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本溪市城市房屋租賃管理辦法本溪市人民政府令，第141號 本溪市城市房屋租賃管理辦法。業(yè)經(jīng)本溪市第十四屆人民政府第25次常務(wù)會議審議通過 現(xiàn)予公布，自2009年6月1日起施行。二.九年四月十四日第一條.為加強(qiáng)城市房屋租賃管理.維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序.保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益 根據(jù)。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法.等有關(guān)法律 法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法、第二條、本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋租賃管理.第三條.市房產(chǎn)行政主管部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門、其所屬的市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全市城市房屋租賃管理日常工作，公安。工商.稅務(wù)，民政,物價(jià)等有關(guān)部門.應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理工作。各區(qū)街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助房產(chǎn).公安。稅務(wù).工商等部門做好出租房屋的管理工作 第四條。本辦法所稱城市房屋租賃.是指房屋所有權(quán)人或房屋承租人.以下簡稱出租人、以非國家定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)將其房屋使用權(quán)出租或轉(zhuǎn)租給他人使用。并收取租金的行為，下列情形視為城市房屋租賃行為，一.以聯(lián)營、合作。合伙經(jīng)營等名義提供房屋供他人使用.獲取收益的,二.企業(yè)、事業(yè)單位或社會團(tuán)體使用本單位以外產(chǎn)權(quán)房屋并承付租金的，三、將房屋內(nèi)的場地分割提供給他人使用并獲取收益的，四，以其他方式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋使用權(quán)獲取收益的.五.法律,法規(guī)規(guī)定的其他屬于房屋租賃的行為.第五條 房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向租賃雙方提供統(tǒng)一規(guī)范的合同文本、供當(dāng)事人參照使用、第六條.有下列情形之一的房屋不得出租。一.未依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，二,共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的。三,被房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的 四 已設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 五，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定.決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。六。法律。法規(guī)規(guī)定的其他不得出租的情形,第七條 城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度.一、訂立,變更 終止租賃合同的.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案、二 經(jīng)原出租人同意、承租人轉(zhuǎn)租房屋的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案 第八條。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),持下列材料原件到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù),一.房屋租賃合同,二.房屋所有權(quán)證 或。公有房屋租賃證 三，當(dāng)事人的合法有效證件。四，原出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的書面證明 五.共有房屋共有人同意房屋出租的書面證明、六，當(dāng)事人委托他人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，需要提交委托書、七。出租委托代管房屋的.需要提交委托人授權(quán)出租的合法有效證明。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé).第九條。市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到登記備案材料之日起3個工作日內(nèi),對符合登記備案條件的予以登記備案。并核發(fā)由市房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一印制的、房屋租賃證、房屋租賃證 是房屋租賃行為合法有效的憑證，第十條、房產(chǎn).公安、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)建立信息共享制度、及時(shí)互通房屋租賃管理信息。租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的.房屋租賃證 作為經(jīng)營場所合法的憑證 無 房屋租賃證.的.公安，稅務(wù)等部門不予辦理相關(guān)手續(xù),房屋租賃證,不得偽造，變造。轉(zhuǎn)借。轉(zhuǎn)讓,第十一條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納房屋租賃手續(xù)費(fèi) 第十二條。房屋租賃證，遺失的 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在登報(bào)聲明作廢后15日內(nèi)向市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā),第十三條 有下列情形之一的.市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷、房屋租賃證、并書面告知當(dāng)事人,一。申報(bào)材料不實(shí)的，二 房屋滅失的 三、市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)工作人員失誤。造成登記備案錯誤的、四，租賃法律關(guān)系終止.租賃合同解除的、五,法律 法規(guī)規(guī)定的其他情形.第十四條.房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定。一.不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人。二。發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告、三、法律 法規(guī)的其他規(guī)定.第十五條，房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定,一。如實(shí)提供身份證明或者其他合法有效證明。二、不得利用出租房屋從事違法犯罪活動、三 未經(jīng)出租人同意.不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人,四 使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)安全問題.應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人和相關(guān)部門報(bào)告。五、遵守國家，省，市有關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同 在使用房屋過程中保證房屋公用設(shè)施完好、不影響相鄰用戶的使用 六、租賃期滿，應(yīng)當(dāng)將租賃房屋按時(shí)退還出租人。七 不得擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、經(jīng)出租人允許確需改變的 應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)、八，出資改變房屋結(jié)構(gòu)或室內(nèi)布局、拆除或填增，移動房屋附屬設(shè)施的。須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意后報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審批,九。退租時(shí)。承租期間出資裝修的房屋和增添的設(shè)施 未經(jīng)出租人同意不得拆除，無償交給房屋所有權(quán)人 因承租人行為造成房屋及他人人身財(cái)產(chǎn)損害的.由承租人負(fù)賠償責(zé)任 第十六條,從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定.一、查驗(yàn)當(dāng)事人,代理人的證件。委托書和房屋所有權(quán)證明、二、如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息 三,告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案事項(xiàng)、四 建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄 五，代為辦理房屋租賃登記備案的,應(yīng)當(dāng)有當(dāng)事人的書面委托、六。法律,法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定,第十七條,房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定.有下列行為之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門予以行政處罰,一。未按照規(guī)定期限到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)的。責(zé)令限期辦理,補(bǔ)交房屋租賃手續(xù)費(fèi).并從逾期之日起按日加收應(yīng)繳費(fèi)用0,5.的滯納金。二，擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借或以租賃的房屋與其他單位和個人聯(lián)合從事經(jīng)營活動瞞報(bào)租金的，責(zé)令其解除簽訂的契約 合同,并處以申報(bào)租金以外所得額1至3倍的罰款、三，偽造,變造。買賣 房屋租賃證。的 注銷其證件 對個人處以200元以上1000元以下罰款.對單位處以2000元以上30000元以下罰款、第十八條、房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定.有下列行為之一的、由公安機(jī)關(guān)按照 中華人民共和國治安管理處罰法.的規(guī)定給予處罰,一、偽造。變造、房屋租賃證 的.二,出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的。三，出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動,不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的、第十九條、當(dāng)事人對行政處罰決定不服的?？梢砸婪ㄉ暾埿姓?fù)議或提起行政訴訟、第二十條、房屋租賃管理工作人員徇私舞弊，濫用職權(quán)，玩忽職守的,由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司機(jī)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十一條 本溪?；溉蕽M族自治縣參照本辦法執(zhí)行 第二十二條.本辦法自2009年6月1日起施行，1997年6月23日本溪市人民政府發(fā)布的，本溪市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法.市政府令第49號，同時(shí)廢止.