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.北海市停緩建工程處置規(guī)定，北海市停緩建工程處置規(guī)定.業(yè)經(jīng)自治區(qū)政府桂政函、2003、273號(hào)批復(fù)同意.現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,北海市人民政府、二OO三年十一月十三日第一條,為做好北海市停緩建工程處置工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、根據(jù)，中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法,城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例。國(guó)務(wù)院令第101號(hào)、等有關(guān)法律，法規(guī).結(jié)合北海市實(shí)際、制定本規(guī)定。第二條。本規(guī)定所稱(chēng)停緩建工程.是指北海市行政區(qū)域內(nèi) 動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積三分之一以上或者已投資額占總投資額25 以上且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目.房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25.的 按照閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理，不適用本規(guī)定,第三條 北海市停緩建工程處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)本市停緩建工程處置工作 其下設(shè)的辦公室 以下簡(jiǎn)稱(chēng)處置辦。負(fù)責(zé)處置停緩建工程的日常管理工作，第四條.停緩建工程業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本規(guī)定施行之日起２個(gè)月內(nèi),向處置辦申報(bào)自行處置方案.自行處置方案應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容,一、停緩建工程的基本概況 二,處置方式.三。處置進(jìn)度安排、第五條，處置辦應(yīng)當(dāng)自收到自行處置方案之日起10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合下列要求的自行處置方案予以批準(zhǔn).一。處置方式符合本規(guī)定第六條規(guī)定、二.處置進(jìn)度安排適當(dāng)。可行、對(duì)不符合前款規(guī)定要求的自行處置方案 由處置辦提出書(shū)面修改意見(jiàn)、停緩建工程業(yè)主應(yīng)當(dāng)自收到意見(jiàn)之日起20日內(nèi)修改處置方案并重新申報(bào)、第六條，停緩建工程業(yè)主可以采取下列自行處置方式、一、建設(shè)臨時(shí)公共綠地或者公共設(shè)施、二,修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,改變項(xiàng)目用途。適當(dāng)改造后竣工或者續(xù)建工程.三.經(jīng)過(guò)裝飾后作為臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,四，裝修外墻 清理施工現(xiàn)場(chǎng),綠化，美化房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍內(nèi)環(huán)境.五,對(duì)外招租,由承租人裝飾使用。六 采用合作開(kāi)發(fā) 資產(chǎn)重組等方式與其他開(kāi)發(fā)商共同續(xù)建工程。整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目給其他開(kāi)發(fā)商續(xù)建工程.前款所列處置方式的具體適用條件，由北海市人民政府規(guī)定,第七條.停緩建工程業(yè)主有下列情形之一的 其停緩建工程由北海市人民政府指定的代為處置機(jī)構(gòu)代為處置。一,未按照本規(guī)定第四條、第五條第二款規(guī)定申報(bào)自行處置方案的、二,按照本規(guī)定第五條第二款規(guī)定重新申報(bào)的自行處置方案未獲批準(zhǔn)的 三。未按照批準(zhǔn)的自行處置方案實(shí)施的.第八條,代為處置停緩建工程應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平，公正的原則 有利于促進(jìn)停緩建工程建設(shè)和維護(hù)業(yè)主的合法利益,第九條、代為處置采取下列方式進(jìn)行.一，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,即采用拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,由受讓人進(jìn)行建設(shè)使用，二，項(xiàng)目不轉(zhuǎn)讓?zhuān)袃斒褂?即在不轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的前提下采用拍賣(mài)方式確定新投資者。由新投資者對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)并在規(guī)定期限內(nèi)有償使用.第十條。代為處置停緩建工程按照下列程序辦理，一,向停緩建工程業(yè)主送達(dá)代為處置通知書(shū)、業(yè)主下落不明的.應(yīng)當(dāng)采用公告方式送達(dá)、公告期限為15日。二.由代為處置機(jī)構(gòu)擬定停緩建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或者有償使用的具體方案。報(bào)處置辦核準(zhǔn)。三、由代為處置機(jī)構(gòu)按照核準(zhǔn)的方案委托拍賣(mài)企業(yè)依法拍賣(mài),四、拍賣(mài)成交后、由代為處置機(jī)構(gòu)與買(mǎi)受人簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同或者項(xiàng)目有償使用合同 第十一條.停緩建工程代為處置所得的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)或者有償使用費(fèi)、應(yīng)當(dāng)在扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后.轉(zhuǎn)交停緩建工程業(yè)主，停緩建工程業(yè)主拒絕領(lǐng)取或者下落不明的、由代為處置機(jī)構(gòu)上交市財(cái)政設(shè)立專(zhuān)戶(hù)代為保存和管理.第十二條。停緩建工程有下列情形之一的。依法予以強(qiáng)制拆除。一。嚴(yán)重違反城市規(guī)劃的、二.被鑒定為危險(xiǎn)建筑物且無(wú)改造價(jià)值的，三、不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn),環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，第十三條，本規(guī)定具體應(yīng)用中的問(wèn)題由北海市人民政府負(fù)責(zé)解釋 第十四條。本規(guī)定自2003年11月10日起施行.