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湛江市印發(fā)房屋租賃管理辦法.試行，的通知湛府、2012、10號第一條為加強(qiáng)房屋租賃管理,規(guī)范房屋租賃行為。維護(hù)房屋租賃市場秩序 保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù).中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.商品房屋租賃管理辦法,等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定。結(jié)合本市實(shí)際、制定本辦法.第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房屋租賃 實(shí)施房屋租賃管理的單位和個人應(yīng)當(dāng)遵守本辦法 第三條本辦法所稱房屋、包括住宅。工商業(yè)用房。辦公用房。倉庫及其他用房、公民，法人或者其他組織擁有產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的房屋可以依法出租.第四條本辦法所稱房屋租賃，是指公民,法人或者其他組織將其擁有產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的房屋 出租給承租人居住或者提供給他人從事經(jīng)營活動 或者以合作方式與他人從事經(jīng)營活動。收取租金或者獲取收益的行為.有下列情形之一的。視為房屋租賃,一.以聯(lián)營.承包等方式提供房屋給他人使用,取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的.或者以合作 聯(lián)營方式、不參與直接經(jīng)營 不參與盈余分配的。二.以柜臺，攤位等方式將房屋分割提供給他人使用的，三,酒店。旅社。飯店、賓館.招待所等.將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營場所.并經(jīng)工商部門登記為注冊地址,由使用人支付租金的、四 將房屋負(fù)層提供給他人使用，由使用人支付約定價金的，五、軍隊(duì),基地。將其部分房地產(chǎn)出租給承租人使用或者以土地出租他人，由承租人構(gòu)建房屋出租的 第五條房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律，法規(guī),規(guī)章,遵循平等 自愿原則、第六條市房產(chǎn)行政主管部門是本市房屋租賃行政主管部門.市房屋租賃管理所負(fù)責(zé)房屋租賃管理的具體工作.市房產(chǎn)行政主管部門可以委托公安派出所、街道、社區(qū) 進(jìn)行房屋租賃管理工作 公安,物價、工商,稅務(wù).人防等部門按照各自職責(zé)、協(xié)同實(shí)施本辦法，第七條市房產(chǎn)行政主管部門和市物價行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布不同區(qū)域不同類型房屋的市場租金水平等信息。第八條具有下列情形之一的房屋。不得出租,一。屬于違法建筑的，二，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，三.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。四。法律,法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第九條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位、廚房。衛(wèi)生間 陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住、第十條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同.房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容，一。房屋租賃當(dāng)事人的姓名、名稱、和住所,二、房屋的坐落.面積、結(jié)構(gòu) 附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況、三、租金和押金數(shù)額.支付方式。四 租賃用途和房屋使用要求 五，房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能、六,租賃期限.七，房屋維修責(zé)任.八。物業(yè)服務(wù)。水。電.燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納，九，爭議解決辦法和違約責(zé)任,十 其他約定、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。第十一條房屋租賃合同訂立后30日內(nèi) 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课葑赓U管理所或者市房產(chǎn)行政主管部門委托的公安派出所，街道,社區(qū) 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案，第十二條辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料.一、房屋租賃合同,二，房屋租賃當(dāng)事人身份證明.三，房屋所有權(quán)證或者其他合法來源證明，四，轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見.五、出租共有房屋 應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明。六、出租委托代管房屋 應(yīng)當(dāng)提交委托代管人授權(quán)出租的證明,委托人在境外的 其委托授權(quán)書必須依法公證,七，法律，法規(guī)規(guī)定的其他文件，八，省,市房產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的其他材料.第十三條房屋租賃期限由房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商確定,租賃合同期限最長不得超過20年，第十四條對符合下列要求的，市房屋租賃管理所或者市房產(chǎn)行政主管部門委托的公安派出所、街道。社區(qū)。應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案 向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明.一 申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式.二，出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、三。不屬于本辦法第八條規(guī)定不得出租的房屋,市房屋租賃管理所或者市房產(chǎn)行政主管部門委托的公安派出所、街道 社區(qū) 應(yīng)當(dāng)一次性告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。第十五條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化，續(xù)租或者租賃終止的 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更 延續(xù)或者注銷手續(xù)，第十六條經(jīng)出租人同意.承租人可以在租賃期限內(nèi)將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人 轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人。原承租人 和第三人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)共同到市房屋租賃管理所或者市房產(chǎn)行政主管部門委托的公安派出所,街道,社區(qū) 登記備案。第十七條房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定、一.不得向未成年人或無合法有效身份證明的單位和個人出租房屋，二。發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動的 或有違法犯罪嫌疑的.應(yīng)當(dāng)及時報(bào)告公安機(jī)關(guān)。三 協(xié)助有關(guān)行政部門依法實(shí)施房屋租賃管理、四。法律,法規(guī)、規(guī)章的其他有關(guān)規(guī)定。第十八條房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定。一、如實(shí)提供合法有效的身份證明、配合相關(guān)部門管理，二.按照規(guī)劃用途，結(jié)構(gòu)。消防安全要求等使用房屋 不得擅自改變房屋規(guī)劃許可確定的使用性質(zhì)。或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為,三。不得利用出租房屋從事違法犯罪活動 四 遵守出租房屋所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定 不得侵害其公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益、五 法律 法規(guī).規(guī)章的其他有關(guān)規(guī)定 第十九條房屋租賃出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納租賃登記備案手續(xù)費(fèi)、房屋租賃登記備案手續(xù)費(fèi)由市房屋租賃管理所或者市房產(chǎn)行政主管部門委托的公安派出所。街道,社區(qū)、負(fù)責(zé)收取.納入市財(cái)政預(yù)算管理.出租人對承租人的信息負(fù)有匯報(bào)責(zé)任 第二十條房屋租賃出租人應(yīng)當(dāng)依照，湛江市價格調(diào)節(jié)基金管理規(guī)定 的規(guī)定繳交價格調(diào)節(jié)基金.價格調(diào)節(jié)基金由市價格調(diào)節(jié)基金主管部門委托市房屋租賃管理所或者市房產(chǎn)行政主管部門委托的公安派出所,街道,社區(qū) 代收、第二十一條從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定。一、查驗(yàn)當(dāng)事人.代理人的證件，委托書和房屋所有權(quán)證明.二，如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息.三.告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。四，建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄，五。協(xié)助屬地派出所依法實(shí)施房屋租賃管理。六 法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定，第二十二條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理 并建立其從業(yè)信用檔案、第二十三條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)、逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),第二十四條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與公安,稅務(wù),工商等部門以及街道 社區(qū),的協(xié)調(diào)配合 建立信息共享制度.互通房屋租賃信息,發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動的，應(yīng)當(dāng)及時告知有關(guān)部門。公安,稅務(wù) 工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的。應(yīng)當(dāng)及時告知房屋租賃行政主管部門。第二十五條街道、社區(qū),應(yīng)當(dāng)協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門和公安,稅務(wù)，工商等部門做好出租房屋的管理工作，第二十六條違反本辦法第八條規(guī)定的,由市房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)。商品房屋租賃管理辦法,第二十一條責(zé)令限期改正 對沒有違法所得的.可以處以5000元以下罰款，對有違法所得的，可以處以違法所得1倍以上3倍以下。但不超過30000元的罰款 第二十七條違反本辦法第九條規(guī)定的.由市房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)，商品房屋租賃管理辦法、第二十二條責(zé)令限期改正。逾期不改正的，可以處以5000元以上30000元以下罰款、第二十八條違反本辦法第十一條第一款.第十五條規(guī)定的。由市房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)、商品房屋租賃管理辦法、第二十三條規(guī)定責(zé)令限期改正。個人逾期不改正的.處以1000元以下罰款、單位逾期不改正的，處以1000元以上10000元以下罰款。第二十九條市房產(chǎn)行政主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理,對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理?；蛘邔Ψ课葑赓U登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的 對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任、第三十條保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，第三十一條本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行，本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋租賃及其管理.參照本辦法執(zhí)行、各縣,市,房屋租賃及其管理.可以參照本辦法執(zhí)行.第三十二條市房產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則.第三十三條本辦法自2012年4月1日起施行.湛江市市區(qū)房屋租賃管理辦法、湛府發(fā)，1994 9號.同時廢止