亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

。江門市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施辦法廣東省江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā).江門市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施辦法，的通知。江府辦.2008，15號蓬江。江海 新會區(qū)人民政府 市直各單位、江門市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施辦法、業(yè)經(jīng)市政府十三屆十七次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們。請認(rèn)真貫徹執(zhí)行 二、八年三月十一日第一章 總、則第一條 為解決市區(qū)低收入家庭住房難的問題.進一步完善社會住房保障體系 根據(jù) 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見.國發(fā)，2007 24號 建設(shè)部，發(fā)展改革委 監(jiān)察部。財政部.國土資源部、人民銀行。稅務(wù)總局,關(guān)于印發(fā)、經(jīng)濟適用住房管理辦法,的通知，建住房。2007 258號.和省政府。關(guān)于切實解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實施意見、粵府。2008.3號 精神以及有關(guān)政策規(guī)定、結(jié)合江門市區(qū)實際。制定本實施辦法 第二條，本實施辦法所稱的經(jīng)濟適用住房,是指享受優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對象和銷售價格 具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,第三條.本實施辦法的適用范圍包括蓬江區(qū) 江海區(qū)和新會區(qū).蓬江區(qū)、江海區(qū)的經(jīng)濟適用住房建設(shè)與管理由市本級組織實施。新會區(qū)的經(jīng)濟適用住房建設(shè)與管理由新會區(qū)人民政府組織實施，以下條款中的，市。指市本級.區(qū) 專指新會區(qū)。第四條,經(jīng)濟適用住房建售遵循總量調(diào)控，困難優(yōu)先、滿足急需。公開公平的原則。第五條，購買經(jīng)濟適用住房實行申請.審批和公示制度 第二章。優(yōu)惠政策第六條、經(jīng)濟適用住房享受以下優(yōu)惠政策、一.建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)，二、經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金.相關(guān)減免的收費項目由市.區(qū) 物價局核定,三 項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負(fù)擔(dān)、四。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款、五。購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，符合 個人住房貸款管理辦法，規(guī)定、并提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟適用住房的證明,個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，六,符合住房公積金貸款條件的 優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放住房公積金貸款。第三章。建設(shè)管理第七條。經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以采取項目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施、也可由市。區(qū).政府確定的經(jīng)濟適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設(shè) 第八條，參加經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目招投標(biāo)的建設(shè)單位.應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)。相應(yīng)的資本金 良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽，第九條。經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計堅持標(biāo)準(zhǔn)適度 功能齊全.經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則.優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案,經(jīng)濟適用住房建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、積極推廣應(yīng)用先進,成熟,適用的新技術(shù)，新工藝,新材料。新設(shè)備，經(jīng)濟適用住房小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施如道路、水電、通信，電視.照明等,同步規(guī)劃和建設(shè)、第十條.經(jīng)濟適用住房每套建筑面積控制在60平方米左右。第十一條,經(jīng)濟適用住房的建設(shè)要按照有關(guān)法律,法規(guī)?；ǔ绦蛞约笆姓顿Y工程建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理。并將工程預(yù)算報財政部門審核,確認(rèn)其具體的支出數(shù)額 建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟適用住房購買人出具 住宅質(zhì)量保證書、和,使用說明書 并承擔(dān)保修責(zé)任.第四章.價格管理第十二條。經(jīng)濟適用住房價格由市、區(qū).物價局會同市.區(qū).房產(chǎn)管理局按照國家經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定 在綜合考慮建設(shè).管理成本和不高于3。利潤的基礎(chǔ)上確定。報市。區(qū)。人民政府同意后向社會公示。第十三條，經(jīng)濟適用住房銷售實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得超過公示的基準(zhǔn)價格和浮動幅度 不得在標(biāo)價之外收取任何費用，第五章 準(zhǔn)入和退出管理第十四條.同時符合下列條件的可以申請購買經(jīng)濟適用住房.一，具有市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍5年,含5年。以上 二。家庭收入符合市.區(qū)，人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。三，無住房或現(xiàn)住房面積低于市。區(qū)。人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)。由市、區(qū) 房產(chǎn)管理局和市，區(qū) 民政局根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格 居民家庭可支配收入 居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定.實行動態(tài)管理 每年向社會公布一次 第十五條,經(jīng)濟適用住房的申請購買按照下列程序辦理、一、申請 申請人在申請購買經(jīng)濟適用住房期限內(nèi)向市 區(qū)、房產(chǎn)管理部門提交下列資料，1，購買經(jīng)濟適用住房申請表，2 戶口簿.身份證復(fù)印件，3。住房情況證明，4,年收入證明、5?；橐鰻顩r證明 二。受理.對符合本辦法規(guī)定條件的,市 區(qū),房產(chǎn)管理局予以受理,并出具受理憑證 按規(guī)定不予受理的，出具不予受理憑證，三 審核 市.區(qū) 房產(chǎn)管理局在受理之日起20個工作日內(nèi)完成審核,發(fā)放準(zhǔn)予購買經(jīng)濟適用住房的核準(zhǔn)通知.有關(guān)職能部門協(xié)同做好年收入和住房情況的核實工作，四 公示，經(jīng)審查符合條件的申請人。公示其基本情況，公示期為15個工作日、五.辦理手續(xù)、經(jīng)公示無異議的,給申請人辦理相關(guān)手續(xù)、有異議的。進行核實、經(jīng)核實不符合條件的 不予辦理相關(guān)手續(xù).并出具書面通知，第十六條，經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目取得預(yù),銷.售許可證后 方可進行預(yù)。銷。售、第十七條,經(jīng)濟適用住房預(yù)、銷.售按照下列程序進行,一，銷售公告。市，區(qū)，房產(chǎn)管理局將全部房源信息通過媒體進行預(yù) 銷,售公告.公告內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量 基準(zhǔn)價格，建設(shè)單位、銷售方式.售房時間及拆遷安置情況等 二。入圍排序、市、區(qū),房產(chǎn)管理局根據(jù)房源數(shù)量與申請數(shù)量的一定比例和申請人住房困難程度排序確定入圍名單并予公示。公示期為15個工作日、選房順序以公開搖號方式確定，排序及公開搖號在市,區(qū) 監(jiān)察部門,公證部門及入圍市民代表監(jiān)督下進行.并依法公證、三 入圍公告 市、區(qū)，房產(chǎn)管理局將入圍申請人名單及選房順序在媒體上公告.四、公開選房.建設(shè)單位按市、區(qū)。房產(chǎn)管理局制定的選房方案進行銷售。申請人按公告的選房順序到建設(shè)單位選房購買。符合條件的申請人只能購買一套經(jīng)濟適用住房，第十八條.購買經(jīng)濟適用住房后 按規(guī)定辦理權(quán)屬登記。市,區(qū)。房產(chǎn)管理部門在辦理權(quán)屬登記時、注明經(jīng)濟適用住房 購買價格.面積和劃撥方式供地.第十九條、經(jīng)濟適用住房屬政策性住房、購房人擁有有限產(chǎn)權(quán).只能用于符合條件的購房家庭居住，不得出租、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年 不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的。由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購 回購后的經(jīng)濟適用住房繼續(xù)出售給市區(qū)低收入住房困難家庭.第二十條。購買經(jīng)濟適用住房滿5年 購房人需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的.政府享有優(yōu)先回購權(quán) 政府不回購的購房人可將經(jīng)濟適用住房上市交易,但需要將增值收益部分不低于70、的比例作為土地收益等價款上繳政府，也可以按政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后。取得完全產(chǎn)權(quán).購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營,上述規(guī)定在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確、第六章.管理機構(gòu)和部門職責(zé)第二十一條,市或區(qū)發(fā)展改革局負(fù)責(zé)會同其房產(chǎn)管理局，國土資源局，規(guī)劃局.財政局和建設(shè)局等行政管理部門根據(jù)市。區(qū).住房需求情況編制經(jīng)濟適用住房的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。報同級人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行、第二十二條。市國土資源局編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地年度計劃,保證經(jīng)濟適用住房用地的需要 第二十三條。市,區(qū)。規(guī)劃局優(yōu)先審批經(jīng)濟適用住房規(guī)劃方案。第二十四條 市 區(qū) 財政局協(xié)助經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位落實建設(shè)資金的籌措和專項資金的審批工作.第二十五條，市，區(qū).建設(shè)局優(yōu)先辦理經(jīng)濟適用住房建設(shè)報批手續(xù) 負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)計劃的實施和督促計劃的落實，對經(jīng)濟適用住房的質(zhì)量安全進行監(jiān)督,把好竣工驗收關(guān) 第二十六條,市市政局，建管中心 區(qū)相關(guān)職能部門可受政府委托負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房工程代建工作，第二十七條，市.區(qū)、物價局會同市。區(qū)、財政局公布經(jīng)濟適用住房建設(shè)中免收行政事業(yè)性收費的具體項目,第二十八條 市,區(qū)、民政局負(fù)責(zé)審核市區(qū)低收入家庭經(jīng)濟狀況，出具具體意見 第二十九條。市。區(qū)。房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房的申請審核 分配和管理工作，第七章、監(jiān)督管理第三十條 以經(jīng)濟適用住房名義.變相進行實物分配或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由有關(guān)部門責(zé)令改正，并依法追究單位和有關(guān)人員的責(zé)任、第三十一條.對弄虛作假，隱瞞家庭收入和住房情況。騙購經(jīng)濟適用住房的，由市，區(qū),房產(chǎn)管理局限期按原價格并考慮折舊等因素作價回收所購住房或責(zé)令購買人按市場價補足購房款.并可提請所在單位對申請人進行行政處分。對出具虛假證明的單位，由市 區(qū) 房產(chǎn)管理局提請有關(guān)部門追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任、第三十二條、國家機關(guān)工作人員，在建設(shè)，管理經(jīng)濟適用住房過程中 有下列行為的，由有關(guān)部門按規(guī)定給予行政處分,情節(jié)嚴(yán)重 構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任,一,未按規(guī)定程序和時限辦理的.二,不按照規(guī)定收費的。三、弄虛作假.協(xié)助當(dāng)事人隱瞞真實情況的.四。索取和收受他人財物的,五 其他不依法依規(guī)履行職責(zé)或者履行職責(zé)不力的，第三十三條,本實施辦法自2008年2月4日起施行.如國家和省出臺有關(guān)經(jīng)濟適用住房管理的新規(guī)定 則按新的規(guī)定執(zhí)行，