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。北海市停緩建工程處置規(guī)定,北海市停緩建工程處置規(guī)定，業(yè)經(jīng)自治區(qū)政府桂政函，2003，273號批復同意 現(xiàn)印發(fā)給你們。請遵照執(zhí)行、北海市人民政府。二OO三年十一月十三日第一條,為做好北海市停緩建工程處置工作，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,根據(jù)。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法,中華人民共和國城市規(guī)劃法，城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例,國務院令第101號，等有關(guān)法律.法規(guī) 結(jié)合北海市實際、制定本規(guī)定.第二條 本規(guī)定所稱停緩建工程.是指北海市行政區(qū)域內(nèi) 動工開發(fā)建設面積占應動工開發(fā)建設總面積三分之一以上或者已投資額占總投資額25。以上且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年以上的房地產(chǎn)項目、房地產(chǎn)項目動工開發(fā)建設面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25。的.按照閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理，不適用本規(guī)定,第三條 北海市停緩建工程處置工作領(lǐng)導小組負責組織協(xié)調(diào)本市停緩建工程處置工作,其下設的辦公室，以下簡稱處置辦,負責處置停緩建工程的日常管理工作,第四條.停緩建工程業(yè)主應當自本規(guī)定施行之日起２個月內(nèi).向處置辦申報自行處置方案.自行處置方案應當包括下列主要內(nèi)容,一,停緩建工程的基本概況.二.處置方式。三、處置進度安排，第五條、處置辦應當自收到自行處置方案之日起10個工作日內(nèi)對符合下列要求的自行處置方案予以批準。一。處置方式符合本規(guī)定第六條規(guī)定。二，處置進度安排適當,可行,對不符合前款規(guī)定要求的自行處置方案.由處置辦提出書面修改意見、停緩建工程業(yè)主應當自收到意見之日起20日內(nèi)修改處置方案并重新申報。第六條。停緩建工程業(yè)主可以采取下列自行處置方式.一.建設臨時公共綠地或者公共設施。二、修改規(guī)劃設計方案.改變項目用途.適當改造后竣工或者續(xù)建工程，三。經(jīng)過裝飾后作為臨時經(jīng)營場所。四。裝修外墻.清理施工現(xiàn)場。綠化 美化房地產(chǎn)項目范圍內(nèi)環(huán)境、五.對外招租 由承租人裝飾使用.六 采用合作開發(fā),資產(chǎn)重組等方式與其他開發(fā)商共同續(xù)建工程,整體轉(zhuǎn)讓項目給其他開發(fā)商續(xù)建工程、前款所列處置方式的具體適用條件 由北海市人民政府規(guī)定，第七條.停緩建工程業(yè)主有下列情形之一的.其停緩建工程由北海市人民政府指定的代為處置機構(gòu)代為處置 一。未按照本規(guī)定第四條,第五條第二款規(guī)定申報自行處置方案的 二、按照本規(guī)定第五條第二款規(guī)定重新申報的自行處置方案未獲批準的.三.未按照批準的自行處置方案實施的 第八條 代為處置停緩建工程應當遵循公開,公平,公正的原則。有利于促進停緩建工程建設和維護業(yè)主的合法利益。第九條，代為處置采取下列方式進行 一。項目轉(zhuǎn)讓 即采用拍賣方式轉(zhuǎn)讓項目，由受讓人進行建設使用,二,項目不轉(zhuǎn)讓 有償使用。即在不轉(zhuǎn)讓項目的前提下采用拍賣方式確定新投資者，由新投資者對項目進行投資經(jīng)營并在規(guī)定期限內(nèi)有償使用、第十條,代為處置停緩建工程按照下列程序辦理，一.向停緩建工程業(yè)主送達代為處置通知書、業(yè)主下落不明的,應當采用公告方式送達，公告期限為15日.二,由代為處置機構(gòu)擬定停緩建工程項目轉(zhuǎn)讓或者有償使用的具體方案、報處置辦核準。三.由代為處置機構(gòu)按照核準的方案委托拍賣企業(yè)依法拍賣，四。拍賣成交后，由代為處置機構(gòu)與買受人簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同或者項目有償使用合同，第十一條、停緩建工程代為處置所得的項目轉(zhuǎn)讓款項或者有償使用費 應當在扣除應繳稅費后，轉(zhuǎn)交停緩建工程業(yè)主,停緩建工程業(yè)主拒絕領(lǐng)取或者下落不明的.由代為處置機構(gòu)上交市財政設立專戶代為保存和管理.第十二條、停緩建工程有下列情形之一的。依法予以強制拆除.一。嚴重違反城市規(guī)劃的、二 被鑒定為危險建筑物且無改造價值的.三，不符合城市容貌標準，環(huán)境衛(wèi)生標準的.第十三條、本規(guī)定具體應用中的問題由北海市人民政府負責解釋、第十四條。本規(guī)定自2003年11月10日起施行、