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第二篇.建設用地規(guī)劃管理第一章。城市建設用地第七條。本市建設用地分類 按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則,按照、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準.GBJ137 90，執(zhí)行,第八條 各類建設用地的劃分。應遵循土地使用相容性的原則、并按照本規(guī)定表一、城市各類建設用地適建范圍表,以下簡稱表一 執(zhí)行 凡表一未列入的用地類別或建設項目.由市規(guī)劃勘測局根據建設項目的性質和對周邊環(huán)境的影響及用地基礎設施條件，具體核定適建范圍，第九條。建設項目在編制修建性詳細規(guī)劃或用地總平面圖時應符合控制性詳細規(guī)劃和土地出讓合同或土地劃撥決定書的規(guī)定要求.未編制控制性詳細規(guī)劃的區(qū)域，應符合表一規(guī)定。第十條,建設項目用地凈地面積大于2萬平方米以上的成片開發(fā)區(qū)域.應編制修建性詳細規(guī)劃。經批準后實施 建設用地面積小于或等于2萬平方米的地塊用地。尚無批準的修建性詳細規(guī)劃的，應當編制建設項目總平面圖 經批準后實施 第十一條 城市建設用地應當遵循城市規(guī)劃確定的紅線 綠線。藍線。紫線和黃線的要求 未經規(guī)劃許可,任何建設項目不得突破上述控制線進行建設.第十二條。舊城區(qū).包括棚戶區(qū)。改造,應當以完善城市綜合功能和基礎設施為主要目的,按控制性規(guī)劃要求,增加配套公共設施用地,城市道路廣場用地和綠地的用地比例。并完善市政配套設施的建設，舊城區(qū)內應實施成片改造，限制基礎設施重復投資和零星開發(fā)項目用地,確需改造的零星危舊房項目.需按照、晉中市城區(qū)舊城改造暫行辦法。規(guī)定,經市人民政府批準后按照規(guī)劃實施、第十三條 建設用地應當盡量將周邊零散地塊整合形成整體片區(qū)進行統(tǒng)一規(guī)劃建設、對建設用地凈面積未達到下列最小面積的 不得單獨建設 一.沿城市主干道兩側.紅線寬度42米以上.的多層建筑建設用地為2000平方米.高層建筑建設用地為3200平方米 二,低層建筑建設用地為1000平方米,三，多層建筑建設用地為1500平方米、四，中高層建筑建設用地為2500平方米 五,高層建筑建設用地為3000平方米 建設用地凈面積未達到上述規(guī)定的最小面積 但有下列情況之一,且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的、城市規(guī)劃管理部門準予建設 一，相鄰接壤土地已經完成建設或為既成道路，河道或有其他類似情況。確實無法調整 合并的。二 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分，市政公用設施等的限制。確實無法調整 合并的。三.在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的村鎮(zhèn)建設。因特殊情況。確實難以達到上述規(guī)定最小面積的.各縣 市。可根據本地實際情況做適當調整,但調整幅度不得大于、30 的上限控制、第十四條,凡屬于城市規(guī)劃改造范圍 包括城中村 內的居民個人房屋、原則上不再單獨進行新建.改建和擴建審批 但經房屋鑒定專業(yè)部門鑒定屬危房建筑的.需報經市規(guī)劃部門批準后可翻建或維修,并符合下列規(guī)定.一 屬于批準的文物古跡。歷史建筑和歷史街區(qū)的，應當符合有關文物保護規(guī)定 二，屬于危房翻建的應當取得危房鑒定機構對該建筑的危房鑒定報告。并且翻建后不得改變原建筑性質、不得超出原產權建筑面積 原建筑基底面積和原建筑層數。三.對申請翻建的居民建筑。必須有土地使用證和房屋產權證，或村民宅基地使用證 四 不得對四鄰建筑的采光，通風造成影響.不得影響周邊建筑的安全及正常使用.五。不得妨礙正常的交通和消防通道安全，第十五條,城市規(guī)劃區(qū)內的、城中村 改造要堅持統(tǒng)一規(guī)劃。合理布局、綜合開發(fā)。配套建設。突出重點.逐步改造的原則。要依據城市總體規(guī)劃。以村莊為單位組織編制控制性詳細規(guī)劃、按晉中市城中村改造的相關辦法實施,城中村的村民建設要按照經批準的詳細規(guī)劃建設 遵循節(jié)約土地,成片改造的原則。新村建設和舊村改造應同步進行，住宅建設以多層和高層為主，原則上禁止建設獨立式院落，第十六條，建筑總平面的規(guī)劃布局應在城市1、500火1。1000地形圖上進行設計。建筑布局應當有利于建筑日照。通風和消防、并采用合理的建筑體型,原則上不得布置長度超過80米的建筑、用地出入口應盡可能避開主要交通干道和道路交叉口，地下建筑出入口坡道不得直接和城市主干道路相連,第十七條 居住區(qū)規(guī)劃應當按照，城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范,GB50180 93、要求配建相應的社區(qū)服務。市政設施和物業(yè)管理等公建設施用地,所配套公建的配建水平 必須與居住區(qū)人口規(guī)模相對應 并與住宅同步規(guī)劃 同步建設和同時投入使用.為方便居民生活提供必要的保障.居住小區(qū)建設應當配建全民健身活動場所。對建筑面積3、5萬平米的項目活動場所面積不得小于130平米，對建筑面積5萬平米以上的項目、活動場所面積不得小于200平米，并配置相應的健身活動設施.第十八條。公共。服務.設施包括教育.醫(yī)療衛(wèi)生,文化。體育。社會福利，社區(qū)管理,市政公用等設施用地規(guī)模 應按照，城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范,GB50180。93 要求及相關規(guī)范及專業(yè)規(guī)劃要求合理布置、統(tǒng)籌安排,第二章.建筑容量規(guī)定第十九條、在城市規(guī)劃區(qū)內建設工程的建筑容量控制指標,含容積率和建筑密度、應當按照本章規(guī)定執(zhí)行。建筑容量指標最大值一般不得超過、晉中市城市用地建設強度指標控制表,以下簡稱表二，的規(guī)定，表二中的建設強度控制指標不包括歷史文化保護區(qū).風景名勝區(qū)、市級中心、副中心.等城市特定區(qū)域，特定區(qū)域內的建設強度控制指標可在表二規(guī)定的基礎上、由市規(guī)劃部門根據實際情況調整后隨實施方案一并報市人民政府批準.第二十條。表二規(guī)定的容積率，建筑密度控制指標均為上限.適用于單一類型的建設用地,對非成片開發(fā)的混合類型的建設用地.其建筑容量控制指標應按建設用地使用性質分類劃定用地后。按不同類型分別確定建筑密度及容積率，對難以分類執(zhí)行的建設用地和綜合樓用地 應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標、第二十一條，單體建筑用地的建筑容量,城市規(guī)劃管理部門應結合控規(guī)及用地現(xiàn)狀情況,服務區(qū)位.交通區(qū)位 環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素、進行綜合分析后確定.第二十二條 對未列入表二的科研機構,大中專院校,中小學校.幼托.體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術。城市公園等設施的建筑容量控制指標，應按相關專業(yè)規(guī)定而批準的修建性詳細規(guī)劃執(zhí)行。第二十三條。成片開發(fā)地區(qū)的詳細規(guī)劃。應先確定建筑總容量控制指標.在不超過建筑總容量控制指標的前提下，成片開發(fā)區(qū)域內各類建設用地的建筑容量控制指標經規(guī)劃部門批準后可參照表二的規(guī)定進行適當調整.第二十四條、在原有建設用地內、建筑容量控制指標已達到或超出規(guī)定值要求的,不得在原有建設用地范圍內進行擴建、加層等工程建設、原用地內建筑容量控制指標未超出規(guī)定值要求的、由規(guī)劃部門按照程序規(guī)定，在不影響其它建筑空間環(huán)境的前提下經批準后建設.第二十五條.凡房地產開發(fā)項目在規(guī)劃部門核定的建筑容量指標基礎上。在建設用地內臨街為社會公眾提供公共開放的公共綠地，公益性公建設施。環(huán)衛(wèi)設施等使用空間用地的,在滿足規(guī)劃要求及有關規(guī)定的前提下可獎勵增加建筑面積 并按表三、提供公共開放空間增加建筑面積指標表 規(guī)定控制 但獎勵增加的建筑面積總計不得超過核定總建筑面積的15，已作為公共開放使用空間的不得改作其他用途 不得建設任何與開放空間性質不符的建設工程,表三、提供公共開放空間增加建筑面積指標表.公共開放空間用地是指在建設用地內，為社會公眾提供的用于廣場,綠地,通道.停車場,庫,環(huán)衛(wèi)公廁等市政公共建設用地 且未經許可不得改變用地使用性質。開放空間的核準由城市規(guī)劃管理部門根據實際情況具體確定,