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孝感中心城區(qū)保障性住房配建辦法市人民政府關(guān)于印發(fā).孝感中心城區(qū)保障性住房配建辦法,的通知、孝感政規(guī) 2013.9號(hào)各縣。市,區(qū)人民政府.市高新區(qū)，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū) 雙峰山旅游度假區(qū)管委會(huì) 市政府各部門、孝感中心城區(qū)保障性住房配建辦法,已經(jīng)市人民政府第21次常務(wù)會(huì)議審議通過、現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施，孝感市人民政府 2013年11月24日第一條，為了有效解決孝感中心城區(qū)中低收入家庭住房困難。增加保障性住房房源供給,根據(jù)，國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見。國發(fā),2007，24號(hào)，省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作的意見、鄂政發(fā)，2010、30號(hào)、省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的意見.鄂政辦發(fā) 2011、28號(hào),等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際。制定本辦法,第二條.本辦法所稱保障性住房配建 是指在孝感中心城區(qū) 以。孝感市城市總體規(guī)劃 中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃圖所確定的區(qū)域?yàn)闇?zhǔn),范圍內(nèi)通過招 拍、掛方式取得建設(shè)用地進(jìn)行商品住房開發(fā).按照一定比例配套建設(shè)產(chǎn)權(quán)歸政府所有的廉租住房和公共租賃住房的活動(dòng)，第三條,保障性住房按照商品住房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積.含配建保障性住房面積，中扣除拆遷還建安置面積后的建筑面積5.的比例配建.對(duì)配建的保障性住房。根據(jù)國家和省相關(guān)規(guī)定.直接免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金.第四條。市住房保障和房屋管理部門是保障性住房配建管理工作的主管部門。負(fù)責(zé)保障性住房配建指標(biāo)的確定,建成后房屋接收和監(jiān)督管理等工作。具體工作由其所屬的住房保障機(jī)構(gòu)承擔(dān).市發(fā)展和改革 國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃，城鄉(xiāng)建設(shè)等部門按照各自職責(zé) 共同做好保障性住房配建工作、孝南區(qū)人民政府 市高新區(qū)管委會(huì)。市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)及所屬部門和機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工.做好本區(qū)域內(nèi)保障性住房配建工作、第五條，配建的保障性住房應(yīng)按棟或單元集中安排。不足一單元部分依次由低到高豎向提供房源、保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)定點(diǎn)應(yīng)安排在該小區(qū)內(nèi)中等價(jià)位區(qū)域,第六條，配建的保障性住房應(yīng)每戶獨(dú)立成套 單套建筑面積要控制在60平方米以下。高層住宅可在單套控制面積基礎(chǔ)上放寬10平方米，配建的保障性住房應(yīng)設(shè)有客廳，臥室。廚房 衛(wèi)生間 交付時(shí)裝修應(yīng)達(dá)到基本入住標(biāo)準(zhǔn).門窗安裝到位 水。電。氣 有線電視.電信。網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備按終端收費(fèi)要求安裝到位，室外裝飾應(yīng)與同一開發(fā)項(xiàng)目商品住房一致,保障性住房具體入住標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障和房屋管理部門制定并向社會(huì)公布 第七條,配建的保障性住房必須嚴(yán)格按照建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，與商品住房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工,同時(shí)竣工驗(yàn)收.分期開發(fā)建設(shè)的新建商品住房項(xiàng)目，保障性住房應(yīng)在第一期項(xiàng)目中先行建設(shè),第八條,國土資源行政主管部門在土地招、拍，掛出讓商品住房開發(fā)建設(shè)用地時(shí) 要依據(jù)住房保障機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的配建保障性住房的總建筑面積。套數(shù),套型建筑面積和建成后無償移交政府,保障性住房與商品住房同步建設(shè)等約束性條件、在土地出讓文件和土地出讓合同中予以明確.國土資源行政主管部門在土地出讓合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi) 應(yīng)將合同中約定的配建內(nèi)容書面告知住房保障和房屋管理部門.城鄉(xiāng)規(guī)劃，發(fā)展和改革 城鄉(xiāng)建設(shè)等相關(guān)部門 住房保障和房屋管理部門應(yīng)依據(jù)、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，與競得土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂.保障性住房配建合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括、保障性住房總建筑面積,套數(shù)、套型建筑面積、戶型，布局,配套設(shè)施建設(shè),移交期限、房屋驗(yàn)收.移交手續(xù)辦理。違約責(zé)任，其他約定、第九條。發(fā)展和改革部門在核準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)將、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。中約定的保障性住房配建事項(xiàng)列入項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)文件。第十條，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)將保障性住房配建作為規(guī)劃條件的重要內(nèi)容.在審查建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí),應(yīng)將保障性住房配建面積，布局、套型等作為重要審核事項(xiàng)。并書面告知住房保障和房屋管理部門，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)審查保障性住房配建事項(xiàng)是否符合規(guī)劃條件、不符者不予頒發(fā)許可證.第十一條,城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在施工圖設(shè)計(jì)審查時(shí),應(yīng)將保障性住房配建作為審查的重要內(nèi)容,加強(qiáng)對(duì)保障性住房的質(zhì)量監(jiān)管。重點(diǎn)對(duì)勘察 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建單位執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查、強(qiáng)化保障性住房工程質(zhì)量責(zé)任落實(shí)，第十二條，住房保障和房屋管理部門在核發(fā)，商品房預(yù)售許可證，時(shí)。應(yīng)將配建的保障性住房部分明確標(biāo)注 并登記備案，對(duì)未按規(guī)定配建的.不予辦理 商品房預(yù)售許可證。第十三條 配建的保障性住房竣工驗(yàn)收時(shí).住房保障和房屋管理部門要會(huì)同國土資源行政主管部門對(duì)土地出讓合同,保障性住房配建協(xié)議中約定的保障性住房配建情況進(jìn)行核查、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)保障性住房配建事項(xiàng)是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)、沒有住房保障和房屋管理.國土資源，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的檢查核驗(yàn)意見和規(guī)劃條件核實(shí)證明 或者檢查核驗(yàn)不合格的，不得通過竣工驗(yàn)收 城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門不得辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù),第十四條 配建的保障性住房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并達(dá)到基本入住標(biāo)準(zhǔn)后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將其無償移交給住房保障和房屋管理部門，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí).直接辦至政府指定的機(jī)構(gòu)名下，第十五條,配建的保障性住房納入所在開發(fā)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)管理、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限，范圍,承擔(dān)配建的保障性住房保修責(zé)任，保障性住房保修期屆滿后 由住房保障機(jī)構(gòu)組織養(yǎng)護(hù).維修、第十六條，開發(fā)建設(shè)單位未按土地出讓文件 土地出讓合同和 保障性住房配建合同 中約定的保障性住房配建的面積。建設(shè)時(shí)限等事項(xiàng)建設(shè)并移交的。由國土資源行政主管部門和住房保障和房屋管理部門按照合同約定追究違約責(zé)任 并記入企業(yè)不良信用信息,第十七條。保障性住房配建管理相關(guān)部門,機(jī)構(gòu)及其工作人員在保障性住房配建管理過程中玩忽職守，濫用職權(quán)的,依法依規(guī)追究責(zé)任，第十八條，本辦法有效期5年。自2013年12月1日施行至2018年11月30日止，原、孝感市城區(qū)保障性住房配建試行辦法,孝感政規(guī)。2010 3號(hào).廢止，