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、赤峰市房屋征收與補償暫行規(guī)定赤峰市人民政府關(guān)于印發(fā).赤峰市房屋征收與補償暫行規(guī)定。的通知赤政發(fā),2011，056號各旗縣區(qū)人民政府.市直各委辦局,赤峰市房屋征收與補償暫行規(guī)定。已經(jīng)市政府同意。現(xiàn)印發(fā)給你們。請認真貫徹執(zhí)行.二 一一年九月三十日第一章 總。則第一條.為了規(guī)范城市房屋征收與補償活動、維護公共利益 保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益.根據(jù)國家，自治區(qū)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。結(jié)合本市實際。制定本規(guī)定 第二條 因公共利益的需要。在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地.集體建設(shè)用地上單位，個人的房屋。適用本規(guī)定，第三條。房屋征收應(yīng)該遵循決策民主、程序正當(dāng),公平補償，結(jié)果公開的原則 第二章。征收管理 第四條,市人民政府應(yīng)當(dāng)加強對各旗縣區(qū)人民政府房屋征收與補償工作的領(lǐng)導(dǎo).市人民政府確定的房屋征收部門，赤峰市房屋征收管理辦公室、負責(zé)對全市房屋征收工作監(jiān)督指導(dǎo),各旗縣區(qū)人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作、各旗縣區(qū)人民政府成立的房屋征收部門負責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作,房屋征收補償方案應(yīng)報市房屋征收管理部門備案、各級政府財政、發(fā)展改革.國土資源管理,住房建設(shè) 規(guī)劃.工商,稅務(wù)等有關(guān)部門依照國家規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行,第五條。市房屋征收部門具體職責(zé)為.一 擬訂房屋征收與補償政策文件、二.監(jiān)督指導(dǎo)全市房屋征收與補償工作 三.培訓(xùn)考核房屋征收工作人員,四，規(guī)范房屋征收評估行為.五 統(tǒng)籌中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房屋征收補償方案.六。組織實施重大和跨中心城區(qū)建設(shè)項目的房屋征收與補償工作,第六條 需要征收房屋的、應(yīng)具備發(fā)改部門出具的項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明。規(guī)劃部門出具的征收范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明.國土部門出具的征收范圍符合土地利用總體規(guī)劃的證明等相關(guān)材料。保障性安居工程建設(shè)，舊城區(qū)改建項目 還應(yīng)當(dāng)提交國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃文件，第七條.做出征收補償決定的人民政府作出房屋征收決定前。應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)組織維穩(wěn)。轄區(qū)街道管理等機構(gòu)進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。第八條、市房屋征收部門每年應(yīng)向社會公示從事房屋征收評估業(yè)務(wù)資質(zhì)等級高.綜合實力強，信用等級高.誠信好的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄，供征收部門和被征收人選擇 第九條。房屋征收部門在房屋征收公告十日內(nèi)組織被征收人投票選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu) 每個房屋所有權(quán)證為一票。得票數(shù)超過應(yīng)投票總數(shù)二分之一的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)該項目的房屋征收評估工作。得票數(shù)均未超過應(yīng)投票總數(shù)二分之一的。由房屋征收部門通過搖號。抽簽等方式確定，并由公證處對搖號.抽簽過程進行公證 第三章.征收補償.第十條,被征收房屋為公房租賃的。承租人享有按照房改政策購房權(quán)利的。向房屋所有權(quán)人支付按房改政策計算的購房款后.依照本規(guī)定按私有房屋進行補償，第十一條,被征收房屋無房屋所有權(quán)證。但有規(guī)劃。土地審批手續(xù).并按照審批事項建設(shè)的,可按有證房屋補償安置 第十二條。被征收人可以選擇貨幣補償 也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,選擇貨幣補償?shù)摹⒈徽魇辗课莸膬r值.按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。第十三條,征收住宅房屋.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 在政府提供地段安置的。按被征收有證房屋建筑面積1,1。1的比例安置。增加安置房面積超出應(yīng)安置房屋面積20平方米以內(nèi)、含20平方米、的，按成本價下浮10,結(jié)算。被征收人需要再增加20平方米以內(nèi)、含20平方米.的。按政府限制價結(jié)算、安置房樓層差價由被征收人承擔(dān)，被征收人需要再增加面積的,按市場價結(jié)算,安置房成本價由政府組織有關(guān)部門測算確定、并在補償方案中予以明確。政府限制價不高于成本價的1，1倍。第十四條。被征收人同時符合下列條件的 可增加安置房面積、超出應(yīng)安置面積且在人均30平方米以內(nèi)部分按政府限制價結(jié)算。超出人均面積30平方米以上部分按市場價結(jié)算、一。三代,或三戶.以上家庭共同居住.二,戶口簿記載常駐人口與實際居住人相符。三 共同居住人系直系親屬且本地區(qū)無其它住房 四、征收部門、監(jiān)察部門共同公示七日后無異議,第十五條 征收個人住宅。被征收人符合住房保障條件的、可以優(yōu)先給予住房保障。第十六條、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的征收住宅房屋建筑面積低于50平方米的。安置面積增加到50平方米。第十七條，征收住宅房屋，附屬房屋補償執(zhí)行下列規(guī)定 一,實有建筑容積率0.75以內(nèi)的有證房屋以外部分可按2、5，1的建筑面積比例置換安置房.要求貨幣補償?shù)?已建磚木結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的最高補償850元.m2，未建部分補償400元.m2，二。實有建筑容積率在0 75至1.0之間的，對實有建筑最高補償400元.m2 對未建部分按300元，m2補償,實有建筑容積率超過1，0的實有建筑最高補償200元、m2，三,突擊搶建.未經(jīng)審批在原有建筑物上后加建的建筑物 構(gòu)筑物一律不予補償,第十八條，有證房屋的裝修裝飾應(yīng)考慮使用年限折舊按質(zhì)量評估補償，補償金額按有證房屋建筑面積精裝修一般不超過300元,m2.普通裝修一般不超過200元,m2.無證房屋及建筑物。構(gòu)筑物內(nèi)的裝修不予補償 第十九條、被征收人按照補償安置協(xié)議簽訂順序先后選擇安置房屋的房號。同一時間簽訂補償安置協(xié)議選擇同一房號的抽簽確定，第二十條、征收住宅房屋的,應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費.搬遷費按有證房屋面積不得低于15元,m2。每戶不得低于1000元.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償兩次,臨時安置費按有證房屋面積每月不得低于15元，m2 每戶每月不得低于800元 逾期安置的自逾期之月起、雙倍發(fā)給臨時安置費。征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的不支付臨時安置費、被征收房屋為生產(chǎn)用房的 搬遷費不低于有證房屋評估金額的1、5。對其他非住宅房屋的搬遷費用 不低于有證房屋評估金額的1.第二十一條.征收非住宅房屋造成停產(chǎn),停業(yè)的,對已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照進行稅務(wù)登記并有納稅記錄的且仍在從事生產(chǎn) 經(jīng)營等活動的被征收人，可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn),停業(yè)補償.一，從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性活動的.按照不超過有證房屋評估金額的3 補償 二,從事生產(chǎn)、加工等經(jīng)營性活動的。按照有證房屋評估金額的1,5,補償，三.從事辦公。倉儲等其他經(jīng)營性活動的，按照有證房屋評估金額的0、5 補償。第二十二條,住宅房屋改為非住宅用途的,征收時按住宅房屋進行補償、營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證與實際經(jīng)營場所一致的。一次性給予經(jīng)營者停產(chǎn)，停業(yè)補助5000元、第二十三條。本規(guī)定所涉及樓層差價從第一層住宅至頂層住宅正負總和應(yīng)為零。多層住宅總層數(shù)偶數(shù)層的以中間兩層確定為10，至15，總層數(shù)奇數(shù)層的以中間一層確定為10。至15,高層總層數(shù)偶數(shù)層的以中間兩層確定為零，總層數(shù)奇數(shù)層的以中間一層確定為零 然后上下浮動、上下層差價不超過50元，m2.第二十四條 征收房屋所涉附屬物及設(shè)施、按下列規(guī)定執(zhí)行.一.空調(diào)補償遷移費400元 有線電視遷移費400元 二,養(yǎng)殖花卉,草.飼養(yǎng)鳥類、魚類，雞、牛等補償實際發(fā)生的本市之內(nèi)的搬運費、三,管井每眼800元、石井1200元。四、楊、柳。榆樹等未成材的，每棵補償8，12元 每平方米補償不超過12棵,成材的按市場價補償。五.果樹.結(jié)果的按產(chǎn)量每棵補償200、400元，苗木每棵8元,每平方米補償不超過12棵、六,葡萄.結(jié)果的每棵100,150元、未結(jié)果的每棵15元，每平方米補償不超過6棵 七。磚墻每立方米補償300元.土,石墻每延長米補償40元。第二十五條.實行獎勵政策。在房屋征收公告規(guī)定的簽約搬遷時限搬遷的 應(yīng)當(dāng)給予獎勵 獎勵標(biāo)準(zhǔn)在征收補償方案中確定 第四章.附.則。第二十六條.本規(guī)定由市住建委負責(zé)解釋 第二十七條.本規(guī)定自2011年11月1日起施行。赤峰市城市房屋拆遷暫行規(guī)定，赤政發(fā) 2009,11號,同時廢止.本規(guī)定施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,本規(guī)定未盡事宜。依照。國有土地上房屋征收與補償條例、和自治區(qū)有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行