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第三篇、建設(shè)工程規(guī)劃管理第一章。建筑間距第二十六條 建設(shè)工程的建筑間距除滿足日照 消防、衛(wèi)生 環(huán)保,工程管線敷設(shè)，建筑物保護(hù)和空間景觀等方面的相關(guān)規(guī)范外 還應(yīng)同時符合本章的規(guī)定,第二十七條,根據(jù)日照,通風(fēng)的要求和本市建設(shè)用地的實(shí)際情況、多層住宅建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定，按照本規(guī)定執(zhí)行時,被遮擋居住建筑不再考慮大寒 或冬至.日日照影響問題，一 住宅建筑之間平行布置時的間距、1。朝向?yàn)槟媳毕虻?指正南向和南偏東或西60度及以內(nèi)。住宅、當(dāng)建筑長度與建筑高度比值大于3時.其間距不小于南側(cè)建筑高度的1。54倍，當(dāng)建筑長度與建筑高度比值在1,2、3時 其間距不小于南側(cè)建筑高度的1、3倍。當(dāng)建筑長度與建筑高度比值小于1、2時 按點(diǎn)式住宅控制建筑間距、見圖表1,圖表1、2 朝向?yàn)闁|西向的，包括南偏東或南偏西在60度以上的.住宅,其間距在不小于影響日照的建筑物高度的1。2倍、見圖表2,圖表2，3。當(dāng)住宅建筑外陽臺.不包括寬度小于0,6米的飄窗、累計長度 不包括山墻上的陽臺。大于其建筑長度的2,3時 建筑間距應(yīng)自建筑外陽臺邊算起、二.住宅建筑之間垂直布置時的間距,1,南北向的間距。山墻在居住建筑北向。且山墻寬度小于等于16米時.其間距不小于10米.山墻在居住建筑南向 且山墻寬度小于等于16米時、其間距不小于15米,見圖表3。圖表3、2，東西向的間距、山墻在住宅建筑東或西向的.其山墻與東西向住宅建筑的間距不得小于12米 3。建筑山墻寬度大于16米時.其間距按平行布置的建筑控制,三。住宅建筑之間既非平行也非垂直布置時的間距、見圖表4 1 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時,其最小間距按平行布置時的住宅建筑間距控制。2。當(dāng)兩幢建筑的夾角在30度.60度時，其最小間距屬南北向布置的應(yīng)不小于南面建筑物高度的1，2倍、屬東西向布置的應(yīng)不小于影響日照的建筑物高度的1.0倍、圖表4，3,當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時，其最小間距按垂直布置的住宅建筑間距控制、四,多層住宅建筑山墻之間距離，一般不小于6米.且山墻面上不宜開設(shè)窗戶 已有窗戶的,不在考慮遮擋因素,五.多層點(diǎn)式住宅.建筑長度與建筑高度比值小于1 2、與多層條形住宅之間的間距 按照本章二十七條規(guī)定執(zhí)行 多層點(diǎn)式住宅之間建筑間距按照影響日照建筑高度的1，2倍控制、見圖表5、圖表5第二十八條、在第一類居住用地內(nèi)的低層住宅相鄰地區(qū)進(jìn)行新建,改建的、其建筑間距不得小于南側(cè)建筑高度的1,54倍、第二十九條,被遮擋的多層住宅建筑底層為商店或其它非居住用房時 其間距計算可扣除底層相應(yīng)高度后 再按照第二十六條規(guī)定計算建筑間距,第三十條 中高層住宅,層數(shù)在7.9層 建筑為南北向平行布置時.當(dāng)建筑長度與建筑高度比值大于2時.建筑間距按照南側(cè)建筑高度的1，54倍控制。當(dāng)建筑長度與建筑高度比值為1，2時 建筑間距按照南側(cè)建筑高度的1 3倍控制、見圖表6 圖表6,一,中高層點(diǎn)式住宅.當(dāng)建筑長度與建筑高度比值小于1時。之間建筑間距，按影響日照的建筑物高度的1,0倍控制.中高層點(diǎn)式住宅位于其它住宅建筑南向的建筑間距，按照中高層建筑高度的1、2倍控制,見圖表7、圖表7,二 中高層住宅山墻與多層.低層住宅建筑山墻之間的間距不小于9米、山墻之間有城市規(guī)劃道路的,按道路規(guī)劃要求控制.第三十一條、高層住宅建筑,層數(shù)在10層及以上.與受影響的周邊建筑要統(tǒng)一規(guī)劃.并進(jìn)行日照分析,高層住宅與低層 多層.中高層.高層住宅建筑的間距 應(yīng)保證被遮擋的住宅建筑每戶至少一個居室在大寒日有效日照時間內(nèi)滿窗日照時間不少于2小時，同時要滿足下列規(guī)定。一、高層住宅建筑與北側(cè)為中高層.多層以下住宅建筑之間平行布置時的間距.應(yīng)不小于45米、見圖表8,圖表8、二,東西向高層住宅建筑與西側(cè)或東側(cè)的中高層及以下住宅建筑的間距.應(yīng)不小于25米，見圖表9，圖表9.三 高層住宅建筑與南側(cè)為中高層。多層以下住宅建筑之間的間距、按照中高層,多層住宅建筑的間距執(zhí)行,四、高層住宅建筑之間南北向平行布置 其南側(cè)建筑層數(shù)小于18層時、間距按影響日照建筑高度的1 0倍控制、南側(cè)建筑層數(shù)大于等于18層時。間距不小于50米、朝向?yàn)闁|西向布置的,間距應(yīng)不小于35米 見圖表,10，圖表10,五。高層住宅與高,多.低層住宅之間垂直布置，其間距不小于20米.建筑山墻寬度大于16米。不包括陽臺的寬度.時。建筑間距按照平行建筑布置控制.見圖表11 圖表11 六,中高層以下居住建筑在日照方向受高層住宅建筑遮擋且遮擋面寬度小于或等于6米時，間距按照日照分析確定,并滿足消防和視線間距要求.七。高層住宅山墻與高,多,低層住宅山墻之間的建筑間距不小于13米，山墻之間有城市規(guī)劃道路的 按道路規(guī)劃要求控制 八 高層住宅與高、多、低層住宅之間既非平行也非垂直布置時。當(dāng)兩建筑之間的夾角小于等于45度時，其最小間距按照平行建筑控制.當(dāng)兩建筑之間的夾角大于45度時，其最小間距按照垂直建筑控制、見圖表12，第三十二條、對醫(yī)院病房樓 休。療 養(yǎng)院公寓住宿樓。中小學(xué)教學(xué)樓等有規(guī)范要求的設(shè)施用房，應(yīng)保證冬至日有效日照時間內(nèi)滿窗日照不少于2小時、對托兒所。幼兒園特殊用房。應(yīng)保證冬至日有效日照時間內(nèi)滿窗日照不少于3小時 圖表12第三十三條,非住宅建筑 第三十條所列建筑除外.與住宅建筑的間距 應(yīng)符合下列規(guī)定 一.非住宅建筑位于住宅建筑的南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按照住宅建筑間距的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.二.非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的.其間距按照非住宅建筑的規(guī)定控制,住宅建筑為多層的、其最小間距不小于15米、住宅建筑為高層建筑的.其最小間距不小于30米。第三十四條，非住宅建筑。第三十條建筑除外 之間的間距。應(yīng)根據(jù)建筑性質(zhì)及所在的區(qū)域。滿足交通.安全。消防，綠化和城市景觀的同時,其最小間距多層不小于15米,高層不小于30米,并由規(guī)劃部門根據(jù)具體情況確定、第三十五條.在沿城市道路規(guī)劃紅線寬度42米及其以上的道路同側(cè)布置的建筑山墻之間的距離、多層應(yīng)不小于9米。高層應(yīng)不小于15米，山墻之間有城市規(guī)劃道路的 按照規(guī)劃道路寬度控制 第三十六條，在考慮建筑間距時 應(yīng)同時考慮到相鄰建筑室外地坪高差的因素 凡相鄰建筑室外地坪高差超過0。3米時 在計算建筑間距時可按照高差值進(jìn)行相應(yīng)的核減、第三十七條.在住宅建筑日照間距內(nèi) 原則上不再審批建設(shè)其他建筑,第三十八條、因建設(shè)用地條件限制。難以滿足本章規(guī)定的間距要求時。在保證日照,消防等前提下,經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)、建筑間距可適當(dāng)調(diào)整、第二章 建筑物退讓第三十九條,沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路 公路,鐵路,河道兩側(cè)及電力線路保護(hù)區(qū)范圍的建筑物。其退讓距離應(yīng)符合日照、消防.防震，安全等要求、并綜合考慮通風(fēng) 環(huán)保、視線干擾 衛(wèi)生、工程管線，市政設(shè)施和文物保護(hù)等要求,同時符合本規(guī)定。第四十條 建筑物沿建設(shè)用地邊界建設(shè)，其退讓距離按下列規(guī)定控制.同時應(yīng)滿足消防間距的要求。一,新建或改，擴(kuò)建建筑物時。應(yīng)從用地界線后退相應(yīng)的距離.滿足表四規(guī)定。南向用地界線內(nèi)建設(shè)高層建筑的.其退界距離按照北側(cè)用地內(nèi)多層建筑退界距離要求，再按滿足日照間距要求后確定建筑最終間距,后退建筑用地界線距離小于消防間距時 應(yīng)當(dāng)按照消防間距的規(guī)定控制,表四 建筑物退讓用地界限控制表注 1、H為建筑高度 2,建筑山墻外為規(guī)劃道路的.按照道路規(guī)劃要求確定 二 界外是居住建筑或第三十條所列建筑的,除符合本條,一，的退界規(guī)定外 須同時符合第一章建筑間距的有關(guān)規(guī)定,三 用地邊界的北側(cè)已有建筑物時、并且不論該建筑物是否退足地界 南側(cè)新建建筑應(yīng)按其高度并按照建筑間距的有關(guān)規(guī)定退讓全部日照間距。第四十一條。沿城市道路兩側(cè)新建。改擴(kuò)建建筑物,除經(jīng)批準(zhǔn)的城市詳細(xì)規(guī)劃已有規(guī)定外。在滿足日照間距的同時建筑物后退道路紅線的最小距離、應(yīng)根據(jù)道路性質(zhì)。標(biāo)準(zhǔn)以及建筑物性質(zhì)，功能、規(guī)模等因素、按照表五規(guī)定執(zhí)行、表五，建筑物退讓道路紅線距離控制表注、1、根據(jù)城市規(guī)劃要求，對特殊地段，如市中心.主要商業(yè)街及景觀地段、的建筑后退道路紅線的最小距離,可在表六的基礎(chǔ)上做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整 2。如臨街為高層建筑 應(yīng)當(dāng)同時滿足高層建筑的退距要求，傳達(dá)室.門衛(wèi)，書報 電話，亭.治安亭 公廁。圍墻等臨街小型建筑物的退線要求。由城市規(guī)劃主管部門具體確定。城市道路紅線外側(cè)規(guī)劃有綠化隔離帶的、建筑物退讓道路綠化隔離帶控制線。綠線。的最小距離不得小于3米,第四十二條 新建影劇院 大型商場 游樂場,體育館、場。展覽館,文化設(shè)施。大型專業(yè)市場 火車，汽車,站房。賓館.醫(yī)院門診樓等有大量人流 車流集散的多。低層建筑，含建筑裙房、其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離 除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定以外、不小于20米，并滿足停車 回車場地、人流集散等方面的規(guī)定.第四十三條。道路交叉口四周的建筑物退讓道路規(guī)劃紅線距離，除按上述規(guī)劃外.低層.多層建筑增加不少于5米.高層建筑增加不少于10米.在兩條同時大于規(guī)劃道路紅線42米的道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，原則上不小于25米、上述退讓距離均自道路規(guī)劃紅線直接段與曲線段的連接點(diǎn)算起，第四十四條.地下建。構(gòu).筑物外墻退讓距離.原則上不能侵入城市道路規(guī)劃紅線或綠線、包括室外地下化糞池 消防水池等附屬設(shè)施,同時要滿足城市市政管線敷設(shè)要求,具體退讓距離 由城市規(guī)劃部門根據(jù)建筑物性質(zhì)和實(shí)際情況具體確定,第四十五條.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定綠化隔離帶,除規(guī)劃另有規(guī)定外 隔離帶寬度的具體規(guī)定如下,一 國道 快速公路兩側(cè)各50米 二、主要公路兩側(cè)各20米.三、次要公路兩側(cè)各10米.在公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)、不得新建。改建。擴(kuò)建任何建筑物。但可耕種或綠化植樹、經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)可開挖溝渠、埋設(shè)管道。架設(shè)桿線.開辟服務(wù)性車道等.沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建.改建、擴(kuò)建建筑物.可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米，第四十六條、沿鐵路兩側(cè)新建、改建 擴(kuò)建建設(shè)工程退讓距離應(yīng)符合鐵路相關(guān)規(guī)范要求 并同時滿足以下規(guī)定、一.在鐵路干線兩側(cè)的建設(shè)工程、除直接為鐵路服務(wù)的設(shè)施外,與鐵路路基坡腳線的距離不小于20米.鐵路支線，專用線兩側(cè)的建設(shè)工程與鐵路路基坡腳線的距離不小于15米，鐵路兩側(cè)修建的圍墻與鐵路路基坡腳線的距離不小于10米.圍墻的高度不大于3米、二.沿鐵路修建高層建筑 高大構(gòu)筑物 水塔 煙囪等 危險品倉庫和廠房時、其后退鐵路路基的距離須會同鐵路管理部門審核后確定,三，在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的。須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定,第四十七條。沿城市河道兩側(cè)新建建筑物、構(gòu)筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，不得小于6米，第四十八條,在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)。應(yīng)當(dāng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。并編制詳細(xì)規(guī)劃或總平面規(guī)劃圖。經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行.在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)按相關(guān)部門規(guī)范執(zhí)行，第三章。建筑高度第四十九條,建筑物的高度除應(yīng)當(dāng)符合日照.建筑間距 消防 抗震及凈空限高方面的要求外。應(yīng)同時符合本章的規(guī)定，第五十條,沿城市道路規(guī)劃紅線42米及以上道路兩側(cè)新建、改建建筑物，其控制高度。H.除按照批準(zhǔn)的城市詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定外、不得超過道路規(guī)劃紅線寬度 W、和規(guī)劃要求的建筑后退規(guī)劃紅線距離、S 之和的1、2倍,即H。1,2，W.S、上述計算公式中,建筑后退規(guī)劃紅線的距離。S。為變數(shù)。在符合規(guī)劃要求的最小退讓距離后,如增加紅線退讓距離?？砂凑丈鲜鲇嬎愎降贸鱿鄳?yīng)的建筑高度,H,在道路紅線寬度小于42米道路兩側(cè)新建,改建建筑物，其高度控制除滿足建筑日照間距外。由規(guī)劃部門根據(jù)實(shí)際情況確定 建筑物面臨兩條以上道路的。按較寬道路規(guī)劃紅線計算其控制高度 第五十一條,在有凈空高度限制的飛機(jī)場，氣象臺.電臺和其他無線電通訊。含微波通信.設(shè)施控制范圍內(nèi)新建、改建建筑物 構(gòu)筑物時。其建筑高度必須符合有關(guān)高度限制的規(guī)定.第五十二條，在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物。其控制高度應(yīng)當(dāng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行.尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的。應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案。進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施、并經(jīng)專家論證后批準(zhǔn)執(zhí)行，第五十三條 在重要的國家機(jī)關(guān)、涉密機(jī)構(gòu)以及軍事禁區(qū).軍事管理區(qū)和涉及國家安全的重要設(shè)施周邊進(jìn)行建設(shè)的,其高度控制要符合相關(guān)規(guī)定。第五十四條,在風(fēng)景名勝區(qū)及生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)域以及城市視線景觀走廊區(qū)域進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)高度控制要求。并經(jīng)過專家論證后批準(zhǔn)建設(shè)。