2009年6月1日起施行，1997年6月23日本溪市人民政府發(fā)布的.本溪市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法.市政府令第49號(hào)、同時(shí)廢止。