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,赤峰市房屋征收與補償暫行規(guī)定赤峰市人民政府關于印發(fā)、赤峰市房屋征收與補償暫行規(guī)定，的通知赤政發(fā)，2011、056號各旗縣區(qū)人民政府 市直各委辦局，赤峰市房屋征收與補償暫行規(guī)定，已經(jīng)市政府同意.現(xiàn)印發(fā)給你們、請認真貫徹執(zhí)行.二。一一年九月三十日第一章.總,則第一條.為了規(guī)范城市房屋征收與補償活動，維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益.根據(jù)國家,自治區(qū)有關法律法規(guī)和政策規(guī)定 結(jié)合本市實際、制定本規(guī)定.第二條,因公共利益的需要,在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地，集體建設用地上單位、個人的房屋 適用本規(guī)定。第三條。房屋征收應該遵循決策民主,程序正當.公平補償.結(jié)果公開的原則.第二章 征收管理，第四條.市人民政府應當加強對各旗縣區(qū)人民政府房屋征收與補償工作的領導 市人民政府確定的房屋征收部門。赤峰市房屋征收管理辦公室.負責對全市房屋征收工作監(jiān)督指導.各旗縣區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。各旗縣區(qū)人民政府成立的房屋征收部門負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收補償方案應報市房屋征收管理部門備案、各級政府財政，發(fā)展改革.國土資源管理、住房建設，規(guī)劃。工商、稅務等有關部門依照國家規(guī)定的職責分工，互相配合。保障房屋征收與補償工作的順利進行、第五條，市房屋征收部門具體職責為 一 擬訂房屋征收與補償政策文件，二.監(jiān)督指導全市房屋征收與補償工作。三,培訓考核房屋征收工作人員,四,規(guī)范房屋征收評估行為,五,統(tǒng)籌中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房屋征收補償方案.六,組織實施重大和跨中心城區(qū)建設項目的房屋征收與補償工作 第六條.需要征收房屋的.應具備發(fā)改部門出具的項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明、規(guī)劃部門出具的征收范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明,國土部門出具的征收范圍符合土地利用總體規(guī)劃的證明等相關材料，保障性安居工程建設 舊城區(qū)改建項目,還應當提交國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃文件，第七條、做出征收補償決定的人民政府作出房屋征收決定前.應當協(xié)調(diào)組織維穩(wěn) 轄區(qū)街道管理等機構(gòu)進行社會穩(wěn)定風險評估、第八條，市房屋征收部門每年應向社會公示從事房屋征收評估業(yè)務資質(zhì)等級高.綜合實力強，信用等級高、誠信好的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄.供征收部門和被征收人選擇 第九條、房屋征收部門在房屋征收公告十日內(nèi)組織被征收人投票選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu) 每個房屋所有權證為一票。得票數(shù)超過應投票總數(shù)二分之一的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔該項目的房屋征收評估工作、得票數(shù)均未超過應投票總數(shù)二分之一的,由房屋征收部門通過搖號 抽簽等方式確定,并由公證處對搖號、抽簽過程進行公證,第三章.征收補償.第十條,被征收房屋為公房租賃的。承租人享有按照房改政策購房權利的。向房屋所有權人支付按房改政策計算的購房款后。依照本規(guī)定按私有房屋進行補償.第十一條。被征收房屋無房屋所有權證 但有規(guī)劃，土地審批手續(xù)、并按照審批事項建設的,可按有證房屋補償安置。第十二條、被征收人可以選擇貨幣補償 也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換,選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋的價值.按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格 由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定 第十三條.征收住宅房屋、被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的。在政府提供地段安置的.按被征收有證房屋建筑面積1。1、1的比例安置。增加安置房面積超出應安置房屋面積20平方米以內(nèi)、含20平方米 的，按成本價下浮10、結(jié)算 被征收人需要再增加20平方米以內(nèi)、含20平方米、的.按政府限制價結(jié)算 安置房樓層差價由被征收人承擔、被征收人需要再增加面積的。按市場價結(jié)算.安置房成本價由政府組織有關部門測算確定，并在補償方案中予以明確、政府限制價不高于成本價的1。1倍.第十四條。被征收人同時符合下列條件的、可增加安置房面積、超出應安置面積且在人均30平方米以內(nèi)部分按政府限制價結(jié)算，超出人均面積30平方米以上部分按市場價結(jié)算。一，三代、或三戶、以上家庭共同居住，二,戶口簿記載常駐人口與實際居住人相符、三.共同居住人系直系親屬且本地區(qū)無其它住房、四。征收部門，監(jiān)察部門共同公示七日后無異議,第十五條，征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的 可以優(yōu)先給予住房保障，第十六條，選擇產(chǎn)權調(diào)換的征收住宅房屋建筑面積低于50平方米的、安置面積增加到50平方米、第十七條。征收住宅房屋.附屬房屋補償執(zhí)行下列規(guī)定,一 實有建筑容積率0，75以內(nèi)的有證房屋以外部分可按2,5 1的建筑面積比例置換安置房，要求貨幣補償?shù)?已建磚木結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的最高補償850元。m2。未建部分補償400元 m2、二，實有建筑容積率在0。75至1,0之間的，對實有建筑最高補償400元,m2、對未建部分按300元，m2補償、實有建筑容積率超過1,0的實有建筑最高補償200元。m2、三.突擊搶建。未經(jīng)審批在原有建筑物上后加建的建筑物。構(gòu)筑物一律不予補償,第十八條，有證房屋的裝修裝飾應考慮使用年限折舊按質(zhì)量評估補償 補償金額按有證房屋建筑面積精裝修一般不超過300元 m2,普通裝修一般不超過200元.m2,無證房屋及建筑物.構(gòu)筑物內(nèi)的裝修不予補償 第十九條,被征收人按照補償安置協(xié)議簽訂順序先后選擇安置房屋的房號，同一時間簽訂補償安置協(xié)議選擇同一房號的抽簽確定。第二十條.征收住宅房屋的，應當向被征收人支付搬遷費、搬遷費按有證房屋面積不得低于15元.m2，每戶不得低于1000元.選擇產(chǎn)權調(diào)換的補償兩次。臨時安置費按有證房屋面積每月不得低于15元.m2、每戶每月不得低于800元。逾期安置的自逾期之月起,雙倍發(fā)給臨時安置費，征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的不支付臨時安置費。被征收房屋為生產(chǎn)用房的.搬遷費不低于有證房屋評估金額的1，5 對其他非住宅房屋的搬遷費用。不低于有證房屋評估金額的1，第二十一條，征收非住宅房屋造成停產(chǎn)。停業(yè)的,對已領取營業(yè)執(zhí)照進行稅務登記并有納稅記錄的且仍在從事生產(chǎn) 經(jīng)營等活動的被征收人、可按下列標準給予停產(chǎn) 停業(yè)補償。一。從事商業(yè),服務業(yè)等經(jīng)營性活動的，按照不超過有證房屋評估金額的3、補償、二。從事生產(chǎn) 加工等經(jīng)營性活動的 按照有證房屋評估金額的1、5。補償 三,從事辦公，倉儲等其他經(jīng)營性活動的、按照有證房屋評估金額的0,5，補償.第二十二條.住宅房屋改為非住宅用途的 征收時按住宅房屋進行補償，營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證與實際經(jīng)營場所一致的，一次性給予經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)補助5000元.第二十三條。本規(guī)定所涉及樓層差價從第一層住宅至頂層住宅正負總和應為零。多層住宅總層數(shù)偶數(shù)層的以中間兩層確定為10。至15.總層數(shù)奇數(shù)層的以中間一層確定為10.至15,高層總層數(shù)偶數(shù)層的以中間兩層確定為零?？倢訑?shù)奇數(shù)層的以中間一層確定為零、然后上下浮動.上下層差價不超過50元 m2。第二十四條,征收房屋所涉附屬物及設施，按下列規(guī)定執(zhí)行 一 空調(diào)補償遷移費400元 有線電視遷移費400元 二,養(yǎng)殖花卉，草，飼養(yǎng)鳥類，魚類，雞、牛等補償實際發(fā)生的本市之內(nèi)的搬運費、三.管井每眼800元。石井1200元 四，楊，柳 榆樹等未成材的，每棵補償8 12元.每平方米補償不超過12棵.成材的按市場價補償,五，果樹.結(jié)果的按產(chǎn)量每棵補償200.400元。苗木每棵8元、每平方米補償不超過12棵.六，葡萄。結(jié)果的每棵100。150元,未結(jié)果的每棵15元、每平方米補償不超過6棵.七，磚墻每立方米補償300元、土、石墻每延長米補償40元 第二十五條，實行獎勵政策 在房屋征收公告規(guī)定的簽約搬遷時限搬遷的。應當給予獎勵,獎勵標準在征收補償方案中確定 第四章，附.則,第二十六條，本規(guī)定由市住建委負責解釋。第二十七條、本規(guī)定自2011年11月1日起施行，赤峰市城市房屋拆遷暫行規(guī)定、赤政發(fā)，2009，11號.同時廢止 本規(guī)定施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目、繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，本規(guī)定未盡事宜，依照。國有土地上房屋征收與補償條例、和自治區(qū)有關政策規(guī)定執(zhí)行、